主营业务：从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作
经营范围：许可项目:房地产开发经营;保税仓库经营;餐饮服务;住宿服务;住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;市政设施管理;房地产咨询;工程管理服务;商业综合体管理服务;咨询策划服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。
1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。
公司拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park等知名品牌。
碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。
经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。
2025年是“十四五”收官和“十五五”谋划之年,公司全面贯彻党的二十大和二十届三中、四中全会精神,深入学习落实习近平总书记考察上海重要讲话精神,干字当头、勇为尖兵,以“科技产业投资控股服务商”为愿景,持续构建完善“产业投资服务+城市开发运营”双轮驱动的业务模式,高质量推动浦东引领区和现代化产业体系建设。
全年经营保持稳健,各项重点工作扎实推进。
（一）主要指标完成情况2025年,公司实现总现金流入115.76亿元（不含债务融资）,其中：销售收入34.20亿元、租赁、酒店经营以及物业收入19.28亿元、投资收入61.03亿元、筹资收入1.00亿元；总现金流出约129.44亿元（不含归还的融资本金）,其中开发建设支出52.03亿元、投资支出45.69亿元、税金支出17.94亿、筹资支出8.48亿元、经营成本3.07亿元、销售及管理费用2.22亿元。
2025年,公司实现营业总收入59.65亿元,归母净利润10.74亿元,净资产收益率7.30%；截至2025年底,实现总资产474.68亿元,归母净资产151.78亿元；持有各类经营性物业约325万㎡（不含金桥壹中心）。
针对市场的复杂形势,在采取招投联动、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后,经营性物业平均出租率约80％。
（二）重点工作完成情况1、聚焦新质生产力,构建富有活力的产业生态⑴围绕主导产业,加快推进组织服务一是聚焦智能车、硬装备、新通信等金桥硬核产业,持续完善产业集群。
持续扩展丰富招商渠道,通过以商招商、平台招商、链主招商、产业朋友圈招商等多种方式持续招引落地优质产业项目。
全年累计完成产业载体空间新增租赁面积约13.1万㎡。
引领产业发展、推动产业链聚集态势进一步夯实。
二是聚焦企业诉求,招商服务一体化。
坚持问题导向、需求导向、效果导向,不断提升产业服务的针对性、专业性、有效性,切实增强企业扎根金桥发展的信心。
全年深入走访存量企业客户近700次,聚焦企业发展需求及服务痛点,全力以赴解决政策、产业发展、营商环境、物业服务等四大类需求,赢得企业认可。
全年完成物业续租26.5万㎡,新增租赁面积中5.3万㎡来自存量客户扩租。
三是创新专业服务,赋能产业发展。
以子公司“金桥新通信”为核心产业平台,围绕专业招商、专业服务两大业务板块,进一步对标市场、提升市场化水平。
继续高水平运营大企业开放创新中心平台及金桥创新坊孵化器,逐步培育新通信行业生态。
紧抓龙头企业产业链带动效应,在基础研究及应用测试等领域形成金桥特色,协同产业投资业务布局金桥新通信企业,推动专项产业政策落地。
⑵坚持创新驱动,加速壮大科技产业投资业务一是不断丰富投资工具,夯实多元化投资矩阵。
联合产业龙头、地方国资等合作伙伴推动产业基金设立,丰富“金桥资本”投资工具。
年内重点推进浦东智能制造二期等自管基金的设立组建,拟形成金桥主导产业赛道与企业发展阶段全覆盖。
二是产业投资提速,完成优质项目布局。
围绕硬装备、新通信等金桥主导产业持续推进硬科技项目投资。
年内金桥资本完成科技项目投资9个,合计投资金额约2.5亿元。
战略投资方面,积极筛选和参与市场化优秀投资机构,丰富投资工具。
三是拓展朋友圈,推进多维度合作。
积极推进与头部金融机构合作,围绕产业投资业务实现共生共赢。
利用公司产业综合组织服务优势,与上市公司、产业龙头企业深度合作,打通招商与投资联动循环。
⑶打响产业品牌,加大产业聚集提升力度一是高举产业旗帜,加大产业聚集提升力度。
参加高规格产业活动21场,跟进把握产业前沿发展态势及未来趋势,沿重点赛道产业链发掘潜力企业储备优质客户。
主办、合办各类产业活动51场,多元化展现金桥一流的营商环境和高品质的产业服务。
积极通过各类渠道扩大招商视野,组织招商服务团队赴异地上门拜访沟通。
年内精准拜访潜在客户、平台、投资机构67家。
二是全面强化能力建设,提升工作效能。
多措并举加强团队建设,持续引入具备产业背景的人才,打造一支“懂经济、懂产业、懂政策、懂招商、懂客户”的复合型产业招商服务队伍。
创新数字化招商模式,构建重点产业项目全过程跟踪、全链条服务、全流程推进的闭环服务体系,探索“数据为基础、平台为支撑、智能为牵引”的云上招商新路径。
2、聚焦开发运营,不断打造精品城区一是奋力谱写城市开发新篇章。
重点推进碧云综合体城市更新项目,项目于年内实现开工,将打造上海具有国际化体验的商业综合体和消费目的地,提升碧云社区的生活和商业功能,并为区域提供公共服务配套。
二是有序推进载体建设,强化金桥产业及城市功能。
年内实现金桥壹中心、新通信产业园二期、金桥智造集迦园、碧云玖零、周浦碧云澧悦等一批重要项目按期竣工。
围绕园区企业发展推进实施53号生物医药园区城市更新项目。
同时,积极推进到期土地处置,完成普丝、联合包装两幅地块收回,合计土地面积约7.2万㎡,为未来产业发展做好空间储备。
三是不断提高城市运营水平。
碧云社区板块,举办复活节、运动嘉年华、定向赛、FamilyDay等社区活动,组织碧云TALK系列访谈,强化社区品牌情感共鸣与价值传递。
碧云焕新持续开展,居住品质不断提升。
商业运营板块,重点聚焦碧云玖零开业筹备,圆满完成碧云啤酒节、露营节、圣诞节、后备箱集市等活动,为商户带来营业额显著提升。
服务公寓板块,专注产品创新、服务升级、新媒体营销,实现产品力影响力同步提升。
物业管理板块,在做好基础服务外,探索更多定制化增值服务、一站式服务体验。
3、优化资产管理,提升经营绩效一是谋划先行,开展“十五五”战略规划编制。
开展公司“十五五”规划研究编制,制定公司未来五年发展规划。
对标分析国内外优秀企业案例,研究整体战略定位和发展目标,并针对核心业务板块制定细化路径及阶段目标。
二是加大营销工作力度,优化公司资产结构。
紧跟外部市场环境,开展项目推介,通过多种形式推动项目去化。
销售住宅方面,全力推进碧云北外滩尊邸及周浦碧云澧悦续销工作,周浦碧云澧悦于年底实现交房。
积极筹备碧云天厚里营销前期工作。
三是提升内部管理效益,为改革发展保驾护航。
常态化开展财务专题分析和项目经济测算,包括定期财务分析、专项财务分析、经营性物业运营分析等,确保优化完善经营管理有据可依、对症下药。
持续加大直接融资渠道创新,持续优化融资结构。
完成各类专项审计,确保公司经营稳健合规。
公司为境内公开发行A、B股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。
本公司于1992年5月19日经上海市建设委员会“沪建经(92)第431号”文批准采用公开募集方式成立,公司股票于1993年3月26日在上海证券交易所上市交易,于1993年10月7日取得由国家工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照。