上海置荟谷信息科技股份有限公司

• 企业全称: 上海置荟谷信息科技股份有限公司
• 企业简称: 置荟谷
• 企业英文名: SHANGHAI ZHIHUIGU INFORMATION TECHNOLOGY CO.,LTD.
• 实际控制人: 胥雪瑾
• 上市代码: 872856.NQ
• 注册资本: 2550 万元
• 上市日期: 2018-07-25
• 大股东: 上海丹谷投资管理有限公司
• 持股比例: 58.83%
• 董秘: 曹建成
• 董秘电话: 13482430034
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吴军兰、陈娟
• 律师事务所: 北京国枫(上海)律师事务所
• 注册地址: 上海市宝山区蕰川路489号7幢1层1006室

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2012-06-13
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91310113598136366P
• 法定代表人: 胥雪瑾
• 董事长: 胥雪瑾
• 电话: 021-64287925,13482430034
• 传真: 021-64287905
• 企业官网: www.sosooffice.com
• 企业邮箱: jccao@sosooffice.com
• 办公地址: 上海市宝山区蕰川路489号7幢105B室
• 邮编: 201900
• 主营业务: 为各类园区与写字楼业主提供咨询策划、招商租赁及配套增值服务
• 经营范围: 第二类增值电信业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;物业管理;非居住房地产租赁;房地产经纪;房地产咨询;动漫游戏开发;软件开发;广告设计、代理;图文设计制作;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 上海置荟谷信息科技股份有限公司是一家专业从事商业地产整体解决方案的服务型公司,致力于为各类园区与写字楼业主提供咨询、开发、招商、运营及配套增值服务。多年在专业领域内的发展使得置荟谷拥有了完整的产业链及核心竞争力:精确的产业定位拥有根据项目的主观客观的综合因素,对项目主题产业精确定位的能力;置荟谷拥有强大的商业地产主题定位能力,旗下办办网是上海具有影响力的专业商业地产租赁平台,通过平台大数据和置荟谷公司的长期数据积累,办办网定期发布行业独到资讯,在各大主流媒体展示。完善的产品设计置荟谷公司自主开发经营的项目,在项目设计阶段便融入了目标群体的需求。二十年来不断自我突破自我创新,针对不同产品构建合理的生态环境,在产业园区领域独树一帜。严谨的管理模式多年的招商工作,置荟谷公司积累了丰富的管理经验,形成了网格化扁平化的管理体系。招商团队能够有效复制项目,并针对不同项目进行调整匹配。广泛的营销渠道集团拥有近20年的商业地产改造、开发的经验,开发运营的项目遍布上海各区,运营超过70万平方米的商业及园区项目,多年的招商工作,积累了近200000家商务客户资源。置荟谷旗下立足于上海布局深远的专业商业地产平台办办网(www.51banban.com),通过整合各渠道,平台目前已与上海、杭州、北京等众多商业项目建立合作关系,拥有超过20000作为平台的忠实用户。办办网将实现线上推广与线下运营的无缝对接,并为客户了解整体商务市场提供精确的数据支撑。
• 发展进程: 2012年6月,发起人上海丹谷投资管理有限公司、胥雪瑾、王潇炜出资设立上海置荟谷投资管理有限公司,公司注册资本为人民币1000万元,其中上海丹谷投资管理有限公司出资900万元、胥雪瑾出资50万元、王潇炜出资50万元,均为货币出资。根据上海汇洪会计师事务所有限公司于2012年6月5日出具的“汇洪验字(2012)115号”《验资报告》审验确认,截至2012年6月1日止,上述实缴出资已全部到位。有限公司设立时法定代表人为胥雪瑾;经营范围为:房地产咨询、商务咨询(以上咨询除经纪),企业营销策划,会展会务服务,投资管理(除股权投资和股权投资管理),企业管理,物业管理,动漫设计,计算机网络、电子技术领域内的技术开发、技术转让,电子商务(不得从事增值电信、金融业务),设计、制作各类广告,电子产品、通信设备及配件的销售。(涉及行政许可的,凭许可证经营);住所为:吴中路8号1幢1616室。2012年6月13日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了有限公司的设立申请,并颁发了注册号为310104000519342的企业法人营业执照。 2017年9月10日,有限公司通过股东会决议,一致同意以有限公司全体股东作为发起人,以2017年7月31日为基准日将有限公司整体变更为股份有限公司。公司名称变更为“上海置荟谷信息科技股份有限公司”。2017年9月25日,有限公司全体股东签署了《发起人协议书》。2017年9月9日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了“(2017)京会兴审字第60000079号”《审计报告》,截至2017年7月31日,公司经审计的账面净资产为20,094,756.72元,将其按1.00474:1的比例折成公司股份20,000,000股,每股面值1元人民币,其余净资产94,756.72元计入股份公司的资本公积金。2017年9月10日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司“国众联评报字(2017)第2-0863号”《资产评估报告》,截至2017年7月31日,公司净资产评估值为2,013.21万元,不低于经审计的账面净资产值。2017年9月25日,北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)就公司整体变更为股份有限公司的净资产折股情况出具了“(2017)京会兴验字第60000009”《验资报告》,确认发起人认购的股款全部到位。2017年9月25日,公司召开创立大会,并选举产生了股份公司第一届董事会成员和第一届监事会非职工监事成员。同日,公司召开了第一届董事会和第一届监事会,分别选举产生了董事长和监事会主席。2017年10月23日,上海市市场监督管理局对上述变更核准后换发了股份公司营业执照。
• 商业规划: 1、报告期内公司营业收入570.76万元,同比下降28.03%;净利润为-794.35万元,同比下降139.88%,截至2018年12月31日,公司资产总额为2,355.47万元,净资产为2,270.32万元。2018年相比2017年收入及净利润下滑明显,主要系公司2017年有转租业务收入,后于2017年7月停止该业务;另一方面,公司2018年上半年发生的新三板挂牌等中介费用等支出较大,因此净利润较低。公司仍处于发展初期,系统维护成本、人员成本、网站推广支出较大,因此尚未实现盈利;预计公司业务规模达到一定程度后,将实现扭亏为盈。2、此外,截至2018年12月31日,公司的货币资金余额为556.20万元,另有其他流动资产1,700.00万元系公司购买的银行保本收益型的理财产品,因此可以随时动用的资金合计2,256.20万元,资金储备充足,完全可以支撑未来较长一段时间的发展与壮大。3、2018年,公司初次进军商业板块,并确认公司日后重点发展方向。2019年,公司将进军公寓板块,整体围绕产业园区的周边业务进行拓展;目前,公司每一个业务板块均已足够满足一支强大团队的探索耕耘,公司团队需要鼓起十二分的勇气和激情,来对待即将到来的挑战。2019年,公司的每一位成员要更加有担当,有责任感,有荣誉感,与公司一起成长。(二)行业情况自从国家提倡“双创”以来,各类创新创业人才层出不穷,在一定程度上促进了传统写字楼和联合办公空间的发展。近年来,我国商业市场也在积极进行创新。通过各种方面的创新来吸引更多消费者前来消费。电商对实体商业的冲击是非常大的,电商不仅有更优惠的价格,而且收货更加便捷,受到年轻人的青睐。因此,不少实体商业地产项目盈利状况都较差,老旧物业不得不进行改造升级。而准备投资商业地产项目的企业也转变思维模式,开始进行创新。除了在服务方面进行创新以外,商业组合模式也在进行创新转型。传统的商业+商务+居住的功能组合将逐渐被市场抛弃,“商业+商务+居住+产业”有望成为新的主力。另外,国内的品牌也在进行创新,在消费新思维之下,消费需求被市场细化,国内品牌开始崛起,不同品牌进行融合,推出新品。所有转型和创新,其实都是为了让商业市场能更好的迎合消费者的需求。