陕西长安文化商业股份有限公司

• 企业全称: 陕西长安文化商业股份有限公司
• 企业简称: 长安文化
• 企业英文名: Shaanxi Changan Cultural Commercial Co., Ltd.
• 实际控制人: 郑程颢
• 上市代码: 871485.NQ
• 注册资本: 500 万元
• 上市日期: 2017-05-05
• 大股东: 海荣创投有限公司
• 持股比例: 60%
• 董秘: 吴升
• 董秘电话: 029-86114989
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 杨树杰、贺春燕
• 律师事务所: 陕西稼轩律师事务所
• 注册地址: 西安市经济技术开发区凤城八路西北国金中心E幢5层505室

• 注册地: 陕西
• 成立日期: 2009-12-07
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91610132698603697Y
• 法定代表人: 牛春燕
• 董事长: 牛春燕
• 电话: 029-86114989-8005,029-86114989
• 传真: 029-86114989
• 企业官网:
• 企业邮箱: 76921898@qq.com
• 办公地址: 西安市经济技术开发区凤城八路西北国金中心E幢5层505室
• 邮编: 710016
• 主营业务: 住宅小区、商铺、办公楼提供专业物业管理服务,包括房屋的修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆管理。
• 经营范围: 一般经营项目:房地产营销策划、房地产信息咨询服务、房地产销售代理;企业品牌推广及策划、市场调查;市场营销策划;展览展示咨询;电脑图文设计及制作;广告设计;文化交流活动的组织与策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司子公司的主要业务为二手房经纪服务和其他相关房地产中介服务, 其中二手房经纪服务系子公司通过与房屋买卖双方、房屋出租和承租双方签订交易居间合同,提供相应的居间服务,从而收取约定的佣金。
• 发展进程: 2009年11月5日,蔡丽爽、郑春游、王涛等3名股东共同决定出资设立西安皇马不动产投资咨询有限责任公司,注册资本10万元。2009年11月5日,西安市工商行政管理局核发“名称预核内字[2009]第0100091105003号”《企业名称预先核准通知书》,同意核准“西安皇马不动产投资咨询有限责任公司”。2009年11月13日,上述股东制定并通过了《西安皇马不动产投资咨询有限责任公司章程》。公司不设董事会,设执行董事一名,由蔡丽爽担任,并兼任法定代表人,不设监事会,设监事一名,由郑春游担任,任期皆为三年。聘用王涛为经理。2009年11月23日,陕西华信会计师事务所有限公司出具陕华验字[2009]第258号《验资报告》,确认截至2009年11月13日,郑春游、王涛、蔡丽爽已缴足注册资本10万元,均以货币出资。2009年12月7日,西安市工商行政管理局核发《企业法人营业执照》,公司注册号为610100100250160,经营范围为“房地产营销策划、房地产信息咨询服务、房地产销售代理、企业管理咨询、企业品牌推广及策划、市场调查、市场营销策划、展览展示咨询、景观设计咨询;室内外装饰工程设计、施工;会务策划、电脑图文设计及制作;广告设计。(以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定)。”注册地址为西安市未央区凤城一路7号杰信花园5幢21002室,营业期限为长期。2016年3月22日,西安皇马召开股东会并形成决议,同意将公司名称变更为“陕西长安文化发展有限责任公司”,并根据决议修改了公司章程相应条款。公司向西安市工商行政管理局就上述事项申请变更登记,并于2016年3月25日领取了变更后的《企业法人营业执照》。 2016年5月13日,长安文化有限召开股东会并形成决议,同意以2016年4月30日为变更基准日,将公司整体变更为股份公司,变更后的股份公司名称为:陕西长安文化商业股份有限公司,注册资本变更为500万元。同意以截至2016年4月30日经审计净资产7,071,998.72元折为5,000,000股,净资产超过股本部分计入资本公积。2016年5月12日,中喜出具中喜审字[2016]第1329号《审计报告》,确认长安文化有限截至2016年4月30日经审计的净资产价值为人民币7,071,998.72元。2016年5月13日,中同华出具中同华评报字(2016)第331号《评估报告》,确认长安文化有限截至2016年4月30日,委估的净资产账面价值707.20万元,评估值为742.86万元,评估增值35.66万元,增值率5.04%。2016年5月13日,长安文化的全体发起人签订了《发起人协议》,共同约定将有限公司整体变更为股份公司。同意根据中喜出具的中喜审字[2016]第1329号《审计报告》,以审计确认的基准日2016年4月30日的公司净资产7,071,998.72元进行折股,每股面值1元,公司股本共计500万股,各股东以其在长安文化有限的出资比例持有股份公司的股份,剩余净资产计入资本公积,原有限公司的全部资产、负债和权益由整体变更后的公司承继。2016年5月13日,中喜出具[2016]中喜验字第0236号《验资报告》,对长安文化有限整体变更为股份公司的注册资本和实收资本进行了审验,确认截至2016年5月13日,长安文化(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本500万元。2016年5月28日,公司召开创立大会暨第一次股东大会,会议审议通过了股份公司筹备情况议案、发起人出资情况议案、筹办费用开支情况议案、《公司章程》等,选举产生了公司第一届董事会董事、第一届监事会股东代表监事,同时审议通过了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《对外投资管理办法》、《关联交易管理办法》、《对外担保管理办法》及《防范大股东及关联方占用公司资金管理制度》等公司基本治理制度以及预计公司2016年度日常性关联交易的议案。2016年5月28日,公司召开职工代表大会,会议一致同意推选马良为公司职工代表监事,任期三年。2016年5月28日,公司召开第一届董事会第一次会议,会议选举产生了公司第一届董事会董事长,通过了聘任公司总经理、财务负责人及董事会秘书的议案,审议通过了《总经理工作细则》等公司内控管理制度。2016年5月28日,公司召开第一届监事会第一次会议,会议选举产生了公司第一届监事会主席。2016年6月1日,西安市工商行政管理局对长安文化有限依法整体变更为股份公司进行了变更登记,公司取得统一社会信用代码为91610132698603697Y的《营业执照》。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司保持良好的发展势头,全年实现营业收入9574.35万元,上年实现收入7815.43万元,同比增长22.51%;报告期内,公司实现净利润1507.79万元,上年实现净利润1320.96万元,同比增长14.14%;报告期内,公司总资产年末余额为5088.28万元,上年总资产4037.26万元,同比增长26.03%。报告期内,营业收入和净利润实现增幅的原因是公司于2018年7月17日发布《陕西长安文化商业股份有限公司主营业务变更的公告》(2018-039),收购海侠物业55%的股权,2018年8月公司收购完成,此次交易属于同一控制下企业合并。(二)行业情况报告期内,物业管理随着行业发展所依托的社会、经济、市场环境的变化,物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势,从劳动密集型和简单服务提供者的模式,逐渐向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理的方向变革。随着经济水平的进一步提升,客户对于产品品质和服务品质的需求越来越高,尤其是物业增值服务的需求也在不断增长,让家务劳动社会化、家庭消费多样化、家庭生活品质化已成为一种趋势。居民对生活品质的追求,为物业服务的增值服务提供了增长空间。基于移动互联网技术、云计算、大数据、物联网技术、智能化的当代信息智能技术正在改变物业服务手段和服务内容,为物业服务企业的商业模式创新以及向智慧社区转型升级提供了突破口。客户对优质服务的追求以及科技发展的日新月异,将会为公司发展带来更多的市场机会,同时对公司的整体运营也提出了新的挑战。物业管理行业的上游客户主要从属于房地产行业,具有较强的周期性波动特点。近年来,中国房地产市场出现房价上涨过快等现象,中央及地方政府连续出台了系列房地产调控政策,这些政策的实施,短期内会导致住宅、商用、酒店等总体房地产市场成交量的减少,在一定程度上将使公司大型房地产企业客户开工量减少,并随之导致新项目物业管理增速降低。