厦门建发股份有限公司

• 企业全称: 厦门建发股份有限公司
• 企业简称: 建发股份
• 企业英文名: Xiamen C&D Inc.
• 实际控制人: 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600153.SH
• 注册资本: 294709.5201 万元
• 上市日期: 1998-06-16
• 大股东: 厦门建发集团有限公司
• 持股比例: 46.03%
• 董秘: 江桂芝
• 董秘电话: 0592-2132319
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 陈芳、邱小娇、李蓓
• 律师事务所: 福建天衡联合律师事务所
• 注册地址: 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
• 概念板块: 贸易行业 福建板块 破净股 内贸流通 标准普尔 富时罗素 养老金 MSCI中国 沪股通 上证380 中证500 融资融券 小米汽车 白酒 国企改革 电商概念

• 注册地: 福建
• 成立日期: 1998-06-10
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91350200260130346B
• 法定代表人: 林茂
• 董事长: 林茂
• 电话: 0592-2132319
• 传真: 0592-2592459
• 企业官网: www.chinacnd.com
• 企业邮箱: pub@chinacnd.com
• 办公地址: 福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
• 邮编: 361008
• 主营业务: 主要从事供应链运营业务及房地产业务,以“开拓新价值,让更多人过上更有品质的生活”为使命,为客户提供优质的供应链运营服务和房地产产品及服务
• 经营范围: 一般项目:货物进出口;技术进出口;进出口代理;国内贸易代理;贸易经纪;贸易经纪与代理(不含拍卖);销售代理;豆及薯类销售;食用农产品批发;饲料原料销售;初级农产品收购;水产品批发;水产品零售;林业产品销售;食用农产品初加工;非食用农产品初加工;食品销售(仅销售预包装食品);食品互联网销售(仅销售预包装食品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;棉、麻销售;服装辅料销售;服装服饰批发;服装服饰零售;服装制造;鞋帽批发;鞋帽零售;煤炭及制品销售;石油制品销售(不含危险化学品);金属矿石销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);汽车销售;汽车零配件批发;汽车零配件零售;通讯设备销售;广播影视设备销售;机械设备销售;电子元器件批发;电力电子元器件销售;特种设备销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);国际货物运输代理;海上国际货物运输代理;陆路国际货物运输代理;航空国际货物运输代理;信息系统集成服务;软件开发;科技推广和应用服务;互联网销售(除销售需要许可的商品);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);金银制品销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:国营贸易管理货物的进出口;保税仓库经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
• 企业简介: 厦门建发股份有限公司(股票代码:600153)是以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业。公司业务始于1980年,1998年6月由厦门建发集团有限公司独家发起设立并在上交所挂牌上市。公司上市以来连续多年高速发展,营业收入、净利润、净资产等主要财务指标以年均接近30%的速度增长。建发股份以"开拓新价值,让更多人过上更有品质的生活"为使命,以"整合资源,创造增值"为品牌核心价值,为客户提供供应链运营服务和房地产综合服务。建发股份致力于供应链增值,追求资源共享,合作共赢。作为供应链运营商,建发股份为客户提供“LIFT”供应链服务,以“物流”、“信息”、“金融”、“商务”四类服务要素为基础,为客户整合运营过程中所需的资源,规划供应链运营解决方案,并提供运营服务。公司的供应链运营服务在钢铁、浆纸、汽车、农产品、消费品、矿产有色、能源化工、机电、综合行业等业务领域形成优势,与170多个国家和地区建立了业务关系。公司在房地产开发领域形成了"建发房产"与"联发房产"两大品牌,目前在中国60多个城市进行房地产开发,初步形成了全国性战略布局。建发股份坚持以增值服务理念为导向的商业模式创新,致力于创新驱动的发展战略,努力在供应链运营领域发展成为国际领先的供应链运营商,在房地产开发领域发展成为中国优秀的房地产运营商,并始终致力于成为员工热爱、股东信任、客户满意、社会尊重的优秀企业。
• 发展进程: 厦门建发股份有限公司系经厦门市人民政府厦府[1998]综034号文批准,由厦门建发集团有限公司独家发起,于1998年5月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折股投入(折为国有法人股13,500万股);经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123号文和证监发字[1998]124号文批准,公司于1998年5月25日公开发行了人民币普通股(A股)5,000万股。至此,公司总股本为18,500万股,其中建发集团13,500万股,占72.97%比例;社会公众股5,000万股,占27.03%比例。1999年度,公司以1998年12月31日总股本18,500万股为基数,按10:1的比例向全体股东送股,同时按10:2的比例以资本公积转增股本;2000年度,公司以1999年12月31日总股本24,050万股为基数,按10:2.3076的比例向全体股东配售5,550万股,配股价格为每股12.00元;2003年度,公司发行9,000万股社会公众股,发行价格为每股8.93元;2004年度,公司以2003年12月31日总股本38,600万股为基数,按10:6的比例以资本公积转增股本;根据2006年3月30日公司股东大会通过的股权分置改革方案,建发集团向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股送1股;2007年9月7日,公司采取非公开发行股票方式向7名特定投资者发行股份7,306.3809万股,发行价格为每股20.53元;2008年8月4日,公司以2007年12月31日总股本690,663,809股为基数,按10:8的比例以资本公积转增股本;2010年7月15日,公司以2009年12月31日总股本1,243,194,856股为基数,按10:8的比例以资本公积转增股本,共计转增994,555,885股,转增后总股本为2,237,750,741股。经过上述送股、配股、增发新股和资本公积转增股本后,公司总股本为2,237,750,741股,其中建发集团持有1,037,852,143股,占46.38%比例,为公司控股股东;社会公众股1,199,898,598股,占53.62%比例。
• 商业规划: 2024年上半年,公司营业收入为3,190.15亿元,同比下降16.80%;实现净利润16.66亿元,同比下降48.23%;实现归属于母公司所有者的净利润11.99亿元,同比下降37.67%。截至2024年6月末,公司总资产为9,023.09亿元,净资产为2,291.77亿元,归属于母公司所有者的净资产为707.43亿元。单位:亿元注:上表中合计数尾差系四舍五入所致。(一)供应链运营业务公司供应链运营业务坚定贯彻“专业化”与“国际化”发展战略,集中优势资源做强核心主业,加快国际市场布局,强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持,持续完善重大风险管控体系建设,在大宗商品价格下行周期实现了经营货量继续增长和市场占有率逐步提升的经营目标。2024年上半年,供应链运营业务实现营业收入2,635.69亿元,同比下降24.81%;实现归属于母公司所有者的净利润14.21亿元,同比下降15.07%。供应链运营业务分部实现归母净利润14.21亿元,同比减少2.52亿元,主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响,公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降所致。在经营管理方面,公司持续加强防范经营风险,不断夯实风控体系、巩固核心优势,主要经营成果如下:1.深耕专业筑基石,强化风控促发展在专业化发展方面:公司坚定不移地推进“专业化”发展战略,持续优化“七大专业集团+新兴事业部”的组织架构,进一步做实专业集团,做强核心主业。上半年,公司总部成立了风控中心,集合运营管理、物流管理、信用管理、法律、期货、稽查等各风险管理职能,通过加强各个风控部门的内部协同,审慎防控经营风险,更好地支持各经营单位开展业务。上半年,公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量近10,500万吨,同比增速近9%,多个核心品类继续保持行业领先地位。其中:钢材经营货量超3,300万吨,同比增长超13%;农产品经营货量超2,000万吨,同比增长超28%。在资源获取方面:公司持续加强与国内外大型供应商的合作,其中,建发钢铁集团与主要国有上市及大型民营钢厂合作货量增幅超27%,向国际矿山直采合作货量增幅近20%,前十大供应商到货量中矿山直采比例超80%;建发农产品集团与大型国际粮商合作货量提升近5%。在产业深耕方面:公司以终端客户需求为导向,持续深耕实体产业。建发钢铁集团投资控股的山东建科钢板有限公司实现投产,上半年板材类产品销量超60万吨,并与多家家电行业头部企业等终端产业客户达成合作。建发矿产集团完成祥光铜业控股权交割,以铜冶炼环节为出发点,发挥自身供应链优势,打通上游矿山采购与下游终端销售渠道,实现铜产业链核心环节全覆盖。2.拓展国际展宏图,布网全球赢市场公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局,持续完善多元稳健的全球供应链体系。上半年,公司进出口和国际业务额达到186.58亿美元,占供应链运营业务的比重约40%。国内方面:公司深耕国内华东、华南市场,积极开拓中西部区域,充分发挥中西部平台公司优势,布局西部陆海新通道。上半年,公司对中西部客户销售的签约规模超过1,000亿元,同比增长9%。国际方面:加快供应链业务海外布局,从东南亚走向美洲、欧洲、非洲等远洋市场。目前,公司已在RCEP成员国、金砖国家及“一带一路”沿线多个国家设立超50个海外公司和办事处,与170多个国家和地区建立了业务关系。近年来,公司持续完善多元化的全球供应链体系,积极拓展海外采购渠道和海外销售渠道:建发钢铁集团自2016年至今国际业务中海外钢材供货量占比由0.3%提升至33%;建发农产品集团自2018年至今海外货源中除美国以外的供货量占比由不到50%提升至90%;建发浆纸集团近五年阔叶浆进口量增幅超50%,纸张出口及转口量增长80倍。在国际业务的构成中,公司转口业务占比48.7%,较上年同期提升8.74个百分点,同时地区结构亦有所变化。上半年,公司与亚太经合组织国家转口销售规模同比提升55%;与“一带一路”沿线国家转口销售规模同比提升近43%;与RCEP成员国家转口销售规模同比提升超66%;与东南亚联盟成员国家转口销售规模同比提升68%。3.优化业务迎变革,跨界融合抓新机除了大宗商品供应链运营业务,公司近几年持续发力消费品供应链运营业务。在消费品业务方面,公司正逐步优化品类结构,深耕汽车、机电、家电、轻纺、泛食品等板块,并不断创新经营模式,积极拓展产业布局,在国内、国际两个市场同步开拓业务机会。2024年上半年,公司在消费品行业的出口规模超过5.38亿美元,同比增速超22%。汽车及机电业务:2024年上半年,公司汽车、机电设备业务出口及转口签约额超16亿美元,同比增长18.70%。建发汽车集团二手车出口台数超8,000台,同比增长超310%,位居行业前列。新能源汽车业务拓展取得突破,建发汽车集团新获小米汽车授权,建设并运营小米汽车福建省首家授权2S店(销服一体店);建发汽车集团携手红星美凯龙合力打造的汽车智能生态综合体π空间项目在红星美凯龙成都佳灵商场发布,新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界等多个品牌完成入驻。生活家电业务:建发消费品集团家电业务持续突破,2024年上半年生活家电业务经营规模达到12亿元,同比增长74%。此外,建发消费品集团携手美凯龙联合打造的高端生活电器馆“潮电荟”在红星美凯龙郑州中原全球家居1号店正式开业,为品牌方及经销商提供场域、运营、仓储物流、装修设计、私域集采等全链路支持,为消费者带来一站式的高端生活电器消费体验。(二)房地产业务2024年上半年,房地产业务分部实现营业收入512.21亿元,同比增长55.63%;实现归属于母公司所有者的净利润1.55亿元,同比下降38.02%。房地产业务分部实现的归母净利润1.55亿元,同比减少0.95亿元。其中:(1)子公司建发房产根据谨慎性原则计提4.63亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”9.47亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”3.46亿元,同比增加0.35亿元;(2)子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.14亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”为-2.68亿元,为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-2.85亿元,同比减少2.24亿元;(3)本报告期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权,取得投资收益0.94亿元。1.承压前行财务稳,高效回款排名升子公司建发房产和联发集团居危思变,加强市场研究,加快库存去化,加快回笼资金,在核心城市提升市场占有率,行业排名持续提升。同时,子公司建发房产和联发集团保持审慎的财务管理,各自管控的核心负债指标全部达标,确保“三条红线”指标保持绿档。其中,建发房产6月末的资产负债率(剔除预收)为57.3%,净负债率为70.2%,现金短债比为6.3倍。2024年上半年,公司房地产业务分部合计实现合同销售金额742.68亿元(全口径)【注:已剔除部分建发房产与联发集团合作项的目重复数据】;全口径销售回款约717.04亿元,回款比例约97%;回款比例多年来保持高位。建发房产实现合同销售金额660.03亿元(全口径),权益销售金额约508.79亿元;联发集团实现合同销售金额103.78亿元(全口径),权益销售金额约57.34亿元。报告期内,公司房地产子公司与美凯龙家居商场在多城市开展营销合作,依托于公司楼盘和美凯龙家居卖场资源,共同为客户提供一站式装修服务。公司在一、二线城市的全口径销售金额占比近80%,全口径销售额超20亿元的城市数量达到9个。其中建发房产的杭州璞云、杭州朗云、乐清缦云项目在上半年达成开盘即罄。在全国超45个城市的市场占有率达到前10名。根据克而瑞研究中心发布的“2024年1-6月·中国房地产企业销售榜”,按全口径销售金额计算,建发房产位列全国第7名,较上年同期提升2名。2.稳健拓储守策略,聚焦一二线优土储在投资拓储方面,公司坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理,扎实做好地块价值梳理、风险排查、客群定位,积极把握优质土地的市场机会,审慎拓展土地储备。公司聚焦高能级城市和优质地段,深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的,有效增强土储安全边际,优化库存结构。报告期内,公司以多元化方式获取优质土地17宗,全口径拿地金额合计约387.62亿元。公司上半年新增地块的全口径货值约686亿元,其中一、二线城市拿地金额占比达98%,重点在上海、厦门、杭州、武汉等地获取多个优质项目。公司土储结构不断优化,截至2024年6月末,公司在一、二线城市的权益口径土地储备(未售口径)货值占比约76.85%,较上年末提高3.27个百分点。3.坚守品质高标准,新人居服务获美誉公司持续推动产品体系的创新升级,坚守高品质交付标准,实现“所见即所得”的实景交付;关注主流客群需求与人居体验,提供有温度的服务陪伴。建发房产专注于中高端改善型项目,上半年第四代“城市森林花园住宅”落地交付,实现“家家有庭院,层层带坊巷”的户型格局,打造高质人居生活场景。上半年建发房产总体客户满意度达94.2分,位列赛惟库内行业第一。联发集团聚焦现代人文的品质生活,持续完善三大产品体系,荣获“2024年房地产开发企业产品力TOP17”。物业服务方面,建发房产和联发集团坚持以人为本,以“客户满意”为导向,打造品质人文社区,持续精进服务品质。上半年建发物业服务满意度达94分,位列赛维库内行业第二。稳健的综合实力和良好的物业服务口碑助力公司品牌在各城市落地深耕。截至2024年6月末,建发物业和联发物业在管项目数量达700个,在管项目面积达8,984.76万平方米,较上年末增加674.69万平方米。