长春赢时物业服务股份有限公司

• 企业全称: 长春赢时物业服务股份有限公司
• 企业简称: 赢时物业
• 企业英文名: ChangchunYingshiPropertyServiceCo.,Ltd
• 实际控制人: 张琪武
• 上市代码: 873269.NQ
• 注册资本: 1010 万元
• 上市日期: 2019-04-19
• 大股东: 新星宇建设集团有限公司
• 持股比例: 99.01%
• 董秘: 王德香
• 董秘电话: 0431-81090653
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中天运会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张广志、崔静欣
• 律师事务所: 吉林实达律师事务所
• 注册地址: 吉林省长春市朝阳区大兴路778号

• 注册地: 吉林
• 成立日期: 2011-03-10
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 912201015639484879
• 法定代表人: 刘立华
• 董事长: 刘立华
• 电话: 0431-81090653
• 传真: 0431-81090653
• 企业官网: www.yingshiwuye.com
• 企业邮箱: wdx1389484337@139.com
• 办公地址: 长春东南湖大路2221号典约商祺1502室
• 邮编: 130000
• 主营业务: 为住宅、商业、写字楼等业态项目提供专业的物业服务与经营服务
• 经营范围: 物业管理;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);养老服务;家政服务;停车场服务;洗车服务;租赁服务(不含许可类租赁服务);小微型客车租赁经营服务;会议及展览服务;信息系统集成服务;电子产品销售;专业设计服务;礼仪服务;电子、机械设备维护(不含特种设备);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;消防技术服务;安防设备销售;农作物病虫害防治服务;林业有害生物防治服务;专业保洁、清洗、消毒服务;建筑物清洁服务;第二类增值电信业务;道路货物运输(不含危险货物);城市建筑垃圾处置(清运);城市生活垃圾经营性服务;餐饮服务;建设工程施工;建设工程设计。
• 企业简介: 长春赢时物业服务股份有限公司(简称赢时服务),是新星宇建设集团有限公司下属控股子公司,吉林省首家新三板挂牌物业企业(证券代码873269)国家一级资质物业企业、中国物业协会会员单位、吉林省质量服务诚信AAA级企业、东北地区唯一荣获潜力独角兽物业服务企业、吉林省知名物业服务商、连续四年蝉联中国物业服务百强企业,且在2022年荣获百强排名第58位,知名度稳步提升。 赢时物业以东北为根基,辐射全国,目前业务足迹遍布东北、华东、华中、华南、华北5大区域;下辖7家全资子公司、4家合资公司、60余处运营管理项目,管理面积千万平,服务人数近30万。业务涵盖基础物业服务(包含住宅、学校、医院、写字楼、政府公共事业等)、增值服务、社区治理、城市运营等。力争三年内实现主板上市。
• 发展进程: 2011年3月1日,长春市工商行政管理局出具长春名称预核内字第1100073158号《公司名称预先核准通知书》,预先核准有限公司名称为“长春赢时物业服务有限公司”。2011年3月9日,吉林中永信会计师事务有限公司出具了吉中永信验字[2011]第11号《验资报告》,经审验,截至2011年3月7日,有限公司已收到股东缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币300.00万元。股东以货币出资。2011年3月10日,长春市工商行政管理局向有限公司核发了注册号为912201015639484879的《企业法人营业执照》。 2015年7月22日,有限公司股东决定,同意公司注册资本由300.00万元增加到500.00万元。增资价格为1元/元注册资本。2015年7月28日,吉林中永信会计师事务有限公司出具了吉中永信验字【2015】第04号《验资报告》,经审验,截至2015年7月24日,有限公司已收到股东新缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币200.00万元。股东以货币出资。2015年8月20日,长春市工商行政管理局向有限公司核发了新的《企业法人营业执照》。 2018年5月20日,有限公司执行董事做出决议,决定将有限公司整体变更为股份公司。2018年5月31日,瑞华会计师事务所出具瑞华专审字【2018】22020001号《审计报告》,经审计,截至2018年4月30日,有限公司经审计的的账面净资产值为9,259,659.55元。2018年6月1日,华信众合出具华信众合评报字【2018】第J-1030号《评估报告》,经评估,截至2018年4月30日,有限公司经评估的净资产值为1,488.90万元。2018年6月1日,有限公司召开股东会并决议,全体股东一致同意以2018年4月30日为审计基准日,将有限公司整体变更为股份公司,以经审计的净资产9,259,659.55元,折合为股份公司的实收股本总额5,050,000.00元,股份总数为5,050,000股,每股面值1.00元,其余4,209,659.55元计入资本公积。同日,全体发起人股东签署了《发起人协议》并发出了关于召开股份公司创立大会暨第一次临时股东大会的通知。2018年6月16日,股份公司召开创立大会暨第一次临时股东大会,会议选举了第一届董事会成员和第一届监事会股东代表监事成员。第一届董事会成员为卢昕、张琪武、魏广政、王福章、舒亚丽;第一届监事会股东代表监事成员为王玉华、徐锐。大会通过了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《对外担保管理制度》、《关联交易管理制度》、《对外投资管理制度》等公司规章制度。同日,股份公司召开第一届董事会第一次会议,会议选举卢昕为公司董事长。同日,股份公司召开第一届职工代表大会,选举产生韩文壮为第一届监事会职工代表监事。同日,股份公司召开第一届监事会第一次会议,会议选举王玉华为公司监事会主席。2018年6月20日,瑞华会计师事务所出具瑞华验字【2018】22020001号《验资报告》,经审验,截至2018年6月20日止,已收到全体股东以其拥有的有限公司的净资产折合的实收资本合计人民币5,050,000.00元。2018年6月21日,长春市工商行政管理局向股份公司核发了统一社会信用代码为912201015639484879的《营业执照》。
• 商业规划: 公司自成立以来,依托于强大的企业背景,实现区域化经营,已经形成了覆盖吉林全省,辐射至海南省和武汉市的管理格局,2018年,公司继续遵循“立足吉林省、放眼全中国”的发展战略,根据城市发展阶段、业态特征、项目定位,从高端住宅、公建、医院、商业办公、园区小镇等多个维度入手,制定不同业态物业服务的差异战略,打造特色品牌,广开创收渠道,抢占市场份额,形成了鲜明的市场优势。一、财务状况分析:截止报告期末,公司总资产132,610,700.01元,较期初112,651,310.48元增加19,959,389.53元,增幅为17.72%。其中,货币资金比期初增加80,184,261.16元,主要为报告期内收回往来款及收入增长回款增加所致;其中应收帐款本期末16,802,929.70元,期初35,139,756.14元,同比减少18,336,826.44元,减少比例52.18%,主要是清收历年关联单位欠款清回,其他应收款本期末704,871.30元,上期同期41,883,947.67元,同比减少41,179,076.37元,减少比例98.32%,主要原因是原关联单位拆借资金清收回款形成。截止报告期末,公司负债总额为112,223,992.30元,较期初81,294,296.42元,增加30,929,695.88元,增幅为38.05%。其中应付帐款增加8,360,402.16元,主要是尚未支付外包单位服务费形成;预收帐款增加17,993,440.60元,增长比例38.36%,主要是预收新增项目综合物业服务费导致;其他应付款增加9,180,153.63元,增长比例79.28%,主要是新增项目代房地产开发公司收取代垫的水、电、暖、费用尚未支付形成;应付职工薪酬减少5,940,499.42元,主要是加快兑现员工奖励及工资所致。二、报告期内,本公司经营情况如下:1、营业收入:全年实现营业收入113,52,237.67元,比上年同期91,565,901.49元,增加21,936,336.18元,同比增长23.96%。主要是公司新增东郡、延吉和悦等项目增加收入所致。2、净利润:实现利润总额11,264,952.95元,比上年同期7,438,209.85元增加3,826,743.10元,同比增长51.45%,实现净利润8,317,158.37元,比上年同期5,547,732.75元增加2,769,425.62元,同比增长49.92%。三、现金流量分析:公司2018年经营活动产生的现金流量净额为100,360,626.34元,较去年同期多流入85,625,428.85元,主要原因为主要是营业收入增加、收回前期应收账款及收回关联单位拆借资金导致。投资活动产生的现金流量净额为-888,900.46元,较去年同期多流出80,146.72元,主要为购置固定资产形成的现金流出所致。筹资活动产生的现金流量净额为-19,287,464.72元,较去年同期增加流出19,287,464.72元,主要为报告期支付股利12,000,000.00元,收购同一控制下的长春新星宇物业服务有限公司支付收购款7,287,464.72元所致。