福建东百集团股份有限公司

• 企业全称: 福建东百集团股份有限公司
• 企业简称: 东百集团
• 企业英文名: FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
• 实际控制人: 施文义
• 上市代码: 600693.SH
• 注册资本: 86984.6246 万元
• 上市日期: 1993-11-22
• 大股东: 福建丰琪投资有限公司
• 持股比例: 53.3%
• 董秘: 刘海芬
• 董秘电话: 0591-83815133
• 所属行业: 零售业
• 会计师事务所: 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王永平、何君飞
• 律师事务所: 福建天衡联合(福州)律师事务所
• 注册地址: 福州市八一七北路84号-185号(除178-1号)
• 概念板块: 商业百货 福建板块 破净股 低价股 内贸流通 标准普尔 跨境电商 统一大市场 预盈预增 免税概念 冷链物流 京东金融 一带一路

• 注册地: 福建
• 成立日期: 1981-10-31
• 组织形式: 港澳台企业
• 统一社会信用代码: 91350000154382187J
• 法定代表人: 施文义
• 董事长: 施文义
• 电话: 0591-87532206
• 传真: 0591-87531804
• 企业官网: www.dongbai.com
• 企业邮箱: db600693@dongbai.com
• 办公地址: 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
• 邮编: 350001
• 主营业务: 商业零售、仓储物流等
• 经营范围: 一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
• 企业简介: 福建东百集团股份有限公司(以下简称“东百集团”),是上海证券交易所挂牌上市公司,股票代码600693。东百集团始创于1957年,历经国企改制、上市和集团化、连锁化等发展阶段,如今在“创造长期价值铸就百年企业”的愿景驱动下,积极把握国家战略机遇,不断巩固“商业零售+仓储物流”双轮驱动发展优势,业务延伸至文商旅、酒店、金融等,产业聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。60多年来,东百集团以精细化运营服务为宗旨,先后取得福建省第一家“无假冒商品销售先进单位”、第一家上市的商业企业、第一家单店年销售额超过10亿元的百货商店,及中国连锁百强等殊荣,成为享誉八闽的商业品牌。以“南北灯塔”——东百中心、兰州中心为标杆,东百商业持续聚焦内容端建设,为所在城市引进众多国内外标杆性品牌,提升城市商业格局,同时不断提升经营质效,不断稳固闽、甘区域性商业零售龙头优势,全面推进“变轻”战略,加速实现战略目标区域的覆盖。同时,超300万会员为东百进一步探索“智慧零售”向“智惠服务”升级提供了重要的流量基础和发展空间。2016年底,东百在深耕商业零售的同时,布局仓储物流这一连接生产与消费的国民经济大动脉,围绕核心区域布局优质项目,现已成为备受客户信任与青睐的综合物流解决方案提供商。截止2022年底,东百物流在全国范围内拥有并管理18个高端物流产业园区,在建在管项目面积近两百万平方米。通过不断优化商业模式,东百物流已形成“投建招退管”全流程资产管理能力,实现业务滚动发展的资本闭环,持续提升资产效益。作为现代品质生活服务商,东百集团在数字化转型浪潮中深刻变革,将快速响应全时消费需求作为奋斗目标。未来,东百还将进一步构建“服务+金融”战略规划,提供全域全渠道的消费解决方案,实现全产业链的高质量发展。
• 发展进程: 福建东百集团股份有限公司前身是福州市东街口百货大楼,1992年始实施规范化股份制改组,同年10月至11月公开发行个人股,上市时总股份6608万股;内部职工股294.8万股于1994年6月14日上市交易。
• 商业规划: 2024年上半年,公司商业零售营业收入同比增长2.30%,客流量近7,000万人次,同比增长7.19%,销售规模近52亿元,同比增长3.62%,保持区域龙头地位。仓储物流业务加强招商力度,竣工项目陆续贡献收入,上半年仓储物流营业收入同比增长42.22%。（一）零售消费聚焦,商业中心虹吸效应显著1.品牌标签深化首店效益提升存量时代,商业市场“内卷”环境下,为探索差异化的创新发展路径,东百商业紧跟市场潮流品质趋势,深挖所在地文化,持续调改升级,提升品牌级次,首店效应持续升级。上半年,公司引进13个福建首进品牌,12个甘肃首进品牌,73个新进品牌。东百商业品牌标签持续深化,45个品牌销售额进入全国TOP10,核心门店东百中心共有171个品牌销售额福建省第一,209个品牌销售额福州第一；核心门店兰州中心共有114个品牌销售额甘肃省第一,70个品牌销售额兰州第一。2.会员服务体系重营销强运营东百商业围绕消费者的需求提升服务价值,完善“重营销强运营”的会员服务体系,更有效满足消费者的情绪价值、社交价值等,组织开展多样化的会员主题活动,例如美肤、潮拍、赠礼、亲子、DIY手作等主题活动。上半年,门店开展会员服务活动119场,通过丰富和形式多样的会员活动,提升会员满意度与忠诚度。截至报告期末,公司会员人数超380万人,较年初增长6%。3.推陈出新营销新浪潮东百商业联合周边文旅资源,积极开展节点性营销活动,升级东百自有IP活动,举办第二届婚博会,联动婚庆相关异业资源,培养消费习惯。2024年半年度核心门店东百中心客流量超1,600万人次,同比增长3.55%；核心门店兰州中心客流量超1,800万人次,同比增长8.73%。另外,公司已搭建全渠道宣传矩阵,覆盖小红书、抖音、视频号、大众点评等平台,上半年首次与美团建立合作,首月GTV（总交易额）破百万,曝光量破千万。（二）仓储物流持续稳定发展截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,合计建筑面积约180万平方米,土地面积约202万平方米。其中,已出售4个物流项目80%的股权,建筑面积约50万平方米；已出售3个物流项目100%的股权,建筑面积约19万平方米；自持已竣工物流项目8个,建筑面积约74万平方米；自持在建物流项目3个,建筑面积约37万平方米。公司紧盯重要项目施工节点,在建物流项目有序推进中。公司强化园区精细化管理,确保资产及客户得到安全、有效、及时、持续的管理服务,提升资产品质,提高客户粘性。同时,公司招商工作下沉,加强属地化招商,上半年新增签约客户18个。公司客户分布广泛,电商零售、跨境电商及快递快运类客户是需求的主要动力,租赁面积占比约79%。公司高度重视园区可持续发展,积极推进物流园区绿色低碳转型,上半年,公司与北京华夏幸福新能源科技有限公司就开展新能源项目达成战略合作,已有2个园区就屋顶分布式光伏电站项目签署具体合作协议。园区屋顶光伏电站建成后,将为园区入驻客户提供绿色清洁能源,减少碳排放,推动绿色供应链建设,实现园区绿色低碳运营,有效拓展物流园区增值服务。未来,公司进一步强化与国内外产业基金、各类金融机构合作,盘活存量仓储物流资产,完善仓储物流业务资金闭环,以轻资产模式推动仓储物流业务规模化发展。（三）文商旅项目顺利推进福清东百利桥项目是公司首个“文商旅”结合项目,按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。截至报告期末,福清东百利桥项目已竣工建筑面积17.07万平方米,其中已商业运营即“福清东百利桥古街”建筑面积11.49万平方米；在建建筑面积9.29万平方米；已销售面积0.42万平方米。公司在福清东百利桥古街二期打造“文旅+奥莱”的创新文旅奥莱街区,目前在推进招商等工作,通过与“中国奥莱会”的战略合作,计划引进百余家国际、国内知名零售品牌,计划于年内完成招商工作并盛大开业,成为福建首个文商旅奥特莱斯综合体、福清首个奥特莱斯项目。福清东百利桥古街已开业区域将结合年内开业的奥特莱斯区块,持续推动项目作为城市文旅重点项目的文化属性。通过对福清历史、文化的提炼,落地街区常态演艺项目,为项目持续发挥文旅属性更添亮点。通过多样化的营销活动吸引客流获取曝光,包括打造城市美食节、水上嘉年华、利桥庙会等多场大型活动,多次创造话题,完成半年度客流近千万的超预期表现。未来,福清东百利桥古街将持续加强“文商旅”业态的整合,持续创新,深化打造夜色经济,奥莱经济,加重文化业态、休闲娱乐等招商工作,以“全景式”、“全时式”文商旅综合街区为目标,深化项目核心吸引力,打造成为全新一代漫游式文旅融商天地,为城市贡献一张全新名片。