福建三木集团股份有限公司

• 企业全称: 福建三木集团股份有限公司
• 企业简称: 三木集团
• 企业英文名: Fujian Sanmu Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 福州经济技术开发区财政局
• 上市代码: 000632.SZ
• 注册资本: 46551.957 万元
• 上市日期: 1996-11-21
• 大股东: 福建三联投资有限公司
• 持股比例: 18.06%
• 董秘: 吴森阳
• 董秘电话: 0591-38170632
• 所属行业: 批发业
• 会计师事务所: 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王永平、李政
• 律师事务所: 福建天衡联合(福州)律师事务所
• 注册地址: 福建省福州市马尾区开发区君竹路162号
• 概念板块: 综合行业 福建板块 破净股 内贸流通 低价股 跨境电商 微盘股 贬值受益 壳资源 QFII重仓 国企改革 创投

• 注册地: 福建
• 成立日期: 1992-10-24
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 9135000015458140XD
• 法定代表人: 林昱
• 董事长: 林昱
• 电话: 0591-38170632
• 传真: 0591-38173315
• 企业官网: www.san-mu.com
• 企业邮箱: zqsw@san-mu.com
• 办公地址: 福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层
• 邮编: 350005
• 主营业务: 专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务
• 经营范围: 一般项目:以自有资金从事投资活动;土地整治服务;土地使用权租赁;土地调查评估服务;房地产评估;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;建筑材料销售;家用电器销售;电器辅件销售;家用电器制造;家用电器安装服务;家用电器零配件销售;金属材料制造;金属材料销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;金银制品销售;服装制造;货物进出口;技术进出口;进出口代理;石油制品销售(不含危险化学品)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
• 企业简介: 福建三木集团股份有限公司成立于1984年10月,1996年11月公司股票在深圳证券交易所上市(股票代码:000632)。三木集团是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过37年的发展,三木集团逐渐成为以房地产开发、商业旅游资产运营和进出口贸易为主营业务的综合类企业集团,地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市,贸易合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,集团的外贸进出口总额连续多年名列福州第一、福建省前茅。三木集团战略目标是:培养企业核心竞争力,提高专业化运营能力,成为海峡西岸经济区具有影响力的上市公司,成为值得信赖的企业长青树。
• 发展进程: 公司前身系福州市经济技术开发区建设总公司,于1992年经福建省经济体制改革委员会闽体改[1992]071号文件批准,由全民所有制企业福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。公司1996年11月首次公开发行股票。
• 商业规划: 报告期内,公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。公司是福建省内推行现代企业制度的先行者,公司率先实现股份制改革,率先实现企业兼并重组,率先实现法人股协议转让、股票上市,率先组建企业集团,在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展,三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团,荣膺福建省企业100强,福建省服务企业100强,中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等,公司拥有进出口贸易业务资质,合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区,外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市,不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务,项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一,2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展,涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等,主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。（一）报告期内公司所处的行业情况1、进出口贸易行业情况2024年上半年度,我国货物进出口总额211,688亿元,同比增长6.1%。其中,出口121,298亿元,增长6.9%；进口90,390亿元,增长5.2%。进出口相抵,贸易顺差30,908亿元。一般贸易进出口增长5.2%,占进出口总额的比重为65.0%。民营企业进出口增长11.2%,占进出口总额的比重为55.0%,比上年同期提高2.5个百分点。其中,机电产品出口增长8.2%,占出口总额的比重为58.9%。上半年,东盟为我国第一大贸易伙伴,我国与东盟贸易总值为3.36万亿元,同比增长10.5%,占我国外贸总值的15.9%；我国对共建“一带一路”国家合计进出口10.03万亿元,同比增长7.2%。2、城市产业发展行业情况上半年,从住建等相关部门了解的情况看,各地区各部门适应城市产业发展市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化城市产业发展政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放。当然也要看到,目前城市产业发展行业相关指标仍在下降,2024年上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%,城市产业发展市场仍处在调整转型过程中。3、经营性物业运营管理行业情况根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据,由重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2024年上半年,百街商铺平均租金为24.37元/平方米/天,微幅上涨0.09%。2024年上半年,假日消费增势良好,但不同商业街之间经营情况明显分化,部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多,亟待升级改造。整体来看,重点城市主要商业街商铺租赁需求平稳释放,租金总体保持稳中微涨的态势。2024年下半年,中央及地方或进一步加大政策力度,激发消费潜能,消费市场有望加快恢复,进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势,租金有望保持平稳。4、创业投资行业情况从一级市场的景气度来看,相比较整个2023年,今年的资本市场呈现出略微回暖的趋势。2024年上半年,国内一级市场私募股权融资事件数有2,682起,环比增长1.56%,同比增长4.56%；估算总投资额约为3,745.77亿元,环比增长1.64%,同比增长2.35%。2024年上半年,先进制造行业是连续5个半年度最热门的投资行业（按融资总额）,占比进一步提升为39.04%；涉及集成电路、新能源、新材料等诸多领域,此类硬科技投资热潮也侧面反映了人民币基金主导下政策的诉求。2024年上半年中国一级市场投资最活跃的细分赛道包括集成电路、生物技术和制药、新能源、新材料以及医疗器械等领域。其中集成电路领域的投资事件数量最多,达到288起；生物技术和制药领域的投资事件数量为232起,其余诸如新能源、新材料、医疗器械、AI行业应用等细分领域的半年度投资事件数量均达到了100起。（二）报告期内主要经营情况2024年上半年,公司实现营业收入68.04亿元,归属于上市公司股东的净利润740.27万元。1、进出口贸易报告期内,公司商品贸易营业收入60.77亿元,较上年同期减少13.38%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重89.32%,其中,建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为33.45%,化工产品方面所实现的收入占公司营业收入的比重为24.36%,日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为12.11%。2、城市产业发展报告期内,公司城市产业发展业务集中在福建及山东等地,公司主要项目累计预售面积为20,384平方米。由于2024年上半年市场活跃度有所提升及各地利好政策的持续推出,公司城市产业发展业务收入增至59,643.45万元,较2023年同期增长了10.37%。公司计划在未来的时间里加大营销力度,紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略,重点去化现有存货,继续努力提升城市产业发展板块的营业收入。3、经营性物业运营管理2024年上半年,公司的经营性物业主要位于福建及湖南等地,公司在经营性物业运营管理方面也取得较为理想的收益,其中公司经营的湖南长沙黄兴南路步行街项目是长沙市商业地标之一,通过加强招商和运营管理,实现的营业收入为7,339.11万元,实现净利润为1,868.04万元。报告期内,公司酒店服务业实现的营业收入为1,081.26万元,占公司营业收入比重0.16%。4、创业投资2024年上半年,受资本市场整体行情的影响,公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了177.39万元的营业收入,较上年同期减少了3.08%。未来,盈科汇金将继续视市场的具体情况而积极采取应对措施,利用自身的平台优势,把控风险,以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。新增土地储备项目报告期内公司无新增土地储备。累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况发展战略和未来一年经营计划在“十四五”规划期内,作为深耕福建与青岛的区域性国有上市公司,公司将稳固战略方向,聚焦自身发展,强化内在实力,同时积极寻觅并拓展高质量的发展契机,开拓新的增长点。公司将持续精耕四大核心业务板块：稳固进出口贸易基石,深化房地产开发,经营性物业高效运营及创业投资领域的布局,以稳健步伐迈向既定规划目标。为谋求竞争优势,公司将积极整合外部资源,优化治理架构,提升管理效能与执行力。步入2024年,公司秉持“强化基础、稳固根基、深化改革、驱动发展”的核心策略,坚守“正道直行、稳健创新、持续前行”的基调,采取“深耕市场与适度外延扩张”并进的策略,紧密围绕战略目标,铭记国企担当与使命,保持战略定力,致力于成为一家综合性、多元化发展的上市企业,为实现人民群众对美好生活的向往,以及美丽中国建设的宏伟蓝图贡献力量,不懈奋斗。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保。