阳光恒昌物业服务股份有限公司

• 企业全称: 阳光恒昌物业服务股份有限公司
• 企业简称: 恒昌物业
• 企业英文名: Sunshine Heng Chang Property Service Co.,Ltd.
• 实际控制人: 胡宜昌,熊华莉
• 上市代码: 871270.NQ
• 注册资本: 5000 万元
• 上市日期: 2017-03-31
• 大股东: 阳光恒昌投资管理集团股份有限公司
• 持股比例: 80%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王菊、刘国辉
• 律师事务所: 新疆智瑞律师事务所
• 注册地址: 新疆乌鲁木齐市新市区通安南路1999号1-1号楼4层、5层

• 注册地: 新疆
• 成立日期: 2000-12-05
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91650100722349108U
• 法定代表人: 李胜
• 董事长: 李胜
• 电话: 0991-5598816
• 传真: 0991-2821999
• 企业官网: www.yghcwy.com
• 企业邮箱: wyzjbjl@yghc.cn
• 办公地址: 新疆乌鲁木齐市新市区通安南路1999号1-1号楼4层、5层
• 邮编: 830000
• 主营业务: 物业管理及物业增值服务
• 经营范围: 物业管理,停车场服务;房地产经纪;家政;劳务服务;供热服务;农畜产品、日用品销售;物业管理咨询;劳务派遣;高空外墙清洗服务;污水处理服务;保洁服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司的经营范围为:物业管理,停车场服务;房地产经纪,家政;劳务服务;供热服务;农畜产品、日用品销售;物业管理咨询;劳务派遣;高空外墙清洗服务;污水处理服务;保洁服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 发展进程: 公司前身阳光恒昌物业服务有限公司于2000年12月5日在乌鲁木齐市工商局登记注册成立,经营范围包括房地产物业管理,水暖器材,建筑材料,农副产品,日用百货销售,家政服务。注册资本100.00万元,实收资本100.00万元,其中新疆恒昌房地产开发有限责任公司出资70.00万元,占70.00%股权,胡杰昌出资30.00万元,占30.00%股权。2000年11月27日,新疆天合有限责任会计师事务所出具“新天会所验字【2000】1-87号”《验资报告》,验证截至2000年11月21日,恒昌有限(筹)已收到其股东缴纳的注册资本100.00万元,股东全部以货币出资。2000年12月5日,乌鲁木齐市工商局核发了《企业法人营业执照》。 2004年3月22日,恒昌有限召开股东会,全体股东一致同意:股东胡杰昌将其持有恒昌有限30.00%的股权转让给新疆恒昌投资有限责任公司,每一元出资额转让价格为1.00元;股东新疆恒昌房地产开发有限责任公司将其持有恒昌有限21.00%的股权转让给新疆恒昌投资有限责任公司,并修改公司章程。同日,上述股权转让方与受让方签署了《股份转让协议书》。2007年7月16日,新疆阳光恒昌建设投资股份有限公司与新疆恒昌房地产开发有限责任公司签署了《股权转让协议书》,新疆阳光恒昌建设投资股份有限公司将其持有的有限公司100%的股权转让给新疆恒昌房地产开发有限责任公司,每一元出资额转让价格1.00元,同时修改了公司章程。2007年7月18日,乌鲁木齐市工商局核准了此次变更。2010年5月10日,恒昌有限股东做出书面决定:增加公司注册资本200.00万元,增资后有限公司注册资本变更为300.00万元,新增注册资本由股东阳光恒昌地产股份有限公司出资,本次增资价格为每一元注册资本1.00元。同日,公司据此修改公司章程相关内容。2010年5月12日,新疆汇恒有限责任会计师事务所出具了“新汇会验字【2010】008号”《验资报告》,验证截至2010年5月7日,恒昌有限已收到恒昌地产缴纳的新增货币资金200.00万元。2010年5月18日,乌鲁木齐市工商局核准了此次变更。2012年4月10日,恒昌有限股东作出书面决定:将有限公司未分配利润200.00万元转增注册资本,增资后公司注册资本变更为500.00万元。同日修改公司章程相关内容。2012年2月3日,新疆汇恒有限责任会计师事务所出具了“新汇会审字【2012】005号”《审计报告》,经审计截至2011年12月31日,恒昌有限未分配利润为3,343,107.51元。2012年3月6日,新疆汇恒有限责任会计师事务所出具了“新汇会验字【2012】003号”《验资报告》,验证截至2012年2月29日,恒昌有限已将未分配利润200.00万元转增注册资本。2012年4月12日,乌鲁木齐市工商局核准了此次变更。2016年4月20日,恒昌有限股东作出书面决定:股东恒昌集团将持有的恒昌有限10.20%的股权转让给众诚赢创,将持有的恒昌有限4.90%的股权转让给李胜,将持有的恒昌有限4.90%的股权转让给王忠平,此次转让价格为每一元注册资本1.18元,系参考公司的净资产经各方协商后确定。同日,上述股权转让方与受让方分别签署了《股权转让协议》,按照协议的约定,股权已交割完毕。2016年4月25日,乌鲁木齐市工商局核准了此次变更。 2016年5月26日,恒昌有限召开临时股东会并作出决议,拟以有限公司经审计的净资产折股整体变更为股份公司。2016年5月23日,大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具“大华审字[2016]006805号”《审计报告》,截至2016年4月30日,恒昌有限经审计的账面净资产为58,433,410.51元。2016年6月7日,上海申威资产评估有限公司出具“沪申威评报字(2016)第XJ0005号”《阳光恒昌物业服务有限公司拟股份制改制涉及的资产和负债价值评估报告》,以2016年4月30日为评估基准日,恒昌有限净资产评估值为5,905.65万元,增值额为62.31万元,增值率为1.07%。2016年6月8日,大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具“大华验字[2016]000534号”《验资报告》,截至2016年4月30日,股份公司(筹)已收到全体股东以经审计的恒昌有限净资产值折股缴纳的注册资本5,000.00万元。2016年5月30日,恒昌有限召开职工大会,选举金鑫为职工代表监事。2016年6月14日,股份公司召开第一届董事会第一次会议,选举李胜为公司董事长;聘任王忠平为公司总经理;聘任朱红梅为公司财务总监;聘任申向阳为公司总经理助理。2016年6月14日,公司召开第一届监事会第一次会议,会议选举潘文革为公司监事会主席。2016年6月17日,乌鲁木齐市工商局核准了此次整体变更。
• 商业规划: 报告期内,公司实现营业收入90,717,735.35元,较上年同期增长77.53%,主要原因系公司物业服务的业务规模不断扩大,进行市场拓展,新接物业项目产生收入1400万元以上,其中华凌公馆项目232万元、水墨清苑项目220万元、哈密国网项目121万元;同时积极进行股权收购,购买乌鲁木齐市绿景苑物业服务有限责任公司51%股权、呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司70%股权、陕西航天华航物业服务有限责任公司83.4528%股权。公司营业成本77,842,241.05元,较上年同期增长113.79%,高于营业收入的增长幅度,原因系一、公司成本主要为人工成本,随着公司业务快速拓展,所需人工成本较上年同期大幅增加,人工工资逐步增长,社保基数也在逐步增加。二、由于前期承接的部分项目为老小区,需改善情况较多,设备、人员的投入、绿化成本、维修养护成本前期投入较大,随着项目增加,各物业处资产折旧以及公共设施日常维护支出增加。公司净利润1,790,895.49元,较上年同期减少65.20%;原因为人工成本、项目日常维护支出的增加,以及为开拓市场产生相关费用的增加造成,具体为营业成本较上年同期增长41,431,821.54元,增长幅度113.79%;费用较上年同期增长3,887,769.75元,增长幅度64.43%。截止2017年6月30日,公司总资产为109,822,152.47元,较期初总资产增长23,629,265.27元,增长幅度27.41%,净资产为63,979,207.39元,归属母公司的净资产为60,081,618.16元。总资产增长幅度较大的主要原因如下:应收账款增长幅度较大,部分大客户1-6月应收账款未能回收,其中国网新疆电力公司乌鲁木齐供电公司1275.09万元,国网新疆电力公和田供电公司326万元;因股权收购,增加商誉812.01万元。截止2017年6月30日,公司期末现金及现金等价物余额32,312,531.93元,期初现金及现金等价物余额13,408,267.55元,本期现金净流入18,904,264.38元。本期现金流入主要系收回投资所收到的现金和取得投资收益收到的现金,投资活动产生的现金流量净额较大形成。现金流入、流出情况如下:本期经营活动现金总流入83,554,153.40元,主要包括:销售商品、提供劳务收到现金64,890,518.19元,收到其他与经营活动有关的现金18,663,635.21元;经营活动现金总流出112,570,435.21元,主要包括:购买商品、接受劳务支付现金21,307,388.84元,支付给职工以及为职工支付的现金60,759,135.04元,支付的各项税费4,605,897.23元,支付其他与经营活动有关的现金25,898,014.10元;本期投资活动现金流入总计175,649,748.76元,主要包括:收回投资收到的现金175,225,651.50元,取得投资收益收到的现金424,097.26元;投资活动现金流出总计128,229,202.57元,主要包括:购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金248,452.10元,投资支付的现金111,122,125.47元,取得子公司及其他营业单位支付的现金净额16,858,625.00元;筹资活动现金流入总计500,000.00元,主要包括:吸收投资收到的现金500,000.00元。报告期内,本公司业务和服务经营方式等没有发生重大变化。