主营业务：国际工程承包业务,房地产开发业务
经营范围：承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;对外劳务合作;房屋建筑工程施工总承包;房地产综合开发;物业管理;建材、机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售;电梯安装工程服务;对外贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
中国武夷实业股份有限公司(简称“中国武夷”)成立于1988年6月,1997年7月在深圳证券交易所上市,控股股东为福建建工集团有限责任公司。
30余年发展历程,中国武夷已成长为房地产投资开发、国际工程总承包、国际贸易、物业服务等业务多元化的国有上市公司,是福建省“走出去”领军型企业。
自1994年以来,中国武夷28次入选ENR国际承包商250强。
中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念,将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。
在海外,中国武夷重点拓展以肯尼亚为中心的东非市场以及以菲律宾为中心的东南亚市场,累计承建了3100多公里公路、200多万平方米的房建项目,国际项目合同额超过230亿元,打造了肯尼亚金融研究学校、内罗毕大学、托比摩亚雷公路、埃塞泽门银行、阿姆哈拉银行、菲律宾中武亚太广场等地标建筑,捧回了4项境外工程鲁班奖、2项国际优质工程奖。
在非洲,“CHINAWUYI”已经成为精品工程的代名词。
在国内,中国武夷立足福建,深耕香港、北京、南京、重庆等重点城市,相继开发了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个经典楼盘品牌系列。
武夷物业提供的“周到、热情、尊重、暖心”的服务品质,赢得了广大业主的信赖。
中国武夷在全球化的进程中,以“互联网+”赋能“一带一路”,以国企的信用、资源与风控优势为根基,积极整合中小企业商务、渠道和机制优势,推动构建集商流、物流、信息流、资金流为一体的全球供应链综合服务体系。
肯尼亚COLOHO建材泛家居展销中心正引领肯尼亚建材家居行业新的发展方向。
未来,中国武夷将以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为愿景,着力打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”多元发展、战略协同的新格局,以更稳健的经营成果回馈股东、回报社会。
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军,深度融入“双循环”新发展格局,搭建多元化业务体系,逐步构建起以国内综合地产与国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务及创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”业务组合,形成多元协同、战略互补的发展格局。
报告期间,公司核心业务结构保持稳定,涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸易及物业服务四大板块。
（一）国际工程承包业务1、国际工程承包经营模式公司积极践行共建“一带一路”倡议,在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家,肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家,以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程承包业务。
公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目,经营模式以施工总承包为主,部分采用EPC模式。
项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出,积极推进区域化和属地化经营。
公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程,以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。
3、质量控制体系公司按GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准要求,结合自身运营实际,依托已建立的《质量、环境、职业健康安全管理手册》及系列配套文件,保持工程质量管理体系与成本管理体系的稳定、规范运行。
按照《国际业务板块质量管理办法》,各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管理职能部门,专门负责国际工程的质量管理工作,质量管理职责清晰、落实到位。
通过执行《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等办法,实现对国际工程项目全流程、各环节的标准化管控,保障工程质量与进度。
常态化开展工程项目施工质量专项检查,强化制度落地执行与过程监督,推动质量管控要求贯穿项目全生命周期。
报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。
4、安全生产制度的运行情况公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证,修订《国际业务板块安全生产管理办法》,进一步明确安全管理职能与责任,健全层层压实、权责明晰的安全生产管理体系,推动安全管理工作规范化、标准化升级。
为强化境外施工项目安全管控水平,制定并执行《重大危险源控制管理规定》和《境外施工安全技术交底规定》,健全重大危险源分级管控与动态排查机制,防范化解安全风险,规范施工项目安全技术交底流程,确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控要求,为施工人员生命安全及项目顺利推进筑牢保障。
持续开展安全生产治本攻坚三年行动,严格落实《安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）》各项工作要求,健全安全生产监督体系,加强常态化监督检查力度,坚持定期全面排查与不定期专项抽查相结合、日常巡查与重点督查相补充,及时排查整治各类安全隐患,确保各项安全生产任务落地落细、见实见效。
报告期内,公司各项安全管理工作有序推进、落实到位,未发生重大安全事故。
5、国际工程承包业务经营情况报告期内,面对复杂的宏观环境和深刻变化的行业周期,公司积极贯彻落实集团海外业务升级发展三年行动计划,深化内外协同,加快业务布局优化,海外经营实现全方位突破。
一是全球布局实现新进展。
在巩固东非区域基本盘的基础上,深耕东南亚市场,新设印尼、马来西亚、新加坡三地属地经营机构,新签合同额创历史新高；二是多层次合作实现新突破。
与菲律宾当地优质承包商组建联营体中标塔威公造部行政大楼等项目；三是项目减亏取得新成效。
构建专项减亏治理体系,修订项目可研、预亏项目管理等多项管理制度、上线数字化成本管控模块,为亏损治理提供机制与技术支撑,并通过商务谈判、工程索赔及逾期款项清收等举措,有效提升项目收益。
（1）新签合同情况。
全年新签合同总额43.69亿元,同比增长62.84%,完成年度目标的72.82%。
（2）施工项目完成情况。
全年累计完成施工产值22.02亿元,完成年度计划的100%。
（二）房地产开发业务1、房地产业务经营模式公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地,进行开发、销售和经营。
公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态,近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。
凭借丰富的房地产开发经验,依托品牌和资金优势,公司深耕国内市场,稳健开拓国际市场。
房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。
2、房地产业务经营情况报告期内,公司房地产业务聚焦存量市场攻坚破局,加快推动库存去化和产品迭代升级,探索“好房子”建造体系,打造标杆产品。
一是运用渠道分销、工抵房、房票、政府收购政策等多元化举措持续推进库存去化,房地产板块全年实现销售合同额26.07亿元,回笼资金24.47亿元。
二是针对不同商业项目分类制定专项招商方案盘活资产,南京武夷绿洲商业广场和重庆武夷滨江卜内门洋行实现整体租赁；南平武夷名仕园1#楼酒店式公寓实现整体出售,成为福建省首个享受保障性住房再贷款政策红利的项目。
三是深耕“好房子”理念,持续提升产品竞争力。
公司首个“好房子”标杆产品南安武夷雲尚天翼项目顺利开工建设。
通过组织编制《房地产项目“好房子”设计导则》《中国武夷“好房子”营造体系白皮书》,并与中国建筑科学研究院达成战略合作,系统建立“好房子”从建设、交付到运维的全阶段品质管控标准,夯实产品品质根基。
四是深化项目全周期管理,保障重点项目竣备交付。
北京武夷花园南区中地块住宅、宁德东侨武夷天悦云璟公馆、南京七里湖山等项目顺利完成竣备交付；香港九龙鸣凤街18-24号旧楼开发项目进入桩基工程施工阶段,开发进度按计划稳步推进。
报告期内,公司房地产业务营业收入43.35亿元,较上年同期增加19.19%；房地产竣工计容面积41.24万㎡,新开工计容面积4.48万㎡,预售（销售）面积13.18万㎡,结转销售面积17.98万㎡,结转销售收入43.06亿元。
8、发展战略和未来一年经营计划请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保,主要为阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。
截至报告期末担保余额为人民币11.90亿元。
10、董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管（三）商业贸易业务1、商业贸易业务经营模式公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务。
中武电商深耕跨境供应链运营服务,业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、稀散金属等大宗物资。
凭借成熟经验,为国内外客户提供采购、物流、仓储、咨询、通关退税、金融等环节的整体解决方案。
业务市场聚焦“一带一路”沿线国家,以跨境双向贸易为主、国内贸易为辅,打造集商流、物流、信息流、资金流于一体的全生命周期供应链运营服务平台,在行业中树立了良好的品牌影响力。
中武电商连续四年获得全省数字经济核心产业领域创新企业“未来独角兽”称号、入围“福建战略性新兴产业企业100强”。
2、商业贸易业务经营情况报告期内,商业贸易业务实现营业收入12.95亿元。
中武电商全力保障国际工程项目实施,积极拓展优质供应商资源,优化采购与出口流程,持续提升国际工程供应链服务水平；在稳固原有供应链业务的基础上,积极践行“贸工技一体”协同发展战略布局,创新业务合作模式,加快推进经营转型升级。
聚焦关键战略矿产品物资,成功开拓塞拉利昂、澳大利亚等8个国别市场,开展了锆矿、钛矿等矿产品贸易。
（四）物业服务业务1、物业服务业务经营模式公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务,业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园区、医院、学校等,物业服务项目主要分布在北京和福建省内多个城市,创造出“置地广场”“福建省儿童医院”等精品管理项目。
武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市级五星级物业”等荣誉称号,物业服务工作赢得了广大业主的信任和各级政府的支持。
2、物业服务业务经营情况报告期内,武夷物业实现营业收入7,417万元,物业服务合约总面积达818万平方米。
多元业态市场开拓方面取得新进展,通过实施战略聚焦、推进资源整合、探索业务模式创新等举措,陆续中标医院、学校、招待所等多个公建服务项目。
全年新中标项目7个,新中标总建筑面积约176万平方米。
1、概述本报告期,公司营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益同比大幅下降,主要原因是：（1）公司房地产业务受项目所在区域行业和市场波动影响,房地产项目结转毛利率同比下降。
（2）公司房地产业务结合项目所在区域的市场状况和实际销售情况,根据谨慎性原则计提相应减值准备；国际工程承包业务应收账款清收取得了一定成效,但个别项目工程回款未达预期导致计提信用减值损失增加。
公司结合当前市场情况计提资产减值损失及信用减值损失合计4.17亿元。
公司于1996年经福建省人民政府闽政体改(1996)35号文批准,由福建建工集团总公司独家发起,用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股,以募集方式设立的股份有限公司。
1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准,发行规模7700万股,其中6973.5万股向社会发行,726.5万股配售给职工。
社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌上市流通,本公司职工股于1998年1月16日上市流通。