天津天保基建股份有限公司

• 企业全称: 天津天保基建股份有限公司
• 企业简称: 天保基建
• 企业英文名: Tianjin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
• 实际控制人: 天津港保税区国有资产监督管理局
• 上市代码: 000965.SZ
• 注册资本: 110983.0895 万元
• 上市日期: 2000-04-06
• 大股东: 天津天保控股有限公司
• 持股比例: 51.45%
• 董秘: 何倩
• 董秘电话: 022-84866617
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 莘延成、张艳慧
• 律师事务所: 天津森宇律师事务所
• 注册地址: 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼
• 概念板块: 房地产开发 天津板块 破净股 融资融券 低价股 机构重仓 大飞机 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股券商

• 注册地: 天津
• 成立日期: 1998-09-30
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91120000700597012E
• 法定代表人: 侯海兴
• 董事长: 侯海兴
• 电话: 022-84866659,022-84866617
• 传真: 022-84866606
• 企业官网: www.tbjijian.com
• 企业邮箱: tbjijian@tbjijian.com
• 办公地址: 天津空港经济区西五道35号汇津广场一号楼
• 邮编: 300300
• 主营业务: 房地产开发、物业出租、物业管理等业务
• 经营范围: 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 天津天保基建股份有限公司注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区,是保税区唯一一家区属国有控股上市公司,主营业务为房地产开发和基础设施建设,控股股东为天津天保控股有限公司,自2007年通过重大资产重组上市以来,天保基建获得了稳健快速的发展,总资产、净资产、净利润等经营指标逐年攀升,公司分别在2010年、2013年、2016年荣获全国房地产综合实力50强企业,是近年来天津市唯一一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。公司法人治理结构完善,运行规范,连续期7年在深交所信息披露考核成绩为优秀,全国上市公司中仅12家、天津市仅此一家,2015年荣获中国最受投资者尊重的上市公司入围奖,董秘代表公司连续第三年获得“中国主板上市公司百佳董秘”称号。 随着滨海新区的全面开发开放的不断深入,天保基建将立足滨海,抢抓历史机遇,借助资本市场平台,乘势而上,面向未来,加快发展,不断突破,以高品质的产品和完善的服务,为股东和客户创造更大价值。
• 发展进程: 公司原为天津水泥股份有限公司,系根据天津市人民政府津证办字(1998)155号文件批准,由天津市建筑材料集团(控股)有限公司、天津市新型建筑材料房地产开发公司、天津市建筑材料进出口公司、天津市天材房地产开发公司及天津市建筑材料科学研究所五家股东发起。经中国证监会证监发字(2000)第22号文件批复公开发行股票,经深圳证券交易所深证上(2000)第24号文件批复,本公司股票于2000年4月6日在深圳证券交易所挂牌交易,本公司正式成为上市公司。
• 商业规划: （一）主要业务情况报告期内,公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。房地产开发业务是公司的主要业务,在公司房地产开发项目中,报告期内在建和在售主要项目包括“天成燕居项目”、“天保九如品筑项目”、“天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“意境芳华项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区,商业项目多数位于天津自贸区。公司投资并持有一定的投资型物业,以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等,上述投资型物业主要集中于天津滨海新区,多数位于天津自贸区,物业类型包括底商、写字楼等。公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼,主要包括意境雅居住宅、意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。在做好房地产开发主业的同时,公司充分利用现有商业资源,努力打造特色专业产业园区,并积极拓展储备项目资源,为后续产业园区持续开发运营奠定基础。在成功打造天保智谷生物医药产业园的基础上,公司坚持创新驱动、产城人联动、建圈强链等先进理念,高标准规划、高质量建设了天津港综合保税区生物医药产业园区项目。为做好综合保税区生物医药产业园区项目的相关配套工作,服务医药产业发展,公司合资设立了天保医药科技公司,积极拓展医药批发、医疗器械经营等业务,拟打造集医药流通、中药材进出口、社区医疗等产业链服务于一体的医药产业平台公司,通过产业链补齐覆盖,尽快形成规模优势,助力公司高质量发展。（二）经营情况报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,房地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区,并已拓展至市区核心区域。通过打造天成系、意境系、九如系等多个热销项目,公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑,在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列,但较行业内龙头企业,公司规模相对较小,需进一步挖掘资源,在持续做优房地产开发主业的同时,积极拓展产商运营、产融投资等业务领域,为公司提供新的盈利增长点。房地产主业方面,公司全年实现销售额35.94亿元,同比增长31.5%。住宅项目销售权益金额在天津市排名第八、滨海新区排名第一。意境芳华项目获得空港区域年度销售冠军,天成燕居100天内三次开盘加推,销售额达8.5亿元,创造热销佳绩。项目开发建设方面,继续保持稳定的开发节奏。紧盯关键节点,强化组织实施,确保项目工期目标均顺利实现。公司强化战略布局,深耕成熟核心区域,全年新获得滨海新区两宗住宅用地,新增土地储备面积9.04万平方米,建筑面积13.71万平方米,增强了公司发展后劲。物业租售方面,公司积极克服部分实体行业紧缩以及需求不足的影响,多措并举,以精准招商为核心,构建“靶向指引、主题突出”的大招商格局,汇达大厦项目聚焦办公类需求大客户,实现了整体盘活；拢翠广场聚焦儿童友好主题,九如底商聚焦“一条好街”,取得了积极成效。物业业务方面,嘉创物业全年新增管业面积46.12万平方米,获得滨海新区物业管理协会颁发的“突出贡献奖”。产业园区方面,公司主题园区运营提档升级,围绕“五位一体”运营模式,聚焦“金融+基金+投资+供应链+服务”赋能园区发展。报告期内,公司同南开大学生命科学学院联创中心签署协议,双方拟合作共建人工智能免疫药物平台。与中国医疗器械协会、天津医疗器械技术评审中心合作,拟打造天津医疗器械创新中心。与政府协同共建ESG赋能企业管理服务平台,为园区企业设立“一站式”便利化服务。天保智谷产业园成立全区首个政务服务工作站。完成天津市小型微型企业创业创新示范基地申报。引入科技型新孵化企业6家。医药业务方面,自正式运营以来,公司控股子公司天保医药科技公司已取得Ⅱ、Ⅲ类医疗器械经营许可、放射类医疗设备特许经营、以及中药材经营等资质。报告期内,天保医药科技公司中标中心妇产滨海院区采购项目；入围8家医院及社区卫生院供应商名单；深耕牛黄、连翘等中医药细分领域,积极洽谈采销业务。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”,实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统,全面提升产业链条,提高产商运营服务能力和产融服务投资能力,为公司发展提供强劲动力。2025年,公司将围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略思路,重点做好以下工作：一是深化重点领域改革,激发发展新动能。持续深化企业改革,持续推动优化产业布局,持续优化市值管理。二是坚持战略引领新项目突破,增强公司可持续发展能力。推动未来社区建设因势而谋、聚势赋能,推进主题园区运营聚企成链、聚链成群,推动药批业务扩面升维、同频共振,推进高端公寓业务强本固基、挖潜增效,推动物业服务夯基垒台、提质登高。三是坚持迎难而上,多向发力提升市场营销水平。推动住宅项目销售实现新突破,推动商业招商运营实现新提升。四是坚持品质至上,加快建立产品线竞争优势。着力提升设计研发水平,全面提升项目管理水平,优化客服管理体系,动前期配套上水平。五是增强系统思维,持续提升运营水平。加强战略引领和经营管控,全面加强财务管理,精准实施成本管控。六是强化精准对标,扎实推动管理提升。完善法人治理结构,增强投资管理能力,强化综合协调能力,提升风险防控水平,筑牢安全环保防线。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）1、概述（一）公司经营情况1、营业收入报告期内,营业收入为25.31亿元,较上年同期减少17.37%,主要原因是报告期内满足结转收入条件的项目同比减少所致。房地产销售仍是我公司收入的主要来源,同时公司充分利用和运营自持物业,兼有租赁收入和物业服务收入。2、营业成本报告期内,营业成本为19.87亿元,较上年同期减少23.44%,主要原因是报告期内满足结转收入条件的项目同比减少所致,与之相匹配的营业成本结转同比减少所致。3、税金及附加报告期内,税金及附加为0.02亿元,较上年同期减少97.34%,主要原因是报告期内土增清算冲回税金及附加所致。4、销售费用报告期内,销售费用为0.82亿元,较上年同期减少24.13%,主要原因是报告期内销售服务费同比减少所致。5、管理费用报告期内,管理费用为0.58亿元,较上年同期增加51.24%,主要原因是报告期内职工薪酬同比增加所致。6、财务费用报告期内,财务费用为1.31亿元,较上年同期减少6.61%,主要原因是报告期内利息支出同比减少所致。7、资产减值损失报告期内,资产减值损失为2.66亿元,较上年同期增加19.50%,公司受房地产经营环境影响,公司按谨慎原则,在审慎评估项目所在市场变化后,对存在减值迹象的存货等资产计提减值准备。8、净利润报告期内,归属于母公司净利润为0.17亿元,较上年同期减少15.93%,主要原因是报告期内公司结转收入的房地产项目减少所致。（二）现金流量情况公司货币资金期末余额为12.81亿元,较年初增加202.77%,主要原因是报告期内经营活动产生的现金净额增加所致。公司报告期内现金净增加为8.58亿元。主要由以下三部分构成：1、报告期内经营活动现金流入量42.63亿元,流出量35.41亿元,净流量7.22亿元,增加158.02%,主要原因是报告期内销售商品、提供劳务收到的现金增加,同时购买商品、接受劳务支付的现金减少所致。2、报告期内投资活动现金流入量1.17亿元,流出量0.10亿元,净流量1.06亿元,减少60.88%,主要原因是报告期天津联博基业科技发展有限公司归还借款所致。3、报告期内筹资活动现金流入量30.03亿元,流出量29.73亿元,净流量0.29亿元,减少95.81%,主要原因是报告期吸收投资收到的现金较上期减少所致。