长沙远大住宅工业集团股份有限公司

• 企业全称: 长沙远大住宅工业集团股份有限公司
• 企业简称: 远大住工
• 企业英文名: Changsha Broad Homes Industrial Group Co., Ltd.
• 实际控制人: 柳慧,张剑
• 上市代码: A20493.SZ
• 注册资本: 48763.94 万元
• 上市日期: 暂未挂牌
• 大股东: 张剑
• 持股比例: 50.01%
• 董秘: 石东红
• 董秘电话: 0731-88911595
• 所属行业: 非金属矿物制品业
• 会计师事务所:
• 注册会计师: 王齐、黄锋
• 律师事务所: 北京市嘉源律师事务所
• 注册地址: 中国湖南长沙长沙高新技术开发区麓松路与东方红路交汇处

• 注册地: 湖南
• 成立日期: 2006-04-30
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91430100788018504U
• 法定代表人: 张剑
• 董事长: 张剑(Zhang Jian)
• 电话: +86 (731) 8891-1568,0731-88911595
• 传真: +86 (731) 8880-2089
• 企业官网: www.bhome.com.cn
• 企业邮箱: ir@bhome.com.cn
• 办公地址: 中国湖南省长沙市岳麓区银双路248号,香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼
• 邮编:
• 主营业务: 是一家中国的建筑工业化整体解决方案提供商。该公司通过三个部门开展业务。装配式混凝土(PC)构件制造业务部门向客户提供装配式建筑整体解决方案,包括PC构件设计、制造及装配咨询。PC生产设备制造业务部门向联合工厂提供就PC构件生产特别设计的设备及增值服务。施工总承包业务部门根据建筑设计机构及项目拥有人提供的设计及工期履行建筑合同。该公司主要在中国国内开展业务。
• 经营范围: 工程和技术研究和试验发展;家具生产、加工;卫生洁具零售;家用电器安装;生产混凝土预制件;电梯安装工程服务;自营和代理各类商品及技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外;新材料技术开发服务;透水混凝土研发;再生建筑材料的生产;建筑材料生产专用机械、木门窗、楼梯、建筑工程用机械、搪瓷卫生洁具、金属制卫浴水暖器具的制造;电气机械设备、矿产品的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 长沙远大住宅工业集团股份有限公司(简称远大住工),是中国装配式建筑行业中首家完整运用全流程数字信息化体系,也是首家拥有专属知识产权的全产业链技术体系的企业,提供全球化、规模化、专业化及智能化的装配式建筑制造与服务。2019年11月在香港联交所主板上市,成为装配式建筑行业香港IPO第一股(股份代码02163.HK)。 早在1996年,远大创始人张剑先生及管理层团队进入建筑工业化领域。历经二十余年发展,作为中国建筑工业化的开创者和领军者,远大住工拥有了8代装配式建筑的产品体系、全国领先的信息系统、超过2亿平米的建筑工业化项目实践累积的经验和覆盖中国的战略性工厂布局。截至2020年6月,公司拥有15家全资PC工厂及累计签约的88家合资PC工厂。从产品供给、技术服务,到标准共建,公司已为超过300家房企客户提供装配式建筑整体解决方案;与前10大房地产开发商、前10大建筑企业中的9家,建立了稳定长期的共生发展关系。远大住工已连续三年蝉联装配式首选品牌行业首位,深受市场和客户信赖。 远大住工是行业唯一一家由国家工信部授牌2018年智能制造试点示范的装配式建筑企业。依托PC构件的一流制造能力,和自主研发地国内装配式建筑领域首款基于BIM平台的正向设计软件PC Maker,以及装配式建筑全流程数字化解决方案——PC-CPS智能制造管理系统,远大住工打通了设计、制造、施工和运维的全产业链的每一个环节,现已成为建筑业的工业化标准入口和智能服务平台。公司致力于实现数字设计、数字工厂和数字工地,将持续引领建筑工业4.0。 远大住工积极响应大力发展保障性租赁住房建设和乡村振兴的国家战略,践行新型城镇化、高质量发展的时代命题,以二十余年精研建筑工业化的积淀与成果,成功研发远大装配式集成建筑住宅产品和企业人才公寓产品,以高度工业化生产、全流程数字化制造、毫米级精度品质,将建筑真正产品化,提供满足多层次住房保障体系建设需求的整体解决方案,真正做到快、好、便宜、省心。 助力“住有所居”迈向“住有优居”,公司以建筑科技“绿力值”筑底,为城市新青年、各类园区、各地政府解决人才安居难题;同时,通过轻资产、快速开发的合作模式,让乡镇“绿色”增益,产业含“金”,为乡镇腾飞注入远大力量!公司将始终坚持走在高质量发展前列,深入推进toB+toC并行发力,服务城乡融合发展;不断升级绿色建筑技术,引领建筑工业化进入产品时代。公司将以装配式集成建筑产品和可移动模块化空间产品为抓手,升维美好生活,与时代和国家战略同频,坚定走好”锚定长期主义,实现价值共生“的远大之路。 远大住工是中国装配式建筑行业中完整运用全流程数字信息化体系,并拥有专属知识产权的全产业链技术体系的企业。历经近三十年发展,作为中国建筑工业化的先行者和引领者,远大住工拥有了8代工业化建筑的产品体系、全国领先的信息系统、超过2亿平米的建筑工业化项目实践累积的经验,以及全国近百个工厂的布局规模。从产品供给、技术服务,到标准共建,还是已为超过300家房企客户提供装配式建筑整体解决方案;还是不断探索产学研用新模式,为行业人才发展编写高校教材及工具书13套,填补空白,并为职业基础教育提供实训基地服务,获得1300余项授权专利,编制53套技术标准。远大住工已连续五年蝉联PC装配式首选品牌行业首位,并连续三年PC装配式市占率全球第一,深受市场和客户信赖。作为本行业中由国家工信部授牌的智能制造试点示范企业,依托装配式建筑的一流制造能力,和自主研发地国内装配式建筑领域基于BIM平台的正向设计软件PCMaker,以及数字孪生驱动的装配式建筑全流程数字化整体解决方案——CPS+数智管理平台,远大住工打通了设计、制造、施工和运维的全产业链的每一个环节,通过系统性发挥“智能制造”和“智能建造”的双重作用,现已成为建筑业的工业化标准入口和智能服务平台。远大住工将建筑真正产品化,研发远大全装配集成建筑和模块建筑,以高度工业化生产、全流程数字化制造、毫米级精度品质,提供满足多层次居住需求升级的整体解决方案,真正做到快、好、便宜、省心。以提升质量、提高效率、降低综合成本和保护环境的建筑工业化核心价值,助力“住有所居”迈向“住有优居”,通过轻资产、快速开发的发展模式,以服务和美乡村的安全绿色农房、适配多场景应用的模块化空间产品“BOXModul”系列为新抓手,深入推进toB+toC业务并行发力,系统服务城乡建设高质量发展。
• 发展进程: 2006年3月26日,张剑、柳慧签订《出资协议》,共同出资设立远大有限,公司注册资本25,500.00万元,由张剑出资22,950.00万元,占注册资本90.00%,由柳慧出资2,550.00万元,占注册资本10.00%;公司注册资本实行分期出资,首期出资占注册资本总额的20.00%,其中张剑首期出资4,590.00万元,柳慧首期出资510.00万元。2006年4月27日,湖南中信高新有限责任会计师事务所出具《验资报告》(湘中新验字(2006)027号)。截至2006年4月26日,远大有限已收到全体股东的第一期注册资本合计5,100.00万元,各股东均以货币出资。2006年4月30日,远大有限取得长沙市工商局颁发的《企业法人营业执照》。 2015年12月,公司股东张剑、远大铃木、远致富海、大鑫投资、大正投资、上海瑞力、上海欣际、共青美投、鼎信日新、上海永钧、湖南湘锦圣、龙腾八方、高新汇能、杨立新、上海汉麟作为发起人,以公司截至2015年7月31日经审计净资产折股发起设立股份公司。具体如下:(1)2015年10月8日,天健出具《审计报告》(天健审[2015]2-365号),确认远大有限截至2015年7月31日的净资产值为1,055,256,527.70元。(2)2015年10月10日,开元资产评估有限公司出具《资产评估报告》(开元评报字[2015]1-106号),确认远大有限截至评估基准日2015年7月31日的评估值为178,807.01万元。(3)2015年12月2日,远大有限召开2015年第三次临时股东会,会议审议通过了关于整体变更设立远大住工的相关议案,全体股东一致同意远大有限以整体变更的方式发起设立股份有限公司。(4)2015年12月3日,张剑、远大铃木、远致富海、大鑫投资、大正投资、上海瑞力、上海欣际、共青美投、鼎信日新、上海永钧、湖南湘锦圣、龙腾八方、高新汇能、杨立新、上海汉麟签订《发起人协议》,协议就各发起人的出资及出资比例、各发起人的权利义务以及筹建股份公司的相关事宜进行了约定。(5)2015年12月4日,天健出具《验资报告》(天健验[2015]2-48号),经其审验,截至2015年12月3日,远大住工已收到全体发起人所拥有的截至2015年7月31日远大住工经审计的净资产1,055,256,527.70元,按照折股方案,折合股本28,577.00万元,资本公积769,486,527.70元。截至2015年12月3日,远大住工注册资本28,577.00万元,实收资本28,577.00万元。(6)2015年12月3日,远大住工召开创立大会暨第一次股东大会,全体发起人参加会议,审议并表决通过《关于审议长沙远大住宅工业集团股份有限公司筹办情况的议案》、《关于审议整体变更设立长沙远大住宅工业集团股份有限公司的议案》、《关于审议<长沙远大住宅工业集团股份有限公司章程(草案)>的议案》、《关于审议选举长沙远大住宅工业集团股份有限公司第一届董事会成员的议案》、《关于审议选举长沙远大住宅工业集团股份有限公司第一届监事会成员的议案》等议案。(7)2015年12月10日,公司在长沙市工商局办理了变更设立股份公司的登记手续并换领了《营业执照》。 2017年12月14日,远大住工召开2017年度第二次临时股东大会并作出决议,同意新增注册资本1,890.00万元,变更后注册资本为30,467.00万元,新增的注册资本分别由湘江海捷认缴571.00万元、富阳上九认缴428.00万元、友谊阿波罗认缴200.00万元、长沙玖沃认缴200.00万元、彭杏妮认缴143.00万元、新余东西认缴104.00万元、孔建国认缴85.00万元、王拥娴认缴63.00万元、财信基金认缴55.00万元、鼎信日新认缴41.00万元。2017年12月15日,湘江海捷与远大住工签署《股份认购协议》,远大住工拟按照35.00元/股价格增发股份,湘江海捷拟认购本次增发股份中的571.00万股,湘江海捷应向远大住工支付股份认购款共计19,985.00万元,全部以现金方式进行认购,其中,571.00万元计入注册资本,19,414.00万元计入资本公积。2017年12月21日,富阳上九与远大住工签署《股份认购协议》,远大住工拟按照35.00元/股价格增发股份,富阳上九拟认购本次增发股份中的428.00万股,富阳上九应向远大住工支付股份认购款共计14,980.00万元,全部以现金方式进行认购,其中,428.00万元计入注册资本,14,552.00万元计入资本公积。2017年12月26日,友谊阿波罗与远大住工签署《股份认购协议》,远大住工拟按照35.00元/股价格增发股份,友谊阿波罗拟认购本次增发股份中的200.00万股,友谊阿波罗应向远大住工支付股份认购款共计7,000.00万元,全部以现金方式进行认购,其中,200.00万元计入注册资本,6,800.00万元计入资本公积。2017年12月22日,长沙玖沃与远大住工签署《股份认购协议》,远大住工拟按照35.00元/股价格增发股份,长沙玖沃拟认购本次增发股份中的200.00万股,长沙玖沃应向远大住工支付股份认购款共计7,000.00万元,全部以现金方式进行认购,其中,200.00万元计入注册资本,6,800.00万元计入资本公积。2017年12月21日,彭杏妮与远大住工签署《股份认购协议》,远大住工拟按照35.00元/股价格增发股份,彭杏妮拟认购本次增发股份中的143.00万股,彭杏妮应向远大住工支付股份认购款共计5,005.00万元,全部以现金方式进行认购,其中,143.00万元计入注册资本,4,862.00万元计入资本公积。2018年12月15日,公司召开2018年第四次临时股东大会,审议通过《关于公司发行H股股票并在香港联合交易所主板上市的议案》、《关于公司发行H股股票并在香港联合交易所主板上市方案的议案》等议案,同意公司发行境外上市外资股(H股)股票并申请在香港联交所主板挂牌上市。2019年4月4日,中国证监会向远大住工出具《关于核准长沙远大住宅工业集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》(证监许可[2019]645号),核准远大住工新发行不超过150,158,785股境外上市外资股,每股面值人民币1元,全部为普通股。完成发行后,远大住工可到香港联交所主板上市。2019年11月6日,远大住工于香港联交所上市,H股发行并行使超额配售选择权后,发行人的注册资本变更为48,763.94万元人民币。2020年1月21日,毕马威华振出具《验资报告》(毕马威华振验字第2000026号),经其审验,截至2019年12月3日,远大住工已收到通过H股发行及H股超额配股权发行新增股本金额12,203.54万元。截至2019年12月3日,远大住工变更后的注册资本为48,763.94万元人民币,累计实收资本为48,763.94万元人民币。2020年2月21日,远大住工取得湖南省市场监督管理局换发的《营业执照》。 2022年积极探索适应城乡需求的绿色低碳工业化建筑产品。 2023年实施“智能制造”+“智能建造”,系统服务城乡建设高质量发展。
• 商业规划: 1、报告期内,公司实现营业收入695,095,130.46元,较去年同期下降6.19%,实现归属于母公司所有者的净利润55,577,570.19元,较去年同期下降12.69%。公司总资产5,348,894,604.15元,相比上年期末增加9.62%,经营活动产生的现金流量净额-72,503,416.25元,较去年同期增加65.98%。2、2016年2月,中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出:“加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”,各地方政府的鼓励政策也逐步落实。国家政策的强力推动使得建筑工业化理念迅速深入人心,建筑工业化行业“天花板”几近消失,将迎来巨量的市场空间。本公司也适时推出合作共享的新商业模式,凭借领先的行业地位和技术实力,通过输出“技术+品牌+管理+投资”,将原先产业链上下游的竞争对手整合为现时的合作伙伴,达到强强联合,优势互补,并迅速布局全国,进一步提升市场份额。由于公司商业模式的转型,公司逐步退出了去年同期占比最大的工程总承包业务,因此给公司的短期经营业绩带来了较大影响,报告期内营业收入及净利润同比均有一定程度的下降,但公司预计,转型带来的负面影响将是短暂的,新的商业模式受益将是长期积极的。首先,工程总承包业务模式均需要公司作为总承包方进行整体交付,对公司的人力、物力、资金、管理资源等各方面形成了较大的依赖。随着业务量的不断提升与扩大,资金周转、人员匹配、风险管理也出现了较大的瓶颈,重资产模式造成了公司前进相对困难的局面,不利于公司的长远发展;与此同时,工程总承包模式需主动出击,在全国范围内与当地优势资源建筑行业进行激烈竞争,拼抢市场项目,从而增加了业务拓展成本与管理难度,降低了业务利润空间,不利于公司迅速做大做强,拓展全国市场。而新商业模式中,公司不需要再主动承接工程总承包项目,只需专注于PC技术、制造和服务,通过全面开放技术、品牌、管理以及平台等核心价值,联手行业合作伙伴,拓展全国市场,共建建筑产业现代化新生态。一方面,凝聚了行业内、产业链上下游绝大多数参与者的共同利益,将原先的竞争对手整合为了合作伙伴,共同推动中国建筑工业化的快速发展;另一方面,公司自身也获得了技术体系普及推广、快速提升全国市场份额,轻资产投入、现金流良好、回报率高等多种优势,从一个重资产、较低附加值的建筑施工类公司转型为一个轻资产、高附加值的“产品+技术服务+投资收益”建筑服务平台型公司。下半年,公司还将在B-building以及B-House等产品的基础上,进一步拓展地下工程(如城市地下综合管廊、地下室等)、海绵城市等PC产品和技术体系。