上海华燕房盟网络科技股份有限公司
| 企业全称 | 上海华燕房盟网络科技股份有限公司 | 企业简称 | ST华燕 |
| 企业英文名 | Shanghai Huayan Housing Alliances Network TechnologyCorp. | ||
| 实际控制人 | 胡书芳 | 上市代码 | 831496.NQ |
| 注册资本 | 24543.6001 万元 | 上市日期 | 2014-12-16 |
| 大股东 | 上海华燕投资控股(集团)有限公司 | 持股比例 | 16.5612% |
| 董秘 | 胡蓓莉 | 董秘电话 | 021-62808333 |
| 所属行业 | 软件和信息技术服务业 | ||
| 会计师事务所 | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 张浩芬、贺杨 |
| 律师事务所 | 上海市广发律师事务所 | ||
| 注册地址 | 上海市奉贤区环城东路38号2幢14楼D05室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 2005-10-19 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 913100007815347412 |
| 法定代表人 | 胡书芳 | 董事长 | 胡书芳 |
| 电话 | 021-52902165 | 传真 | 021-52580265 |
| 企业官网 | www.hyhouse.com | 企业邮箱 | bl.hu@hy-house.com.cn |
| 办公地址 | 上海市长宁区延安西路1326号慧谷生物大厦16楼 | 邮编 | 200052 |
| 主营业务 | 营销代理业务、平台业务 | ||
| 经营范围 | 房地产经纪,企业营销策划,企业形象策划,企业投资管理(除股权投资和股权投资管理),投资信息咨询(除经纪),室内装潢,建筑材料销售,接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务,信息技术、计算机领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,电子商务(不得从事增值电信、金融业务),电脑图文制作,设计、制作各类广告。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 | ||
| 企业简介 | 上海华燕房盟网络科技股份有限公司,公司成立于1995年,是一家互联网和相关信息服务公司。华燕房盟在住房产业链上下游,通过建立开放性平台,凝聚相关各方、赋能产业链各端,共同生长。公司创新品牌伊巢网是专注于中国住房领域细分市场的产业互联网开放型平台,借助大数据、人工智能、互联网等核心技术优势,打造成熟的行业解决方案。公司被认定为高新技术企业,利用高效的信息化系统,为住房领域细分市场从业者赋能创收,着力打造细分领域精细化服务头部企业。华燕房盟的创新业务平台,通过公司信息化能力和产业互联网能力的加持,在房产领域探索更新、更好、更有价值的赋能体系,为行业助力。公司目前已经形成房必惠和伊间民宿两大创新业务平台核心业务模块。公司借助房必惠产品、一站式营销解决方案,SaaS智能化全流程管理综合业务模块全方位赋能商品房交易,通过大数据和精准营销方式匹配消费者和开发商,快速撮合双方需求,促成交易成功率,从而获取衍生服务经济价值。旗下伊间民宿平台,整合中国城市民宿生态圈,规范行业服务标准,赋能城市精品民宿经营者,降本增效,形成城市民宿智能化服务解决方案,打造“爱干净的城市民宿”品牌。为旅居用户提供干净、安全、更具人情味的智能出行住宿产品。而在传统新房销售领域,公司深耕布局超过20年,凭借专业和专注持续为中国高速发展的房地产企业提供高效的营销服务,近年来更是不断顺应时代需求,持续创新,为客户提供互联网销售新模式。公司孵化的百芝龙智慧科技,在人工智能技术和非接触式无线网络生物探测技术的研究,已经形成产品落地,通过公司与多家一线品牌开发商建立的长期、信任的合作,获得业内开发商的认可。 | ||
| 商业规划 | (一)经营计划2018年,全国范围开展严厉和密集的房产调控的情况下,上海市场继续贯彻国家因城施策的调控要求,用限价、限购、限贷、限售等方式来抑制房产市场的过快、过热增长,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并实施了精准聚焦式的细化调控措施,全年房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势。报告期内,上海市场继续延续2017年以来的低迷行情。面临严峻的市场环境,公司通过对外地区域的积极布局来弥补上海市场商品房供给端的不足,努力维持上海区域的市场份额,扩大二、三线城市和环沪区域的经营规模,分散单一区域带来的政策风险,全年实现营业收入319,732,754.99元,较上年同期下降22.70%。我们诚然,由于前所未有的严厉调控和低迷的市场行情,报告期内营业利润出现了较大的亏损,主要原因为以下两个方面:1)主营业务亏损。严厉的调控政策使得上海总量下降明显,收入随之减少,外地区域虽然实现了主营业务的增长,但由于政策原因导致未能达到年初制定的增长目标,未能弥补上海市场导致的收入下降。伊巢网络的平台业务大多集中在环沪区域,2018年7月份之后市场环境急剧恶化,导致未能完成年初预定的目标,以上几方面综合原因使得主营业务收入下降。2)收购嘉兴同建,由于市场低迷未能达到业绩预期造成的商誉减值。过去一年,国家对房地产行业出台了密集的调控政策,坚持“房住不炒”基调,地方以城市群为调控场,因城施策。公司面对复杂多变的市场环境,在竭尽全力争取收入,保证利润的情况下,立足长远,继续深化布局公司战略,全面、丰满、优化公司商业模式,并通过更为完善的内控制度加强自我管理,不断提高业务水平抵抗外部市场风险的能力。我们相信,从2019年开始,在中央对房地产行业灵活定位的总基调下,未来市场将会更加健康、稳定,上海市场也将在“一城一策”、加之五年社保政策解禁之期到来之时,重新回到稳步增长态势。(二)行业情况2018年,房地产市场在行业政策、成交规模、房企拿地等各方面均出台相关措施。政策调控密集、深化,长效机制加速推进,市场环境空前复杂。2018年在全国范围内出现的调控政策超过百次,各地为防止房地产行业过快过热增长,出台了十分严厉的调控政策。导致2018年各重点城市的成交量纷纷下滑,整个市场行情不振。房地产行业仍然是中国经济的支柱型行业,对中国经济增长有着举足轻重的作用,虽然目前经历着阵痛期,但调控的最终目标是为了让房产行业朝着更健康,更积极的方向发展,从中央对房地产健康发展、因城施策、分类指导的定位来看,各地政府将会依据本地实际情况,制定更加灵活、更有针对性的政策,或许会使得房地产行业迎来新一波的发展机遇。在2019年,中央经济工作会议,重新定位房地产调控政策,更灵活的提出:房产健康发展、房住不炒、因城施策、分类指导的定位,这些新的基调将会使各地政府制定出更符合当地的房产发展基调,重新激发出市场活力。“稳”将会是上海市场2019年调控的总基调,而五年社保政策也在今年迎来解禁之期,该部分群体需求将得到释放,刚需和改善型需求将共同激发上海楼市的景气程度,2019年3月的房产数据显示,上海市场的成交情况已日渐活跃。华燕房盟作为互联网房产服务企业,在如此复杂多变的市场环境中积累的技术和能力将使得公司能挖掘到更多的发展空间和机遇。多年来,在互联网科技方面的布局持续为公司的渠道优势、平台优势以及衍生服务方面赋能,公司利用各种科技手段,利用互联网工具,配合精准营销、衍生服务,以及公司在业内积累了20余年强大的整合营销解决方案、策划、渠道能力、金融支持能力等方面的强大优势帮助开发商、合作中介等各方抢占市场,提高销售率。公司旗下的中小中介平台链接开发商、二手房房东、中介、客户,迅速挖掘和匹配各端资源,帮助加速房屋去化,并在市场环境低迷的情况下,通过打造全新的短租业务为平台的空置二手房创造附加值,让业主创造价值的同时,为公司增加新的利润点。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海华燕投资控股(集团)有限公司 | 40647042 | 16.5612 |
| 2 | 胡书芳 | 27487053 | 11.1993 |
| 3 | 浙江龙盛集团股份有限公司 | 18887922 | 7.6957 |
| 4 | 胡书来 | 13888144 | 5.6586 |
| 5 | 上海恒大实业有限公司 | 12844499 | 5.2333 |
| 6 | 上海海利投资发展有限公司 | 9994500 | 4.0721 |
| 7 | 上海天益房地产开发有限公司 | 9603000 | 3.9126 |
| 8 | 上海熙鸿投资管理合伙企业(有限合伙) | 7475600 | 3.0458 |
| 9 | 翁吉义 | 6309216 | 2.5706 |
| 10 | 上海久久物业有限公司 | 6210036 | 2.5302 |
企业发展进程
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