中大建设股份有限公司

• 企业全称: 中大建设股份有限公司
• 企业简称: 中大股份
• 企业英文名: Zhongda Construction Co., Ltd.
• 实际控制人: 彭圣慧,彭国禄,彭海生,彭金禄
• 上市代码: 835483.NQ
• 注册资本: 35493 万元
• 上市日期: 2016-01-12
• 大股东: 彭国禄
• 持股比例: 62.53%
• 董秘: 黄云
• 董秘电话: 0791-86668861
• 所属行业: 房屋建筑业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张宇锋、李家晟
• 律师事务所: 北京龙佑律师事务所
• 注册地址: 江西省上饶市广信区茶亭经济开发区通仁路1号

• 注册地: 江西
• 成立日期: 2001-10-26
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91361100705751189A
• 法定代表人: 彭金禄
• 董事长: 彭国禄
• 电话: 0791-86668861
• 传真: 0791-86668862
• 企业官网: www.chinazdjs.com
• 企业邮箱: zdgf835483@126.com
• 办公地址: 江西省南昌市高新区紫阳大道2999号紫阳明珠C栋30-31楼
• 邮编: 330095
• 主营业务: 公司主营业务为房屋建筑工程施工及土建装修业务
• 经营范围: 建筑工程、公路工程、水利水电工程、矿山工程、市政公用工程、机电工程、地基与基础工程、消防设施工程、钢结构工程、建筑装修装饰工程、建筑机电安装工程、建筑幕墙工程、古建筑工程、城市及道路照明工程、水利水电机电安装工程、环保工程、特种工程、民用水电安装工程、园林绿化工程、土石方工程、体育场地设施工程、房屋拆除工程、防水防腐保温工程、建筑智能化工程(以上项目依法需经批准的项目,需经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 中大建设股份有限公司是以科技研发、智能建造、装配式工业、地产置业、物业管理、矿产开发等多个业务板块为一体的多业态集团公司。集团在广州、南昌设立双总部。近年来,在地方政府、监管部门及各级领导的关怀下,在广大客户的大力支持下,中大集团各业务板块蓬勃发展,历年来荣获江西年度功勋企业、脱贫攻坚突出贡献企业、“防控新冠肺炎疫情”突出贡献企业等多项荣誉称号,并荣登江西民营企业百强第8位,入选中国民营企业500强。建设板块,中大建设股份有限公司(股票代码:835483)2016年敲开资本市场大门,成为江西省建筑业上市特级企业;2017年斩获江西省住宅项目国家鲁班奖;2018年中大股份以三个标准(公司盈利性、收入成长性、市场认可度)全符合挺进创新层。公司荣获2015年“全国工程建设QC小组活动优秀企业”、2017年“全国优秀施工企业”、2019年“上饶市第三届市长质量奖”、2020年“中国施工总承包商前66强”、全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业等多项殊荣。质量造就精品,诚信赢得市场,公司拥有良好的信誉,荣获包括江西省守合同重信用证书、中国建设银行AAA级信用单位、国家税务局A级纳税单位、中国建筑业协会AAA级信用企业、中国施工企业管理协会AAA级信用企业等荣誉。装配式工业版块,集团与上饶市国企上饶城投集团共同出资兴建上饶市城投中大建筑工业有限公司,公司实施建筑工业化科研、设计、生产、施工等一体化运营。秉承“设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、产品部品模数化、全过程管理信息化、产业链集成现代化”的发展理念,打造江西地区绿色生态示范区和建筑产业现代化综合示范基地。科技板块,本着“让建筑更有智慧”的宗旨,中大集团在绿色建筑、数字建筑、智能建筑方面不断取得新突破。旗下智标科技有限公司专注于智能建筑系统集成应用平台的建设,凭借优异的产品及强大的市场推广能力,快速成长为以智能建筑综合管理平台为主,以设施管理、行业定制解决方案、智能化设计及工程施工为辅的智能建筑整体服务方案供应商。地产板块,依托集团在智能建筑、科技研发等方面的优势,中大地产专注于开发智慧品质住宅及优质物业,公司开发产品涵盖商业写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、普通住宅、别墅等不同类型的建筑物,保证每建必优,公司致力于成为城市专家级幸福生活践行者。历年来,中大地产荣获“赣系房企综合实力5强企业”、“2009-2019江西地产10年名企”、“中国(江西)地产荣誉榜——最具责任感城市服务商”、“江西315诚信房地产品牌”、“小康时代新境界·2021中国最具社会责任感房地产企业”等多项荣誉。物业板块,中大物业从小区物业为起点,逐步深入全面物业管理服务。以“住户至上、服务第一”为宗旨,运用现代化、科学化、规范化和人性化的管理服务手段,全天候、全方位为广大业主服务,赢得了良好的社会声誉,公司荣获“消费者满意物业”、“物业管理行业星级企业”等荣誉称号,所管项目多次被评为“文明小区”、“示范小区”、“二星级物业管理项目”等。恒信中大,筑善辉煌。基于对中国深度城市化进程蕴含巨大发展空间的认知,中大集团正以高度智能化、高度专业化为核心策略,积极探索智能、绿色建筑,着力升级转型,推动企业向知识、技术、管理密集型企业转变。公司以“创造卓越的智慧、施工、城市服务为一体的集团化公司”为全新品牌定位,致力于成为受社会尊重、让员工自豪、让合作伙伴共富的国际一流的现代化公众公司。
• 发展进程: 2001年10月26日,彭国禄、彭金禄、彭少剑出资在上饶市工商行政管理局 登记设立江西东华建筑工程有限公司。公司设立时住所:江西省上饶市余干县余 干镇周桥开发区。法定代表人:彭国禄;注册资本:600万元人民币;经营范围: 房屋建筑,市政工程,园林古建筑,地基与基础,幕墙工程施工(以上项目国家 有专项规定凭许可证或资质证经营)。2013年5月13日,公司召开全体股东会,同意增加注册资本12,000万元, 股东彭国禄以货币出资9,320万元,股东彭金禄以货币出资2,680万元。 上饶华信联合会计师事务所为本次增资进行了验证,并于2013年5月13日 出具赣饶华信验字2013第456号验资报告确认:“截止至2013年5月13日,公 司已经收到全体股东缴纳的新增实收资本合计人民币12,000万元,股东以货币资 金出资12,000万元,其中彭国禄实际缴纳出资额9,320万元,彭金禄实际缴纳出 资额2,680万元,全体股东累计货币出资金额20,000万元。1)2015年8月20日,瑞华会计师出具《审计报告》(瑞华审字[2015]第 41030036号)。经审计,中大建设有限公司于基准日2015年6月30日账面净资 产值为382,623,116.96元。 (2)2015年8月21日,北京亚太联华资产评估有限公司出具《资产评估报 告》(亚评报字[2015]第135号)。经评估,中大建设有限公司于基准日2015年6 月30日净资产评估值为38,361.78万元。 (3)2015年8月22日,中大股份12名发起人签订《发起人协议》。 (4)2015年8月22日,中大有限召开临时股东会,同意将有限责任公司整 体变更为股份有限公司。中大股份以现有的12名股东作为共同发起人,各发起人 以其在公司的现有出资比例,以经审计的截至2015年6月30日中大建设有限公司 净资产382,623,116.96元为基础(不高于经评估的净资产值),折为股本32,013 万股(每股面值1元),差额部分计入资本公积金,整体变更设立中大建设股份有 限公司,注册资本为人民币32,013万元。整体变更后,中大建设有限公司的资产 及相关债权债务由变更后的中大建设股份有限公司承继。 (5)2015年8月22日,公司召开职工代表大会,选举曾云出任中大股份的 职工代表监事。 (6)2015年9月8日,瑞华出具编号为瑞华验字[2015]41030015号《验 资报告》,公司(筹)已经收到全体股东缴纳的注册资本(股本),合计人民币 32,013万元。2015年9月16日,公司办理完毕股份公司的工商变更登记手续,取 得江西省上饶市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》(注册号: 361100210005003)。
• 商业规划: 2018年是公司稳步发展的一年,公司充分利用上年获得建筑行业最高奖--“鲁班奖”的品牌影响力,积极开拓新的市场,稳扎稳打,经营业务发展势头良好,经营收入及利润持续增长;同时在资本市场上,公司以各方面优秀的综合表现,成功入选新三板创新层,在证券市场迈上了新的台阶。报告期内公司在产业经营、资本运作两大方面均保持快速发展,取得了较好的经营成绩。报告期内,公司实现营业收入514,758.95万元,较上年同期333,788.02万元增长54.22%;实现净利润12,478.56万元,较上年同期7,249.23万元增长72.14%;截止报告期末,公司总资产366,213.38万元,负债总额297,830.55万元,净资产68,382.84万元,资产负债率较期初有所上升。报告期内,公司营业收入、净利润较上年同期均有较大增长,主要原因:1、公司加强了与国内大地产商的业务合作,比如碧桂园集团、阳光城集团、实地集团等,保证了营业收入的稳定增长;2、公司积极稳步推进外延式业务扩张,新设立了河南区域分公司、西南等分公司,有力拓展了河南、山东、内蒙、四川、重庆等地市场,促进了公司营业收入的提升。报告期内,公司以全部符合三个差异化准入条件顺利进入新三板创新层;成为新三板创新层公司,进一步提升了公司在资本市场的良好形象和知名度,同时公司正期待新三板后续政策的陆续推出,以便可享受到创新层差异化制度的红利。本年度3月,公司2018年第一次股票发行480万股获得股转公司确认批复,所募集资金顺利补充了公司发展对流动资金的部分需求;4月公司与中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行经充分协商,签署了信贷总额为叁拾亿元人民币的《战略合作协议》,为公司今后的发展提供了良好的资金保证和支持。报告期内,公司精心筹划,高效有序地组织各区域经营业务的顺利开展,不断合理补充业务人员及调整人员结构,以期符合公司战略发展规划及业务经营的需要,报告期末公司员工共计1,418人。报告期内,公司重视建筑施工方面科研技术投入,并获得“内置定位预制件钢筋混凝土剪力墙及施工方法”1项发明专利和“一种超大深基坑分区开挖后加内支撑结构”、“沥青混凝土路面现浇路缘石预留置换模具”、“适用于高大空间施工的桁架操作平台”、“应用于沥青路面检查井升井可调吊模体系”4项实用新型专利。公司一贯秉承“精雕细琢、每建必优”的工匠精神,严格保证工程质量,打造在行业内核心竞争优势,报告期内公司及承建项目获得诸多奖项和荣誉。公司被中国建筑业协会评为全国建筑业文化建设示范企业;公司被中国施工企业管理协会评为二〇一七年度全国优秀施工企业;公司被战略合作方碧桂园集团授予二〇一七年度安徽区域“优秀总包奖”等。1月公司承建的樟树市人民法院审判综合楼工程,荣获“2017年度江西省建筑结构示范工程”;4月公司承建的中大府工程,荣获2018年度江西省工程建设质量管理小组活动一等奖;6月公司承建的新城市广场(酒店C及部分地下室)工程,被评为二〇一八年度广东省建设工程“金匠奖”;7月公司承建的罗定碧桂园工程,荣获2018年“广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”及“广东省建设工程项目施工安全生产标准化工地”;9月公司承建的汇仁阳光花园、中大城工程、江西阿克陶旅游产业服务中心工程,荣获2015-2017年度江西省优质建设工程“杜鹃花奖”等等。报告期公司对承建项目进行严格生产质量和安全管理,未发生严重安全事故和工程质量问题;目前公司在建项目总量保持合理水平,公司持续经营能力良好。报告期内,公司提供的产品及服务未发生重大变化,管理层、核心技术团队均保持稳定。2019年公司将继续巩固现有市场业务规模,积极稳健开拓新的业务领域;继续加强内部生产管理,保障生产质量和安全,降低施工成本,努力保持公司经营平稳增长。(二)行业情况1、根据国家统计局公布的数据,2018年全国建筑业总产值235,086亿元,同比增长9.90%。全国建筑业房屋建筑施工面积140.90亿平方米,同比增长6.90%。(数据来源于中国建筑业协会网站)2018年全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.50%,其中住宅投资85,192亿元,同比增长13.40%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.80%。2018年房地产开发企业房屋施工面积822,300万平方米,同比增长5.20%,其中住宅施工面积569,987万平方米,同比增长6.30%。房屋新开工面积209,342万平方米,同比增长17.20%,其中住宅新开工面积153,353万平方米,同比增长19.70%;房屋竣工面积93,550万平方米,同比下降7.80%,其中,住宅竣工面积66,016万平方米,同比下降8.10%。2018年东部地区房地产开发投资64,355亿元,同比增长10.90%;中部地区投资25,180亿元,同比增长5.40%;西部地区投资26,009亿元,同比增长8.90%;东北地区投资4,720亿元,同比增长17.50%。(数据来源于国家统计局网站)2、国务院办公厅2017年2月21日印发了《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,国家住建部从以下几个方面对建筑业工作进行了部署安排。(1)为贯彻党中央、国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境的决策部署,深入学习落实《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》精神,住建部推进工程建设项目审批制度改革试点工作。(2)住建部批准《装配式建筑评价标准》为国家标准。装配式建筑代表新一轮建筑业科技革命和产业变革方向,既是传统建筑业转型与建造方式的重大变革,也是推进供给侧结构性改革的重要举措,更是新型城镇化建设的有力支撑。(3)住建部坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。(4)为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设,住建部起草了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法(网上征求意见稿)》和《住房城乡建设领域守信联合激励对象名单管理暂行办法(网上征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。