河南未来和谐物业服务股份有限公司

• 企业全称: 河南未来和谐物业服务股份有限公司
• 企业简称: 未来物业
• 企业英文名: Henan Future Hamony Property Service Co., Ltd.
• 实际控制人: 赵辉
• 上市代码: 873068.NQ
• 注册资本: 1000 万元
• 上市日期: 2018-11-09
• 大股东: 郑州未来房产集团有限公司
• 持股比例: 79%
• 董秘: 张冰冰
• 董秘电话: 13526680637
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吕子玲、罗聪
• 律师事务所: 北京大成(深圳)律师事务所
• 注册地址: 河南自贸试验区郑州片区(郑东)商务内环路未来国际25号楼23层

• 注册地: 河南
• 成立日期: 2005-10-13
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 914101007805436387
• 法定代表人: 侯绪龙
• 董事长: 侯绪龙
• 电话: 13526680637
• 传真:
• 企业官网:
• 企业邮箱: zhangbingbing@yzcgp.com
• 办公地址: 河南省郑州市金水区纬四路19号广发大厦14层
• 邮编: 450000
• 主营业务: 公司主要为各类住宅小区、商业办公楼等物业项目提供物业管理服务工作。
• 经营范围: 物业管理服务;房地产经纪;家政服务;搬家服务;停车场服务;机电设备维修;园林绿化养护。
• 企业简介: 公司自成立以来一直从事物业管理相关服务,主要为住宅物业、商业物业提供物业管理服务,管理的项目涵盖住宅小区、公寓、写字楼、商店等。
• 发展进程: 2005年9月22日,郑州市工商行政管理局出具了(郑工商)名称预核内字[2005]第188号《企业名称预先核准通知书》,同意“郑州未来和谐物业服务有限公司”的名称预先核准,名称保留期至2006年3月22日。2005年9月26日,有限公司股东郑州未来房地产开发有限公司(系郑州未来房产集团的前身)、胡杰共同制定并签署《郑州未来和谐物业服务有限公司章程》,该章程约定,公司注册资本为100万元,其中郑州未来房地产开发有限公司以货币资金出资90万元,胡杰以货币资金出资10万元。同日,有限公司召开股东会并作出决议,选举何政为公司执行董事及法定代表人,同时选举付志忠为公司监事;确认股东出资方式及缴纳期限,与会股东一致同意于2005年10月20日前完成足额缴纳。2005年10月10日,根据有限公司章程有关规定,公司执行董事何政聘任胡杰为公司总经理,任期三年。同日,执行董事何政签署了聘任书。2005年10月12日,中国银行郑州建设路支行出具了NO:0050278和NO:0050279缴存入资资金凭证,截至2005年10月12日,公司已收到股东郑州未来房地产开发有限公司转入人民币资金90万元整、股东胡杰转入人民币资金10万元整。本次出资业经瑞华会计师事务所核查,并于2018年1月16日出具编号为瑞华专函字【2018】48110001号《关于郑州未来和谐物业管理有限公司设立时注册资本实收情况的核查说明》。 2006年7月25日,公司召开股东会,会议审议并通过了以下事项:1)公司名称由“郑州未来和谐物业服务有限公司”变更为“郑州未来和谐物业管理有限公司”;2)公司的注册地址由“郑州市纬四路东段19号广发大厦16楼”变更为“郑州市郑东新区商务内环路25号楼23层”。同日,全体股东签署章程修正案。2006年8月10日,公司获得由郑州市工商行政管理局出具的(郑工商)名称变核私字[2006]第180号《企业名称变更核准通知书》,核准公司名称变更为“郑州未来和谐物业管理有限公司”。2006年8月11日,公司获得了由郑州市工商行政管理局颁发的注册号为4101001710002-1/1的新企业法人营业执照。2011年8月10日,公司股东做出如下决定,同意公司将注册资本由100万元人民币增加至300万元人民币。同日,全体股东签署章程修正案。2018年3月1日,未来房产出具确认书,对本次增资的股东决定及章程修正案予以追认及确认。2011年8月30日,河南省昶昊会计师事务所有限公司出具了豫昶昊验字【2011】第A1108025号验资报告,截至2011年8月29日,公司已收到股东郑州未来房地产开发有限公司以货币资金出资缴纳的新增注册资本合计人民币200万元整。2016年10月10日,公司股东做出如下决定,同意公司法定代表人由何政变更为白明川,同时免去何政执行董事的职务;同日选举白明川为公司执行董事兼总经理。2016年10月27日,公司获得由郑州市工商行政管理局颁发的统一社会信用代码为914101007805436387的新营业执照。2017年11月9日,公司股东作出如下决定,同意变更公司注册资本,将公司注册资本由300万增加至1,000万元,增资价格为2元/注册资本,其中股东郑州未来房产集团有限公司、深圳市前海融晖众达资产管理合伙企业(有限合伙)分别增资980万元、420万元,全部为货币方式出资。据公司于广发银行所开立账户的银行回单显示,有限公司于2017年11月16日收到股东郑州未来房产集团有限公司、深圳市前海融晖众达资产管理合伙企业(有限合伙)的出资款共1,400万元;其中,700万元为新增注册资本,其余700万元计入资本公积。 2018年3月2日,和谐有限召开临时股东会:(1)同意以发起设立的方式,将和谐有限整体变更为股份公司,和谐有限登记在册的股东作为股份公司的发起人,股份公司的名称为:河南未来和谐物业服务股份有限公司;(2)同意和谐有限以截至2017年11月30日经审计的净资产折股整体变更为股份公司;(3)同意和谐有限整体变更为股份公司后,股份公司的注册资本为人民币1,000万元。2018年3月1日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具【2018】48110002号《审计报告》,确认截至2017年11月30日,公司账面净资产为18,381,383.29元。2018年3月1日,河南永华资产评估有限公司出具的豫永华评报字(2018)第008号《资产评估报告》,确认截至2017年11月30日,公司经评估的净资产为24,168,826.02元。2018年3月10日,未来物业全体股东作为发起人,签署了《发起人协议书》,同意有限公司以2017年11月30日经审计的净资产18,381,383.29元按1.13:1的比例折为股份公司的股份1,000万股,每股面值1元,余额8,381,383.29元计入股份公司资本公积,公司注册资本1,000万元。各股东以各自所持有限公司的股权比例作为在股份公司的持股比例。2018年3月16日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具瑞华验字【2018】48110011号《验资报告》,审验确认了以有限公司经审计的截至2017年3月16日的净资产人民币18,381,383.29为折股依据,折合为股份公司股本10,000,000股,每股面值人民币1元,余额计入资本公积。2018年3月30日,郑州市工商行政管理局向公司核发了统一社会信用代码为914101007805436387的《营业执照》,名称为河南未来和谐物业服务股份有限公司,公司类型为非上市股份有限公司,注册资本1,000万元,法定代表人侯绪龙,公司住所:河南自贸试验区郑州片区(郑东)商务内环路未来国际25号楼23层,经营范围:物业管理,家政服务。(凭有效资质证经营)。
• 商业规划: 一、规范内部管理,建立优秀的服务团队:从上至下转变心态,加强有效培训,提高员工操作技能和专业技能,提高员工的素质,发挥员工聪明才智和主动精神,为业主提供一流的管理,优质到位的服务,从而体现公司人员精干、管理专业、服务良好的企业形象。二、建设标准化服务标准:执行统一规范的服务标准,如:员工的着装形象、技术技能、工程维修、客服服务、安全保卫、清洁绿化等细节,在实际的工作中不断的培训和要求,最终达到统一规范的标准。比如物业的报修,规定小修在15分钟内赶到现场。三、加强与业主的沟通:对事情的过程进行全程跟踪,建立24小时值班服务。并通过以每年的重大节日为契机,适当开展社区文化活动,拉近与业主的感情,加强沟通,使物业服务深入人心。四、开源节流,强化成本节约:1、成本节约要达到的目标(1)基本达到目标:各项支出控制在预算计划支出的范围内。(2)争取达到目标:采用各种成本控制方法,力争取将成本控制在预算金额90%以内。2、成本节约的具体措施(1)控制人工成本①在人员编制上做到与服务内容和服务标准相结合,科学合理配置员工,在时间和空间上做到工作量饱满,实行一岗多能,对不合理的岗位予以调整或淘汰。②加大对员工组织行为建设及专业技能方面的内部培训,提高员工工作熟练程度,努力降低员工工作中所存在的各种风险。③建立员工的标准化考核体系,建立激发员工工作热情地激励机制,发挥员工的主动性和创造性。④逐步实现劳动密集型向技术密集型的转变,在物业服务中通过运用先进技术手段,利用安防智能化系统、停车场智能管理系统等智能系统,提高劳动生产率,减少操作层员工的投入数量。(2)控制设备管理成本①在人员编制上做到与服务内容和服务标准相结合,科学合理配置员工,抓好设备的运行管理,有计划地进行设备的维修养护,制定设备年、季、月度维修保养计划。②高度重视并抓好设备的日常养护工作,通过良好的设备维护管理,可有效降低设备故障率,延长设备的使用寿命。③设备损坏的初期应将设备尽快修复,多小修、及时修、尽量避免大修,严禁设备带病运行。(3)节能降耗①对用水用电节能改造;灵活控制设备运行方式,节约能源费用。②修旧利废,节约材料投入成本。③严格把关维修材料的采购和使用管理,节约材料费用。④减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗,及时关闭用电设备。长时间不用的电器将插头断开,节省电损耗。