西安楼市通网络科技股份有限公司

• 企业全称: 西安楼市通网络科技股份有限公司
• 企业简称: 摘牌楼通
• 企业英文名: Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd
• 实际控制人: 李涛
• 上市代码: 831383.NQ
• 注册资本: 3000 万元
• 上市日期: 2014-12-02
• 大股东: 李涛
• 持股比例: 22.5%
• 所属行业: 互联网和相关服务
• 会计师事务所: 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 冯艳萍、郑玉琴
• 律师事务所: 北京市世纪律师事务所
• 注册地址: 西安市高新区高新四路高科广场A幢5层509-1号房

• 注册地: 陕西
• 成立日期: 2010-07-27
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91610131556983508A
• 法定代表人: 李涛
• 董事长: 李涛
• 电话: 029-85229299
• 传真: 029-88312226-8000
• 企业官网: www.95191.com
• 企业邮箱: baixiaoyan@95191.com
• 办公地址: 陕西省西安市高新区高新四路高科广场A幢5层509-1号房
• 邮编: 710075
• 主营业务: 长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设
• 经营范围: 第二类增值电信业务中的信息服务业务(不含固定网电话信息服务);房地产信息咨询、信息中介服务、销售代理;网站开发设计;市场调研;数据库管理技术服务;广告的设计、制作、代理、发布(不含医疗、药品、医疗器械、保健食品广告);房屋托管、租赁;物业管理;室内外装饰装修工程的设计与施工;房屋销售
• 企业简介: 楼市通网全称为西安楼市通网络科技股份有限公司,致力成为西部地区领先的资产增值运营服务商。房地产黄金十年结束,不动产已经进入依靠运营增值的时代。楼市通也在2016年快速顺应市场变化,开始布局超过8000万套、万亿规模的存量房市场,发展长租公寓和车位运营业务,开始向资产增值运营服务商转变。
• 发展进程: 1、有限责任公司阶段:(1)公司设立情况:智迅楼市通于2010年7月27日正式设立,设立时注册资本100万元,由西安锐兴企业管理咨询有限公司和西安楼市通信息科技有限公司出资设立,西安锐兴企业管理咨询有限公司出资67万元,西安楼市通出资33万元,上述各股东实际出资已经陕西广合会计师事务所有限公司审验,并出具了陕广验字(2010)第115号验资报告。有限公司设立时的名称为“西安智迅华商楼市通信息科技有限公司”,2010年7月27日公司取得了西安市工商局高新分局颁发的注册号61013110004581营业执照。(2)公司变更情况:1)有限公司第一次股权变更:2011年7月2日有限公司股东会决议,同意西安楼市通信息科技有限公司将原持有33%股权中的3%股权无偿转让给西安锐兴企业管理咨询有限公司。2011年7月2日有限公司全体股东对章程进行了修正,上述变更于2011年7月21日向西安市工商行政管理局高新技术产业开发区分局进行了备案。2)有限公司第二次股权变更:2012年5月30日有限公司全体股东决议,同意股东西安锐兴企业管理咨询有限公司将所持公司70%的股权以70万元的价格转让给西安楼市通,转让后西安楼市通持有公司100%的股权。同时,股东会决议重新修改公司章程,将有限公司原董事会和监事会解散,将法定代表人由聂保刚更为李涛,并选举李涛为公司的执行董事兼总经理,杨敏为公司监事。有限公司上述变更于2012年6月6日向西安市工商行政管理局高新技术产业开发区分局进行了备案。3)有限公司名称变更:2012年12月4日,公司向西安市工商行政管理局高新技术产业开发区分局进行申请变更公司名称,将公司名称由“西安智迅华商楼市通信息科技有限公司”变更“西安智迅楼市通信息科技有限公司”。公司2012年12月11日取得西安市工商行政管理局高新分局西工商内名核字[2012年]第022489号的《企业名称变更核准通知书》。4)有限公司第三次股权变更:2013年8月30日,有限公司股东会决议,西安楼市通将公司100%股权分别转让给李涛和陈雷,其中李涛90%,转让价格为90万元,陈雷10%,转让价格为10万元。有限公司于2013年9月4日在西安市工商行政管理局高新分局办理了工商变更登记。5)有限公司第四次股权变更并增资:2013年9月15日,有限公司召开股东会并决议,同意新增江峰、蒋卫、郭俊为公司新股东,并将注册资本从100万增加到1050万元,新增加的注册资本950万元分别由李涛、江峰、蒋卫、郭俊认缴,其中李涛出资460万元、江峰出资105万元,蒋卫出资227.5万元,郭俊出资157.5万元。同时修订了公司章程并增选蒋卫、江峰为公司董事,郭俊为公司监事。公司新增注册资本于2013年9月18日已经陕西同源会计师事务所有限责任公司审验并出具了陕同源验字(2013)第035号验资报告。公司的上述变更已于2013年9月24日向西安市工商行政管理局高新分局进行了备案。2、股份公司阶段:2013年12月18日,公司取得西安市工商行政管理局关于将有限公司变更为股份公司的西工商内名核字[2013]第020840号《企业名称变更核准通知书》,股份公司名称预先核准为“西安楼市通网络科技股份有限公司”。2014年4月1日,有限公司召开董事会,审议将公司整体变更为股份有限公司,2014年4月16日有限公司召开股东会,全体股东一致同意将有限公司整体变更设立为股份有限公司,以2014年4月30日为整体变更基准日,以基准日经审计的净资产为折股依据,按比例折合成股份公司股本为1050万元,其余净资产计入公司的资本公积金;同意整体变更后的公司名称为“西安楼市通网络科技股份有限公司”。2014年5月6日,希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)出具了希会审字(2014)1281号《审计报告》确认:截至2014年4月30日,智迅楼市通经审计后的账面净资产为1163.01万元。2014年5月8日,经中联资产评估集团有限公司对有限公司2014年4月30日净资产进行评估,并出具中联评报字[2014]第292号资产评估报告,净资产评估值为1,214.21万元。2014年5月8日,希格玛出具的希会验字(2014)0039号《验资报告》,验证“截至2014年4月30日止,贵公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本(股本)合计人民币壹仟零伍拾万元整,占注册资本的100%;全体发起人以西安智迅楼市通信息科技有限公司的净资产折合为股份有限公司股本计1050万股,占注册资本的100%,其余作为公司股本溢价计入资本公积。”2014年5月8日,公司召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过《关于公司筹办工作情况的报告》、关于《西安楼市通网络科技股份有限公司章程》的议案,选举产生了公司第一届董事会和第一届监事会。2014年5月19日,公司在工商行政管理部门办理了变更登记手续,取得西安市工商行政管理局核发的注册号为610131100045817的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 2018年,公司实现营业收入8,617.02万元,较上年增长0.71%;归属于公司股东的净利润为376.10万元,较上年下降34.17%;截至2018年12月31日,公司总资产为15,657.60万元,归属于公司股东的净资产为11,937.66万元。2018年,公司营业收入较上年略有增加、归属于公司股东的净利润较上年有所下降。主要原因是:一、公司处于业务转型期,新业务开展虽然取得较大增长,但收入规模有限,又由于传统业务收入减少,使整体收入增长较少;二、新的长租公寓业务,投资大,回收期较长,而因为业务开展的时间还较短,规模较小,折旧、摊销、运营费用较高,使公司整体利润下降。1、政策支持2015年以来,住房租赁作为调控国家房地产市场运行的一种长效机制应运而生。在供给侧,中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动各种住房租赁市场蓬勃发展。在需求侧,长租公寓市场容量可期,需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑。人口向核心一二线城市流动趋势不减,高房价刺激购房需求转向租房需求、首置年龄抬升、高校毕业生租房需求增加等因素将刺激长租公寓需求进一步释放。住房租赁市场容量逾万亿且具备区域性特征。基于这两大方面的压力,中央层面越来越多关于住房租赁的利好政策不断出台,地方政府也相继出台配套政策推动住房租赁市场规范和发展。在政策红利的推动下,长租公寓成为房地产行业转型发展的突破口,迎来飞速发展的阶段,给中国的房地产领域带来革命性的创新。2、市场需求根据前瞻产业研究院的预测,中国租赁人口数量将从目前的1.6亿增长至2020年的2.0亿,同期年租金收入将达2020年的1.6万亿元。根据目前全国年租金收入约1.0万亿元估算,意味着中国住房租赁市场收入规模的复合年增长率将于2018-2020年达16%,而专业租赁公司经营管理的品牌公寓产品所占的市场份额将从目前的2%增长至2020年的5%,2025-2030年的10%,并最终达到50%,实现住房租赁市场专业机构化运营主导地位。3、运营优势相较于个人房东在资金、集合资源能力方面存在的短板,长租公寓的运营机构在管理资产时的优势是全方位的。在前期投入层面,运营机构可以利用规模优势,严格筛选服务优良,价格低廉且可以长期合作的第三方供应商提供房屋的装修、设备的供应等,以降低前期成本投入;在获客层面,运营机构可以通过自己的信息平台,设定好租客的标准,筛选素质较高的租客;在后续服务层面,运营机构通过及时的专业服务提高租客的满意度,提升租户粘性,降低空置率。同时运营机构有能力更及时的收取租金、物业费、水电费,并在续租,退租时完成租约条款的更新签订等。机构全过程的服务使得房东的房屋在出租过程中始终维持了良好的性态,稳定收益,避免了可能与租客产生的一系列纠纷,彻底解决传统租赁市场的痛点及难点。面对巨大的市场需求空间,基于当前的时代背景,公司大力发展“E客公寓”长租公寓品牌,努力发展形成以精装房源,统一运营,精细管理,增值配套等优势,形成以房源品质化,运营专业化,服务标准化的专业统一的运营机构。促进营业收入的新一轮增长,保持公司业态的可持续发展。