河北安信联行物业股份有限公司

企业全称	河北安信联行物业股份有限公司	企业简称	安信联行
企业英文名	Hebei AnsinceProperty Co.,Ltd.
实际控制人	李雨浓	上市代码	872718.NQ
注册资本	2000 万元	上市日期	2018-02-28
大股东	北京宜和大众商业投资有限公司	持股比例	93.6%
董秘	李凯	董秘电话	0311-67663635
所属行业	房地产业
会计师事务所	中喜会计师事务所(特殊普通合伙)	注册会计师	魏娜、孙亚林
律师事务所	河北冀华律师事务所
注册地址	石家庄市长安区光华路270号

企业介绍

注册地	河北	成立日期	2006-10-12
组织形式	中小微民企	统一社会信用代码	91130100794195427H
法定代表人	王亚卫	董事长	王亚卫
电话	0311-67663635	传真	0311-67663635
企业官网	www.ansince.com	企业邮箱	ansince@163.com
办公地址	石家庄市长安区光华路270号	邮编	050000
主营业务	公司作为物业管理服务提供商,为开发商及业主提供基础物业管理服务、前期介入服务和社区增值等服务
经营范围	物业管理、物业管理信息咨询、家庭服务、自有房屋对外出租、室内外装饰装修、房屋修缮、水暖安装;园林绿化工程、建筑智能化工程、安全技术防范系统工程的施工;市政设施维护养护、道路清扫保洁、城市园林绿化养护管理、建筑垃圾、生活垃圾清运服务、停车场管理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
企业简介	公司成立至今一直专注于物业管理服务,公司提供的服务范围包括房屋管理、公用设施和设备维修养护、公共秩序维护、保洁卫生服务、绿化养护管理、综合管理服务等。公司拥有物业服务国家一级资质,并且已通过ISO9001:2008质量管理体系认证证书、ISO14001:2004环境管理体系认证证书和GB/T28001-2011(OHSAS18001:2007)职业健康安全管理体系认证证书,在三证体系下公司的物业管理服务。
发展进程	2006年9月12日,河北安联房地产开发有限公司、北京银创融通投资有限公司签署《河北安联物业管理有限公司公司章程》。2006年9月14日,河北省工商行政管理局出具(冀工商)名预核私字[2006]3941号企业名称预先核准通知书,预先核准公司使用“河北安联物业管理有限公司”名称。2006年9月27日,河北华安会计师事务所有限公司出具编号为冀华会验字(2006)第8010号《验资报告》,经审验,截至2006年9月26日止,公司已收到出资各方缴纳的注册资本合计伍拾万元整,均以货币出资。2006年10月12日,经石家庄市工商行政管理局核准,安联有限成立,并领取营业执照,企业名称为河北安联物业管理有限公司,注册号:1301002072141,住所地为石家庄市中山西路48号,法定代表人为唐业平,注册资本为50万元,企业类型为有限责任公司,经营期限为50年,经营范围为物业管理。 2008年9月4日,经安联有限公司股东会决定,河北安联物业管理有限公司变更为河北安心物业管理有限公司,以上变更事项已在石家庄市长安区工商行政管理局办理了工商变更登记。2009年7月17日,经安心物业管理股东会决定,河北安心物业管理有限公司变更为河北安心物业服务有限公司,以上变更事项已在石家庄市长安区工商行政管理局办理了工商变更登记。2009年12月7日,经安心物业服务股东会决定,河北安心物业服务有限公司变更为河北安信联行物业服务有限公司,该变更已在石家庄市长安区工商行政管理局办理了变更登记。 (1)2017年9月10日,安信联行有限公司第一届董事会第六次会议审议通过了《关于河北安信联行物业股份有限公司申请股票全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的议案》、《关于河北安信联行物业股份有限公司股票挂牌后采取协议转让的议案》、《关于提请股东大会授权公司董事会全权办理公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让相关事宜的议案》和《关于召开河北安信联行物业股份有限公司2017年第一次临时股东大会的议案》等相关事项。2017年8月3日,石家庄市行政审批局出具了“(冀)登记内名变核字[2017]752号”《企业名称变更核准通知书》,核准有限公司变更设立的股份公司的名称为“河北安信联行物业股份有限公司”;(2)2017年9月10日,中喜会所出具了中喜审字(2017)第1607号《审计报告》,以2017年7月31日为审计基准日,确认安信联行有限公司的净资产额为12,892,662.09元。2017年9月10日,中和谊资产评估公司出具了【中和谊评报字(2017)第11110号】《资产评估报告》,以2017年7月31日为评估基准日,确认安信联行有限公司的净资产评估值为1,604.92万元。(3)2017年9月10日,北京宜和大众商业投资有限公司、罗心兰共计2名股东签署了《发起人协议》,同意以2017年7月31日为审计基准日,经审计的净资产12,892,662.09元人民币折算为股份公司股本1000万股,每股面值1元,有限公司整体变更为股份公司,由原股东按照其在有限公司中的股权比例折合为股份公司设立时各自持有的股份比例。该协议并就拟成立股份公司的名称、住所、经营范围、以及各发起人姓名或名称、认购形式、数额以及发起人的权利、义务等内容做出了明确约定。(4)2017年9月26日,安信联行有限公司召开职工代表大会,会议审议同意安信联行有限公司整体变更设立为股份公司,并选举产生了股份公司第一届监事会的职工代表监事;(5)2017年9月26日,安信联行物业召开创立大会暨2017年第一次临时股东大会,出席会议的股东及股东代表应到2名,实到2名,代表有表决权的股份数为1000万股,占公司股份总数的100%。经出席会议的全体发起人逐项审议,通过了以下事项:《关于河北安信联行物业服务有限公司变更为河北安信联行物业股份有限公司的议案》、《河北安信联行物业股份有限公司章程》、《关于河北安信联行物业股份有限公司设立费用的议案》、《关于审计基准日至股份公司设立之日之间所产生的权益由整体变更后的股份公司全体股东按出资比例享有和承担的议案》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《信息披露管理办法》、《投资者关系管理制度》、《关联交易管理办法》、《对外担保管理办法》、《对外投资管理办法》、《关于授权董事会办理有关公司设立、登记等事宜的议案》等议案,并选举产生了第一届董事会董事和第一届监事会中的非职工代表监事。①同意将公司整体变更为股份有限公司。变更设立的股份有限公司名称为河北安信联行物业股份有限公司。原有限责任公司股东为变更后的股份有限公司的发起人,发起人按照目前各自在有限公司的出资比例持有股份公司相应数额的股份,并以经审计的净资产值折股整体变更设立股份有限公司。安信联行有限公司截至2017年7月31日经审计账面净资产为人民币12,892,662.09元,以安信联行有限公司截至2017年7月31日经审计账面净资产其中1000万元计入安信联行物业股本,余额2,892,662.09元计入资本公积。上述股本总额不高于经评估的净资产值。②确认《审计报告》的审计结果和《评估报告》的评估结果;③河北安信联行物业服务有限公司变更为河北安信联行物业股份有限公司所发生的费用、损益及责任,由股份公司承担或享有。在河北安信联行物业股份有限公司设立完成后,由股份有限公司依法承担。如股份有限公司未能依法变更设立,则由河北安信联行物业服务有限公司承担。④河北安信联行物业服务有限公司整体变更为股份有限公司过程各股东依法应缴纳的所得税,由各股东依法承担。如因税务主管机关要求股份有限公司代扣代缴或其他原因导致股份有限公司承担或发生损失的,各股东应按实际发生金额补偿股份有限公司。各股东应对上述补偿的支付承担连带责任(6)2017年9月26日,安信联行物业召开第一届董事会第一次会议,会议选举产生了股份公司第一届董事会董事长,聘任了总经理、副总经理、董秘及财务总监;(7)2017年9月26日,安信联行物业召开第一届监事会第一次会议,会议选举产生了股份公司第一届监事会主席;(8)2017年9月26日,中喜会所出具了中喜验字(2017)0205号《验资报告》,经审验,截至2017年9月26日,安信联行物业已收到各发起人股东缴纳的股本合计人民币1000万元,公司注册资本为1000万元;(9)2017年9月29日,河北省石家庄市行政审批局为公司核发的统一社会信用代码为91130100794195427H的《营业执照》。
商业规划	报告期内,公司进一步加大了市场开发力度,加强了客户关系管理,壮大了扩展队伍规模,通过签订合同承接项目、收购物业公司和同行业公司合作,实现新增管理面积522万平米,其中以新拓展项目形式增加在管及签约面积359万平米,收购石家庄左邻右舍物业公司股权增加面积72万平米,与河北润德泽鸿物业服务有限公司等公司合作累计增加面积91万平米。报告期内,公司实现营业收入5499万元,较上年同期3961万元,增加1537万元,增幅38.81%,主要通过大力拓展项目、收购物业公司,实现报告期内营业收入的增加。本期利润总额354万元,较上年同期348万元,利润上升1.84%,主要是新拓展项目的前期投入成本较高,以致利润增加幅度较小。总资产达到6269万元,同比增长41.16%,系报告期收购公司左邻右舍、宁波天作,新设立涉足高端物业全资子公司凤舞物业。(二)行业情况(一)市场份额持续增加根据中国物业管理协会的2018年全国物业管理行业发展报告,2017年全国物业管理行业总面积约247亿平方米,比2014年增加71亿平方米,年复合增长率40.54%。2017年物业管理行业经营收入为60074亿元,与2014年(4091.7亿元)相比增长了46.8%,同时期全国物业服务企业数量从10万家增长至11.8万家,增长率为18.2%。随着市场份额的增加物业企业收入也在快速增长,但是企业数量增加的幅度低于市场份额增加的速度。(二)多经收入成为盈利关键点根据中国指数研究院发布的“中国物业服务百强企业研究”,2017年,百强企业营业收入均值达7.42亿元,净利润均值为5734万元。基础物业服务收入均值达60704万元,是百强企业收入构成的基石,占比高达81.80%;基础物业服务净利润均值达33447万元,占比为58.32%。多种经营收入均值达13506万元,业绩贡献度为18.20%,多种经营净利润均值占比达41.68%,成为企业盈利的关键增长点。(三)资本市场助推行业发展2018年国内物业服务企业争相登陆港股市场。据统计,2015年至2017年,港股物业服务及管理的新上市公司分别为2家、2家、1家。今年节奏仍在加速,2018年雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务成功在香港交易所上市,同时不少物业管理公司也在加速进入资本市场的步伐。物业企业在不断走向资本市场,同时借助资本力量积极推进行业内的收购、兼并、重组,有力助推企业规模的扩张和资源的整合。资本市场已经成为促进物业行业提速换挡、创新发展的重要驱动力。

财务指标

财务指标/时间

总资产（亿元）

净资产（亿元）

少数股东权益（万元）

营业收入（亿元）

净利润（万元）

资本公积（万元）

未分配利润（亿元）

每股净资产（元）

基本每股收益（元）

稀释每股收益（元）

每股经营现金流（元）

加权净资产收益率（%）

主要股东

序号	股东名称	持股数（股）	持股比例（%）
1	北京宜和大众商业投资有限公司	18720000	93.6
2	罗心兰	1280000	6.4

企业发展进程

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