天津津滨发展股份有限公司
| 企业全称 | 天津津滨发展股份有限公司 | 企业简称 | 津滨发展 |
| 企业英文名 | TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD | ||
| 实际控制人 | 天津泰达投资控股有限公司 | 上市代码 | 000897.SZ |
| 注册资本 | 161727.2234 万元 | 上市日期 | 1999-04-22 |
| 大股东 | 天津泰达建设集团有限公司 | 持股比例 | 20.92% |
| 董秘 | 于志丹 | 董秘电话 | 022-66223209 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 时双雁、王晨阳 |
| 律师事务所 | 天津市泰达律师事务所 | ||
| 注册地址 | 天津开发区明园路2号B2别墅5号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；天津板块；低价股；边缘计算；预盈预增；万达概念；京津冀；国企改革；滨海新区；参股期货；参股券商； | ||
企业介绍
| 注册地 | 天津 | 成立日期 | 1998-12-31 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91120000712830811X |
| 法定代表人 | 华志忠 | 董事长 | 华志忠 |
| 电话 | 022-66223340 | 传真 | 022-66223273 |
| 企业官网 | www.jbdc.com.cn | 企业邮箱 | JBFZ@JBDC.COM.CN |
| 办公地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | 邮编 | 300381 |
| 主营业务 | 房地产开发与销售 | ||
| 经营范围 | 房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司。投资控股企业14家,参股企业4家。 津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。 津滨发展经过不断的战略调整和业务转型,于2005年以后,对外投资逐步向民用房地产开发倾斜,确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略并明确了"扎根滨海,立足天津、布局全国"的企业发展规划。津滨发展将致力于打造立足天津,布局全国的知名地产品牌,不断在全国有增长潜力的区域寻求项目投资开发机会。 津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。"津滨发展—建筑岁月之美"的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。 在市场竞争越来越激烈的今天,津滨发展还将继续坚守"实现股东、社会、员工和客户共赢"的企业使命,坚持市场化、专业化、精细化的发展方向,不断打造精细化的产品,努力成为受社会尊重的房企品牌,为实现公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。 | ||
| 商业规划 | 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。报告期内,公司主要开发项目为天津市区的梅江项目、滨海新区滨堡公司项目、滨和泰达项目及福建泉州的津汇红树湾项目。公司面对行业的持续调整,秉持精品战略,以品质保证实现销售预期,圆满完成梅江H2项目本报告期内的交付工作；通过狠抓施工进度和质量管理,提质增效,确保梅江H1一期地块工程施工建设按计划推进；坚持企业市场化改革,提升人均效能,优化管理,各项经营工作稳步开展。2024年上半年,公司实现营业收入13.62亿元,较上年同期减少36.44%,其中房地产销售收入13.26亿元。公司实现归属于母公司所有者的净利润3.32亿元,较上年同期减少31.34%。其中,中海海鑫云麓公馆项目本报告期内结算,归属母公司的收益1.24亿元。公司2024年半年度利润较上年同期减少的主要原因是,梅江项目结算规模较同期有所减少。2024年上半年,房地产市场整体延续调整态势,整体特点包括销售市场持续低迷、期现结构进一步背离、库存积压去化压力较大、土地市场表现趋于平淡、房企毛利率依旧筑底的特点。在此背景下公司一方面紧抓市场有利时机,完成H2项目、滨堡公司项目交付,适时推广H1项目,保障公司持续稳健项目运营；另一方面,公司下大力量组织精锐精研滨和泰达公司住宅项目,结合滨海新区住宅新政,研判户型,细究项目指标测算,完成规划总图。此外,公司在持有型资产运营和物业管理业务方面,也取得了一定的经营成果。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2024年下半年,房地产政策或将维持偏暖的主基调,基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力,继续加大保障项目建设和防范房企规模性风险发生。针对此,公司下半年的主要工作是继续按计划推进现有项目的开发建设,适时把握项目销售推盘节奏,保障公司可持续稳定的发展态势。2024年下半年主要工作如下：一、抓好在建项目开发和销售（一）梅江项目1、确保全项目计划实施,H1一期项目下半年完成主体结构封顶；H1二期取得施工许可。2、2024年下半年,H1一期样板间开放,利用会所开放运营聚焦业主服务；通过准现房高品质的持续输出,促进更多意向客户到访,保障开盘。3、H2等项目的余房去化也是下半年营销重点工作,通过落实销售方案,及时关注市场和客户的变化,多举措促进余房的去化。（二）滨堡公司项目拟通过项目社区景观提升、大客户拓展、多平台线上拓客等举措促进拓客到访与签约转化,同时,下半年落实完成商业服务网点产权登记办理工作。（三）泉州红树湾项目下半年围绕项目B区车位与AB区商业开盘做好项目前期推广及日常官微维护,保持项目热度,力争下半年实现开盘销售。（四）滨和泰达项目下半年项目结合住宅新政,以高收益为目标,比选优化总图、户型方案、立面方案；完成售楼处精装、建筑、景观图纸,保障售楼处完美开放；完成示范区施工准备工作。二、精进提升,深化管理（一）做好资金统筹,确保资金链安全。下半年将根据公司资金情况,合理排布,在满足项目开发资金需求前提下,做好以下应对措施,确保公司资金链安全：1、聚焦项目销售回款,加大在售项目销售力度；推动梅江H1一期及泉州商业开盘销售；努力盘活各项目尾房及存量资产。2、根据各项目开发进度,有序推进项目贷的放款工作,保证项目建设资金需要。3、根据滨和泰达项目开发节点,适时取得项目贷款。4、跟进中海海鑫项目资金的回笼。5、及时归集其他存量资金。（二）强化目标管理。围绕财务目标展开运营目标的制定,依托计划数据、成本预算数据、销售数据进行目标监控,严格管理进度。以目标为导向,借鉴成熟的市场化企业做法通过不断细化,打磨开展标准化体系建设,促进考核激励,实现公司精品工程建设管理运营的新突破。（三）进一步优化公司内部发展环境,加大人员考核管理。公司将加大人员绩效考核管理工作力度,将员工日常工作质量考核,推进工作的任务落实。根据年度津滨工作重点及项目开发目标任务制定详细的考核细则,并严格组织考核实施,每月要求各岗位进行工作述职,制定工作计划,落实工作完成质量。通过每月对工作梳理,调动全员的能动意识,提高工作积极性、主动性,推进业务指标的达成。（四）营造良好的工作氛围,进一步优化人才梯队建设一是强化部门联动,各部门要结合各自职责分工,制定工作目标,狠抓措施落实,做到分工协作、密切配合、齐抓共管,形成事事有人管、件件有落实的工作局面。二是做好人才的教育培训。充分利用培训机构等教育培训资源,做好津滨各专业技术人员的培训工作,进行制度化、规范化的培训和轮训。（五）夯实制度管理、强化企业内控。进一步建立和强化管理制度化、制度流程化、流程信息化的内控理念。下半年推动各业务条线制度体系修订,通过加强信息化管理,完善流程建设,促使各项规章制度的执行落地,将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程,形成全面、全员、全过程、全体系的风险防控机制,切实全面提升内控体系有效性,为企业实现高质量发展提供基础保障。（六）积极寻求拓展新项目继续加大土地资源储备。公司将密切关注土地市场变化,以市内核心区为战略重点,择机获取支持公司发展的土地资源,为公司实现可持续发展提供重要机遇和发展空间。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起,至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至本期末,本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币5.56亿元。本报告期内未出现客户违约情况,本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 天津泰达建设集团有限公司 | 338312340 | 20.92 |
| 2 | 源润控股集团股份有限公司 | 35706486 | 2.21 |
| 3 | 天津国康信用增进有限公司 | 32345400 | 2 |
| 4 | MORGAN STANLEY&CO.INTERNATIONAL PLC. | 32168571 | 1.99 |
| 5 | 南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划 | 21728800 | 1.34 |
| 6 | 广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划 | 21728800 | 1.34 |
| 7 | 大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划 | 21592600 | 1.34 |
| 8 | 嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划 | 20876600 | 1.29 |
| 9 | 银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划 | 19566414 | 1.21 |
| 10 | 博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划 | 14642300 | 0.91 |
企业发展进程
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