西安楼市通网络科技股份有限公司
| 企业全称 | 西安楼市通网络科技股份有限公司 | 企业简称 | 摘牌楼通 |
| 企业英文名 | Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd | ||
| 实际控制人 | 李涛 | 上市代码 | 831383.NQ |
| 注册资本 | 3000 万元 | 上市日期 | 2014-12-02 |
| 大股东 | 李涛 | 持股比例 | 22.5% |
| 所属行业 | 互联网和相关服务 | ||
| 会计师事务所 | 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 冯艳萍、郑玉琴 |
| 律师事务所 | 北京市世纪律师事务所 | ||
| 注册地址 | 西安市高新区高新四路高科广场A幢5层509-1号房 | ||
企业介绍
| 注册地 | 陕西 | 成立日期 | 2010-07-27 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 91610131556983508A |
| 法定代表人 | 李涛 | 董事长 | 李涛 |
| 电话 | 029-85229299 | 传真 | 029-88312226-8000 |
| 企业官网 | www.95191.com | 企业邮箱 | baixiaoyan@95191.com |
| 办公地址 | 陕西省西安市高新区高新四路高科广场A幢5层509-1号房 | 邮编 | 710075 |
| 主营业务 | 长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设 | ||
| 经营范围 | 第二类增值电信业务中的信息服务业务(不含固定网电话信息服务);房地产信息咨询、信息中介服务、销售代理;网站开发设计;市场调研;数据库管理技术服务;广告的设计、制作、代理、发布(不含医疗、药品、医疗器械、保健食品广告);房屋托管、租赁;物业管理;室内外装饰装修工程的设计与施工;房屋销售 | ||
| 企业简介 | 楼市通网全称为西安楼市通网络科技股份有限公司,致力成为西部地区领先的资产增值运营服务商。房地产黄金十年结束,不动产已经进入依靠运营增值的时代。楼市通也在2016年快速顺应市场变化,开始布局超过8000万套、万亿规模的存量房市场,发展长租公寓和车位运营业务,开始向资产增值运营服务商转变。 | ||
| 商业规划 | 2018年,公司实现营业收入8,617.02万元,较上年增长0.71%;归属于公司股东的净利润为376.10万元,较上年下降34.17%;截至2018年12月31日,公司总资产为15,657.60万元,归属于公司股东的净资产为11,937.66万元。2018年,公司营业收入较上年略有增加、归属于公司股东的净利润较上年有所下降。主要原因是:一、公司处于业务转型期,新业务开展虽然取得较大增长,但收入规模有限,又由于传统业务收入减少,使整体收入增长较少;二、新的长租公寓业务,投资大,回收期较长,而因为业务开展的时间还较短,规模较小,折旧、摊销、运营费用较高,使公司整体利润下降。1、政策支持2015年以来,住房租赁作为调控国家房地产市场运行的一种长效机制应运而生。在供给侧,中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动各种住房租赁市场蓬勃发展。在需求侧,长租公寓市场容量可期,需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑。人口向核心一二线城市流动趋势不减,高房价刺激购房需求转向租房需求、首置年龄抬升、高校毕业生租房需求增加等因素将刺激长租公寓需求进一步释放。住房租赁市场容量逾万亿且具备区域性特征。基于这两大方面的压力,中央层面越来越多关于住房租赁的利好政策不断出台,地方政府也相继出台配套政策推动住房租赁市场规范和发展。在政策红利的推动下,长租公寓成为房地产行业转型发展的突破口,迎来飞速发展的阶段,给中国的房地产领域带来革命性的创新。2、市场需求根据前瞻产业研究院的预测,中国租赁人口数量将从目前的1.6亿增长至2020年的2.0亿,同期年租金收入将达2020年的1.6万亿元。根据目前全国年租金收入约1.0万亿元估算,意味着中国住房租赁市场收入规模的复合年增长率将于2018-2020年达16%,而专业租赁公司经营管理的品牌公寓产品所占的市场份额将从目前的2%增长至2020年的5%,2025-2030年的10%,并最终达到50%,实现住房租赁市场专业机构化运营主导地位。3、运营优势相较于个人房东在资金、集合资源能力方面存在的短板,长租公寓的运营机构在管理资产时的优势是全方位的。在前期投入层面,运营机构可以利用规模优势,严格筛选服务优良,价格低廉且可以长期合作的第三方供应商提供房屋的装修、设备的供应等,以降低前期成本投入;在获客层面,运营机构可以通过自己的信息平台,设定好租客的标准,筛选素质较高的租客;在后续服务层面,运营机构通过及时的专业服务提高租客的满意度,提升租户粘性,降低空置率。同时运营机构有能力更及时的收取租金、物业费、水电费,并在续租,退租时完成租约条款的更新签订等。机构全过程的服务使得房东的房屋在出租过程中始终维持了良好的性态,稳定收益,避免了可能与租客产生的一系列纠纷,彻底解决传统租赁市场的痛点及难点。面对巨大的市场需求空间,基于当前的时代背景,公司大力发展“E客公寓”长租公寓品牌,努力发展形成以精装房源,统一运营,精细管理,增值配套等优势,形成以房源品质化,运营专业化,服务标准化的专业统一的运营机构。促进营业收入的新一轮增长,保持公司业态的可持续发展。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 李涛 | 6751000 | 22.5 |
| 2 | 西安里享信息科技有限合伙企业 | 4560000 | 15.2 |
| 3 | 长江证券股份有限公司 | 3127200 | 10.42 |
| 4 | 蒋卫 | 2730000 | 9.1 |
| 5 | 郭俊 | 1422000 | 4.74 |
| 6 | 江峰 | 1260000 | 4.2 |
| 7 | 北京信诺微资产管理有限公司 | 1200000 | 4 |
| 8 | 天朗伟业控股集团有限公司 | 1200000 | 4 |
| 9 | 北京中融鼎新投资管理有限公司-鼎鸿新三板优选基金1号 | 1116000 | 3.72 |
| 10 | 李文 | 1073800 | 3.58 |
企业发展进程
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