云南实力物业服务股份有限公司

• 企业全称: 云南实力物业服务股份有限公司
• 企业简称: 实力物业
• 实际控制人: 彭宇兴,张娅
• 上市代码: 872548.NQ
• 注册资本: 1100 万元
• 上市日期: 2018-01-22
• 大股东: 云南爱悦家生活服务集团有限公司
• 持股比例: 67%
• 董秘: 黄莹
• 董秘电话: 0871-65655095
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吴秀英、李晓政
• 律师事务所: 国浩律师(北京)事务所
• 注册地址: 云南省昆明市东风东路14号11层

• 注册地: 云南
• 成立日期: 2000-07-13
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91530000709820874X
• 法定代表人: 卢丽娟
• 董事长: 彭杰
• 电话: 0871-65655095
• 传真: 0871-65708508
• 企业官网: www.ynslwy.com
• 企业邮箱: ynslwy@126.com
• 办公地址: 云南省昆明市呈贡新区实力心城11栋3层
• 邮编: 650000
• 主营业务: 物业管理、物业咨询服务;保洁服务外包、家政服务、房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 经营范围: 物业管理、物业咨询服务;保洁服务外包、家政服务、房屋租赁、停车场服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 公司目前主营业务是为住宅、商业物业提供物业管理、物业咨询服务;保洁服务外包、家政服务、房屋租赁。,包括:环境卫生清洁保洁、垃圾清运、消杀管理、环境绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、安防中控值班、车场停车管理、设施设备维护维修、入户维修服务等管理服务。未来可能涉及为商业物业及其他机构提供专业物业经营管理服务。
• 发展进程: 2000年6月28日,彭宇兴、彭文德签署了《出资协议》,共同出资300万元作为公司注册资金,其中彭宇兴出资270万元,占注册资本的90%;彭文德出资30万元,占注册资本的10%。2000年7月3日,彭宇兴、彭文德共同签订了《云南实力物业管理有限公司章程》。2000年7月7日,云南云岭会计师事务所有限公司出具(2000)岭会验字第20691号《验资报告》,经其审验,截至2000年7月7日,有限公司已经收到全体股东投入的资本300万元,其中彭宇兴出资270万元,彭文德出资30万元,均为货币出资。2000年7月13日,云南省工商行政管理局向有限公司颁发了《企业法人营业执照》(注册号:5300002010601),公司名称为云南实力物业管理有限公司,住所为昆明市金星小区东门裕康花园D1-108号,法定代表人彭宇兴,公司类型为有限责任公司,注册资本为300万元,经营范围为接受昆明市住宅小区业主委托的物业管理业务;机电产品(含国产汽车,不含小轿车),建筑及装饰材料,五金交电,电子产品,照相器材,化工原料及产品(不含管理商品),灯光音响设备,家具,日用百货,文化办公用品,副食品(不含烟酒)的批发、零售、代销代购。 2017年6月5日,有限公司股东会通过了有限公司整体变更为股份有限公司的决议。2016年8月7日,有限公司各股东签署了《发起人协议》。2017年7月23日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了编号为“[2017]京会兴审字第69000426”《审计报告》(审计基准日为2017年5月31日),确认有限公司截至2017年5月31日的经审计的账面净资产值为人民币24,985,750.39元。2017年7月24日,北京国融兴华资产评估有限责任公司出具了编号为“国融兴华评报字[2017]第610039号”《资产评估报告》(评估基准日为2017年5月31日),确认公司截至2017年5月31日的经评估的净资产为2,524.15万元。2017年8月9日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了编号为“[2017]京会兴验字第69000045号”《验资报告》,验证截至2017年5月31日止,公司各发起人以有限公司截至2017年5月31日净资产24,985,750.39元中的11,000,000元折为公司股本11,000,000股,每股面值为1元,折股后净资产中的剩余部分进入资本公积,属全体股东享有;有限公司变更为股份公司后,各发起人的股权比例保持不变。2017年8月9日,公司召开创立大会,通过了公司章程,选举了公司第一届董事会成员和第一届监事会成员,并审核了公司筹办情况工作报告。2017年8月29日,公司就本次变更进行工商变更登记,并领取了由云南省工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 公司管理层依照年初制定的经营计划,在稳健发展的基础上加强品质服务,努力提高业主满意度;在强调有效风险把控的同时完善和拓展外部市场,2018年进入云南昭通市场成功接盘,开拓了异地自主拓展之路。报告期内,公司实现营业收入9,160.91万元,同比增长18.12%,营业成本7,339.01万元,同比增长24.00%,净利润813.03万元,同比增长19.54%。公司在扩大营收规模的同时,同时为了保持和提升服务品质从而加大了部分运营投入,使得公司毛利率从去年同期23.69%下降至19.89%。公司持续完善法人治理结构,保障风险管控体系有效执行,经营管理和风险预防水平全面提升。报告期内荣获“2018年中国物业服务百强企业”、“改革开放40周年中国最佳管理创新实践奖”、参加上海卫视公益纪实节目精准扶贫《我们在行动》等公益活动。(二)行业情况根据报告,物业百强企业围绕着居住家园和城市空间,进行基础的服务延伸与增值服务创新,推动多种经营业务增长带动营业收入、利润的稳步提高,加快规模化、多元化和科技化的发展步伐。百强物业服务企业通过资本加持兼并购,搭建信息化平台,升级商业模式以及规模化运营提升企业市场竞争力。2017年物业服务综合实力百强企业的物业管理面积占行业总面积的32%,营业收入占行业总收入的30%,行业集中度进一步提升。互联网、物联网、大数据等新技术逐步商用,极大提高了服务和管理效率,提高了产业协同效率。在现代服务业的引导下,物业行业逐步由劳工密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变,逐步进入到多元化业务发展中。