苏宁环球股份有限公司
| 企业全称 | 苏宁环球股份有限公司 | 企业简称 | 苏宁环球 |
| 企业英文名 | Suning Universal Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 张桂平 | 上市代码 | 000718.SZ |
| 注册资本 | 303463.6384 万元 | 上市日期 | 1997-04-08 |
| 大股东 | 苏宁环球集团有限公司 | 持股比例 | 17.46% |
| 董秘 | 蒋立波 | 董秘电话 | 025-83247946 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 魏娜、邓海伏 |
| 律师事务所 | 北京市时代九和律师事务所 | ||
| 注册地址 | 吉林省吉林经济技术开发区九站街718号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；吉林板块；破净股；低价股；标准普尔；富时罗素；深股通；融资融券；医疗美容；影视概念；生态农业； | ||
企业介绍
| 注册地 | 吉林 | 成立日期 | 1993-05-10 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 91220000124482910C |
| 法定代表人 | 张桂平 | 董事长 | 张桂平 |
| 电话 | 025-83247946 | 传真 | 025-83247136 |
| 企业官网 | www.suning-universal.com | 企业邮箱 | suning@suning.com.cn |
| 办公地址 | 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48-51楼 | 邮编 | 210024 |
| 主营业务 | 房地产开发与销售 | ||
| 经营范围 | 房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿投资;有色金属(含稀有金属及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化工产品的投资。 | ||
| 企业简介 | 苏宁环球股份有限公司为苏宁环球集团旗下上市公司,于2005年在深圳证券交易所主板上市,证券代码:000718,证券简称:苏宁环球。公司以房地产开发为主营业务,同时涉足生物医药、医疗美容等多元化产业。公司凭借雄厚实力连续多年跻身中国民营企业五百强前列,并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强,“苏宁环球”品牌家喻户晓、享誉全国。 苏宁环球作为国内优质房地产开发企业,始终坚持把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。多年来,公司在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超千万平方米。从南京到无锡,再到上海、安徽、吉林等多个省市,苏宁环球的优质产业项目遍布全国,硕果累累,并涉足建筑配套、物业服务等全产业链,为千家万户提供优质的住房和物业服务。其中,“苏宁-天润城”、“苏宁-威尼斯水城”、“苏宁-城市之光”、“苏宁-天御国际广场”等多个经典口碑之作,得到各地客户的交口称赞,囊括了诸多殊荣,在当地乃至全国的市场知名度、美誉度极高,为这些城市的发展注入了新的活力。 苏宁环球将生物医药和医疗美容产业作为未来重要产业转型方向,通过不断持续加大对的生物医药和医美产业的投入和支持力度,推动生物医药和医美产业快速发展壮大,苏宁环球确立了打造“亚洲第一,世界一流”医美品牌的产业愿景。通过与国内外知名健康领域专业机构、科研院所、领军人才在生物医药产品研发、专业医院、医疗美容、健康管理等方向达成深度合作,构建普惠民生,与人民美好生活密切相关的大健康未来。 苏宁环球在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,主动承担社会责任。出资设立了“苏宁环球爱心基金会”,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,在西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学,帮助大批失学儿童重返课堂。苏宁环球还积极参与省、市、区“见义勇为基金会”,对见义勇为先进个人、社会主义精神文明建设先进个人进行表彰奖励,为济贫救困、匡扶社会正义、促进社会和谐发展做出了重要贡献。 苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,在积极拓展商业版图、全力回馈广大投资者的同时,为中国经济社会发展和群众生活品质提高贡献应有的力量! | ||
| 商业规划 | 公司主营业务为房地产开发与销售,深耕长三角区域,始终致力于开发优质的地产项目,在全国多地均有布局。作为国内优质房地产开发企业,公司始终坚持“稳中求进”的发展理念,持续推进地产、医美双主业发展战略,稳健经营,全力推动公司高质量转型发展。（一）公司所处行业的发展情况1、房地产行业发展情况2024年上半年,我国经济运行总体平稳,经济回升向好态势继续稳固,高质量发展成效不断展现,但内需不足的问题仍存压力。房地产行业多项政策逐步落地,核心城市交易活跃度有所提升,但全国新房市场整体延续调整态势,市场整体尚未明显改善。房地产销售方面,国家统计局数据显示,2024年1-6月份,新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%。新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%。新房销售表现较弱,二手房市场业主“以价换量”促交易导致二手房价格持续下探。房地产企业资金层面仍然承压,但随着“白名单”、城市房地产融资协调机制等政策推出,融资压力有望得到一定缓解。房地产开发投资方面,土拍市场成交缩量,房企拿地意愿尚未修复。上半年,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%,土地市场保持低温态势。房地产行业政策层面来看,据克而瑞研究中心统计,今年上半年,全国各地共推出楼市优化政策341次,购房限制性政策持续松绑,下调首套房贷利率、优化公积金贷款政策、降低首付比例、商品房收储等手段极大刺激了市场供需。供需两侧同时发力,有效提振了市场情绪,购房需求得以释放,房地产市场将加快迈入筑底企稳恢复期,推动我国经济高质量发展,满足人民日益增长的美好生活需要。2、医美行业发展情况医美行业兼具医疗属性和情绪消费特点,医美消费者的悦己需求持续恢复。消费群体更加多元化,对美的追求不再专属于年轻人,无论是女性还是男性,再到优雅老去的银发族,医美市场的边界不断扩展。在我国市场经济增速放缓及消费需求K型分化的环境下,医美行业呈现出消费两极化趋势越发明显的特征,消费者更加理性。医美的未来趋势将聚焦于个性化定制与科技融合,科技进步推动了微创、抗衰、光电等非手术类治疗手段的发展,数字化转型,如AI皮肤诊断等将提升服务效率与客户体验。医美消费者在追求性价比医美的同时,品质医美、个性化医美需求亦愈发凸显。近年来医美行业监管政策的出台表明,政府对医美行业的重视与整治的决心,医美行业规范化、专业化程度将不断提高。医美行业合规监管趋严和从业者自律自治将促使行业回归医疗本质,规范发展经营有利于合法合规资质的医美机构和医美产品脱颖而出,受到更多消费者的青睐,促进行业不断发展。（二）报告期内公司的主要经营情况报告期内,公司继续秉持“低负债、高收益”的经营策略,积极从市场及客户的需求出发,以发展效益为中心,以稳健经营为保障,以创新管理为手段,牢固精细化管理理念,不断提高经营能力,加强基础管理,促进公司房地产开发及多元化业务良性发展。2024年上半年公司实现营业收入13.09亿元,同比增长26.72%,实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元,净利润率为19.25%。公司持续保持良性、健康的财务状况,资产负债率仅为33.23%,为公司长期稳健发展保驾护航。房地产开发业务以稳促进,夯实发展根基。公司积极响应政府去存量、优增量、保交楼的号召,把如期交付、高品质交付放在首位,切实保障广大购房者的基本权益。报告期内,公司紧跟房地产整体市场及区域市场的变化情况,狠抓项目质量,注重项目品质与细节,为广大居民提供实用性强、品质优的住宅项目,着力打造精品工程。报告期内,公司荣锦瑞府住宅项目开工面积合计4.06万㎡,部分楼栋顺利竣工并已完成高品质交付。在项目建设方面,科学规划项目流程,优化项目设计,加强施工过程管控,制定严格的质量标准及检查机制；优化项目采购供应流程,强化内外部沟通协调机制,项目管理水平日益增强。公司吉林天润城四街区项目处于有序开发中,部分楼栋预计今年下半年可顺利竣工并完成交付。深度挖潜资金使用效率,提升发展动能。报告期内,公司积极拓宽融资渠道,优化现金流管理,提高资金使用效率,报告期末,公司资产负债率为33.23%,继续保持低负债运营。同时坚持目标成本控制和全成本动态管理,地产板块各项目坚持月度动态分析总结,动态纠偏,落实全成本、全过程管理,提升产品品质,增强产品竞争力。通过强化成本控制,改善内部管理流程等各项措施,提高资源整合度及利用率,降本增效,提升项目的盈利能力,实现效益最大化,稳步发展地产业务,夯实上半年经营业绩。医美业务积极布局,增强发展后劲。报告期内,公司继续发力医美业务,不断提升现有医美机构经营能力,加强品牌建设,提升“苏亚医美”品牌的影响力。公司南京医美旗舰医院已顺利通过验收,各项前期工作稳步推进,即将迎来开业。公司对长三角地区的医美业务积极布局,计划在自有物业的基础上,在消费能力较强的城市自建医美机构,盘活存量资产,丰富医美业务梯队。公司将深度挖潜区域消费市场,充分发挥业务协同效应,激活地产、酒店等多个业务条线沉淀的高端客户资源,向医美机构导流,不断壮大公司医美产业规模。强化管理,多措并举促经营。报告期内,公司医美板块以提供更优质、安全、个性化的医美服务和治疗体验为核心目标,坚持“让客户更满意”的服务标准,持续提升管理效能和盈利能力。积极探索并创新推广模式与渠道,完善客户分级增值服务体系,进一步提高客户粘性和老客户的活跃度。同时,引进和更新技术设备,确保服务效果,并充分利用医美板块总部及上游产业链的技术优势,为消费者提供定制化、个性化及专业化的医美服务,显著提升品牌影响力和市场份额。未来,公司将重点打造特色医疗产品项目,通过差异化的产品项目吸引更多追求高品质医美服务的客户,持续提升“苏亚医美”的竞争力,推动医美业务的高质量发展。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划报告期内,房地产政策组合拳的推出已有效提振了市场信心,随着我国新型城镇化战略的实施,改善型需求逐渐释放,具有高品质特点的产品将受到更多青睐,加快构建房地产发展新模式。公司将持续践行“稳健经营、稳中求进”的经营理念,充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势,以稳定经营为基础,不断夯实公司的核心竞争力,增强公司发展内生动力。公司将以打造品质更高、质量更好、景色更美、服务更优的宜居住宅为己任,以项目管理、营销管促、风险管控为抓手,以项目品质为核心,匠心打造高品质楼盘。同时,积极研判市场变化趋势,根据市场发展情况动态调整经营策略、产品结构、营销模式,不断提升客户服务。通过不断完善信息化、智能化、标准化建设,加强对公司各板块业务运营情况的实时跟踪和精细化管理,注重发展规模与盈利水平的协同,积极务实地为公司业绩及股东回报作出新的更大贡献,推动公司高质量发展再上新台阶。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售,为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2024年6月30日累计按揭贷款余额为人民币250,846,525.82元。此为阶段性担保,办理按揭的客户均以房产进行抵押,在客户办理完房产证后公司担保责任即解除,公司在此项上不存在风险。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 苏宁环球集团有限公司 | 529966134 | 17.46 |
| 2 | 张桂平 | 524179113 | 17.27 |
| 3 | 张康黎 | 453083596 | 14.93 |
| 4 | 苏宁环球股份有限公司-2022年第二期员工持股计划 | 120000000 | 3.95 |
| 5 | 苏宁环球股份有限公司-成长共赢员工持股计划 | 107774577 | 3.55 |
| 6 | 苏宁环球股份有限公司-2022年员工持股计划 | 60000000 | 1.98 |
| 7 | 华泰证券资管-卢燕-华泰尊享稳进56号单一资产管理计划 | 57809752 | 1.9 |
| 8 | 香港中央结算有限公司 | 42579868 | 1.4 |
| 9 | 华泰证券资管-华泰尊享启航1号FOF单一资产管理计划-华泰尊享稳进70号单一资产管理计划 | 41235220 | 1.36 |
| 10 | 上海阿杏投资管理有限公司-阿杏延安26号私募证券投资基金 | 39468700 | 1.3 |
企业发展进程
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