荣盛房地产发展股份有限公司

• 企业全称: 荣盛房地产发展股份有限公司
• 企业简称: 荣盛发展
• 企业英文名: RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 耿建明
• 上市代码: 002146.SZ
• 注册资本: 434816.3851 万元
• 上市日期: 2007-08-08
• 大股东: 荣盛控股股份有限公司
• 持股比例: 18.76%
• 董秘: 伍小峰
• 董秘电话: 0316-5909688
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 谢维、杨贵宝
• 律师事务所: 北京市天元律师事务所
• 注册地址: 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
• 概念板块: 房地产开发 房地产服务 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 机构重仓 并购重组概念 储能 分拆预期 雄安新区 PPP模式 一带一路 京津冀 通用航空

• 注册地: 河北
• 成立日期: 1996-12-30
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 911310002360777257
• 法定代表人: 吴秋云
• 董事长: 耿建明
• 电话: 0316-5909688
• 传真: 0316-5908567
• 企业官网: www.risesun.cn
• 企业邮箱: dongmichu@risesun.cn
• 办公地址: 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
• 邮编: 065001
• 主营业务: 房地产开发与销售,拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上,公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
• 经营范围: 房地产开发与经营。
• 企业简介: 荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,目前注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位,全国性战略布局下,在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部重点城市储备了较为充足的土地资源。截至2022年年末,荣盛发展土地储备达2986.06万平方米,总资产达2495.66亿,房地产开发已基本形成了“两横、两纵、三集群”格局。因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。2022年荣盛发展康旅公司6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1,4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1,2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究(小镇版)TOP1,领跑行业市场。五五规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力,为“六五”实施打下了坚实的基础。面对新政策、新环境、新机遇,公司纵观全局,结合战略发展的现实需要,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
• 发展进程: 荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产开发有限公司)。经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件(冀股办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地产发展股份有限公司,股本总额为11,000万股。公司于2003年1月20日在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为1300001002340。
• 商业规划: 第一部分报告期内公司所处行业情况(一)宏观经济运行回顾2024年上半年国民经济延续恢复向好态势,运行总体平稳、稳中有进,宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素形成了新支撑。据国家统计局数据显示,2024年上半年国内生产总值61.68万亿元,同比增长5.0%。(二)房地产市场运行回顾2024年上半年,多种因素依然制约着市场修复节奏,新房市场量价齐跌的态势仍在延续。从上半年来看,在“517新政”之后,市场情绪得到提振,部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,多数城市表现仍较为低迷。1、新建商品房量价齐跌态势仍在延续据国家统计局数据显示,2024年1-6月,新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。2024年1-6月,新建商品房销售额47,133亿元,同比下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。2024年6月末,商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%,待售面积仍然处于高位。2、新开工和投资延续较弱态势供应方面来看,在土地成交大幅缩减,房企经营持续承压的情况下,房地产开发投资以及新开工持续走低,供应端并未改善。据统计局数据显示,2024年上半年,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资39,883亿元,同比下降10.4%。另外,施工、新开工、竣工数据同比继续缩减,供应端持续走弱。据统计局数据显示,2024年上半年,房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米,同比下降12%,其中,住宅施工面积487,437万平方米,同比下降12.5%;房屋新开工面积38,023万平方米,同比下降23.7%,其中,住宅新开工面积27,748万平方米,同比下降23.6%;2024年上半年房屋竣工面积26,519万平方米,同比下降21.8%,其中,住宅竣工面积19,259万平方米,同比下降21.7%。3、房企融资的到位资金同比延续减少趋势2024年以来房企到位资金同比延续下降趋势,据统计局数据显示各项资金来源同比均为下降。2024年上半年,房地产开发企业到位资金53,538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款8,207亿元,下降6.6%;利用外资13亿元,下降51.7%;自筹资金18,862亿元,下降9.1%;定金及预收款15,999亿元,下降34.1%;个人按揭贷款7,749亿元,下降37.7%。4、国房景气指数创新低2024年上半年,反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”从2024年上半年均低于93,处于低景气水平,并在2024年5月创下新低至92.01,6月略有回升至92.11,整体而言处于持续低迷的水平。5、地产行业政策2024年上半年,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体压力仍较大。在此背景下,上半年出台了一系列利好政策。2024年4月30日,中共中央政治局会议定调楼市政策方向,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展”。2024年5月17日,央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会,宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的“一揽子”新政,聚焦稳市场、去库存。2024年6月7日,国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。第二部分报告期内公司从事的主要业务(一)公司所从事的主要业务报告期,公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时,公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。(二)2024年半年度公司主要经营情况1、报告期总体经营情况总结报告期,面对持续的困难和挑战,公司管理团队信心坚定、团结稳定,公司全员体现了坚决不躺平的责任意识和滚石上山、爬坡过坎的奋斗精神,最终实现营业收入1,974,846.61万元,净利润11,023.78万元,在脱危解困、经营向好的道路上努力前行。报告期,公司经营坚持“四保一守”的方针,即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”,以现金流为主线,以项目为中心,统筹兼顾各项工作,实现了平稳发展。2、报告期公司各板块的经营情况(1)地产板块2024年上半年房地产市场依然面临较大压力,新开工、竣工面积减少。面对困境,公司地产主业继续保持定力,坚定信心,继续围绕改善现金流和增加净资产为主线,进一步落实“四保一守”。第一,将“保交付”作为公司经营的首要任务。“保交付”,对于房企来说是一份信用承诺,更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业,始终将“保交付”作为公司经营的首要任务,在“四保一守”的方针指引下,公司以“保交付”为核心,持“质”以恒,抓落实、强执行,继续突出“保交付”的政治站位和“保运营”的基础地位,体现“保平衡”的根本要求。报告期,全公司共有13个区域公司50多个批次实现交付,交付满意度超96%。多个区域在“保交付”工作方面成果颇丰,北京大区采取自建方式,管理人员下沉至一线,落实管干一体工作要求,打破项目僵局,按期实现交付;鲁徐大区全力做好内部管理与“四种关系”维护,部分项目提前达到生产交付条件;豫鄂大区实现公司首个白名单融资放款,按期达成政府保交楼任务,兑现了承诺,重塑了业主、政府、金融机构的信心。第二,紧抓营销回款,继续夯实“保运营”的基础地位。公司抓营销,促回款,保运营成效逐渐显现。营销在总分联动方面,公司总部上半年定下“抢开”、“对拼”、“定盘”节奏,在总部指挥和支持下,部分区域公司以领先市场的节奏、高效坚决的执行力、顽强拼搏的团队精神,守住基本盘,为下半年打好基础;报告期,部分区域完成率较高,如石家庄大区上半年签约完成率143%、回款完成率124%;山陕大区上半年签约完成率102%、回款完成率104%。第三,以增加净资产为目标,增效降费改善现金流。各区域公司按照“脱危解困”的整体目标,以项目为单元,以区域公司为单位编制了资产负债表。摸清了底数、找出了问题,明确了项目的操作方式,确立了以净资产为主要指标的各区域公司和总公司的中期奋斗目标。按照净现金流和净资产的三级平衡的整体要求,各大区“双管齐下、三箭齐发、四面出击”,利用一切可以利用的手段,压实“三道防线”,阶段工作取得了显著成效。报告期,公司持续优化费用管理,杜绝浪费,报告期间费用同比呈下降趋势,降费的同时做好增效工作。在逆境中多方协力,攻坚克难,多措并举,降费增效的同时努力做到保货值、保签约、保回款。(2)康旅板块报告期,受宏观市场经济因素影响,酒旅市场的消费结构产生变化,荣盛康旅积极应对市场变化,凝心聚力、勠力同心、承压奋进、主动变革创新,实现了稳定的发展。通过全面升级产品内容及服务品质体系,多元渠道创新,做到好品质、好服务、好口碑。报告期,荣盛康旅荣获中国饭店集团60强、中国最具规模的饭店集团第32位、“星光奖”年度民族品牌酒店管理集团称号国家级大奖;旗下多家酒店荣获国家及省级殊荣,其中:秦皇岛阿尔卡迪亚滨海度假酒店荣获2024年河北省十佳人气亲子酒店、荣膺“2024年大众点评必住榜”、第十一届中国酒店新势力传媒大奖评选活动中荣获魅力休闲度假酒店大奖;齐河阿尔卡迪亚温泉高尔夫酒店荣获山东省绿色饭店五叶级中国绿色饭店;聊城阿尔卡迪亚国际温泉酒店荣获2024年诚信示范旅游行业、先进单位、低碳酒店山东省低碳节能标杆酒店、中国绿色饭店、五叶级中国绿色饭店;廊坊阿尔卡迪亚国际酒店荣获2024篮联世界女子巡回赛《赛事支持商》荣誉。(3)物业板块公司旗下的物业公司荣万家是全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商,主要拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务等四条业务线,为客户提供综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。荣万家秉承以客户为中心的服务理念,“成就生活之美”的企业使命,提高服务质量,树立优质品牌形象,贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观,以成为服务理念超前、百姓生命全周期、社区服务全链条,贴心的、有温度的、值得信赖的、受百姓欢迎的优质生活服务商为目标努力。报告期,物业管理服务质量持续提升,面积规模持续高质量增长,业态持续扩展,延展服务边界。非业主增值服务积极拓展多元化经营,积极布局新业务。社区增值服务以业主及住户的日常需求为核心,提升社区生活体验,扩展优质服务内容。城市服务依托现有业务不断布局,以城乡实际市场需求为重点,助力我国城乡高质量发展。报告期,荣万家荣获2024中国住宅物业服务企业TOP20、2024中国物业增值服务运营领军企业、2024中国物业服务企业华北30强、2024中国标杆物业服务项目-成都布鲁明顿广场商业写字楼、2024中国标杆物业服务项目-重庆锦绣南山住宅、2024中国物业服务企业品牌价值100强、2024中国住宅物业服务力TOP20企业、2024中国物业服务满意度领先企业、2024中国智慧社区服务领先企业等多项荣誉。(4)产业新城板块报告期,产业新城以现金流为主线,全力推进清收政府欠款,协调金融机构展期,全力保障公司经营顺畅。报告期,产业新城继续从多个方面出发,聚焦回款保运营:一是聚焦回款目标,资产盘活与债权清收并举,狠抓回款;二是持续降费增效,动态调优组织,强化管理提高效能;三是统筹资金管控,坚持以收定支,发挥资金最大效益;四是做精运营,把握经营关键,注重工作细节,保障公司经营顺畅。5)其他板块报告期,实业公司继续全面推行标准化施工,细化过程管理,把保交付、保运营、保稳定放在首位。所承接项目全部按照计划节点完成,交付率高达100%。引领质量标杆,做捍卫质量“领头羊”,注重工艺、注重细节,坚持落实自查互查制度,提升业主满意度。报告期,设计公司紧跟市场形势,创新能力、服务意识、产品品质进一步提升。报告期内持续开展了美好家系列、创新户型、创新立面等研发工作并落地一系列研发成果。同时设计公司已逐步实现全面市场化经营。