河南兴业物联网管理科技有限公司
| 企业全称 | 河南兴业物联网管理科技有限公司 | 企业简称 | 兴业物联 |
| 实际控制人 | 张惠琪 | 上市代码 | 872196.NQ |
| 注册资本 | 5500 万元 | 上市日期 | 2017-09-25 |
| 大股东 | 河南正商企业发展集团有限责任公司 | 持股比例 | 75.45% |
| 董秘 | 张勇 | 董秘电话 | 0371-66686296 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 吕子玲、赵彩虹 |
| 律师事务所 | 北京市通商律师事务所 | ||
| 注册地址 | 郑州市管城区航海东路101号正商国际广场B栋407 | ||
企业介绍
| 注册地 | 河南 | 成立日期 | 1999-10-20 |
| 组织形式 | 中外合资企业 | 统一社会信用代码 | 91410104712649721U |
| 法定代表人 | 朱杰 | 董事长 | 朱杰 |
| 电话 | 0371-66686296 | 传真 | 0371-86096801 |
| 企业官网 | www.xingyewulian.com | 企业邮箱 | xingye@zensunholdings.com |
| 办公地址 | 郑州市管城区航海东路101号正商国际广场B栋407 | 邮编 | 450009 |
| 主营业务 | 物业管理服务 | ||
| 经营范围 | 物联网技术开发、技术转让、技术服务;智能科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务;建筑智能化工程设计与施工;电子产品、通信设备及其配件的销售;互联网信息咨询;会议会展服务;房地产信息咨询;物业服务;保洁服务;房屋租赁;电梯安装及维修;停车场管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 公司成立于1999年,是隶属于正商地产的全资子公司,公司经营范围有:物业管理及服务、房屋租赁、停车场管理、物业信息咨询、绿化保洁及保洁工程的承接。兴业物业注册资金5500万元,是具有物业管理一级资质非住宅物业服务企业,是中国物业协会会员单位、河南省物业协会副会长单位,郑州市物业协会副会长单位。公司实行董事会领导下的总经理负责制,设有多个项目服务中心以及工程技术部、综合管理部、市场拓展部等职能部门,现聘用员工1200余名,全员持证上岗、拥有众多专业岗位的专属人才。其中管理人员50人,全部具有大专以上学历,其中包括研究生3人,高级职称3人,中级职称16人。公司部门经理以上管理人员均取得国家建设部颁发的物业管理资格证书,高级管理人员经过了严格的专业培训,具有多年物业服务管理工作经验。兴业物业致力于为优秀企业提供高品质的物业服务,打造品质楼宇。在多年的发展过程中,兴业物业建立了独具特色的物业服务模式。通过与世界物管五大行中的世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行、高力国际达成战略合作并吸纳行业资深管理人才,不断借鉴和引进国际先进管理和服务经验,积极构建良性的发展模式。公司在机构设置和人员配置上按照精干高效的原则,合理设置了企业的组织机构,强调编制的科学性、合理性和适用性。目前,公司接管物业的类型有写字楼、酒店式高层公寓、学校、医院、工业园区、商业综合体等。 | ||
| 商业规划 | (一)经营情况报告期内,公司主营业务仍是非住宅物业服务业务。公司在报告期内的主营业务收入为55,977,534.46元,比上年度增长77.7%;营业成本为29,370,493.69元,比上年度增长90.98%;归属于母公司的净利润为14,635,495.59元,比上年度增长62.00%。主要变化的原因是物业在管项目的增加以及智能化工程业务的开展。公司2018年上半年经营活动产生的现金流量净额为22,935,586.03元,比上年度同期减少5,661,732.89元,变动比例为-19.80%,主要原因为上年同期集中收回前期空置房物业费1300多万元;投资活动产生的现金流量净额为-133,390.05元,比上年度同期减少78,552.91元,变动比例为-143.25%,主要原因为固定资产采购额的增加;筹资活动产生的现金流量净额为0元,比上年同期减少58,487,000元,变动比例为-100%,主要原因为上年同期有股东增资的情况。报告期内,公司围绕“规模拓展,提质增效、价值重构、创新共享”发展思路,实现了管理面积的扩张、业态结构的完善和服务范围的延展。报告期内,公司新增中标正商和园2号院,并承接正商经开广场、郑州市检察院项目。同时,公司通过对IT智能化业务、以及自主知识产权的物业智慧服务平台建设的新模式,企业逐步从传统劳动密集型企业向科技物联企业转型,从传统的物业服务品牌支撑价值向资本价值转换,由社区服务向社会公共服务领域延伸。(二)行业情况本行业的服务并无明显季节性。物业管理行业属于房地产开发行业的下游,物业服务的需求量与新建居民住宅、办公用房规模密切相关,由于房地产投资规模受宏观经济周期性波动的影响较大,因此,与房地产行业的周期性一样,物业管理服务行业的周期性与宏观经济的周期性呈正相关,尤其受到房地产景气程度的影响。物业管理产业作为劳动密集型行业,人力成本在主营业务成本中的占比较大。近年来,随着职工工资标准和社保福利的政策性刚性调升,用工成本持续上涨,物业服务企业经营风险日益加剧。因此,成本上涨是影响物业服务企业发展的重要因素之一。互联网技术的应用不仅能使得物业管理效率大幅度提升,同时还能促使物业管理企业在商业模式上进行创新,促进物业服务的转型升级,使得服务范围得到拓展,还能获得产业附加值,延伸物业生态圈。借助互联网技术,物业服务企业逐渐向业主增添增值服务,如在线水电煤缴费、手机充值、生活信息查询及在线预约下单等,提升居民生活便捷性的同时也发展了新的赢利点。新三板市场全面扩容,做市商制度和市场分层管理制度持续落实推进,为物业服务企业健康快速发展带来新契机。物业管理企业通过登陆资本市场可以实现品牌影响力的提升,为加速规模化提供了必要资金支持,实现规模经济抵御市场冲击等。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 河南正商企业发展集团有限责任公司 | 41500000 | 75.45 |
| 2 | 河南谦之毅企业管理咨询中心(有限合伙) | 4700000 | 8.55 |
| 3 | 河南卓能企业管理咨询中心(有限合伙) | 4500000 | 8.18 |
| 4 | 河南海丰企业管理咨询中心(有限合伙) | 4300000 | 7.82 |
企业发展进程
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