主营业务：房地产开发与销售
经营范围：房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿投资;有色金属(含稀有及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化工产品的投资(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
苏宁环球股份有限公司为苏宁环球集团旗下上市公司,于2005年在深圳证券交易所主板上市,证券代码:000718,证券简称:苏宁环球。
公司以房地产开发为主营业务,同时涉足生物医药、医疗美容等多元化产业。
公司凭借雄厚实力连续多年跻身中国民营企业五百强前列,并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强,“苏宁环球”品牌家喻户晓、享誉全国。
苏宁环球作为国内优质房地产开发企业,始终坚持把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。
多年来,公司在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超千万平方米。
从南京到无锡,再到上海、安徽、吉林等多个省市,苏宁环球的优质产业项目遍布全国,硕果累累,并涉足建筑配套、物业服务等全产业链,为千家万户提供优质的住房和物业服务。
其中,“苏宁-天润城”、“苏宁-威尼斯水城”、“苏宁-城市之光”、“苏宁-天御国际广场”等多个经典口碑之作,得到各地客户的交口称赞,囊括了诸多殊荣,在当地乃至全国的市场知名度、美誉度极高,为这些城市的发展注入了新的活力。
苏宁环球将生物医药和医疗美容产业作为未来重要产业转型方向,通过不断持续加大对的生物医药和医美产业的投入和支持力度,推动生物医药和医美产业快速发展壮大,苏宁环球确立了打造“亚洲第一,世界一流”医美品牌的产业愿景。
通过与国内外知名健康领域专业机构、科研院所、领军人才在生物医药产品研发、专业医院、医疗美容、健康管理等方向达成深度合作,构建普惠民生,与人民美好生活密切相关的大健康未来。
苏宁环球在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,主动承担社会责任。
出资设立了“苏宁环球爱心基金会”,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,在西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学,帮助大批失学儿童重返课堂。
苏宁环球还积极参与省、市、区“见义勇为基金会”,对见义勇为先进个人、社会主义精神文明建设先进个人进行表彰奖励,为济贫救困、匡扶社会正义、促进社会和谐发展做出了重要贡献。
苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,在积极拓展商业版图、全力回馈广大投资者的同时,为中国经济社会发展和群众生活品质提高贡献应有的力量!
报告期内,公司精准实施“地产+医美”双轮驱动战略,持续优化业务结构,协同赋能、稳健前行。
公司在房地产开发领域深耕三十余载,锚定长三角核心区域,依托优质土储、成熟运营体系及标杆项目打造能力,坚持品质开发,筑牢发展底盘。
医美业务作为新增长极,加快机构布局与人才梯队建设,升级服务体系,强化品牌运营,向专业化、规模化进阶。
两大业务一稳一进,地产夯实基本盘,医美释放新势能,公司综合竞争力及经营发展韧性持续增强,为公司高质量发展注入强劲动能。
（一）公司所处行业的发展情况1、房地产行业发展情况房地产行业仍处于筑底修复调整阶段,“十五五”政策转向“稳市场、促转型”,供需两端协同发力,行业正加速向存量运营与“好房子”品质升级切换。
根据国家统计局数据,2026年1—6月,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.0%,其中住宅投资29,300亿元,下降17.8%；房屋竣工面积17,221万平方米,同比下降23.7%,新房供给持续缩量。
需求端,新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%；新建商品房销售额37,945亿元,同比下降13.6%。
价格端边际改善迹象显现,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%,降幅收窄,其中上海同比上涨3.1%,核心城市价格韧性凸显。
土地市场延续“缩量提质”,资源进一步向核心城市聚集。
根据中指研究院数据,上半年一线城市宅地平均溢价率19.8%,土地市场“点状高热、分化延续”特征显著。
2026年3月政府工作报告将“着力稳定房地产市场”置于年度重点任务,明确因城施策控增量、去库存、优供给；深化住房公积金制度改革,优化保障性住房供给,加快危旧房改造；有序推进安全舒适、绿色智慧“好房子”与物业提质；进一步发挥“保交房”白名单制度作用,防范债务违约风险；深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
政策层面,重心由短期托底转向稳预期、优供给与提品质并重,驱动行业从规模扩张转向品质竞争与新模式构建。
2、医美行业发展情况医美行业在技术迭代与悦己消费的驱动下持续扩容,轻医美主导地位进一步巩固,行业成长空间依然广阔。
根据艾尔建美学联合德勤发布的《中国医美行业2026年度洞悉报告》显示,医美消费市场持续增长,2030年规模有望突破6,000亿元,预计2026-2030年仍将保持约10%的年复合增速。
随着消费观念转变与服务可及性提升,行业渗透率有望持续提高。
产业链层面呈现“产品创新驱动、机构合规重塑、消费理性升级”的态势。
上游新材料、新产品加速涌现,为下游机构提供了更丰富的产品矩阵与差异化竞争工具。
消费端,健康美、自然美的审美理念深入人心,“微创、自然、个性化”的医美服务更受青睐,光电类、注射类项目稳居市场主流,消费者决策趋于理性,对产品正品溯源、医师资质与服务质量的关注度显著提升。
2025年11月,国家卫健委联合市场监管总局、公安部、药监局等12部门联合印发《医疗美容行业规范发展专项整治行动方案（2025-2027年）》,部署为期3年的全国性医美整治行动,2026年医美行业步入全链条合规时代。
强监管恰恰为合规运营的服务机构打开了更大的发展空间。
我国医美服务市场呈现高度分散格局,行业集中度极低。
根据前瞻产业研究院数据,行业前十名企业市场份额不足5%,超过80%的医美机构成立时间不足五年,随着监管政策持续趋严与行业洗牌加速,原有市场格局正面临深刻重塑,由分散走向集中已成为确定性趋势。
正如行业研究机构中研普华所指出的：“预计未来五年,合规机构的市场集中度将提升至50%以上。”随着行业加速出清,资源持续向资质完备、运营规范的头部机构集中,“合规红利”阶段特征愈发显著。
行业竞争逻辑正由“流量红利”驱动转向“运营效率+品牌口碑”驱动,具备正品保障体系、专业医护团队与精细化运营能力的合规机构将持续受益于行业出清与集中度提升,共同驱动医美行业迈入品质化升级的发展新阶段。
（二）报告期内公司的主要经营情况公司秉持地产稳底盘、医美拓增量的发展思路,推动地产业务稳健提质、医美业务蓄力增效,实现两大业务双向赋能、协同并进。
报告期内,公司实现营业收入5.35亿元,实现归属于上市公司股东的净利润3,095.38万元。
公司地产业务稳步推进项目运营、销售去化与资金回笼,持续夯实经营基本盘；医美板块加速业务布局,深耕精细化运营,激活增长潜能,持续培育新兴业绩增长极,双主业协同发展格局持续深化,公司发展韧性与长期价值创造能力持续增强。
1、房地产业务：稳健经营,夯实底盘公司房地产业务坚持区域深耕战略,聚焦长三角核心城市,充分发挥区位优势和资源整合能力,着力提升产品品质及项目开发效能,构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品矩阵,不断增强房地产业务板块的经营韧性和市场竞争力。
（1）重点项目有序推进,品质开发与高效交付稳步兑现报告期内,公司紧扣“稳开发、保品质、促销售、强运营”的经营导向,科学统筹推进项目开发建设、营销去化、竣工交付、成本管控等重点工作,保障房地产业务稳健有序运行,夯实公司经营基本盘。
公司新一代高端改善型住宅产品荣锦瑞府项目持续推进品质化开发建设,立足高端住宅定位,重点强化产品品质管控,着力打造区域内舒适宜居的高品质标杆住宅产品。
报告期内,荣锦瑞府项目实现高效提前交付1.07万平方米,凭借高端产品质量及良好的交付口碑,进一步夯实其“实景品质盘”的市场定位与品牌认知,项目市场认可度持续提升；该项目在建面积6万余平方米,预计于2026年底可新增交付面积4万平方米,为后续项目业绩持续释放积蓄动能。
公司改善型住宅项目滨江璟园按照既定开发节奏稳步推进,报告期内在建面积3.7万平方米,公司抓实全过程施工管控,严守安全生产与工程品质标准,持续推动项目建设有序开展。
公司以品质开发为导向,精准研判房地产市场环境变化及区域市场需求情况,结合项目开发周期,科学把控项目开发节奏,持续强化项目全生命周期管理,推动重点项目高标准建设、高质量交付。
（2）多维营销激活市场,项目去化持续向好报告期内,公司持续完善营销体系,通过拓展自然到访、老客裂变、新媒体宣发及渠道联动合作等多元获客路径,推动项目销售去化效率和品牌影响力同步提升。
线下深化区域客群精细化运营,通过社区深耕、企业定向拓展,迭代完善老带新激励政策等举措,提升区域客群触达；线上布局抖音、小红书、视频号等新媒体载体,搭建传播矩阵扩大项目曝光,实现线上精准引流、线下高效转化的联动闭环。
报告期内,公司各重点地产项目营销去化成效持续凸显、销售表现稳步向好。
重点项目荣锦瑞府实现项目认购面积1.88万平方米,认购金额2.42亿元,同比增长超过20%,已推售楼栋累计去化率超过80%；滨江璟园项目聚焦改善客群置业需求,实现认购金额1.2亿元；滨江雅园项目推出尾盘专项清盘举措,累计去化率接近98%,预计2026年实现全面清盘；公司在售项目去化表现稳居区域前列,凭借优质产品力及良好口碑,市场认可度持续提升。
（3）强化招采成本管控,项目降本增效成效显著公司强化项目成本精细化管控,聚焦战略采购、供应商管理、建材选型及工艺优化等关键环节,推动开发提质增效。
通过市场化机制引入优质新供应商50余家,拓宽议价空间、降低采购成本；报告期内,公司累计实现招标成本节约1,308万元,采购成本同比下降12.8%,成本管控工作取得扎实成效。
同时,建立多部门联合标前约谈与考察机制,从履约、质量、技术、成本、资信等维度严控准入,防范履约风险；深化战略采购,推行框架协议与区域集采,整合同类需求、减少零星采购损耗,提升采购效能；探索新型建材与先进工艺,在保障品质前提下优化施工方案,实现项目品质与效益双提升。
2、医美业务：积极布局,激发活力公司苏亚医美旗下7家医美机构持续优化业务经营模式,以产品价值升级为核心、以客户精细化运营为抓手,深度优化产品结构与获客渠道,推动医美业务高质量发展。
2026年上半年,公司医美业务实现营业收入9,533.59万元,同比增长3.95%；医美机构预收达9,607.4万元,同比增长3.5%；总上门服务达8.2万人次,同比增长3.8%；消费达4.2万人次,同比增长9.5%。
公司医美业务核心经营指标持续向好,客群规模稳步扩容,各机构区域市场竞争力不断增强。
（1）品牌影响力持续提升报告期内,公司苏亚医美旗下机构持续强化医疗安全、专业服务及个性化体验,着力提升高品质医疗美容服务。
为满足不同消费者的各类需求,注重服务项目的差异化及特性化,融合美学设计及医疗技术,实现个性化专属定制服务,不断提升高净值客户群体占比。
苏亚医美依托新媒体传播矩阵,强化合规科普与医师背书,增强品牌曝光,品牌影响力持续增强。
营销方面以“直客模式”为主导,通过私域精细化运营、老带新裂变等合规获客模式稳固客户留存,有效提升新客转化率、老客留存率及复购率,客户黏性进一步增强。
报告期内新增客户1.87万人,新客预收金额同比增长22%；老带新人数同比增长25%,助力机构压降获客成本,有效提升机构盈利空间。
（2）专业服务体系不断完善报告期内,苏亚医美持续完善专业化、标准化、规范化的医疗服务体系,全方位精进临床诊疗实力与综合服务能力,致力为消费者提供更安全、更规范、更优质的医疗美容服务,促进医美业务长效发展。
在专业团队建设方面,苏亚医美持续扩充专业医师,着力打造高水平、专业化医疗服务团队。
在完善执业范围动态长效核查机制,筑牢医疗安全底线的同时,针对医疗技术、院感防控、产品知识及客户服务等核心维度开展专项赋能培训,报告期内累计组织专项培训30余场,全方位提升医护团队专业诊疗能力与综合服务素养,切实保障消费者诊疗安全。
在客户服务方面,全面落地诊疗全流程标准化SOP体系,持续完善客户生命周期管理,深化客户分层运营与分级会员精细化管理,精准匹配不同客群服务需求,全方位提升客户服务体验。
公司持续精进核心临床诊疗技术,创新特色诊疗方案,构建专属技术体系,形成差异化临床技术竞争优势；同步迭代升级高端光电设备,持续提升临床诊疗精准度及安全性,充分保障诊疗效果,增强诊疗服务水平。
（3）精细化运营全面深化报告期内,公司持续深化医美板块精细化运营管理,聚焦降本提效、合规风控、数字赋能,全方位夯实经营管理根基、提升整体运营质效。
成本管控方面,公司充分依托医美集团规模化集采优势,统一耗材采购标准与议价体系,有效压降上游采购成本,主力单品下降幅度达15%；持续优化人力组织架构,健全多维绩效考核体系,充分释放人效潜能。
合规方面,公司深度适配行业强监管、严规范的发展态势,严格遵循医美诊疗规范,全面落实药械UDI全流程溯源、病历台账标准化归档、医师资质动态核查、宣传内容全员预审等合规管控举措。
数字赋能方面,全面落地智能化、数字化管理体系,实现客户标签精细化、库存管理透明化、经营数据实时化,以数字化赋能精准运营与科学决策,全面提升医美板块整体精细化经营管理水平。
公司将持续提升医美板块的资源整合能力,聚焦长三角、京津冀进行布局,进一步扩大医美业务版图,并逐步向上游医美产品、器械延伸,打造全产业链布局,搭建规模化、专业化、综合性的医美业务体系,推动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。
3、内控治理规范运行,提质增效报告期内,公司持续夯实内部治理,不断完善公司内部控制制度,提升公司治理水平。
在资金管理方面,公司积极拓宽融资渠道,优化现金流管理,提高资金使用效率,报告期末,公司资产负债率为28.63%,继续保持低负债运营。
在成本控制方面,坚持目标成本控制和全成本动态管理,增强跨部门协同与执行落地能力,动态纠偏,提高资源整合度及利用率,降本增效。
在风险防控方面,持续开展风险评估工作,对关键业务流程和敏感环节进行严格监督,及时发现并纠正潜在风险,持续强化风险防范,不断提高公司管理水平和运营效率,为公司稳健运营提供坚实保障。
发展战略和未来一年经营计划公司坚持稳健经营与长远发展并重,聚焦房地产及医美双主业,在夯实地产主业基本盘的同时,加速培育医美业务增长极,积极寻求高科技行业新机遇,不断优化资源配置和业务布局,培育新兴增长动能,推动公司经营质量与长期价值稳步提升。
在房地产业务方面,立足区位优势、成本优势、品牌积淀和成熟的项目开发运营经验,秉持审慎稳健的发展理念,聚焦重点项目开发建设、品质提升、销售去化及资金回笼等核心工作,持续提升产品品质及项目开发效率,增强项目投资回报率。
同时,紧跟房地产行业政策导向及市场需求变化,持续优化产品设计,精进施工建造工艺,深度践行“好房子”建设理念,不断打造舒适宜居的高品质住宅项目,增强项目市场竞争力,稳固公司经营发展根基。
在医美业务方面,公司将精准把握行业规范化转型趋势,持续深化医美业务战略布局,坚守医疗本质、深耕品质服务,全面强化医疗技术、合规管控、客户服务等核心能力建设,推动医美业务经营规模、发展质量与品牌影响力协同提升。
同时,充分依托现有区域布局、品牌积淀及存量客户资源优势,稳步推进医美机构有序拓展,持续构建标准化、可复制的成熟运营体系及发展模式,不断提升医美板块的营收贡献与成长势能,助力公司优化整体业务结构、培育长期增长动能。
在内部管理方面,聚焦效能提升,深化经营韧性,持续完善内部控制、风险管理及合规治理体系,加强资金、成本、采购等关键领域管控,保障各项经营活动规范有序开展。
同时,持续深化数字化转型建设,强化数字化工具在日常经营管理中的深度应用,加强业务数据分析、动态监控及全过程运营管控,优化资源配置效率,提升经营管理效能,促进公司规范、高效运作,实现长远高质量发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、南京浦东房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售,为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。
截至2026年6月30日累计按揭贷款余额为人民币333,434,000.00元。
此为阶段性担保,办理按揭的客户均以房产进行抵押,在客户办理完房产证后公司担保责任即解除,公司在此项上不存在风险。
公司原名吉林纸业股份有限公司,系由吉林造纸厂于1993年4月独家发起设立,于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批(1993)61号文批准,以定向募其中,始以其经营性净资产折为国家股12600万股,定向募集法人股700万股、职工股3300万股,经1997年3月28日首次上网定价发行,上市时总股份22600万股;职工股3300万股待其公众股上市交易期满三年后上市交易;1996年度利润分配方案已经董事会通过。