主营业务：房地产开发与销售,拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上,公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
经营范围：房地产开发与经营。
荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。
“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。
经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。
荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。
凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位。
截至2024年末,公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源,因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。
公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。
2022年荣盛发展康旅公司6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1,4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1,2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究(小镇版)TOP1,领跑行业市场。
2024年荣盛物业板块荣获“2024中国物业服务综合实力百强企业第14名”、“2024中国物业服务满意度领先企业”、“2024中国智慧社区服务领先企业”等多项荣誉。
面对行业不断变化的政策、环境、机遇,公司纵观全局,结合战略发展和现实需要,聚焦“提质、进位”总体发展目标,坚持以地产为主业,康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局,持续通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
（一）公司所从事的主要业务报告期,公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
同时,公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。
（二）2025年度公司主要经营情况1、报告期总体经营情况总结2025年,面对错综复杂的市场环境与前所未有的经营压力,公司在政府及专班的关心与支持下,公司各大区、各板块坚决贯彻执行战略部署和重大决策,紧密贴合形势变化,动态调整工作举措,各项工作稳步推进并取得一定成绩。
团队对新形势的适应能力和主观能动性有所增强,组织运营效能得到一定提升,成本费用得到有效控制,债务规模有所下降,风险防控意识不断增强,消除危机的办法不断改进。
报告期内,公司持续提升经营质量,物业、酒店、商管等业务得到稳步提升,为公司升级转型打下坚实基础。
2、报告期公司各板块的经营情况（1）地产板块报告期,地产板块紧紧围绕经营目标,坚定落实“一个中心、两个重心”,积极保资产、控风险、破难题,维护了公司的正常经营。
坚持以“现金流和净资产”为主线,在资产和负债两端齐发力,“保交楼”工作稳步推进,各项工作取得一定成绩。
“保交楼”工作稳步推进。
“保交楼”,对于房企来说不仅是一份信用承诺,更是沉甸甸的社会责任。
公司将“保交楼”列为首要任务,坚持量质并重,严守质量底线,严控施工环节。
公司通过建立交付工作专项机制,强化施工组织与节点管理,通过统筹有限资源,优先保障工程进度,确保年度交付任务如期完成。
“保运营”健康平稳。
报告期,公司通过总分联动,强化法务、财务等职能条线的协同攻坚,用水滴石穿、绳锯木断的精神解决一个又一个难题,积极化解金融债务、经营债务,守住不发生重大风险的底线。
坚持以现金流为主线,增效减费。
报告期,公司在资产和负债两端齐发力,做好资金流入、流出的增减工作。
在资金流入方面,主要通过销售回款、清收欠款和资产处置“三驾马车”齐发力,持续提供现金流入；在资金流出方面,珍惜资金,努力节约费用,把可贵的资源发挥出最大的效益。
（2）康旅板块2025年,康旅事业部以自我革命的魄力向内挖潜提质,以背水一战的决心向外攻坚破局,在复杂环境中实现了有质量的增长。
面对行业“量增价减”的困境,康旅事业部在公司“以现金流为核心,品质为保障,文旅为主线,践行盛行天下模式,助力开发主业”指导思想下,前瞻布局,深化“内容+文化+场景组合”战略,推动AI+运营场景深度融合,持续升级“一店一特色、一店一视界”品牌形象。
秦皇岛、沧州等店深度结合自有产业资源,深化所在地文化资源挖掘与体验场景迭代,实现品牌曝光及经营效益双提升。
康旅事业部在公司战略指引下,聚焦核心经营指标,强化现金流管理,文旅板块实现逆势突破,标杆单店在渠道经营与品质管控中稳住了公司基本盘。
渠道运营方面精耕三大渠道：OTA渠道——“稳基本盘”、新媒体渠道——“拓新增量”、线下渠道——“保利润基石”,三大渠道协同推进,收益管理初见成效。
各店全面执行全业务链条节流计划,降本增效成果显著,为全年业绩奠定了坚实基础。
（3）物业板块荣万家以社区服务为基础,持续夯实服务品质；近年来,不断开拓进取,非住业务逐年增加,非住业务占比不断增加,形成社区服务、商企服务、城市服务及周边服务四维发展的服务矩阵,实现对业主的全龄关怀和业主资产的全生命周期服务。
截至2025年底,物业公司业务覆盖19个省（直辖市、自治区）的68个城市,约524个项目,管理面积逾一亿平方米,管理水平不断提升,行业影响力不断扩大,2025年位列中国物业服务百强企业第13名。
荣万家不断履行社会责任,加强公司治理,通过生产作业中的节能减排和绿色环保行动,和业主一起应对气候变化；同时通过“呦吼家庭节”、“便民服务月”等社区活动,以及和壹基金、腾讯公益等联合举办社区公益活动,促进社区和谐,回馈社会厚爱,提升可持续发展,在ESG建设中不断取得突破,2025年获得“2025年中国物业行业最佳雇主”和“中国物业服务ESG发展优秀企业十强”等荣誉。
（4）产业新城板块报告期内,面对复杂的客观环境,产业新城公司立足园区实际情况,坚持“增资产、降负债”两条主线任务,并探索多样化路径与复合策略,保增量审计,守存量权益,持续推进各类债务的化解、消险工作,保障公司的正常运营。
产业新城公司依托已设立的招商平台,培植发展新业务,寻求轻资产运营转型,并围绕主要产品线及经济发达地区进行业务拓展。
通过定制化产业园,精准满足入园企业需求,做好政府增量招商服务；嫁接政企沟通桥梁,借助已有资源储备,落实企业导入,满足政府存量资产的招商盘活需求。
报告期内,产业新城公司已就首都高校科研成果转化、应急产业联合创新基地等项目进行了有效磋商,并实现签约突破。
（5）其他板块报告期内,实业公司坚守自身定位,将“保交付、保运营、保稳定”放在首位,严控质量、严控成本、严控交付节点,做好主业支撑。
2025年实业公司克服困难,保证了项目按计划100%交付,维护了按照节点交付的口碑。
报告期内,设计公司在坚持“保运营、保平衡”的底线思维的同时,主动适应市场变化,寻求市场机会,以“谋发展、树品牌、增收益”的经营思路开展2025年具体工作。
市场端,拓展有所突破,形成局部深耕；产品端,结合新趋势,研发新产品并获得市场认可；运营端,抓回款,实现现金流平衡。
3、报告期公司的经营与发展情况（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。
（2）累计土地储备情况：截至报告期末,公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源,总建筑面积1,725.89万平方米。
截至报告期末,公司土地储备具体分布情况如下：（7）融资途径截至报告期末,公司融资余额387.45亿元。
主要融资结构如下：（8）发展战略和未来一年经营计划（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2025年12月31日,本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为171.02亿元,担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用,担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。
担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起,至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记,将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。
根据行业惯例此项担保是必须的。
（10）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、。
荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产开发有限公司)。
经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件(冀股办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地产发展股份有限公司,股本总额为11,000万股。
公司于2003年1月20日在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为1300001002340。