天津津投城市开发股份有限公司

• 企业全称: 天津津投城市开发股份有限公司
• 企业简称: 津投城开
• 企业英文名: Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.
• 实际控制人: 天津市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600322.SH
• 注册资本: 110570 万元
• 上市日期: 2001-09-10
• 大股东: 天津国有资本投资运营有限公司
• 持股比例: 16.64%
• 董秘: 孙迅
• 董秘电话: 022-23317185
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 尤尼泰振青会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王会栓、宋志刚
• 律师事务所: 天津嘉德恒时律师事务所
• 注册地址: 天津市和平区常德道80号
• 概念板块: 房地产开发 天津板块 低价股 融资融券 预亏预减 机构重仓 京津冀 微盘股 国企改革 滨海新区

• 注册地: 天津
• 成立日期: 1993-02-25
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91120000103064779N
• 法定代表人: 张亮(代)
• 董事长: 张亮
• 电话: 022-23317185
• 传真: 022-23317185
• 企业官网: www.tffzgroup.cn
• 企业邮箱: tffz@sina.com
• 办公地址: 天津市和平区常德道80号
• 邮编: 300050
• 主营业务: 核心业务是房地产开发及销售,是公司主营业务收入来源。其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务
• 经营范围: 房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。
• 企业简介: 天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 责任地产,负重远行,超越非凡。天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。 积淀地产,励精图治,铸就卓越。天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。 成就地产,不断突破,载誉而归。公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。
• 发展进程: 天津市房地产发展(集团)股份有限公司,创建于1981年,前身为天津市政府住宅统一建设办公室,后改建为天津市建设开发公司,1988年1月在建设开发公司的基础上,组建了天津市房地产开发经营集团,是天津市最早成立的房地产综合开发企业。1992年5月30日经天津市经济体制改革委员会以津体改委字(1992)33号文批准,实行股份制试点,更名为天津市房地产发展(集团)股份有限公司,并经中国人民银行天津市分行津银金(1992)479号文件批复,通过定向募集的方式向法人单位和内部职工发行股票,正式改组为股份有限公司,成为天津市股份制试点企业之一。 公司利用上海证券交易所交易系统,于2001年8月6日采用上网定价发行方式向社会公开发行人民币普通股股票11000万股。 2023年9月6日,公司名称由天津市房地产发展(集团)股份有限公司变更为天津津投城市开发股份有限公司;英文名称由TianjinRealtyDevelopment(Group)Co.,Ltd.变更为TianjinJintouState-ownedUrbanDevelopmentCo.,Ltd.
• 商业规划: （一）宏观政策趋势全球经济环境的不确定性因素增多,国内结构调整持续深化带来新挑战。宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素形成新支撑。2024年上半年国民经济延续恢复向好态势,运行总体平稳、稳中有进。上半年国内生产总值61.7万亿元,同比增长5%；城镇调查失业率稳中有降,平均值5.1%,比上年同期下降0.2个百分点；居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%。金融环境方面,社会融资规模增长平稳,金融对实体经济的支持力度保持稳定。2024年6月末,广义货币（M2）余额305.02万亿元,同比增长6.2%,增速环比下滑0.8个百分点；人民币贷款余额250.85万亿元,同比增长8.8%；上半年社会融资规模增量累计为18.1万亿元,比去年同期少3.45万亿元；LPR保持稳定：1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.95%。房地产政策方面,上半年政策较为宽松,侧重去库存。在4月30日的中央会议上将“去库存”作为重要议题,这标志着政策调控方向的重要转变。居民信贷优化,部分城市首付比例降至15%,取消房贷利率下限。融资机制加速改革,地方政策宽松,购房限制松绑,财税激励增多。中央推出更多去库存措施,地方优化调控,加码购房激励,鼓励高品质住宅,完善住房供应体系。（二）房地产行业全国数据分析2024年上半年全国房地产市场整体延续调整态势,下行压力仍较大。高层定调楼市政策方向,提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,逐步加码稳市场、去库存等楼市刺激政策,但市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。1、房地产开发投资额情况房地产开发企业投资额普遍下降,表明投资环境相对严峻。2024年1-6月份,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%,其中住宅投资39,883亿元,下降10.4%；施工面积696,818万平方米,同比下降12.0%,其中住宅施工面积487,437万平方米,下降12.5%；新开工面积38,023万平方米,下降23.7%,其中住宅新开工面积27,748万平方米,下降23.6%；竣工面积26,519万平方米,下降21.8%。其中住宅竣工面积19,259万平方米,下降21.7%。房地产开发企业到位资金53,538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款8,207亿元,下降6.6%；利用外资13亿元,下降51.7%；自筹资金18,862亿元,下降9.1%；定金及预收款15,999亿元,下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元,下降37.7%。全国房地产开发投资增速2、商品房销售情况2024年1-6月份,新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。2024年6月末,商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%,其中住宅待售面积增长23.5%。（三）重点关注区域1、天津市场销售情况天津楼市政策紧跟中央,在房地产市场供求关系发生重大变化的基调下,相继下调首付比例、贷款利率、优化限购政策,多举措促进房地产市场稳定。规划部门多次优化住宅建设新规,在阳台、露台、多样化停车等方面进行调整,为天津住宅多样化、高品质发展提供更大空间,加速天津住宅市场产品迭代,不断涌现创新产品。新房市场呈点状恢复状态,整体市场尚未充分释放需求。天津市2024年上半年新房成交349万平方米,同比减少36%。成交均价18,604元/平方米,同比增长5%。受学籍新政影响、偏改善型住宅价格拉动整体房价上涨作用明显,价格相对保持平稳。2、苏州市场销售情况苏州市2024年上半年信贷政策全方位松绑,产品品质升级,高质量楼盘市场认可度提升。苏州市上半年商品住宅成交263.69万平方米,同比减少39%；成交均价23,492元/平方米,同比增长5%。自2024年6月2日苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》以来,促进当月苏州新房成交量同步环比回升,总体呈现逐步复苏态势。相城区为供应成交主力区域,上半年商品住宅供应面积为28.75万平方米,成交面积为42.34万平方米,成交均价为21,290元/平方米。（四）发展趋势1、宏观市场层面当前国内经济总体延续回升向好态势,高质量发展扎实推进,但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战。下半年经济仍将延续回升向好态势,预计三四季度GDP同比增长或在5%左右,全年增速在5.1%左右。下半年经济形势的仍面临四个方面的不确定性,关键是房地产和地方财政：其一房地产方面,稳地产政策持续发力和较长时间的调整后,房地产市场能否企稳回升以及企稳的程度；其二地方财政和基建投资方面,地方专项债和超长期特别国债发行进度加快,能否顺利形成实物工作量,以及土地财政下行等导致的地方财政紧平衡能否推动相应投资回升；其三外需方面,贸易摩擦和地缘政治风险显现,是否会对出口造成不利影响；其四市场主体和预期方面,下阶段宏观政策和改革措施加码,能否有效提振居民和企业信心。2、行业发展层面下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整,各地去库存相关举措或将加快落实。政策趋势层面,放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,预计一线城市将继续优化限购政策。土地供给方面,将合理控制、优化新增商品住宅用地供应作为政策发力点,预计政策举措聚焦优化土拍规则,取消限价政策、取消远郊区容积率1.0限制等,为企业建设“好房子”提供更多支持。随着房地产开发项目“白名单”政策深入推进,将进一步降低企业经营压力。从去库存方面来看,地方按照“以需定购”原则,联动保障房供给,收储已建未售新房的节奏或加快,收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地,下半年或有更多城市出台配套政策,进一步促进置换需求释放。