天地源股份有限公司
| 企业全称 | 天地源股份有限公司 | 企业简称 | 天地源 |
| 企业英文名 | TANDE CO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 西安高科集团有限公司 | 上市代码 | 600665.SH |
| 注册资本 | 86412.2521 万元 | 上市日期 | 1993-07-09 |
| 大股东 | 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 | 持股比例 | 57.52% |
| 董秘 | 刘宇 | 董秘电话 | 029-88326035 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 希格玛会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 朱洪雄、孟杰 |
| 律师事务所 | 陕西永嘉信律师事务所 | ||
| 注册地址 | 西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；陕西板块；破净股；低价股；预亏预减；国企改革；长江三角；西部大开发； | ||
企业介绍
| 注册地 | 陕西 | 成立日期 | 1992-12-21 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 9131000013221887XY |
| 法定代表人 | 袁旺家 | 董事长 | 袁旺家 |
| 电话 | 029-88326035 | 传真 | 029-88326003 |
| 企业官网 | www.tande.cn | 企业邮箱 | tande@tande.cn |
| 办公地址 | 西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 | 邮编 | 710075 |
| 主营业务 | 主要从事房地产开发与经营业务 | ||
| 经营范围 | 房地产开发和经营、自有房屋租赁,物业管理,实业投资、资产管理,国内贸易(除专项规定),与经营相关的咨询业务。公司子公司经营范围包括房地产开发、物业管理、水力发电等。 | ||
| 企业简介 | 天地源股份有限公司(以下简称“天地源”)是西安高科集团有限公司旗下、在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司(股票代码:600665)。天地源于1992年12月21日在上海注册成立,2003年9月12日重组上市,目前的注册地址为西安市高新区,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。 | ||
| 商业规划 | 报告期内,全国房地产市场持续调整,4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；“5·17”房地产一系列新政出台,聚焦稳市场、去库存；6月7日国常会再次明确,要扎实推进存量房产的消化、盘活工作。多项政策的落地,对部分核心城市起到一定促进作用,但市场整体尚未明显改善,需求仍显不足,销售不及预期。2024年上半年,在经营指标方面,公司实现营业收入20.39亿元,净利润-2,867万元。在运营管理方面,公司紧密围绕“转型升级·创新发展”突破年经营目标,以夯实“四个创新和精细化”为抓手,以保障“四个安全”为支撑,在资金融通、运营提效、资源盘活等方面,取得了较好的效果和成绩。（一）求新求变,营销工作有所突破一是紧抓市场及政策窗口期,及时解读运用行业新政策,精准制定销售策略,西安高新宸樾项目趁势三次加推,西安永安华府项目加快资源清盘,同时全力推进非住资源去化,确保了公司经营性现金流平稳顺畅。二是制定并实施全民营销管理办法,加大拓客力度；严格落实周调度、月总结工作要求,每周组织召开营销工作调度会,实时掌握各项目销售情况,及时调整营销策略,灵活应对市场变化。三是创新线上营销,开展天地源“6·18”超级直播秀,作为天地源首个抖音超长直播活动,曝光热度位列同时段、同行业首位,并实现引流获客的新突破。（二）提质提效,运营效率稳中有升一是运营速度持续提升。以实现“快运营”为目标,刷新了“5-8-18”的标准工期,对新项目运营提出了更高的要求,西安永安观棠项目树立了公司运营速度的新标杆。全力保障项目交付,完成镇江君和雅苑、咸阳和樾溪谷项目共970套房屋的交付工作,其中咸阳和樾溪谷项目提前6个月交付,兑现力赢得了社会认可。二是产品力持续增强。结合房地产发展新模式以及住房需求的新特点和新变化,持续推进产品标准化建设,开展第四代住宅产品、商办地块项目、商业智能化技术研究,严控关键技术节点,提高设计管理质量,加快推进产品标准化应用。三是资产运营稳步推进。加快落实“住宅开发和资产运营”双轮驱动的发展模式,分别确定了“水墨江山项目长租公寓”和“上唐府项目长租+酒店式公寓”的业态定位,其中重庆水墨江山项目长租公寓已筹备首开,珠海上唐府公寓已完成精装修方案。四是品牌建设增添动力。强化国企品牌形象,焕新升级“文化地产”主题标识,持续打造“文化+”IP品牌活动。公司荣获中国企业评价协会、清华大学地产研究所联合评定的“2024中国房地产百强企业（第64名）”“2024中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2024中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉,品牌力持续提升。（三）保稳促增,管理效能持续释放一是资金安全平稳顺畅。持续强化资金的动态安全管理,科学统筹资金平衡。上半年累计融资到账27.17亿元,其中6月底簿记发行的5亿元中期票据票面利率3.53%,创公司债券业务历史新低；存量开发贷利率最高下浮2.9%。二是降本增效常抓不懈。制定修订了《招标采购监督管理办法》《成本管理办法》等5项制度,规范招采业务流程,实现了全成本闭环管理；严格落实降本控费,督促降本措施落地见效。上半年,销售费用、管理费用较去年同期有较大幅度减少。三是公司治理规范高效。积极落实独立董事制度改革要求,严格执行独立董事专门会议制度及董事会专门委员会履职规定。优化考核激励的节点设置和奖惩力度,修订完善了绩效考核、奖金管理等4项制度,强化考核的引导和激励效能。四是安全管理平稳有序。建立健全公司安全生产管理体系,推进安全生产标准化建设。制定了《安全生产管理规定》《安全生产责任制》等15项制度及应急预案；扎实开展常态化安全检查,组织开展专题培训、知识竞赛及应急演练,进一步提升全员安全意识和管理能力。下半年,公司将继续坚持稳中求进的总基调。重点做好以下工作：一是抓销售、抓回款,保进度、保安全,冲刺指标任务,打开新局面；二是持之以恒创新营销,加大产品创新力度,加快推进资产运营,坚持创新驱动,激发新活力；三是全力确保资金安全,持续强化激励机制,抓实抓细降本控费,加快突破重难点问题,坚持精细管理,厚植新动能,坚决打好“转型升级·创新发展”攻坚战。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 | 497000938 | 57.52 |
| 2 | 信裕金久(芜湖)投资中心(有限合伙) | 13305300 | 1.54 |
| 3 | 王有利 | 7580600 | 0.88 |
| 4 | 王德华 | 6100000 | 0.71 |
| 5 | 中国光大银行股份有限公司-西部利得中证国有企业红利指数增强型证券投资基金(LOF) | 4813500 | 0.56 |
| 6 | 中信证券股份有限公司 | 4767565 | 0.55 |
| 7 | UBS AG | 4301043 | 0.5 |
| 8 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 3697190 | 0.43 |
| 9 | 张喜安 | 3600100 | 0.42 |
| 10 | 中国建设银行股份有限公司-东方红中证东方红红利低波动指数证券投资基金 | 3477596 | 0.4 |
企业发展进程
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