主营业务：产业发展服务,基础设施建设,土地整理,综合服务,物业管理服务,园区住宅配套,城市地产开发
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发,科技技术推广、服务。
华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,2011年在A股上市深耕产业园区和产业招商二十余年,服务50余个产业新城区域,业务遍布北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖北、陕西等地。
公司始终坚持以实现区域高质量可持续发展为目标,为所在区域提供以产业发展为核心的全流程综合解决方案。
公司聚焦产业招商核心能力,依托产业新城园区场景,瞄准优质产业类资产,致力于成为中国领先的产业新城服务商。
公司现有四大业务板块:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务,投资业务。
一、产业新城及相关业务(一)产业新城业务:产业新城及相关业务是华夏幸福的核心主营业务板块。
华夏幸福依托产业新城,面向全国市场,提供产业新城开发运营、产业发展与产业园运营服务,累计已在全国打造产业新城50余座,产业集群400多个,招引企业5000多家,创造新增就业岗位30多万个。
1、片区开发:公司聚焦核心都市圈,采取综合性片区开发模式,坚持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”的发展理念,以实现区域高质量可持续发展为目标,依托产业新城,面向全国市场,提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务,在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个,委托面积超过4,000平方公里。
除开发业务外,在区域发展的新形势下,提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务,目前已服务15个区域平台,运营载体超260万㎡。
2、轻资产服务:华夏幸福产城(北京)运营管理有限公司(以下简称“幸福产城”)依托华夏幸福二十余年产业新城开发经验,为华夏幸福轻资产政府服务平台,是华夏幸福轻资产能力输出的实体。
华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力,包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地营销。
此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力,助力幸福产城以轻资产输出模式服务近30个区域。
(二)产业招商业务:面向全国接受招商引资服务委托,为政府提供以招商引资为核心的产业发展服务,为实体企业提供投资选址服务。
以“专业强、真招商”为责任原点,以“产业优先”为核心策略,发挥在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”背景下的服务优势,“建链、强链、补链、延链”,为所服务的区域导入优质产业链及先进产业集群、推动区域新质生产力发展。
目前已累计打造400多个产业集群,累计签约入园企业超3,000家,其中世界500强企业33家、上市公司49家、国家高新技术企业560余家,创造就业岗位30多万个。
(三)产业园运营服务:幸福蓝线是华夏幸福旗下专注于产业园资产运营管理业务的子公司,开展全流程产业园区招租和运营服务,布局京津冀、长三角和大湾区三大核心区域,目前运营的产业园区70多个,管理面积260万平,招商运营人员500多人,年招商面积15万平,服务企业客户超3,000家,运营三年以上的园区回报率超4.5%。
二、住宅开发及相关业务(一)住宅开发:公司围绕产业新城布局区域开展住宅开发业务,形成“孔雀城”住宅品牌,累计开发项目400余个,交付住宅40多万套,累计交付面积5,000多万㎡,服务住宅业主40多万人。
(二)开发衍生业务:公司基于20余年都市圈房地产开发经验,持续探索代建服务、营销服务等地产开发产业链的衍生业务。
主要包括:1、代建服务:旗下北京幸福安基建设管理有限公司聚焦都市圈区域,为政府、企业等客户提供片区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付服务,目前合约总建筑面积200多万㎡,荣获“全国产业代建领军企业”“代建新锐品牌”等荣誉。
2、房产交易和服务:旗下幸福安家依托线上直播平台、线下销售体系和房屋优选平台,为客户提供不动产销售和房屋优选评测服务。
三、物业服务业务华夏幸福旗下的幸福基业物业服务有限公司(以下简称“幸福物业”)是国内率先开展城市服务的物业百强企业,也是中国领先的城市服务商。
面向政府、园区、企业及社区,提供城市服务、园区服务、社区服务及各类增值服务,业务遍及全国14省36市,合约面积超过5亿平米,在管面积超过1亿平米。
幸福物业是中国物业管理协会常务理事单位,位居“2023中国物业服务百强企业”第12位。
幸福物业的城市服务在管面积约5,000万㎡,运营各类厂站30多个;园区服务覆盖各类园区100多个,在管面积630万㎡;服务住宅社区400多个,在管面积约6,000万㎡,服务业主超45万户;幸福物业商城用户10万多户,每年提供各类增值服务2.3万单。
在“中国领先的城市服务商”的愿景下,提出“‘城’就幸福”的理念,通过专业化、一体化、智慧化的服务,精准匹配客户需求和服务资源,用服务和技术连接城市,致力于打造美好城市生活圈,推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展,为中国现代服务业的发展做出贡献。
四、投资业务华夏幸福基于20余年产业新城业务的积累,所开发运营的产业新城已经形成了“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局,承载了发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源,为能源业务、数据业务以及其他新业务的发展奠定了基础。
公司将持续探索潜力衍生赛道,开展产业园区相关轻资产服务和低碳化、数字化等领域的衍生业务。
包括公司旗下的深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司(以下简称“苏州火炬”)等。
深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)为华夏幸福合营公司。
其依托庞大的线下实体运营体系,基于互联网、移动互联网和大数据技术,为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
公司年交易规模300多亿元,成交面积5,000多万平,年客户总量超100万人次,线下门店270多个,业务覆盖75座城市。
苏州火炬为华夏幸福合营公司,其主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理。
为政府和企业提供科创园区运营和企业孵化服务,在管科创文化园区面积290多万㎡,在运营项目28个,累计孵化企业5,000多家,曾荣获“AABI亚洲最佳孵化器奖”。
(一)2026年上半年经营情况1、开发业务(1)产业新城开发公司坚持产业新城业务不动摇,稳步提升产业新城操盘运营能力,兑价优质资源。
通过对现有区域甄别筛选,分类实施管理,实现精细化操盘。
对投资价值较高的区域,做强平台,提升投资效率,加速价值兑现,同时,结合政策导向和客户诉求,谋划模式优化,推动区域可持续发展;对于投资价值较低的区域,逐步退出,收回投资。
对于纳入信托抵债的区域,公司将通过受托独立运营的方式,尽职尽责,充分发挥资源整合与协调作用,全力推动区域的可持续发展与长期价值提升。
报告期内,公司在各区域共新增签约包括金翎奇点(南京)智控科技有限公司、立川(无锡)半导体设备有限公司、深圳一目科技有限公司、深圳市智绘科技有限公司、追觅科技(苏州)有限公司、苏州格勃科技集团有限公司等18家入园企业,新增签约投资额115.35亿元,各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下。
公司国际区域包括印尼卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。
卡拉旺产业新城定位印尼电动汽车中心,致力于构建完整的以电动汽车及动力电池为核心的EV产业链生态。
目前招商工作持续有序开展,并不断取得重大突破。
截至2026年6月30日,园区已与25家国内外企业签署正式入园投资协议,其中22家企业已建成投产,3家企业正在加快建设,园区初步形成以新能源汽车电池为核心的产业发展格局。
宁德时代厂房建设已基本完工,设备调试于2026年5月完成,6月已正式投产,其上游盛禾项目也已入驻,产业集群持续完善。
唐格朗产业园聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群,将进一步提升公共配套、商业体系以及生态环境等方面的建设。
2、运营业务公司统筹推进产业园、创新中心、酒店及教育等多元业态资产运营管理。
2026年上半年,公司深耕细化运营,持续优化物业基础服务、能耗精益管控、资产运维管理能力,提升资产运营专业度与运营效率,环京区域产业园新增招商签约项目78个,合同签约面积约6.3万平方米;环京区域写字楼华夏幸福固安创新中心在管面积约2万平方米,通过精准招商引入优质企业,并以标准化运营服务持续提升客户满意度,保障资产收益。
3、服务业务(1)产业发展服务A、产业招商服务幸福招商自研7级招商赛道,聚焦230个招商标准产品单元SPU精准招商,在报告期内为2个市场化合作委托区域(产业新城综合性开发协议委托区域外)共计引入5个产业项目,固定资产投资额约9.48亿元。
B、产业招租服务幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标,聚焦产业园资产,开展全流程“招运一体化”服务。
幸福蓝线聚焦产业园载体招商运营,依托地缘招商优势,持续优化园区运营质效,推动产业园区租赁运营稳步向好。
报告期内招商落地142个项目,合同总签约面积21.6万平方米,营业收入为2,124万元。
产业载体布局持续拓宽。
公司锚定环京、长三角群内重点拓展城市,聚焦高价值区域、高潜力项目、高利润业务,构建业务增长“新引擎”。
环京区域持续完善十一区县资产布局,实现区域优质产业载体全域覆盖;长三角以苏州为战略支点新增拓展房源154万平方米,产业载体布局版图持续延展。
深圳伙伴持续深耕产业地产领域20余年,全国规模领先。
1)深圳伙伴以产业经纪服务为业务基本盘,园区运营板块营收稳步增长,各业务协同发力稳固经营底盘。
2026年上半年实现营业收入3.87亿元:产业经纪服务方面,线下门店数累计226个,交易规模170亿元,成交面积约2,392万平方,营业收入2.91亿元;企业服务方面,累计服务企业数量达12万家,营业收入约0.09亿元;园区运营服务方面,自营面积46.76万平方米,出租率达92%,续约率达90%,营业收入约0.87亿元。
报告期内公司创新打造“策-招-售-营”一体化运营模式,面向企业输出一站式服务,首个一体化项目落地广州白云,签约面积15.7万平方米。
2)着力新能源光伏业务发展,深耕产业运营。
重点在园区发展新能源光伏产业,累计并网项目28个。
3)维系龙头企业招商,夯实发展支撑。
为华熙生物、安徽德力、益丰、长江电力、美的、兴富祥、爱柯迪等龙头企业实现选址服务。
新增中集、信利康等龙头企业委托租赁。
4)获取专业资质认证,强化品牌影响力。
取得专精特新中小企业认证、国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉,新增软件著作权5项、专利申请4件。
C、产业新城服务幸福产城全力拓展轻资产片区开发、低空经济产业园及定制化园区业务,并已与部分地方政府达成初步合作意向。
报告期内,新增兰溪电子元器件产业园产业咨询服务,主要为地方产业园提供产业发展规划、项目产业定位等咨询顾问服务。
(2)物业服务1)业务结构持续优化。
2026年上半年,幸福物业营业收入约6.72亿元(含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入),净利润约0.35亿元。
其中,第三方业务营业收入1.09亿元,同比增长约25%,约占营业收入总额的16%,较上年同期提升近4个百分点,市场化独立运营能力稳步增强。
2)城市服务总量应收占比持续提升。
2026年城市服务和产业园服务在管面积约5,216万平方米,住宅服务在管面积约5,878万平方米。
报告期内,城市服务总量营收(即城市服务与产业园服务营收合计)实现约1.23亿元,约占营业收入总额的18%,较上年同期提升约2个百分点。
3)市场拓展项目高效落地。
2026年1-6月,幸福物业新增签约35个项目,签约额达4.70亿元,其中城市服务签约项目8个,签约额1.52亿元,签约额占比32%,项目均实现“当年签约,当年进场”。
相较上年度,优质项目占比稳步提升,项目转化效率改善,团队专业能力、品牌口碑及交付公信力形成良性循环。
4)创新业务成绩显著,创新模式实现突破。
报告期内,幸福物业创新业务以模式革新与服务升级为基础,实现运营模式迭代、业务生态升级的双重突破。
公司持续探索多元化经营路径,不断完善业务布局,已覆盖场地空间运营、广告传媒、存量资产盘活、美居装修、专项工程改造、线上零售商城及企业集采等核心领域,构建起多维协同、全域覆盖的创新服务体系。
(3)不动产服务1)不动产代建服务幸福安基全力打造“代建代管”、“EPC施工”两大核心产品,业务范围覆盖京津冀地区、长三角地区、华中地区以及西安、沈阳等核心都市圈。
代建业务依托成熟的开发经验、标准化管理与全周期操盘能力,为委托方提供不动产投资、开发、建设、运营、盘活等一体化解决方案,业务内容涵盖政府代建、商业代建、资本代建。
上半年重点围绕沈阳HD代建项目,开展存量资产的销售、盘活工作,全力协助委托方解决建设资金来源问题。
EPC施工业务以一体化设计施工、标准化管控体系,为项目提供从方案落地到竣工验收的全流程服务,业务内容涵盖各类主体施工工程、景观工程、室内外装饰装修工程等。
上半年重点推进张家口怀来项目室内精装工程及廊坊大厂项目外立面工程的施工,同时持续为项目开展设计优化、建立公司内部精细化管理体系,协助委托方完成了多项工程的高品质交付。
2)不动产销售服务幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务,持续探索以直播电商业务和房屋优选平台为核心的创新业务模式。
报告期内,获取客户线索4,053条,成交额约1.5亿元。
a.优化直播电商业务矩阵,深耕北京市场,实现了北京市场份额的持续攀升。
2026年上半年,布局抖音、视频号、小红书三大平台,建成“官方旗舰云门店+大V云门店”共42个账号矩阵,新增外部大V的创新合作模式;同步完成由廊坊向北京延伸的业务布局,北京区域业绩成交占比自2024年27%稳步提升至2026年上半年85%。
b.持续推进房屋优选平台提质升级。
产品体系建设层面,紧贴市场需求推动平台由V1.0迭代至V3.5;打通客户线上看房至线下购房全流程,形成业务闭环。
数据底座搭建层面,创新构建北京新房评测三维模型与专项数据库,累计归集367个在售新房项目评测信息,新房项目覆盖率超98%,沉淀板块分析成果与近五年楼市成交数据,夯实平台内容优势。
4、园区衍生业务(1)科创园区运营业务苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区,深耕长三角一体化区域,辐射华中地区。
作为行业领军企业,打造了12个国家级孵化器(含众创空间),2026年上半年新增2个工信部标准级孵化器:IPP创智产业园和江南智造科技创意园。
1)截至2026年6月30日,苏州火炬在运营项目27个,覆盖10座城市,在运营项目整体出租率为74%。
报告期实现营业收入1.30亿元,经营性回款1.37亿元。
新增招商9.21万平方米,同比提升50%。
2)报告期内,2026年累计认定科技指标25个,企业互动举办47场。
3)报告期内,O'Park园区智慧管理平台市场化拓展加速,智慧物联、企业发展培育、业财一体化、智慧数据分析等应用持续升级,国资类园区平台公司、大学科技园加速拓展,O'Park签约上线园区运营商28个,新上线83个园区,在服务园区294个。
申报业务新签合同30家,码上业务(专为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、知识产权等各类专业企业服务)新增客户1,484家。
5、“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。
2026年上半年,三家公司合计实现的营业收入约为11.89亿元(含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入),净利润约0.20亿元。
“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智(北京)企业管理服务有限公司、幸福智算(北京)企业管理服务有限公司六家公司的股权。
截至报告披露日,公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约236.62亿元。
公司将继续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作,持续提升和兑现市场价值,全力保障转股债权人的利益。
6、房地产行业经营性信息分析(1)报告期内房地产储备情况(3)报告期内房地产销售和结转情况报告期内,公司共计实现销售金额43,596.07万元,销售面积108,086.51平方米,实现结转收入金额7,412.34万元,结转面积38,925.21平方米,报告期末待结转面积3,843,141.88平方米。
(二)2026年下半年经营计划1、全力攻坚公寓项目收尾,筑牢责任根基。
进一步巩固成果,全方位筹措资金,清理排查遗留问题,推进公寓项目交付工作,切实履行房企职责,维护社会稳定。
2、聚焦转型落地,打造园区服务生态。
围绕“产业+园区”,以高质量招商为引领,以优质园区为开发平台,以园区优质衍生赛道为投资对象,打造园区服务生态,通过持续导入并转化优质资源,实现企业可持续、高质量经营,持续落地全面转型战略。
3、强化综合能力建设,以机制迭代、数字赋能促进稳健发展。
围绕战略落地与业务转型需求,从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。
一方面优化管理,降本增效;另一方面,健全内控合规体系与风险管控机制,预防投资与经营风险,促进转型“稳中有进”,为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。
4、积极推动预重整及重整(如有)。
廊坊中院已决定受理对公司进行预重整,并依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。
2026年6月11日,公司披露了《华夏幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》,经华夏幸福基业股份有限公司预重整案重整投资人遴选评审委员会评审,确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。
目前,正在临时管理人的组织协调下推进相关工作,公司持续将积极推进本次预重整及重整(如有)工作顺利实施,最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。
浙江国祥制冷工业股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市[2001]24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函[2001]550号文批准,由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。
2003年12月15日,经中国证券监督管理委员会证监发行字2003]144号文核准,向社会公开发行了人民币普通股4,000万股。
公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。
2011年10月15日,公司名称由“浙江国祥制冷工业股份有限公司”变更为“华夏幸福基业投资开发股份有限公司”。