天津天保基建股份有限公司
| 企业全称 | 天津天保基建股份有限公司 | 企业简称 | 天保基建 |
| 企业英文名 | Tianjin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 天津港保税区国有资产监督管理局 | 上市代码 | 000965.SZ |
| 注册资本 | 110983.0895 万元 | 上市日期 | 2000-04-06 |
| 大股东 | 天津天保控股有限公司 | 持股比例 | 51.45% |
| 董秘 | 何倩 | 董秘电话 | 022-84866617 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 莘延成、张艳慧 |
| 律师事务所 | 天津森宇律师事务所 | ||
| 注册地址 | 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；天津板块；破净股；低价股；融资融券；机构重仓；大飞机；京津冀；国企改革；滨海新区；参股券商； | ||
企业介绍
| 注册地 | 天津 | 成立日期 | 1998-09-30 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91120000700597012E |
| 法定代表人 | 侯海兴 | 董事长 | 侯海兴 |
| 电话 | 022-84866659 | 传真 | 022-84866606 |
| 企业官网 | www.tbjijian.com | 企业邮箱 | tbjijian@tbjijian.com |
| 办公地址 | 天津空港经济区西五道35号汇津广场一号楼 | 邮编 | 300300 |
| 主营业务 | 房地产开发、物业出租、物业管理等业务 | ||
| 经营范围 | 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。 | ||
| 企业简介 | 天津天保基建股份有限公司注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区,是保税区唯一一家区属国有控股上市公司,主营业务为房地产开发和基础设施建设,控股股东为天津天保控股有限公司,自2007年通过重大资产重组上市以来,天保基建获得了稳健快速的发展,总资产、净资产、净利润等经营指标逐年攀升,公司分别在2010年、2013年、2016年荣获全国房地产综合实力50强企业,是近年来天津市唯一一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。公司法人治理结构完善,运行规范,连续期7年在深交所信息披露考核成绩为优秀,全国上市公司中仅12家、天津市仅此一家,2015年荣获中国最受投资者尊重的上市公司入围奖,董秘代表公司连续第三年获得“中国主板上市公司百佳董秘”称号。 随着滨海新区的全面开发开放的不断深入,天保基建将立足滨海,抢抓历史机遇,借助资本市场平台,乘势而上,面向未来,加快发展,不断突破,以高品质的产品和完善的服务,为股东和客户创造更大价值。 | ||
| 商业规划 | （一）报告期内公司所属行业发展情况2024年上半年,随着经济社会全面恢复常态化运行,宏观政策显效发力,国民经济回升向好,高质量发展稳步推进。上半年国内生产总值616,836亿元,按不变价格计算,同比增长5.0%。2024年上半年,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下,4月30日,政治局会议定调楼市政策方向,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,5月17日,房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存,6月7日,国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。土地市场方面,全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%,进入二季度,由于优质地块较少,叠加房企拿地意愿尚未修复,多数土地以底价成交,市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化,上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限要求,北京上调了部分地块溢价率上限。拿地企业方面,核心城市拿地主力仍是央国企,福州、郑州地方国资占比仍较高。上半年天津市土地市场表现平淡。根据Wind资讯数据,天津市上半年土地成交123.46亿元,较上年同比下降58.32%。从国家统计局公布的数据来看,2024年上半年,房地产开发投资完成情况方面,全国房地产开发投资5.25万亿元,同比下降10.1%。房屋施工面积69.68亿平方米,同比下降12.0%。房屋新开工面积3.80亿平方米,下降23.7%。房屋竣工面积2.65亿平方米,增长21.8%。从商品房销售和待售情况来看,上半年全国商品房销售面积4.79亿平方米,同比下降19.0%。商品房销售额4.71万亿元,下降25.0%。截至6月末,商品房待售面积7.39亿平方米,同比增长15.2%。房地产开发企业到位资金5.35万亿元,同比下降22.6%。2024年上半年,天津新房市场成交量和均价有所波动。虽然整体成交量下降,但改善型住房需求上升,尤其是面积更大、价格更高的房产尤为受欢迎。二季度起天津购房政策持续放松,首付比例和贷款利率降至历史最低,首套房认定标准再次放宽,从市场反应看,新政落地后,对市场刺激作用有限,成交量未出现明显提升。根据天津统计局公布的数据,2024年上半年,天津市新建商品房销售面积391.4万平方米,同比下降31%。商品房销售额699.6亿元,下降30%。不同区位市场的表现差异明显,市区和津南区域的价格结构性上涨,而其他区域则多以价换量。根据Wind资讯数据,天津市新建商品房成交均价18,139元/平方米,同比增加2.89%,价格保持稳定态势。（二）报告期内公司从事的主要业务情况报告期内,公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。房地产开发业务是公司的主要业务,在公司房地产开发项目中,报告期内在建和在售主要项目包括“天保九如品筑项目”、“天拖二期项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“综保区研发中心项目”、“意境芳华项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区,商业项目多数位于天津自贸区。公司投资并持有一定的投资型物业,以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等,上述投资型物业主要集中于天津滨海新区,多数位于天津自贸区,物业类型包括公寓、底商、写字楼等。公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼,主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。在做好房地产开发主业的同时,公司充分利用现有商业资源,努力打造特色专业产业园区,并积极拓展储备项目资源,为后续产业园区持续开发运营奠定基础。（三）报告期内公司经营情况报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,房地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区,并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、天保九如品筑等多个热销项目,公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑,在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列,但较行业内龙头企业,公司规模相对较小,需进一步挖掘资源,在持续做优房地产开发主业的同时,积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域,为公司提供新的盈利增长点。2024年上半年,公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径,全力以赴推动“未来社区”与“主题园区”双主业发展,加快推动新业务落地实施,公司发展呈现稳中有进的良好态势。报告期内,公司实现营业收入5.3亿元,归属于母公司净利润535.14万元。报告期末,公司资产负债率55.54%,继续保持在合理区间。房地产主业方面,上半年实现房地产项目销售合同额10.82亿元,回款额10.17亿元,保持了稳定的增长态势,意境芳华项目获得上半年空港销售冠军。全面达成资产盘活指标,净增盘活面积2.79万平方米,完成率为108.7%,其中汇达大厦项目实现了一次性5,860.66平方米的整体盘活,最大限度发挥低效资产的市场价值,促进资金回笼。项目开发建设方面,各项目均按工期计划正常推进中。今年以来,公司积极拓展土地获取路径,与天津纺织集团（控股）有限公司签订战略合作协议,双方将围绕空港纺织园项目（占地约2,781亩）开展合作。通过对现有区域闲置土地实施规划调整,引入新兴战略产业,助力区域发展提档升级。产业园区运营方面,通过自身资源拓展、与管委会沟通招商信息、对接第三方机构、定期参加行业会议会展等多种方式加大招商线索拓展力度。整合全渠道资源,形成招商白名单,目前已储备项目258个,其中可跟进项目共141个,重点跟进开发项目54个,已考察选址项目26个,与重点意向客户碧迪医疗、南开大学免疫所等进行了积极洽谈。与小额贷款、商业保理公司签订战略合作协议,为园区企业信用贷、租金贷等产品服务,降低入区企业融资成本、缓解资金压力。药批业务方面,公司投资成立的滨海新区首家本地纳税的医药批发公司,通过整合药品批发、医疗器械经营资源,增强对新区医疗机构的院内服务能力和对供应商的市场服务能力,在关系国计民生的公共服务、应急服务、公益性领域中彰显国企的责任与担当。新增土地储备项目无累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”,实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统,全面提升产业链条,提高产业运营服务能力和产融服务投资能力,为公司发展提供强劲动力。2024年下半年,公司咬定高质量发展这个首要任务不动摇。一是紧盯年度任务,高质量完成全年经营目标,二是紧盯药批业务拓展,积极争取实现新突破,三是紧盯战略合作项目,全面赋能公司发展。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 天津天保控股有限公司 | 570995896 | 51.45 |
| 2 | 方奕忠 | 4784010 | 0.43 |
| 3 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 4742580 | 0.43 |
| 4 | 周利辉 | 3236090 | 0.29 |
| 5 | 北方国际信托股份有限公司 | 3000000 | 0.27 |
| 6 | 江苏富航投资有限公司 | 2462250 | 0.22 |
| 7 | 香港中央结算有限公司 | 2094994 | 0.19 |
| 8 | 周靖明 | 2000100 | 0.18 |
| 9 | 孙丽 | 1760000 | 0.16 |
| 10 | 陈波 | 1706000 | 0.15 |
企业发展进程
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