上海尤安建筑设计股份有限公司

• 企业全称: 上海尤安建筑设计股份有限公司
• 企业简称: 尤安设计
• 企业英文名: Shanghai Urban Architecture Design Co.,Ltd.
• 实际控制人: 潘允哲,叶阳,杨立峰,施泽淞,余志峰,张晟,陈磊
• 上市代码: 300983.SZ
• 注册资本: 17280 万元
• 上市日期: 2021-04-20
• 大股东: 宁波尤埃投资中心(有限合伙)
• 持股比例: 32.93%
• 董秘: 冯骏
• 董秘电话: 021-35322683
• 所属行业: 专业技术服务业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 胡宏、李璐萍
• 律师事务所: 国浩律师(上海)事务所
• 注册地址: 上海市宝山区一二八纪念路968号1618室
• 概念板块: 工程咨询服务 上海板块 破净股 创业板综 融资融券 新型城镇化 高送转 预亏预减

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2004-01-06
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91310110757926286X
• 法定代表人: 陈磊
• 董事长: 施泽淞
• 电话: 021-35322683
• 传真: 021-65014612
• 企业官网: www.uachina.com.cn
• 企业邮箱: uachina@uachina.com.cn
• 办公地址: 上海市宝山区殷高路1号中设广场3号楼(尤安楼)
• 邮编: 200439
• 主营业务: 公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务
• 经营范围: 许可项目:建设工程设计;住宅室内装饰装修;建筑智能化系统设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:工程管理服务;专业设计服务;工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);图文设计制作;物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 上海尤安建筑设计股份有限公司(股票简称:尤安设计,股票代码:300983)是一家规模领先以方案设计为核心、以创新创意为驱动力的专家型工程咨询公司。拥有建筑行业(建筑工程专业)甲级资质、城乡规划编制乙级资质,主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心,聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节;并根据下游客户需求,提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。设计作品遍布全国,涵盖城市规划、超高层建筑、城市综合体、星级酒店、中高端住宅、甲级办公楼、城市更新、产业园区、租赁住房等多个领域,多次荣获国内外学术、地产设计大奖。基于对城市的关注,无论是在公共建筑还是居住开发领域,UA尤安设计都力图用作品在城市的记忆中留下令人振奋的精神财富,引领中国原创设计力量的崛起。
• 发展进程: 强生设计系由强生房产、缪鑫一、张顺涛、顾旖萍、强生装潢、陆大宰、陈嘉赟、熊耀共同出资设立,设立时的注册资本为62.50万元。2003年12月29日,上海永诚会计师事务所有限公司出具了《验资报告》(永诚验[2003]字第42746号),截至2003年12月25日,强生设计注册资本62.50万元足额到位,各股东均以货币出资。2004年1月6日,上海市工商行政管理局就本次设立向强生设计核发了《企业法人营业执照》(注册号:3102292059122)。 2016年3月18日,正轶有限通过股东会决议:以正轶有限截至2015年12月31日经大华会计师审计的净资产58,531,136.13元为基准,整体折股变更为股份有限公司。原有限公司的全体股东作为股份公司发起人按其在原有限公司中的持股比例认购全部股份。2016年4月2日,正轶有限全体股东共同签署了《发起人协议书》。2016年4月2日,大华会计师出具《验资报告》(大华验字[2016]000249号),截至2016年4月2日,公司注册资本2,200.00万元已足额到位。2016年4月13日,正轶股份办理了相应的工商变更登记手续并领取了换发的《营业执照》(统一社会信用代码:91310110757926286X)。 资本公积转增股本(2018年8月,注册资本6,000.00万元)2018年6月27日,尤安设计召开2017年度股东大会,审议通过《公司2017年度权益分派预案》:以截至2017年12月31日的总股本2,500.00万股为基数,向全体股东以资本公积每10股转增14股。本次权益分派方案实施后,公司注册资本增加至6,000.00万元。2018年8月10日,大华会计师出具《验资报告》(大华验字[2018]000491号):截至2018年8月10日,尤安设计本次新增注册资本3,500.00万元已足额到位。2018年8月17日,尤安设计办理了相应的工商变更登记手续并领取了换发的《营业执照》。
• 商业规划: 公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心,聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求,提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。报告期内,公司主营业务未发生重大变化。（一）主要产品及其用途根据建筑类型划分,公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨询。1、居住建筑设计及咨询居住建筑是指供人们居住使用的建筑物,包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性,注重于各项要素的可标准化特征,易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展,公司在居住建筑设计业务方面积累了丰富的项目经验,关注于方案输出的创新性、标准化和精细化,并建立了成熟的业务模式,尤其在中高端住宅设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的优秀设计奖项,在业界具有较大的影响力。2、公共建筑设计及咨询公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物,包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体,公共建筑凝结了城市的各种文化积淀,体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平,代表了城市的形象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化,公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实力及丰富的创意创新能力,在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设计领域保持了突出的竞争优势。经过多年的积累,公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层,以及多个城市核心区位大型商业综合体的设计工作,参与打造了一批城市地标性建筑,形成了强大而专业的设计团队和知识优势,在中高端方案设计领域把握了市场先机。3、功能混合型社区设计及咨询功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等问题下,基于对传统城市规划模式的反思,逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区,住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净,提升了居住品质；另一方面将满足社区居民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合,形成一定程度的社区商业集聚,更好地服务于社区居民。同时,商务办公、文化设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化,并有效缩短了通勤时间。因此,以产城融合为特征的将住宅、商业、办公、文化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受,目前已在诸多城市的成片开发区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互融合,成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建筑及公共建筑设计经验储备的基础上,深度挖掘人居需求与公共活动的融合,将“关注未来生活方式”作为价值导向,以“全景规划”作为控制手段,整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商业运营,打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度高的功能混合型社区产品。报告期内,公司主要产品及其用途未发生重大变化。（二）行业发展及主要业务开展概况报告期内,公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。报告期内受下游市场供求关系发生重大变化、土地成交大幅减少的影响下,上游建筑设计行业亦出现了受托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面,建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。一方面,下游企业的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导,从而直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加,建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重,对出险企业的款项回笼安全性面临挑战；另一方面,受下游市场供求关系重大变化的根本性影响,加之下游企业本身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动,使得土地成交急剧萎缩,从而直接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时,在集中供地政策调控下,下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高,也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加,从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。报告期内,公司实现营业收入9,764.46万元,同比下降27.34%。其中,主营业务收入9,406.28万元,同比下降29.56%；其他业务收入系公司部分投资性房产的租售收入。报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润为-3,151.45万元,同比减亏20.35%；实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-4,053.42万元,同比减亏16.43%。（三）主要经营模式1、业务承接模式公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。（1）招投标方式招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式,设计企业通常通过参加业主组织的项目投标流程获得业务机会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告,以及接收部分招标单位向公司发出的竞标邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目,公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合同金额等方面,对项目进行综合评估。经过评估决定参与投标后,公司组建投标团队,完成招标要求的设计、技术标书等投标文件的制作,在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后,双方就相关合同条件履行商务谈判程序,达成一致后签署设计咨询合同,设计工作正式展开。（2）直接委托方式公司经过多年的发展,建立了较好的行业口碑与品牌形象,积累了丰富的客户资源。同时,较多品牌知名度高的房地产开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑,在建筑设计服务供应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式,对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的需要,综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平,品牌影响力等因素,直接选定公司为项目设计单位,并就拟建项目进行设计提案；公司接到客户设计需求后,由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计咨询合同,设计工作正式展开。2、生产模式公司承接项目后,首先根据客户需要和项目定位进行初步研究,对项目特点及难点进行初步判断,综合考虑设计人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素,审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中,设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量,从各个环节有效控制设计过程的风险,公司秉承“严谨化输出”的核心理念,建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程控制体系。设计阶段,项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会,严格把控项目的概念、规划、技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后,在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理,全方位保障设计质量。在整个设计项目执行过程中,项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息,包括设计任务书、项目通讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件,同时在设计阶段完成后进行综合评估,总结设计及流程管理经验,最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件,确保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析,使得设计各阶段有据可依。同时,公司通过项目手册总结客户需求,提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的综合能力,从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。3、采购模式根据采购内容是否与设计项目相关,公司采购分为项目类采购和日常采购。（1）项目类采购公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率,并为项目时间进度和工作质量提供更加有力保障,在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中,公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供应商进行外协采购。模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项目组根据项目需要,按照公司相关规定报请相应职能部门批准后,在公司的供应商名录中自主选择采购对象。为保证采购质量,公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中,公司在完成资格审核后,综合考虑价格和服务质量,执行内部比价程序后,选择性价比较高的服务商。此外,公司也会优先选择距离较近、沟通方便的外包服务商,以提高效率。在对供应商的评价方面,公司有专门人员收取项目组的反馈单,对其进行综合评价。对于技术水平突出,服务质量好的供应商,公司会保持长期合作。（2）日常采购日常采购为公司根据日常经营需求发生的非项目类采购；主要包括公司的物业租赁及其相关服务的采购、差旅服务采购、餐饮服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排,主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与管理。报告期内,公司主要经营模式未发生重大变化。（四）公司市场地位经过多年的业务发展,公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队,在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度,同时积累了丰富的设计经验和技术储备。在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建筑修复等规模大、技术难度高的高端设计领域,公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力,取得了一定的市场份额,完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作,在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度,形成了较为独特的核心竞争优势。同时,公司与包括保利集团、中国金茂、临港集团、华润置地、中冶集团、万科集团、中海地产、中粮集团、绿地控股等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。（五）主要的业绩驱动因素公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策,以及下游建筑业发展、房地产宏观调控政策等因素影响较大,也受到新型城镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施、城市更新趋势以及新业态等因素的影响,公司所属建筑设计行业的市场需求,与下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关；同时,公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响应能力、创新创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关,此外,建筑设计行业是一个人才聚集、知识密集型的行业,公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。报告期内,公司业务规模出现一定幅度的下滑。此外,受部分房地产客户流动性不畅的影响,因应收账款账龄迁徙而计提的信用减值损失金额仍保持在高位水平。报告期内,公司业绩变化符合行业发展状况。