上海浦辰瑞铂科技发展股份有限公司
| 企业全称 | 上海浦辰瑞铂科技发展股份有限公司 | 企业简称 | 浦辰瑞铂 |
| 企业英文名 | Shanghai Puchen Richbox Technology Development Co., Ltd | ||
| 实际控制人 | 朱谦 | 上市代码 | 839573.NQ |
| 注册资本 | 5300 万元 | 上市日期 | 2016-11-01 |
| 大股东 | 朱谦 | 持股比例 | 38.257% |
| 董秘 | 朱谦 | 董秘电话 | 021-51695978 |
| 所属行业 | 商务服务业 | ||
| 会计师事务所 | 公证天业会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 王连永、许益闻 |
| 律师事务所 | 上海普世万联律师事务所 | ||
| 注册地址 | 上海市奉贤区南桥镇顺福路65号2幢 | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 2013-07-09 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 9131010107296671XX |
| 法定代表人 | 王建国 | 董事长 | 朱谦 |
| 电话 | 021-51695978 | 传真 | 021-51695978 |
| 企业官网 | www.richbox.biz | 企业邮箱 | sunlei@richbox.biz |
| 办公地址 | 上海市闵行区申虹路683弄3号1号楼8楼 | 邮编 | 201100 |
| 主营业务 | 商业管理、市场营销策划、房地产经纪等业务。 | ||
| 经营范围 | 网络科技服务(不得从事科技中介),网页设计、制作,计算机软件开发、销售,计算机软件及辅助设备销售(除计算机信息系统安全专业产品),商业管理,企业管理服务,市场营销策划,商务咨询,商务服务,投资管理,投资咨询,房地产经纪,酒店管理,物业管理,停车场(库)经营服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。 | ||
| 企业简介 | 上海浦辰瑞铂科技发展股份有限公司是国内领先的商业地产全产业链的综合服务商,国家级高新技术企业。企业于2016年11月挂牌新三板,证券简称:浦辰瑞铂,证券代码:839573。公司凭借多年积累的项目管理经验和双向客户资源,为地产开发商、合作伙伴提供研策定位、营销代理、招商运营、市场推广、智慧商办、资产管理、物业管理、园区管理等全链条服务。 | ||
| 商业规划 | (一)经营计划2018年是公司跨越式发展的一年,针对国内外经济形势的变化,公司结合2018年年初制定的发展目标,已相应进行了经营战略性调整。基于稳固已深耕多年的原有标准商业和标准办公业务项目下,加大拓展新市场和新业态的力度,并积极尝试推进智慧办公和现代综合服务运营型商业服务业务项目。本年度,一是继续大力增加自身运营管理能力,新增了多个独立酒店运营管理项目和商业、办公和酒店一体化运营管理的复合型项目,逐步替代式减少招商代理的模式;二是以智慧办公的理念为先导,以科技技术为手段,推进了多个联合办公项目,致使报告期内营业收入和净利润较上年大幅度增长,盈利能力增强。本年度公司已全部超额实现年初设定的经营计划目标。报告期经营业绩如下:营业收入为177,522,549.46元,同比增长了65.56%;营业成本为120,395,407.47元,同比增长62.39%;净利润为17,323,395.34元,同比增长324.38%。未来年度,公司继续通过自主研发的多个运营管理系统整合各类资源,通过电子化的方式规范业务体系,提升自身及客户运营能力。公司利用移动互联网技术、在线支付手段、线上活动线下交易等方式,提升商业运营效率与业绩。在国内商业地产存量时代的大背景下,公司依托专业化运营经验及数字化运营系统,切实解决市场痛点,迎来业务高速发展周期。(二)行业情况21世纪是“城市的世纪”,中国的城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导,从其发展规律来看来看,城市化的发展必然导致大量的人口由农村进入城市,城市规模不断扩大、数量不断增加。城市化要进行大规模的城市基础设施建设,最终会给房地产业带来巨大的商机.随着城市化进程的加速,住宅小区大批营造、商业用房成片崛起、城市集群功能设施大规模兴建,与之相关的各环节将先后出现。土地开发、房屋构建、房产交易、商业持有等业务相继繁荣。根据一般发展规律,在城市化发展初期,会有大量人口进入城市,导致住房需求猛增,这个阶段房地产市场的主流将表现为地产开发和房屋交易;而在城市化发展中期,商业地产及物业持有将成为主流,整个市场将偏向存量资产;当城市化率超过65%,进入城市化后期阶段,土地购置和开发上涨空间逐渐消失,地产持有成为主流。目前我国房地产市场的主要问题在于住宅市场投机盛行,发展过热,因此宏观调控主要针对于住宅市场,近年来相继出台各类限购政策,提倡“住房不炒”。对商业地产发展的限制较少,从严从紧的住宅市场为商业地产发展提供了一定的机遇,商业地产成为新的投资方向,与住宅的价格差异正在逐步拉大。据预测,未来十年房地产开发投资增速将明显放缓,但商业地产投资仍能保持15%-20%的增速,商业地产投资额在整个房地产开发投资中的占比将从目前的30%增至45%。这为商业地产及其相关行业提供了发展机遇。同时,也有一系列新政策、规定出台,政策要求相关区县政府需要在出让条件中明确商业物业、办公物业的持有要求,一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%,并且持有年限不低于十年,而近阶段商办供应较大区域,商业物业持有比例提高到100%,办公物业持有比例不低于60%或100%,持有年限不低于十年或长期持有。在商业地产整体供大于求背景下,规定高持有比例要求开发商除了具备强大的资本外,必须要有专业的运营管理能力,具备相关能力的第三方商业运营公司将有极大的发展空间。综上所述,根据行业未来发展变化的趋势,将对本公司未来的业务开展带来趋好的态势。我们将依据行业发展规律,立足于商业地产全周期性运营管理,抓好重点项目,布局重点区域,开发及创新科技手段,力争整体取得新的发展。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 朱谦 | 21053190 | 39.723 |
| 2 | 马玉林 | 2655604 | 5.0106 |
| 3 | 陈斯 | 2530900 | 4.7753 |
| 4 | 上海乐享企业管理集团有限公司 | 2051000 | 3.8698 |
| 5 | 上海南桥企业管理有限公司 | 2000000 | 3.7736 |
| 6 | 周文娟 | 1549900 | 2.9243 |
| 7 | 李炯 | 1548000 | 2.9208 |
| 8 | 钟晨亮 | 1143011 | 2.1566 |
| 9 | 陈光 | 1038000 | 1.9585 |
| 10 | 四川交蓉思源科技有限公司 | 900000 | 1.6981 |
企业发展进程
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