上海金桥出口加工区开发股份有限公司

• 企业全称: 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
• 企业简称: 金桥B股
• 企业英文名: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 900911.SH
• 注册资本: 112241.2893 万元
• 上市日期: 1993-05-31
• 大股东: 上海金桥(集团)有限公司
• 持股比例: 49.37%
• 董秘: 严少云
• 董秘电话: 021-50307702
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 严臻、龚成
• 律师事务所: 上海市锦天城律师事务所
• 注册地址: 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号
• 概念板块: 房地产开发 B股

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1993-10-07
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 913100001322093592
• 法定代表人: 王颖
• 董事长: 王颖
• 电话: 021-68811818,021-50307702
• 传真: 021-50301763
• 企业官网: www.shpdjq.com
• 企业邮箱: jqir@shpdjq.com
• 办公地址: 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼
• 邮编: 201206
• 主营业务: 从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作
• 经营范围: 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。
• 企业简介: 上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。浦东国资占比49.37%。公司资产质量优良,截至2021年底实现资产总额332.68亿元,净资产125.13亿元,持有隔离经营性物业约302.87万平方米。其中产业载体约210.58万平方米,住宅约37.91万平方米,商业酒店教育等载体约54.39万平方米。公司拥有碧云别墅、碧云花园、OfficePark等知名品牌。碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。截至2021年底,实现总资产332.68亿元,净资产125.13亿元;当年实现营业收入46.17亿元,归母净利润16.23亿元,净资产收益率14.05%。各类经营性物业总体出租率(不含酒店)达到84%,较去年显著提升,居业内领先水平。
• 发展进程: 公司为境内公开发行A、B股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。本公司于1992年5月19日经上海市建设委员会“沪建经(92)第431号”文批准采用公开募集方式成立,公司股票于1993年3月26日在上海证券交易所上市交易,于1993年10月7日取得由国家工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照。
• 商业规划: 2024年是公司全面改革转型的关键年,公司深入贯彻落实党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记上海考察重要讲话精神,围绕浦东新区“三个现代化”发展目标,以高水平产业促进及组织服务,推动公司高质量发展,打造世界级产业集群。（一）主要指标完成情况2024年,公司实现总现金流入88.47亿元（不含债务融资）,其中：销售收入43.89亿元、租赁、酒店经营、以及物业收入21.97亿元、投资收入21.29亿元、筹资收入1.29亿元；总现金流出约110.43亿元（不含归还的融资本金）,其中投资支出42亿元、开发建设支出39.23亿元、筹资支出11.44亿元、税金支出10.81亿、经营成本4.52亿元（含捐赠支出40万元）、销售及管理费用2亿元。公司实现营业总收入27.25亿元,归母净利润10.02亿元,净资产收益率7%。报告期末,实现总资产486.34亿元,归母净资产145.24亿元；持有各类经营性物业达312万㎡（含新金桥广场）。针对市场的复杂形势,在采取招投联动、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后,总体平均出租率基本保持在78%左右。（二）重点工作完成情况1、坚持创新为先,积极推动现代化产业体系构建一是全面提速产业投资业务,加快布局新质生产力。2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立并举办品牌发布会,不断完善盛讯投资的直投和盛盎基金的基金投资体系。金桥资本首期30亿元已正式运作,通过参控并举深入产业布局,加强在先进制造装备材料、新一代通讯技术及应用等领域的渗透力,同时积极开拓投资合作生态圈。盛盎基金作为公司持牌基金管理人,持续推进浦东智能制造基金投资工作,涉及智能制造、芯片制造等领域,同时年内完成金桥科技产业早期基金正式设立,规模1亿元,聚焦初创企业,产业投资矩阵得到进一步夯实；此外,联合产业及投资合作伙伴推进设立CVC新通信基金募资。盛讯投资年内积极推进产业基金募资设立。二是推动一批优质企业落地,巩固产业发展优势。公司重点聚焦未来车、新通信和智能造等金桥硬核产业,全力招引优质企业,加快发展新质生产力。全年累计落地近200个项目,累计签约面积近10万㎡,完成续租面积近50万㎡。同时,继续以特色产业园建设为抓手,不断优化产业生态,凸显聚集优势。三是增加服务要素投入,组建专业产业服务平台公司。为积极夯实开发区产业基础,切实到位为园区企业落实好各项服务内容,公司全资子公司上海由宏企业发展有限公司更名为“上海金桥智造企业发展有限公司”,向专业产业服务平台公司战略转型,联合行业主管单位及龙头企业共同筹建“未来通信产业测试研究中心”,重点加大新通信产业的行研力度,形成招商地图,同时深入贯彻服务管家工作,持续完善“一企一档”动态服务管理机制,为重点企业提供服务包,帮助解决各类问题。四是积极开拓空间资源储备,支撑未来产业发展。一方面增加资源储备。报告期内公司全力推进到期土地的处置工作,按“一地一策”拟定各幅地块处置方向。另一方面向存量要增量,推进产业焕新。围绕53号地块生物医药园区大力推进城市更新,落实“工业上楼”创新举措,公司制定整体规划、分期实施的初步方案。2、坚持品质为本,持续打造现代化精品城区一是奋力谱写城市开发新篇章。公司组建工作专班重点推进碧云综合体城市更新项目。期初土地规划调整获批,项目启动立项实施,设计方案持续深化,并积极推进商业、酒店“好人家”合作洽谈,全部商户清退及原有物业灭失工作已完成。二是有序推进产城载体建设。公司全年按照既定计划推动金桥壹中心、金桥新通信产业园等多个项目的开发建设工作。碧云北外滩项目138街坊、祝桥碧云馨悦住宅项目等项目实现开工。报告期内有序推进碧云焕新及产业焕新,重点推进OfficePark总部园部分楼栋改造、金桥壹中心商办项目周边第五立面提升等项目。三是不断优化城区运营水平,软硬件同步提升。报告期内完成碧云商业管理轻资产公司设立,专注提升商业运营服务水平。全年筹备和开展各类社区节日活动、商业活动及大型活动,如举办国际运动会嘉年华、复活节彩蛋、碧云啤酒节、“FamilyDay”等活动,吸引上千人次参加,提升“碧云里”知名度。邀请碧云社区外籍住户进行“我和上海”主题短视频拍摄展播活动,展现社区生活风采。3、坚持效益为先,持续提升公司现代化治理水准一是稳固完善轻资产运营模式。服务公寓板块,碧云酒店管理公司完成设立,在管服务公寓项目全部转为轻资产运营模式,通过数字化营销赋能、软硬件提质增效、居住体验细节提升等方式,实现出租率及收入指标显著提升。物业管理板块,针对碧云尊邸、OfficePark金科园及金湘园项目,不断提升日常管理、房屋维修、设备维保水平,组织社区及园区活动,提升客户满意度。金科园会议中心正式投入运营,年内举办百余场会务活动,受到一致好评。维修服务中心加快响应速度,服务标准有效提升。产业运营板块,产业轻资产项目金桥智造金吉园高效推进完成绿化整治、道路修缮、配套完善、设备更新等工作,项目进入招商运营阶段。二是优化公司资产结构,推动重点项目去化。通过对OfficePark金湘园、金海园和金领之都等重点项目优化营销策略,出租率均稳中有升。以推动资产管理和运营模式转型为目标,通过类REITs完成新金桥广场项目资产证券化工作,盘活了存量资产。对新金桥大厦、金湘园和金海园等重点销售项目,推进去化。销售住宅项目周浦碧云澧悦二期和碧云北外滩尊邸开盘预售,均有较好的表现。三是大力推进数字化赋能,提升整体运营管理效率。租赁运营平台、客户服务平台、投资管理平台、合同管理系统、统一费控系统和智能报表平台等成功完成验收运营。