福建伯恩物业集团有限公司

• 企业全称: 福建伯恩物业集团有限公司
• 企业简称: 伯恩物业
• 企业英文名: Fujian Bourne Property Management Co.,Ltd.
• 实际控制人: 林荣滨,程璇
• 上市代码: 870995.NQ
• 注册资本: 6210 万元
• 上市日期: 2017-03-02
• 大股东: 福建家门口投资有限公司
• 持股比例: 63.01%
• 董秘: 江玮
• 董秘电话: 0591-87882817
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 林东、陈莉
• 律师事务所: 福建天衡联合(福州)律师事务所
• 注册地址: 福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园5号楼3层A区304室

• 注册地: 福建
• 成立日期: 2005-07-25
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91350000777524778N
• 法定代表人: 黄玮
• 董事长: 林荣滨
• 电话: 0591-87882817
• 传真: 0591-87882817
• 企业官网: www.ourbon.com
• 企业邮箱: jiangwei@ourbon.com
• 主营业务: 为住宅、商业物业提供专业物业经营管理服务,包括常规性物业服务(保安/保洁/绿化/维修等服务)及其他衍生服务。
• 经营范围: 物业管理;专业停车场服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司是国家一级资质物业管理企业,主营业务系为住宅、商业物业提供专业物业经营管理服务,项目涉及中高端住宅、别墅、写字楼、商业综合体等多种类型。 公司获得了中国房地产协会颁发的“中国物业管理企业品牌价值50强”、中国指数研究院颁发的“中国物业服务百强企业”、“中国物业服务特色品牌”等多项荣誉。
• 发展进程: 2005年7月1日,林尧山、林荣东、林荣滨、何祥文签署《伯恩(福建)物业管理有限公司章程》,约定共同设立有限公司,注册资本为人民币500万元。2005年7月20日,福建同人大有有限责任会计师事务所出具编号为“同人大有〔2005〕验字第060号”《验资报告》,经其审验,截至2005年7月18日,伯恩有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计500万元整,均以货币方式出资。2005年7月25日,经福建省工商局核准,伯恩有限注册成立,并领取注册号为3500002002443的《企业法人营业执照》。 2016年05月27日,华兴会计师事务所出具了“闽华兴所(2016)审字N-030号”《审计报告》,经审计,公司截至2016年3月31日账面净资产为人民币36,643,521.36元。2016年05月28日,福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具了“闽中兴评字(2016)第3024号”《资产评估报告书》,截至评估基准日2016年3月31日,伯恩有限净资产的评估价值为41,425,309.05元高于净资产账面金额。2016年08月01日,何祥文、厦门市伯盛投资合伙企业(有限合伙)、福建家门口网络科技股份有限公司作为公司发起人签署了《福建伯恩物业管理股份有限公司发起人协议书》,约定共同发起设立公司,股份总数为3,000万股,每股面值1元,全部以净资产出资。2016年08月01日,伯恩有限召开了创立大会暨第一次股东大会,同意将伯恩有限整体变更为股份有限公司,并按伯恩有限截至2016年3月31日经审计的净资产人民币3,664.35万元折为股份公司的3,000万股,每股人民币1元,余额全部转为资本公积,伯恩有限全体股东作为发起人,以各自在伯恩有限的股权所对应的净资产认购公司的股份。2016年08月01日,华兴会计师事务所出具了“闽华兴所(2016)验字N-005号”《验资报告》审验确认,截至2016年08月01日止,公司已经收到何祥文、厦门市伯盛投资合伙企业(有限合伙)、福建家门口网络科技股份有限公司缴纳的注册资本合计人民币3,000万元,各股东以伯恩有限持有的净资产出资。2016年08月23日,经福建省工商行政管理局核准,并核发了统一社会信用代码为91350000777524778N的《营业执照》。
• 商业规划: 经营情况回顾(一)经营计划:2017年度公司管理层紧密围绕年初制定的工作计划,贯彻执行董事会战略工作安排,积极维护股东及投资者权益,在增加主业收入及盈利、实现经营目标、加强治理及内部控制建设等方面,积极谋划决策,保证了公司的稳定与发展。2017年3月2日伯恩物业顺利在“全国中小企业股份转让系统有限责任公司”挂牌,成为福州市第一家物业新三板上市企业,标志着公司跨入一个全新的发展阶段。这不仅有利于公司建立规范的现代企业制度,提升公司的管理能力,更将有利于进行资本运作,整合各项资源,对企业品牌形象建设和市场拓展也有着非常重大的意义。公司自股份制改制以来,公司的经营意识更为强烈,运营更加规范,在市场化、规模化、资产化的物业管理新时代,良好的基础服务是物业企业生存的核心竞争力,是做大做强的立业之本,公司通过高品质服务实现管理规模的快速增长,报告期内公司完成12个新项目的业主交房工作,同时新增全委管理项目11个,管理面积增加186万平方米;面对资本市场带来的发展契机,公司除了内生性增长外,也积极进行外延式并购,扩大规模,提升市场竞争力和影响力,报告期内公司与漳州安晟物业和福州皇家物业达成股权战略合作,通过合作,公司的产品线得到了拓延与完善,公建单位、旅游物业、商业楼盘,公司的服务领域愈加丰富,同时伯恩物业利用丰富的物业服务经验,提升合作物业管理水平,扩大其地区物业管理领域的影响力,双方有效增强了企业的发展活力、品牌影响力与核心竞争力,实现多方互利共赢。截止2017年12月31日,公司报告期内公司实现营业收入2.12亿元,比上年同期1.62亿元增长4942万元,增长率30.35%,主要系在管物业收费面积增长,实现收入增加。实现利润总额2382万元,比上年同期1974万元增加了408万元,增长率20.66%;实现净利润1586万元,比上年同期1511万元增加75万元,增长率4.99%。营业收入增长,主要系公司规模扩大,管理项目及面积增长所带来的规模效应;净利润增长幅度不大,主要系公司虽已优化人员结构,提高管理效率,但是为增强品牌效应,提高项目现场服务品质,同时受新增规范成本以及为拓盘而增加的管理成本等因素影响所致。(二)行业情况:房地产行业已经开始进入从开发为主到服务为主的阶段,物业服务企业作为房屋后65年的管理者,掌握着社区入口资源,能够精准把握社区增值服务需求;同时以资本市场为依托,加速规模扩张与业务拓展。在多重利好的大环境下,物业管理行业进入加速成长期,企业顺势而为、乘风破浪,驶向万亿级蓝海。从房地产生命周期来看,物业服务所提供的维护、养护、管理等一系列服务占据了整个房地产生命周期的90%以上,物业服务行业存在很大的市场空间。根据光大证券的研究显示,从2007年到2016年,物管百强企业管理面积均值从468万平方米上升到2725.1万平方米,管理项目个数均从46个增长到166个,单个项目管理面积均值从10万平方米增长至16万平方米。根据《2017中国物业服务百强企业研究报告》的数据,通过内生性增长和外延式并购,百强企业管理规模和营业收入快速增长。2016年百强物管企业营业收入均值为6.28亿元,同比增长16.10%。其中,基础物业服务收入均值为5.19亿元,同比增长15.32%,业绩贡献度为83%。2016年百强企业管理面积均值为2725万平方米,同比增长15.40%,连续三年复合增长率达到25.6%,大幅超越超行业同期水平。继彩生活2014年在香港上市,越来越多的物业企业拥抱资本市场。行业也迎来了并购扩张和业务拓展的大趋势,物业管理公司正在突破传统的经营模式向多种经营转型和创新,依托家政、房屋经纪、旅游、教育、养老服务、金融等增值服务开展,结合“互联网”思维的渗透,物业服务企业的“智慧物管+智慧社区”平台服务不断迭代升级,展示了物业管理行业丰富的商业价值,未来发展前景巨大。