主营业务：主要从事房地产开发与经营业务
经营范围：房地产开发和经营、自有房屋租赁,物业管理,实业投资、资产管理,国内贸易(除专项规定),与经营相关的咨询业务。公司子公司经营范围包括房地产开发、物业管理、水力发电等。
天地源股份有限公司(以下简称“天地源”)是西安高科集团有限公司旗下、在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司(股票代码:600665)。
天地源于1992年12月21日在上海注册成立,2003年9月12日重组上市,目前的注册地址为西安市高新区,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。
2026年上半年,面对房地产行业持续深度调整,公司紧密围绕“深耕新地产、布局新产业”双新发展主线,以守住现金流安全为经营底线,锚定高效运营、精益管理、科学创新三大核心方向统筹推进各项业务,同步攻坚传统地产提质增效、新兴产业培育落地,整体经营运行平稳。
公司荣获“2026中国房地产百强企业（位列60位）”“2026房地产年度社会责任感企业”“2026房地产百强企业—稳健性TOP10”等荣誉。
（一）项目运营多点突围一是严格落实项目运营标准,强化多专业、多工种协同推进,西安云和锦上项目首开告捷,成为西安高新区软件新城片区2024年以来首个摇号开盘项目；西安永安观棠、棠樾坊、棠颂坊项目全面进入收尾交付阶段,年度保交付任务稳步落实。
二是设立营销和资产运营部,统筹全域销售攻坚工作,建立“一盘一策”差异化经营机制,梳理38个年度重点攻坚项目,制定月度分解计划,编制《任务攻坚销售周报》,以精细化管控提升攻坚成效。
（二）存量资产多元盘活一是搭建《长租项目产品定价模型》,编制《长租项目运营管理办法》,覆盖投资、筹建、运营、融资等全业务链条,为规模化运营、风险防控提供有力支撑。
二是持续强化“天地源唐潮公寓”自有品牌,统筹推进长租公寓、旅居产品、房票安置等多元盘活路径,珠海北站店、重庆北碚科学城店运营表现突出,平均出租率稳定在90%以上；珠海悦唐阁1号楼、镇江时光里2号楼实现满租,市场认可度持续提升。
（三）产品力稳步提升一是全面推行《“好房子”设计实践指引》,从户型创新、新材料应用、施工图优化三大维度推进产品迭代,打造差异化核心竞争力,并从设计前端实现成本前置管控、源头压降。
西安云和锦上项目落地“好房子”全套设计标准,打造六大生活创新场景,推动设计理念实景转化,持续提升综合产品力。
二是形成《2026年度户型设计六大创新趋势研究》,为后续新项目产品定位、方案研发提供标准化参考依据。
同时,深挖设计端降本潜力,并形成设计阶段降本标准化路径。
（四）资金统筹精准高效公司紧扣“保刚兑、降负债、拓融资”工作主线,持续改善融资结构,综合融资成本稳步下行,整体债务规模有序压降,有力保障各项经营需求,严守现金流安全底线。
非标融资持续突破,上半年新增非标融资批复21亿元,落地资金9.98亿元；综合融资成本稳步下行,上半年公司加权平均融资成本5.33%,较2025年5.91%下降0.58个百分点；整体债务规模有序压降,累计归还融资本息26.65亿元。
资本市场融资有序推进,15亿元中期票据注册落地。
（五）降本控费取得实效持续落实《“好房子”成本实践指引》,覆盖设计、招标、施工、结算全环节成本管控要点,巩固降本成效。
健全结算管理制度,出台《建设工程结算管理办法》,从制度层面推动结算管理精细化、规范化。
围绕结算核减、图纸优化、方案调整、采购比价、合同谈判等关键环节,统筹制定年度成本优化措施计划,共计79项具体举措。
上半年严格落实预算管理,实现成本优化管理费用较预算共节约1384万元。
（六）人力组织精简提质上半年完成组织架构精简整合、人力制度迭代、薪酬动态调整、绩效体系优化,构建精简高效、权责清晰的组织运行模式。
组织架构精简整合,精简总部内设部门3个、直属下属公司3个,整合重叠职能、压缩管理层级、清理冗余岗位,提升管理效能。
统一全层级薪酬执行标准,完善分层分类薪酬管理,完成全员薪酬动态调整,落实业绩导向、能升能降激励机制。
升级绩效考核体系,推动考核从“结果评价”向“过程驱动”转型,激发经营攻坚动力。
（七）第二主业稳步推进借助专业机构、行业专家力量,做实行业及项目分析研判,持续推进重点领域、重点项目的考察,推动投资方案洽谈,制定业务预案,加速推进新产业计划的落地实施,为公司产业转型夯实基础。
下半年,公司对标年度总计划,以稳固现金流、守住经营安全底线为核心,坚持“高效运营、精益管理、科学创新”主线,一手抓新地产提质增效、加速库存盘活,一手抓新产业培育落地、打造第二增长曲线,补齐经营短板,全力冲刺全年经营指标,确保“十五五”开局之年各项任务落地见效。
天地源股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原称“上海沪昌特殊钢股份有限公司”,系于1991年9月4日经[沪府办(1991)105]号文批准,采用公开募集方式设立的股份有限公司,公司股票于1993年7月9日在上海证券交易所上市交易。
2003年,公司名称变更为天地源股份有限公司,法定注册地址变更为上海市张杨路500号华润时代广场办公楼10层。
经营范围变更为房地产开发和经营、物业管理,实业投资、资产管理等。