主营业务：物业管理等业务
经营范围：商品房销售、自有房屋出租、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务等。
天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。
上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。
此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。
如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。
责任地产,负重远行,超越非凡。
天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。
同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。
目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。
积淀地产,励精图治,铸就卓越。
天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。
公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。
2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。
成就地产,不断突破,载誉而归。
公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。
近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。
蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。
（一）宏观政策趋势物业管理作为重要的民生服务业,国家层面持续推进老旧小区连片改造、保障性住房体系建设,行业监管不断完善,着力推动物业服务收费与服务品质相匹配,逐步走品质化规范化发展路径。
房地产存量时代背景下,存量住宅、保租房改造后社区带来大量物业服务需求；同时,智慧物业、绿色物业获得政策鼓励,数字化降本工具得到推广应用。
但对于社会消费预期偏弱的大环境下,物业费调价存在现实阻力,人力成本持续上行,行业普遍面临增收难度提升、盈利承压的经营现状。
对于当前物业服务企业而言,应更加关注现金流稳定性、项目质量、收缴率指标,不能单纯追求规模扩张。
如果盲目拓展质量较差的项目,不仅无法带来实际收益,还会持续消耗企业人力、管理资源,拉低整体盈利水平,甚至造成现金流承压。
市场认可的物业服务企业也将发展重心逐步从“做大规模”转向“做优质量”,通过优化项目结构、巩固现金流安全、提升项目经营质量来夯实自身的核心竞争力。
（二）物业管理行业全国数据分析全国物业管理行业整体保持发展态势,但企业之间经营分化持续加大,市场主体不断优化自身项目结构,主动退出收缴情况差、持续亏损的低效项目,行业整合仍在持续推进。
基础物业服务依旧是行业收入的核心来源,社区增值服务、公建及城市服务成为企业重点开拓的业务赛道。
老旧小区类项目运营矛盾较为突出,对企业现金流形成一定考验。
人力相关成本持续抬升,一线岗位人员流动性较高,同时行业加快数字化、智慧化工具落地应用,依靠技术手段实现降本提效。
（三）重点关注区域——天津物业服务市场天津市整体经济运行保持平稳,就业与居民收入保持平稳态势,为本地区物业服务行业发展打下坚实基础。
本地市场存量居住物业体量较大,老旧小区占比相对较高,市场内不同项目经营状态分化明显。
部分老旧小区存在物业费标准与运营成本不匹配的现实问题,项目收缴情况参差不齐；品质商品房小区业主对于物业服务响应效率、服务质量提出更高要求。
整体来看,天津物业服务市场存量发展空间充足,但同时面临成本高企、物业费收缴等现实经营挑战,行业实现良性发展,需要政策配套引导、业主共识形成以及企业精细化运营多方共同发力。
天津市房地产发展(集团)股份有限公司,创建于1981年,前身为天津市政府住宅统一建设办公室,后改建为天津市建设开发公司,1988年1月在建设开发公司的基础上,组建了天津市房地产开发经营集团,是天津市最早成立的房地产综合开发企业。
1992年5月30日经天津市经济体制改革委员会以津体改委字(1992)33号文批准,实行股份制试点,更名为天津市房地产发展(集团)股份有限公司,并经中国人民银行天津市分行津银金(1992)479号文件批复,通过定向募集的方式向法人单位和内部职工发行股票,正式改组为股份有限公司,成为天津市股份制试点企业之一。
公司利用上海证券交易所交易系统,于2001年8月6日采用上网定价发行方式向社会公开发行人民币普通股股票11000万股。
2023年9月6日,公司名称由天津市房地产发展(集团)股份有限公司变更为天津津投城市开发股份有限公司;英文名称由TianjinRealtyDevelopment(Group)Co.,Ltd.变更为TianjinJintouState-ownedUrbanDevelopmentCo.,Ltd.