云南城投置业股份有限公司

• 企业全称: 云南城投置业股份有限公司
• 企业简称: 云南城投
• 企业英文名: YunNan Metropolitan Real Estate Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 云南省人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600239.SH
• 注册资本: 160568.6909 万元
• 上市日期: 1999-12-02
• 大股东: 云南省康旅控股集团有限公司
• 持股比例: 39.05%
• 董秘: 肖伦
• 董秘电话: 0871-67199767
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 彭让、李秋霞
• 律师事务所: 北京德恒(昆明)律师事务所
• 注册地址: 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
• 概念板块: 房地产服务 云南板块 低价股 标准普尔 工业大麻 国企改革 养老概念 西部大开发

• 注册地: 云南
• 成立日期: 1997-04-21
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 915300002179235351
• 法定代表人: 孔薇然
• 董事长: 孔薇然
• 电话: 0871-67199767
• 传真: 0871-67199767
• 企业官网: www.ynctzy.com
• 企业邮箱: ynctzy@163.com
• 办公地址: 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
• 邮编: 650034
• 主营业务: 物业服务、商业运营及酒店运营管理
• 经营范围: 房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理。
• 企业简介: 云南城投置业股份有限公司(以下简称“公司”或“云南城投”)是经云南省康旅控股集团有限公司(原“云南省城市建设投资集团有限公司”)收购重组云南红河光明股份有限公司,于2007年11月30日在上海证券交易所复牌的国有控股上市公司(股票简称:云南城投,股票代码600239)。公司经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理,注册资本逾16亿元人民币,具备房地产开发企业一级资质。公司作为以房地产投资与开发为主营业务的上市公司,经过多年的稳步发展,业务区域从云南省拓展至成都、西安、杭州等西南中心城市和一线城市,实现了区域发展战略。目前,公司基于对行业趋势的判断,将着力培养“商管+物管”两大服务板块,致力转型为专业的城市综合服务商。公司将积极贯彻云南省政府的战略发展要求,积极响应云南省将康旅集团打造成为文旅、康养两个万亿级产业龙头企业的战略定位,着力构建“城市综合服务+”业务板块。以现有商管运营及物业服务业务为基础,依托康旅集团的资源,通过“内部整合+外部拓展”模式,以做出规模、创设品牌、构建体系、获取利润为经营目标,着力培养两大服务板块的核心竞争力,不断推进战略转型升级,为云南省实现“三张牌”的战略做出积极贡献。
• 发展进程: 云南红河光明股份有限公司前身为云南光明啤酒股份有限公司。本公司于1992年12月以定向募集方式成立,1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司。1999年根据中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]110号文《关于云南红河光明股份有限公司公开发行股票的通知》,公司获准向社会公开发行人民币普通股2000万股。二○○七年十一月五日,公司更名为"云南城投置业股份有限公司"。自2007年11月8日起公司A股简称更改为"S城投"(股改实施完毕后为"云南城投"),股票代码保持不变。
• 商业规划: 公司始终将“高质量发展”作为一切工作的出发点和落脚点,聚焦“城市综合服务运营商”战略转型目标,高效统筹经营业绩发展和服务能力提升,积极拓展业务,寻求业绩增长点。2024上半年,在市场竞争格局、消费趋势的快速转变的大背景下,公司积极应对,结合各项目自身特点,及时调整经营策略,保障了公司业务稳健运行。截至2024年6月30日,公司资产总额117.94亿元,负债总额94.43亿元,资产负债率80.07%,归母净资产14.08亿元,扣除非经常性损益后归母净利润-0.4亿元。(一)城市综合服务业务发展情况1.物业管理业务公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区、高校服务、企事业单位物业服务等,管理规模稳步增长;2024年上半年,新增签约项目9个,新增签约面积38.94万㎡。截至2024年6月30日,签约面积共计803.76万㎡。2024年上半年,公司围绕“提升标准化、多元化服务能力”,多措并举,驱动管理进阶和服务提质增效。一是搭建云城臻选、云城餐服、云城物业、云城邻里品牌矩阵,焕新品牌形象;二是划分“舒享、优享、悦享、臻享、尊享”五个服务等级并制定相应的具体服务标准,持续推进标准化服务全项目覆盖;三是在已有的房屋租售服务、社区零售、业主食堂、家政保洁等增值服务的基础上,围绕社区“新需求”、开展“新服务”,搭建“云城臻选”多元化生活服务平台,置入“云彩生活”特色商品销售;四是依托控股股东体系内云甘美悦养园城康养项目进行长者服务试点,制定《餐饮管理SOP手册》,开展餐服6S体系建设;五是不断加强人才队伍建设,下属物业公司在岗员工持证率超80%,并形成管家系统业绩评价与管家星级认证体系。报告期内,城投物业入选中国物业管理协会会员单位,荣获“2024中国物业国有企业50强”“2024中国物业团餐服务领军企业”“2024中国物业服务企业西南30强”等荣誉称号。2.商业运营业务公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个(含筹备项目),签约面积262.66万㎡,其中:自持项目2个,关联方项目12个,第三方项目8个。下属云泰商管以委托管理和整租模式,为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务,形成云泰PARK、茶马花街两大自有品牌序列。2024年,云泰商管启动品牌建设工作,构建以“招商管理、风险管控、财务管理、人才管理、运营管理、信息化管理、工程及安全管理”体系为基础,以“品牌推广及产品架构”体系为重点的“7+2”品牌体系。面对消费下行、品牌开店计划缩减等市场局面,云泰商管不断提升品牌级次,丰富品牌矩阵,累计空铺去化超6万m2,标杆品牌引进超30个,区域首店进驻超100家;灵活利用在营项目消费场景,结合当下旅游时尚热点,创意“造节”,联合100多家旅行社、景区及酒店开展首次云泰“旅游”主题疯抢节,品牌影响力进一步提升。报告期内,云泰商管在营项目平均出租率与2023年同期持平,租金收缴率同比增长3%,经营收入同比增长6%,客流、车流及销售额同比增幅均超过20%。成都in99购物中心通过不断创新升级,持续引领西南消费潮流风向标。2024年上半年,成都in99购物中心加快推进招商调改,积极洽谈各业态头部品牌,打造差异化竞争优势,新进和调改品牌超40个,极石、3I、诺尔雪平、登鼎河鲜、KBSPACE等七个品牌签约入驻,成功引入盒马臻选店,填补项目商超业态空白。同时,借助传统节日和重要体育赛事热度,串联民俗、艺术、设计与潮流等多领域文化内容,策划新春游园盛典、欧洲杯LIVE餐饮套餐、8小时音乐狂欢派对周年庆、小怪兽西南首展等系列活动。报告期内,尽管市场竞争进一步加剧,成都in99购物中心平均出租率与2023年同期依然持平;并基本完成潮奢定位转型。3.酒店运营管理业务公司旗下管理运营大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店,共配备房间数544间。2024年上半年,为进一步提升客户住宿体验,增加会议、培训类业务的市场竞争力,大理英迪格酒店启动客房品质提升改造及宴会厅装修改造工程;酒店餐厅结合地方特色按季度更新自助餐主题,餐饮收入显著增长。国内文旅市场在2023年经历报复式增长后,2024上半年回归理性,大理英迪格酒店经营业绩趋于平稳。成都华尔道夫酒店抓住外事、会展机遇,成功接待新加坡政要高访团、美国商务代表团,承办了与四川省委主要领导的见面交流会等会务活动,实现客房收入和品牌影响力双提升。(二)多措并举,推动库存去化目前,受地产市场下行和各类政策限制等影响,公司存续在售地产项目销售承压。2024年上半年,针对部分困难存货,公司采取更加灵活的激励政策,优化销售策略,实现上客量翻倍,签约金额相较2023年同期大幅增长84.36%。(三)继续加强风险、内控、合规“三位一体”体系建设2024年上半年,公司以“调整权责控风险,优化治理强经营”的思路,优化本部《风险内控合规手册》和《风险数据库》,推动下属重要子公司权责全面调整工作,进一步建立健全以风险管理为导向,以合规管理为重点,规范有效的内部控制体系,实现“强内控、促合规、防风险”的管控目标,从框架上和机制上构建了“权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡”的治理结构体系。