海南第一成美物业管理股份有限公司

• 企业全称: 海南第一成美物业管理股份有限公司
• 企业简称: 第一成美
• 企业英文名: HAINAN FIRST CHENGMEI PROPERTY MANAGEMENT Co.,LTD
• 实际控制人: 蒋会成
• 上市代码: 872373.NQ
• 注册资本: 2040 万元
• 上市日期: 2017-11-14
• 大股东: 海南成美医院建设管理有限公司
• 持股比例: 79.8039%
• 董秘: 何敏
• 董秘电话: 0898-68582359
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李慧、蒋文青
• 律师事务所: 上海市锦天城(深圳)律师事务所
• 注册地址: 海南省海口市美兰区琼山大道86号琥珀悠澜9号楼一层

• 注册地: 海南
• 成立日期: 1994-09-02
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 9146000028401928XD
• 法定代表人: 吴皖民
• 董事长: 吴皖民
• 电话: 0898-68582359
• 传真: 0898-68555695
• 企业官网: www.dycmyl.com
• 企业邮箱: 115550350@qq.com
• 办公地址: 海口市滨海大道81号南洋国际17层1704房、1708房和1709房
• 邮编: 570105
• 主营业务: 物业管理服务
• 经营范围: 物业服务;花木绿化环境服务;清洁服务;高层楼宇、酒店商厦的专用设备、设施(包括空调、制冷、配电、发电、消防、楼宇自控)的安装、调试、运行管理、维修、保养、检测、监测及其技术咨询,物业培训服务;复印、打字、传真服务;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务;室内外装饰装修工程施工,家政服务、园林绿化养护、医院后勤一体化服务、自有房屋租赁、房地产代理销售,日用百货销售、餐饮管理、停车场服务、酒店管理;保安服务。
• 企业简介: 海南第一成美物业管理股份有限公司(以下简称“公司”)创立于1994年,国家一级资质物业管理企业、海南物业服务综合实力十强企业;2017年12月,公司在新三板成功挂牌(股票简称:第一成美),标志着公司品牌积淀的成功,并从此迈上腾飞的新轨道。公司精耕“医、养、居、乐、享”五大主题,服务业态覆盖政府机构、医疗机构、写字楼、城市商业综合体、产业园区、别墅及住宅小区、学校等,通过标准化的“五体系”认证和实践,逐步形成了一站式全方位的大健康服务生态链,创新了产城与医疗相结合的物业管理的独特模式。早在1994年创立初期,公司就以高起点、高标准的定位起步探索,学习引入了港式先进的物业管理模式,在商办物业服务领域崭露头角,镌刻优质品牌基因,积淀先进服务经验。首批服务的地标性项目---海口第一百货商城、海口南洋大厦写字楼荣获住建部颁发首批“全国物业管理示范大厦”和“全国物业管理优秀大厦”荣誉。2002年起,第一成美物业进军高端住宅项目,并将业务延伸至商业办公、顾问咨询领域,实现多业态发展。通过ISO9001国际标准质量管理体系认证并贯标,第一成美物业不断规范管理体系,强化质量管理和服务品控,沉淀品牌与服务优势。2015年起,公司为突破发展阵痛,开始转型医疗物业,勇闯蓝海。通过强化专业人才引进与培养,坚持以医疗辅助服务和管理品质打造品牌特色与核心竞争力,终于在海南医疗辅助服务细分市场独占鳌头。2017年12月,公司成功在新三板挂牌上市,进入资本市场。未来,第一成美物业将以医疗辅助服务求特色、基础物业求品质、专业服务谋发展的一体两翼新格局,持续打造专业化、高品质的医疗后勤一体化服务的品牌特色,始终以提升客户满意度为目标,对品质管控、运营管理等方面持续改革创新,夯实管理。以多业态的物业管理服务经验、全价值链的服务体系、健全的品质保障体系和完善的客户服务体系,铸就品牌核心竞争力,致力成为卓越的大后勤服务运营商,立新致胜,为客户成就美好生活。
• 发展进程: 海南第一物业管理有限公司于1994年9月2日在海南省工商行政管理局注册成立。公司由法人股东海南第一投资招商股份有限公司和海南第一百货商场以货币出资方式设立,注册资本为100.00万元,法定代表人为刘广明,注册号为28401928-X,住所为海南市滨海大道南洋大厦15层,经营范围为:物业管理、花木绿化、清洁服务、复印、传真、经济信息、咨询、客货运输、汽车运输。1994年12月6日,海南博达会计师事务所对本次公司设立的注册资本实收情况进行验资,并出具编号为博验字(1994)047号《验资报告》,经审验,截至1994年11月3日,海南第一物业管理有限公司已经收到注册资本100.00万元,均为货币出资。1994年9月2日,海南省工商行政管理局核准了本次申请,并颁发企业法人《营业执照》。 2017年5月16日,中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)受托以2017年3月31日为基准日,对海南第一物业管理有限公司的净资产进行了审计,并出具了众环审字[2017]第170065号《审计报告》。经审计,截至2016年3月31日,海南第一物业管理有限公司的总资产为55,580,150.81,净资产为28,131,020.36元。2017年5月28日,北京亚超资产评估有限公司出具了北京亚超评报字(2017)第A094号《资产评估报告》,截至评估基准日2016年3月31日,海南第一物业管理有限公司净资产评估值为2,816.05万元。2017年5月29日,海南第一物业管理有限公司召开股东会并通过决议,同意将公司整体变更为股份有限公司,以2016年3月31日为基准日,以截至审计基准日的净资产折合为股份公司成立后的股本600万股,每股面1元,其余人民币2,213.70万元列入股份公司的资本公积金。整体变更为股份公司前后各股东的持股比例不变。2017年5月30日,全体发起人签订了《海南第一成美物业管理股份有限公司(筹)发起人协议》,该协议书就拟设立股份公司的名称、住所、经营范围、经营期限、公司设立的方式和组织形式、资产投入及股本结构等内容作出了明确约定。2017年6月13日,海南第一成美物业管理股份有限公司创立大会暨第一次股东大会作出决议,审议通过了《海南第一物业管理有限公司整体变更为海南第一成美物业管理股份有限公司的筹建工作报告》、《公司章程》等公司治理制度,并选举了股份公司第一届董事会及第一届监事会的股东代表监事,授权董事会办理股份公司注册登记手续。2017年6月1日,中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)受托对海南第一物业管理有限公司整体变更设立股份公司及发起人出资情况进行验资,并出具众环验字[2017]170010号《验资报告》:经审验,截至2017年5月31日止,海南第一成美物业管理股份有限公司(筹)已收到全体股东投入的净资产,折合注册资本(股本)人民币600.00万元(陆百万元),该注册资本总额不高于经审计的净资产值。2017年6月15日,海南省海口市工商行政管理局核准了上述变更登记,并核发了股份公司注册号为统一社会信用代码:9146000028401928XD的《营业执照》,注册资本为600.00万元(股本为600.00万元)。
• 商业规划: 2018年是中国改革开放40周年,也是海南建省办经济特区30周年,也是第一投资集团成立三十周年,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,加快服务业创新发展。公司把握趋势,紧跟第一投资集团大健康产业战略布局,充分运用医疗机构有效的运营模式,精耕医、养、居三大健康服务板块,以“专业的医院后勤一体化服务供应商,大健康产业服务的践行者”作为核心竞争力,以实现“第一成美物业,成就幸福生活”作为终身奋斗目标,顽强拼搏,锐意进取,顺利完成了各项管理服务工作,并超额完成公司2018年度总体经营管理目标。主要工作措施如下:1、降低经营成本,向多元化经营模式转变,确保经营管理目标实现①降低人力成本,实现区域人力资源共享。②规范专项业务外包工作,降低日常维护成本。③节能降耗,体现物业服务价值,打造绿色环保低碳物业。2、增强核心竞争力,加大市场拓展力度3、加强公司规范化运作,夯实第一成美物业企业品牌4、加大人才引进力度,加强管理队伍建设5、积极开展文化宣传活动,树立企业品牌形象6、贴心细致管家服务,共创和谐幸福社区7、加强安全管理工作,杜绝安全事件的发生8、树立爱岗敬业典范打造服务先进标兵(二)行业情况我国物业行业兴起于1980年代,第一家物业服务类企业伴随着房地产行业的迅速发展,成立于深圳。经过三十余年的发展,行业相关的法律及地方法规逐渐完善,协助行业良性发展,市场正朝着有序化、规范化的方向发展。早期物业管理服务仅限于向房地产企业开发的住宅、写字楼提供后续配套服务,主要包括秩序维护、工程维护、清洁服务、绿化服务等,此类服务也构成了物业管理服务的核心内容。1990年代,国家相继出台了一系列行业政策法规,我国物业管理行业进入了一个新的发展阶段。1994年,我国建设部33号令颁布《城市新建小区管理办法》明确“住宅小区应当逐步推进社会化、专业化管理公司,同意实施专业化管理。”自此上海、广州、深圳等地物业管理市场初步成型。1996年,国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》,提出“改革现行的城镇住房管理体制,发展多种所有制形式的物业管理和社会化的房屋维修、管理服务。”自此物业管理行业逐步进入了规范化、市场化发展阶段。随着物业行业的发展,现代物业服务企业逐渐开始介入房地产的前期开发、房地产销售、售后服务等环节,同时形成了专业化、品牌化、多元化的综合服务。2003年国务院审议通过《物业管理条例》,提倡物业管理业主通过公开、公正、公平的竞争性市场机制选择物业管理服务提供商,鼓励物业管理服务提供商采用新技术、新方法、依靠科技进步提高管理水平和服务水平。