主营业务：从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作
经营范围：许可项目:房地产开发经营;保税仓库经营;餐饮服务;住宿服务;住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;市政设施管理;房地产咨询;工程管理服务;商业综合体管理服务;咨询策划服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。
1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。
公司拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park等知名品牌。
碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。
经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。
2026年上半年,公司认真落实党的二十大和二十届历次全会精神,围绕浦东引领区建设、金桥智造城建设等战略目标,坚持“园区开发及运营服务+产业生态组织及投资”双轮驱动业务模式,加快推进公司改革创新,有效发挥上市公司平台作用,全力实现“十五五”的胜利开局。
（一）上半年主要指标完成情况：报告期内,公司实现总现金流入17.53亿元（不含债务融资）,其中：销售收入7.27亿元、租赁、酒店经营以及物业服务收入8.79亿元、投资性收入0.50亿元、筹资性收入0.97亿元；总现金流出约18.86亿元（不含归还的融资本金）,其中开发建设支出6.57亿元、经营成本1.77亿元、销售及管理费用0.87亿元（含捐赠支出40万元）、投资支出2.12亿元、筹资性支出2.41亿元、税金支出5.09亿元。
按权益口径,公司实现营业收入10.69亿元,归母净利润1.23亿元,加权平均净资产收益率0.81％；报告期末,实现总资产474.03亿元,归母净资产147.12亿元；持有各类经营性物业达344万㎡。
针对复杂多变的经营形势,在采取产业协同、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后,在新增项目金桥壹中心入市的情况下,总体平均出租率72％左右。
（二）上半年主要经营工作开展情况：1、围绕主导产业,加快推进组织服务（1）聚焦主导产业,强化产业招引覆盖及转化围绕硬装备、智能车、新通信等金桥主导产业,构建多元化招商模式,推动优质企业落地。
累计引入项目100多个,50%以上来自三大主导产业,形成了良好的产业链聚集效应。
一是继续大力“走出去”招商。
走访深圳、长沙等城市开展招商工作,精准拜访潜在客户、平台、投资机构,全面对接落地需求。
二是举办参与高能级行业展会。
参加2026SEMICON、MWC2026（上海）等重量级产业展会,建立“会前匹配需求、会中精准对接、会后跟踪落地”全流程项目跟踪机制。
三是提升服务水平发掘存量客户需求。
贯彻完善“一企一档”“专属服务经理”存量客户走访制度,围绕企业4大类12项诉求,建立内部复盘共享机制,提升响应与达成效率,精准攻坚企业疑难问题。
同时积极推进环境、配套等硬件提升,包括园区食堂、环境提升、商业配套等,多管齐下有力实现安商稳商。
（2）全力攻赛道,夯实新通信产业聚集发展态势以金桥壹中心为核心主阵地打造“信通天地”产业聚集区,聚焦“6G+AI＆卫星通信”产业方向,协同推进“平台招商+生态构建+功能赋能+资本联动”,加快推动产业集聚和项目落地,构建与通信技术迭代同频、可持续进化的新通信产业生态。
一是推动重点项目引进及储备。
联合龙头企业开展上下游协同招商,推动重点企业开展资源协同与市场合作。
二是全力构建新通信产业生态,推动卫星互联网中试平台、卫星互联网终端实验室建设,举办论坛、沙龙等各类活动,为卫星通信、6G+AI、空间智能等方向搭建产业交流合作平台。
2、壮大产业投资,加速推动公司转型一是加快推进新基金设立工作。
重点推进浦东智能制造二期基金设立及扩募,首关规模3.25亿元,目标规模10亿元。
基金已正式设立并完成中基协备案,正式投入运作,同步推进基金扩募工作。
二是加快主导产业优质项目战略投资布局。
直接投资方面,持续寻找战略直投机会,对接IPO战略配售项目。
基金投资方面,重点聚焦硬装备、新通信等主导产业,持续开展智能智造二期、金资创兴一期基金投资工作。
上半年,基金投资项目中,半导体和新通信类项目占比达90%,包括神州半导体、富乐德长江、先封科技等优质企业；省市级以上专精特新项目占比超70%。
三是全面拓展投资业务合作。
与金融方、产业龙头方合作,参股战略型、链主型产投基金。
上半年重点推动参与中微智微基金。
3、坚持以城促产,加强精品城区建设一是优化产业载体建设,助力产业发展。
推进新通信产业园三期、53-04地块通用厂房等项目按计划实施。
二是推动精品城区建设更新,碧云国际社区品质持续提升。
碧云综合体项目持续推动开工建设。
碧云焕新按计划推进S8碧云花园一期装修改造,碧云别墅焕新完成新一批房源竣工交付。
三是销售住宅项目推进续销,碧云北外滩尊邸完成业主预看房,碧云北外滩天成玖里积极筹备入市前期工作。
（三）下半年主要经营工作计划：1、聚焦重点产业,构建产业生态闭环以招商去化、项目落地、服务提质、生态做强为核心,深化招商服务一体化,聚焦三大主导产业,攻坚重点载体去化,提速重大项目落地,完善全周期服务体系,做强产业平台,扩大品牌影响力,确保全年目标圆满完成。
（1）紧抓产业龙头,推动产业链集聚聚焦金桥三大主导产业引进硬核科技产业项目,针对龙头企业的需求,提供灵活的空间解决方案：供地盖楼、先租后售,定制装修。
对重点跟踪项目加快推动落地。
（2）全力攻坚招商去化,提升载体运营效率一是持续用好、用足各项产业政策。
二是做好金桥壹中心、新通信产业园三期等重点项目招商去化,全力打造“信通天地”产业集聚区。
三是继续发挥产业协同优势,“基金+基地+团队+机制”四位一体,强化综合招商服务能力。
四是根据市场趋势、客户需求做好拎包入住、分割、形象及功能提升等工作提升产品吸引力。
（3）夯实产业平台,打造核心生态竞争力以金桥新通信公司为平台,重点推进产业招引、专业服务和孵化培育,不断夯实壮大金桥6G+AI、卫星通信产业链。
组织参加各类高能级产业活动、论坛、展会等,提升对产业发展趋势敏感性,以及对优质潜力企业的覆盖触达能力。
联合专业第三方加快专业服务能力培育,推动设立高能级公共服务检测平台及实验室,探索设立新通信产业基金,营造活跃的资本生态。
（4）完善全域招商网络,拓宽项目来源一是深化三大朋友圈合作,联合投资机构、头部创新机构、校友会举办专场对接会,提升线索质量,用好金桥资本“基金+基地”模式。
二是持续走出去、请进来,按计划赴北京、深圳、苏州、合肥等产业集中城市精准招商,拓展华南、大湾区优质项目资源。
三是展会与活动招商提质,完善“会前匹配、会中对接、会后跟踪”机制；办好新通信产业大会、碧云二十四味座谈会、应用场景对接会,提升线索转化率。
2、加速布局产业投资,推动改革转型一是强化战略投资布局。
持续寻找战略直投机会,继续跟进优质战略项目以及IPO战略配售项目,通过参股重大项目投资,形成产业协同机会,加速公司整体转型。
二是全力运作自管基金。
加强半导体装备及零部件/材料领域投资,夯实重点产业战略布局。
推进智能制造二期基金扩募,引入更多战略投资者。
强化已投项目的投后分析,做好投资管理,浦东智能制造一期基金稳步推进项目退出流程。
三是推动参股CVC基金及市场化基金。
作为产业直投的补充,精选合作有产业背景的CVC机构,扩大优质项目渠道底座,引导、参设更多母子基金落户、投资在金桥,将更多资本引入金桥科技创新的“起跑区”,打造多层次产业基金集群、拓展投资朋友圈。
3、聚焦产城开发,持续建设运营精品产业城区一是住宅及国际社区板块,碧云综合体在开发建设同时,运营方面加强与优质合作方洽谈,拟定完善合作方案。
碧云玖零开业运营,加强存量商圈氛围及品牌营造。
碧云别墅焕新继续滚动实施。
周浦碧云澧悦推进续销,碧云北外滩尊邸竣工并交房,碧云北外滩天成玖里计划推盘入市。
二是产业社区板块,新通信产业园三期推进分期竣工验收,53号园区更新项目按计划建设,加快金桥壹中心相关配套提升项目的开工建设,助力金桥新通信主阵地市场竞争力进一步提升。
公司为境内公开发行A、B股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。
本公司于1992年5月19日经上海市建设委员会“沪建经(92)第431号”文批准采用公开募集方式成立,公司股票于1993年3月26日在上海证券交易所上市交易,于1993年10月7日取得由国家工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照。