天津海泰科技发展股份有限公司
| 企业全称 | 天津海泰科技发展股份有限公司 | 企业简称 | 海泰发展 |
| 企业英文名 | TianJin Hi-Tech Development Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 天津市人民政府 | 上市代码 | 600082.SH |
| 注册资本 | 64611.5826 万元 | 上市日期 | 1997-06-20 |
| 大股东 | 天津海泰控股集团有限公司 | 持股比例 | 24.29% |
| 董秘 | 王菲 | 董秘电话 | 022-85689891 |
| 所属行业 | 批发业 | ||
| 会计师事务所 | 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 胡振雷、刘志锋 |
| 律师事务所 | 北京东卫(天津)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 天津新技术产业园区华苑产业区 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；天津板块；破净股；低价股；参股新三板；微盘股；京津冀；预亏预减；国企改革；滨海新区；创投； | ||
企业介绍
| 注册地 | 天津 | 成立日期 | 1993-01-05 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91120000732820119B |
| 法定代表人 | 刘超 | 董事长 | 刘超 |
| 电话 | 022-85689891 | 传真 | 022-85689889 |
| 企业官网 | www.hitech-develop.com | 企业邮箱 | irm@hitech-develop.com |
| 办公地址 | 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号 | 邮编 | 300384 |
| 主营业务 | 科技园区开发、科技园区运营和商品销售业务,以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务 | ||
| 经营范围 | 向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产;土地开发、房地产开发;技术开发、咨询、转让、服务(电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表等技术及产品);物业管理;管理信息咨询;商品及物资的批发兼零售;科技产品及技术进出口业务;易货贸易及转口贸易;保税仓诸;限分支机构经营;货运(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。 | ||
| 企业简介 | 天津海泰科技发展股份有限公司成立于2001年12月,是天津市大型国有企业天津海泰控股集团有限公司控股的国有上市公司。公司总部位于天津滨海高新技术产业开发区(简称“天津高新区”)华苑产业区,主要承担天津高新区开发建设、招商引资、科技孵化、产业投资及运营等职能,拥有雄厚的资源储备和开发经验,多年来为天津高新区的发展做出了卓越贡献。公司具备健全的法人治理结构和完善的内控体系,公司下设综合管理部等10个部门,采取逐级授权、分权、权责利相结合的授权管理方式,形成分工合理、职责明确、相互制衡、规范运作的组织架构,确保公司决策、执行、监督检查程序的顺畅运行,为管理目标的实现提供组织保障。公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司,以创业孵化服务为基础,孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举,主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。公司依托天津滨海新区开发开放带来的有利机遇,将工业地产开发与运营作为公司的重点经营业务,自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件及服务外包产业基地(“BPO基地”)核心区、海泰精工国际一期、海泰蓝海一期、海泰创e港、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业和商业地产项目,并积极推进绿色建筑技术研究及应用工作,提升公司项目的建筑品质,在同类产品市场竞争中突出产品亮点。公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资,分享优秀企业高速成长的成果,为公司获得良好的投资收益。海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器,主要为进驻企业提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务,发挥软件及服务外包产业集聚效应。华苑科技园位于天津市的西南部(外环线西南半环两侧),其中环内起步区面积约为2平方公里,环外区域面积约为10平方公里。我公司项目主要集中在华苑科技园,均毗邻地铁3号线,距离天津南站(高铁)仅5公里。另外,在未来科技城南区渤龙湖总部经济区、滨海新区大港街亦有开发项目。公司充分利用区域经济快速发展给公司带来的资源优势和政策优势,不断谋求创新的经营模式。公司继续坚持“以创业孵化服务为基础,工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举”的指导思想,以工业地产开发建设、孵化服务、产业投资、资本运营等业务板块为载体,通过提升孵化服务,带动公司工业地产业务的核心竞争力;通过加强产业投资业务,为公司未来发展提供更多的发展空间;通过加强融资平台建设,保障公司持续稳定发展。 | ||
| 商业规划 | 2024年是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年,是实施“十四五”规划的攻坚之年。公司切实按照天津市委市政府“十项行动”及天津滨海新区、滨海高新区高质量发展决策部署,坚持“三新”并举、“三量”共进,全力以赴推动资产盘活攻坚任务,全神贯注培育园区运营优质增量,深入拓展产业投资空间,持续发挥党建保障引领作用,在市场竞争日趋激烈的发展条件下,各项工作稳步推进。（一）聚焦存量资产盘活,加强房产招商租售。公司依托区域创新生态和产业生态布局,充分挖掘存量资产市场价值。一是密切与政府产业招商部门联动协作机制,发挥产业集聚效应。报告期内,公司与滨海高新区生物医药局协同打造“医疗器械产业聚集平台”,带动多家医疗器械企业落户公司园区项目。二是树立随行就市的市场化理念,坚定以市场化定价、市场化租售和市场化营销等“三个市场化”的模式推动资产盘活,形成了定制装修、分拆租售等市场化租售策略,盘活效果显著。三是主动融入天开·华苑园空间发展布局,加强与天津天开发展集团有限公司沟通合作,拓宽招商渠道,打造天开园溢出成果重要承载地。（二）立足科创生态建设,完善营商软硬件环境。公司聚焦企业所需,抢抓华苑科技园片区城市更新机遇,竭力提速园区服务升级转化,通过强化硬实力、提升软服务和丰富新业态,稳步推进产业生态创新发展,为园区企业提供增值服务。一是夯实硬基础,着力打造质量过硬高品质工程,通过楼宇夜景形象焕新、停车管理系统升级、消防系统改造、外檐提升维修等方面开展园区综合服务,提升园区观感、智能、安全等方面水平。二是提升软环境,着手商业配套更新迭代及服务升级,持续加强商业招商力度,成功引进各类商业品牌进驻园区,极大丰富区内商业业态。三是打造新动能。着手园区产业及设施转型升级,丰富多种业态组合产品。报告期内,公司通过公开竞拍新增土地储备,用于建设天开·华苑园科技创新人才公寓及配套设施；立足产城融合发展新要求,对部分储备土地尝试进行“工业上楼”产品方案设计。（三）加强产业投资布局,优化调整资产结构。充分发挥参股产业基金在创新型企业调研投资方面的专业优势,建立联席工作机制,加强信息交流和资源共享,借助基金市场化运作,筛选并建立高潜力投资“项目库”。深化招投联动,推动双向赋能,激发“基金招商”效能。报告期内,公司取得新格局2023年度基金分红96.42万元。（四）发挥党建引领作用,夯实转型工作基础。积极拓展“党建+”模式,推进党建与经营、队伍建设、企业文化融合互促。不断强化深化企业文化建设,制定年度培训计划,组织开展“海泰发展大讲堂”系列讲座,多角度提升干部业务能力及专业知识储备,进一步加强人才队伍梯队建设,为公司经营发展提供有力支撑。加强制度建设,梳理完善多项公司制度,保证公司治理与业务开展的合规运行。（五）丰富拓展融资手段,加强资金风险控制。创新融资方式,优化公司融资结构,主动对接相关金融机构,强化资金运营能力,提升资金利用效率,持续推进降本增效。同时,加大应收账款追缴力度,为公司经营提供了有力的资金保障。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 天津海泰控股集团有限公司 | 156938768 | 24.29 |
| 2 | 天津华苑置业有限公司 | 31730164 | 4.91 |
| 3 | 程洁 | 11828100 | 1.83 |
| 4 | 周新勇 | 9534500 | 1.48 |
| 5 | 宿建扬 | 7451000 | 1.15 |
| 6 | 兴业银行股份有限公司-广发百发大数据策略成长灵活配置混合型证券投资基金 | 5356300 | 0.84 |
| 7 | 上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝18号私募证券投资基金 | 4804049 | 0.74 |
| 8 | 兰厚群 | 4651700 | 0.72 |
| 9 | 中信证券股份有限公司 | 4599378 | 0.71 |
| 10 | 平安资管-工商银行-平安资产鑫享27号资产管理产品 | 4587996 | 0.72 |
企业发展进程
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