主营业务：主要从事房地产开发与经营业务
经营范围：房地产开发和经营、自有房屋租赁,物业管理,实业投资、资产管理,国内贸易(除专项规定),与经营相关的咨询业务。公司子公司经营范围包括房地产开发、物业管理、水力发电等。
天地源股份有限公司(以下简称“天地源”)是西安高科集团有限公司旗下、在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司(股票代码:600665)。
天地源于1992年12月21日在上海注册成立,2003年9月12日重组上市,目前的注册地址为西安市高新区,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。
2025年,房地产行业延续深度调整态势,需求端恢复进程缓慢,市场分化持续加剧。
面对严峻的市场形势,公司以“转型升级、创新发展”跨越年核心任务为导向,深耕房地产主业,加快存量资产盘活,加速拓展新产业,全年经营态势平稳,关键领域取得阶段性成效。
（一）紧跟行业发展趋势,转型升级取得新成效1、拓展新路径,提升资产盘活成效。
以公寓资源为突破口,推进存量资产盘活工作,实现水墨江山、上唐府长租公寓以及上唐府云和夜泊酒店按期开业。
目前已运营长租公寓860余间,出租率超90%,成功打造“天地源唐潮公寓”品牌,并荣登2025年三季度中国住房租赁国有企业品牌力榜单。
同时,探索多元盘活路径,西安万熙天地DK2-9#楼公寓实现整租盘活,镇江时光里2号楼长租+旅居板块按计划投入运营,重庆水墨江山27#楼纳入地方政府保障性租赁住房并获得政策性补贴,资产使用效能得到有效提升。
2、建立新标准,驱动产品力持续升级。
以136个控制要点为核心,编制《“好房子”设计实践指引》；并以此为业务主线,编制《“好房子”成本实践指引》《“好房子”工程质量保障指引》,在新项目与在建项目中推广应用。
凭借良好的产品力表现,西安永安观棠项目荣获“2025中国楼盘产品力标杆项目”称号,产品力持续提升。
3、拓展新产业,培育发展新动能。
对标西安高新区产业引导方向,确立了以“跨界并购为核心,基金培育产业链与‘投参控’衔接为两翼”的发展战略,制定《产业收并购计划和措施》；联合专业投行开展转型案例与实操研讨,明晰转型路径；聘请顾问机构为并购转型提供全程专业支持；构建投行、产业基金等多元协作网络,建立标的库,为2026年新产业落地奠定坚实基础。
4、打造新阵地,赋能线上营销力。
以主力项目为核心,搭建直播平台,组建直播团队,打造品牌直播间,实现抖音平台常态化直播运营。
同时,制定了《线上营销管理细则》,全年品牌直播间累计曝光量突破260万次,观看人数超36万人,并实现有效转化,为项目销售增添新动力。
（二）紧抓管理精细化,内生动力持续增强1、资金链安全稳定。
科学统筹调配资金,坚守“保刚兑”底线,加大受限资金释放力度,强化融资资金落地,切实保障资金链安全稳健。
全年实现融资资金落地50.32亿元,其中包括资本市场融资21.13亿元、传统模式融资29.19亿元。
全年解除受限资金约40亿元,完成到期融资兑付66.80亿元,各项融资举措有效保障了公司整体资金链安全与运营稳定。
同时,公司积极推动融资结构优化,严控债务风险。
在确保资金安全的前提下,合理运用各类融资工具,严格管控融资总额与成本。
2025年末融资规模较上年末减少16.48亿元；2025年度整体平均融资成本5.91%,较上年度的6.78%下降了0.87个百分点,融资成本显著下降。
2、降本增效成果显著。
持续完善成本管控体系,制定并实施《“好房子”成本实践指引》,优化成本投入和资源配置；编制实施《房地产项目综合降本计划措施》,并梳理优化流程措施127条；强化成本管控监督,开展工程结算专项核查及成本增量复盘工作,全年各项目通过成本优化、结算审减实现成本有效压降。
3、经营风险防控有力。
提升市值管理的系统性和规范性,制定《市值管理制度》《市值管理目标及差异化市值提升方案》；根据中国证监会监事会改革要求,修订《公司章程》《股东会议事规则》等28项制度,完成公司及37家下属公司监事会改革工作；完善投资闭环管理,修订《投资业务管理办法》及实施细则；优化薪酬考核工作,建立以业绩为导向的薪酬激励机制,系统优化考核指标体系,以刚性考核提升运营管控效能。
4、安全生产形势稳定。
深入贯彻落实《安全生产治本攻坚三年行动方案》,持续巩固安全生产治理行动成果；加强安全生产信息化建设,优化流程设计,匹配公司及项目管理实际,并完成线上系统测试、运行及操作培训工作。
以安全管理标准化建设为抓手,制定/修订7项安全管理相关制度；开展“安全生产月”系列活动,举办安全生产培训、应急演练及安全知识竞赛,切实提升全员安全意识和应急能力；全年公司安全生产形势平稳。
2026年,公司凭借稳健的经营表现与创新发展成效,再度跻身中国房地产百强榜单,排名跃升至第60位,并荣获中国企业评价协会、清华大学房地产研究所联合评定的“2026房地产年度社会责任感企业”“2026房地产百强企业--稳健性TOP10”等称号。
天地源股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原称“上海沪昌特殊钢股份有限公司”,系于1991年9月4日经[沪府办(1991)105]号文批准,采用公开募集方式设立的股份有限公司,公司股票于1993年7月9日在上海证券交易所上市交易。
2003年,公司名称变更为天地源股份有限公司,法定注册地址变更为上海市张杨路500号华润时代广场办公楼10层。
经营范围变更为房地产开发和经营、物业管理,实业投资、资产管理等。