主营业务：不动产资产管理和不动产投资
经营范围：房地产开发经营,自有房屋租赁,投资管理,资产管理,投资咨询,实业投资,国内贸易(除专项规定),从事货物及技术的进出口业务,企业管理,企业管理咨询,照明设备的销售[依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动]。具体以工商部门核准为准。
光大嘉宝股份有限公司是一家以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务为主业的A股上市企业(股票代码600622),致力成为中国跨境不动产资产管理的先行者。
公司于1992年12月在上海证券交易所上市,系由原国内最大的电光源生产企业--上海嘉宝照明电器公司改制而成。
1994年6月组建嘉宝集团,公司更名为“上海嘉宝实业(集团)股份有限公司”。
2017年4月,公司实际控制人由“上海市嘉定区国有资产监督管理委员会”变更为“中国光大集团股份公司”,“中国光大控股有限公司”为公司间接控股股东。
9月底,公司名称变更为“光大嘉宝股份有限公司”。
11月初,股票简称变更为“光大嘉宝”。
多年来,公司坚持“诚信铸业、求实求精、专业专注、笃行致远”的核心价值观和“品质地产、品位生活”的开发理念,致力于房地产行业精耕细作,公司地产业务实现了“大体量、多项目、跨区域、多业态”开发。
公司品牌在长三角具有较好的口碑和较强的竞争力。
公司开发的住宅项目都市港湾、紫提湾、梦之湾曾获得“上海市优秀住宅金奖和银奖”、上海市“四高”小区、上海市“园林杯优质工程金奖”等诸多荣誉;商业项目上海嘉定大融城获得上海市优质工程“白玉兰奖”等奖项;其他项目也获得较好社会评价。
光大安石已经连续十年(2015-2024年)蝉联由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首荣誉。
光大安石旗下商业管理公司荣获由中购联购物中心行业颁发的“2020年度优秀管理公司奖”;旗下商业管理品牌“大融城”荣获“2016年中国商业地产项目品牌价值TOP10”榜首荣誉。
展望未来,公司将继续坚持主动管理和价值创造的核心理念,深刻理解并积极把握我国房地产行业构建发展新模式所带来的战略机遇期,主动服务于党中央、国务院促进行业良性循环和健康发展的决策部署大局,进一步聚焦不动产资产管理主业,发挥公司专业不动产资产管理优势,在消费基础设施资产管理、写字楼资产管理、仓储基础设施资产管理、城市更新、不动产资产证券化及公募REITs等细分领域培育核心竞争力,不断巩固和扩大公司在细分行业中的头部地位和市场份额,努力将公司打造成为国内领先的跨境不动产资产管理平台。
2025年,面对经济周期波动与行业供求压力并存的新形势、新挑战,公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻中央经济工作会议、中央城市工作会议精神,认真落实上级党委各项工作要求,围绕专注主业、完善治理、错位发展的工作思路,统筹稳经营、化风险、促改革、助民生各项任务,持续夯实不动产资产管理核心能力。
报告期内,公司主要开展了以下工作：1、坚持主业聚焦,完善“大资管”服务体系报告期内,公司进一步聚焦不动产资产管理主业,持续完善“大资管”服务体系,打造基金投资管理、受托管理、可研服务、品牌输出、开发代建、项目代管、专业咨询等多元化轻资产服务产品矩阵,加强城市更新、产业园区、“保交楼”代建等细分赛道业务拓展力度,满足客户多元化服务需求。
报告期内,公司新签温州乐清、龙湾住宅项目开发代建业务,济南、苏州住宅项目代管业务,以及厦门五缘湾、增城产业园咨询服务业务等,轻资产业务覆盖范围与客户结构持续优化,“安石建管”品牌影响力持续提升,年内入选多家知名金融机构相关服务白名单。
2、坚持资管提质,释放项目管理效能报告期内,公司坚持以资产管理赋能实体经济发展、服务人民美好生活。
一是依托“大融城”商业消费管理能力,提升项目招商组织、活动策划与消费者服务水平,推动中关村ArtPark大融城、南京健康大融城、成都锦江大融城等项目如期开业。
二是积极推动光大集团系统资源协同,引入光大集团成员企业资源,通过客户双向导流、驻点服务、专属产品活动等方式,全场景、多维度构建“大融城+”协同机制。
三是积极响应中央持续推进城市更新行动部署,高质量推进中关村项目城市更新施工、验收与开业组织。
四是顺应多层次REITs市场发展方向,推动以在管优质项目组建资产组合参与商业不动产公募REITs试点申报,并同步提升项目规范化运营水平与资本市场对接能力。
五是严格落实各在管项目安全生产主体责任,年内在管项目未发生重大安全生产事故。
3、坚持风险防范,筑牢流动性安全防线公司坚持稳健财务策略,强化资金统筹与重点融资工作,不断提升现金流管理的前瞻性与精准性,稳妥安排债券发行及到期债务偿还计划,确保各类融资渠道畅通。
报告期内,公司新增发行6.7亿元中期票据,并通过处置参股企业股权、加快土地收储等方式实现较大额资金回流,同时进一步加强预算执行与过程管控,持续增强资金保障能力与资金使用效率。
在项目流动性管理方面,公司把握社会融资成本下行机遇,结合经营实际,持续推进在管项目融资置换与结构优化,多个项目实现综合融资成本下行及偿债计划优化,项目财务韧性得到进一步提升。
4、坚持党建引领,完善企业治理体系公司坚持和加强党的全面领导,持续推动党建工作与公司治理、经营管理深度融合,完善决策机制与权责边界,提升规范运作水平。
报告期内,公司扎实推进各类巡视、巡察、审计整改等工作,完善相关制度体系,增补或修订审计整改、违规问责、风险管理、费用报销等制度文件,进一步健全下属平台及在管企业重大重要事项管控清单与授权管理机制；同步推进公司章程及股东会、董事会议事规则优化,并按要求完成监事会撤销相关工作。
公司还加快推进数字化建设,围绕费用控制、档案管理等场景开展系统优化,以提升管理效率与数据质量。
公司是1992年4月28日经上海市经委(1992)275号文批准成立的股份有限公司,在境内公开发行A股股票并于1992年12月3日在上海证券交易所上市。
本公司于1992年取得由国家工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》。
公司注册名称“上海嘉宝实业(集团)股份有限公司”变更为“光大嘉宝股份有限公司”。
公司股票简称由“嘉宝集团”变更为“光大嘉宝”。