筑博设计股份有限公司
- 企业全称: 筑博设计股份有限公司
- 企业简称: 筑博设计
- 企业英文名: Zhubo Design Co.,Ltd.
- 实际控制人: 徐先林,徐江
- 上市代码: 300564.SZ
- 注册资本: 16288.32 万元
- 上市日期: 2019-11-08
- 大股东: 徐先林
- 持股比例: 20.71%
- 董秘: 陈绍锋
- 董秘电话: 0755-83238308
- 所属行业: 专业技术服务业
- 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
- 注册会计师: 侯光兰、刘晓聪
- 律师事务所: 国浩律师(深圳)事务所
- 注册地址: 西藏自治区拉萨高新区管理中心(孵化器)1号楼2单元802室
- 概念板块: 工程咨询服务 西藏板块 创业板综 微盘股 装配建筑 新型城镇化 预亏预减 QFII重仓 海绵城市 高送转 西部大开发
企业介绍
- 注册地: 西藏
- 成立日期: 1996-03-25
- 组织形式: 大型民企
- 统一社会信用代码: 91440300192420826L
- 法定代表人: 徐先林
- 董事长: 徐先林
- 电话: 0755-83238308
- 传真: 0755-83238308
- 企业官网: www.zhubo.com
- 企业邮箱: zbdb@zhubo.com
- 办公地址: 深圳市福田区泰然八路泰然大厦B座8楼
- 邮编: 518000
- 主营业务: 建筑设计及相关业务的设计与咨询,业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等
- 经营范围: 建筑工程及工程咨询和装饰设计;房屋租赁。
- 企业简介: 筑博设计股份有限公司成立于1996年,2012年正式改制为股份制公司,2019年在深圳交易所上市(股票代码300564),是具有建筑行业(建筑工程)甲级资质、城市规划甲级资质、市政行业(给水工程、道路工程、桥梁工程)专业乙级资质和风景园林工程设计专项乙级资质的综合设计机构。公司主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询,业务涵盖建筑设计、城市规划、室内设计等服务。公司致力于设计全产业链与建筑技术的综合开发,伴随市场发展及公司二十余年的积累,公司拓展了装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计以及相关的咨询服务。公司拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质,能够根据客户需要,提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配合等全过程设计服务或分阶段设计服务。可以承担建筑工程相关的全部设计业务。在以建筑设计为核心业务的基础上,公司不断延伸业务服务范围:一方面,公司不断加大装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等前沿技术领域的研究与成果应用,获得国家高新技术企业认证,获颁国家首批“装配式建筑产业基地”;另一方面,公司加大了对城市规划、市政设计、风景园林设计、工程总承包、全过程工程咨询业务的开拓力度。经过多年的创新发展,公司业务规模位列民营建筑设计企业第一梯队,已经建立“总部+区域公司+分公司”一体化的经营模式,在北京、上海、重庆、成都、西安、武汉、佛山等地设立分支机构,形成辐射全国的市场格局。公司根据市场及专业特点进行专业化细分,产品类型覆盖城市规划、城市综合体、度假酒店、办公建筑、医疗建筑、文教体育建筑、居住建筑等。筑博设计的项目覆盖全国30个省级行政区160余个地级市,得到了社会各界的好评,并多次获得国家、省、市级优秀设计奖项,包括中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖、国家、省、市优秀工程勘察设计行业奖。公司秉承“全球视野、社会责任、以人为本、绩效为上”的价值观,为客户、员工、股东和社会创造价值。公司推崇多元、包容、规则、自由的行为准则,在企业管理中融入人文关怀,倡导健康的工作和生活,打造实现自我价值和事业发展的平台。
- 商业规划: （一）公司所处行业基本情况及发展情况建筑设计主要为建筑工程项目提供全过程技术和管理服务,是将工程建设科技成果转化为现实生产力的主要途径之一,是推动建筑行业技术创新、管理创新和产品创新的主要平台,也是带动建筑材料、建筑施工等行业发展的先导。作为建筑工程从投资到最终实现过程中承前启后的核心环节,建筑设计行业伴随着建筑业的发展不断壮大,成为国民经济建设的重要行业之一。近几年,建筑设计行业市场分化日趋加深,行业发展正面临着前所未有的机遇与挑战。根据国家统计局数据,2024年1-6月,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%；其中,住宅投资39,883亿元,下降10.4%。目前行业发展的逻辑发生了较大变化。未来建筑设计行业发展趋向集中化、规模化发展,绿色建筑、低碳设计成为建筑设计行业新方向,技术手段趋向数字化、智能化的发展方向。当前我国房地产行业已步入存量时代,近期城市更新政策频出,并不断完善,未来将会推动我国实现城市高质量发展的目标。1、建筑设计行业市场分化,向集中化、规模化方向发展随着我国城镇化建设进入下半场,我国建筑行业的发展模式也从过去的“粗放式发展”转入“精细化运营时代”。行业内的优质资源将会加速向头部大型企业聚集,受企业自身规模、资金实力等因素制约的中小型设计企业将面临竞争加剧,优胜劣汰等生存瓶颈。未来建筑设计行业市场集中化、规模化程度将不断加深,市场份额将逐步向具有规模竞争优势的大型品牌设计企业集中,逐步建立新的竞争环境,推动行业走向成熟稳定。2、绿色建筑、低碳设计成为建筑设计行业新方向我国经济已从高速增长阶段进入高质量发展的新阶段,以绿色发展为主线,全面深入地推动绿色、低碳、可持续发展的绿色建筑已成为建筑设计行业发展升级的共识。2022年5月,住房和城乡建设部印发了《“十四五”工程勘察设计行业发展规划》,提出要全面落实绿色发展理念,提升建筑绿色低碳设计水平,鼓励各地因地制宜制定绿色建筑设计导则,并发挥绿色勘察基础作用,强化勘察工作全过程服务,加强低碳关键技术研发和应用,完善建筑工程质量标准,编制超低能耗、近零能耗建筑相关标准。近几年,我国绿色建筑业务增长迅速,成为建筑设计行业新的业务增长点。3、技术手段快速迭代,数字化、智能化需求强劲在新基建、城市转型升级等需求背景的带动下,数字化转型成为当下许多建筑设计企业打破发展困境,寻求业务增长,降低成本的重要途经之一。广东省住房和城乡建设厅发布《广东省建筑业“十四五”发展规划》提到,鼓励建筑业骨干企业与软件开发企业合作研发自主可控的BIM技术,构建数字设计基础平台和集成系统,加快推进BIM技术在工程建设项目的一体化集成应用。在政策鼓励、新技术不断更新迭代的推动下,数字化、智能化发展成为建筑设计企业发展的目标之一。4、城市更新政策频出,推动城市高质量发展2023年7月,住房和城乡建设部发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》,明确了城市更新底线要求,并提出将加强工作指导和政策协调,及时总结可复制推广的经验,指导各地扎实推进实施城市更新行动。2024年7月,国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,提出推进城镇老旧小区改造、加快推进保障性住房等“三大工程”建设、加强城市洪涝治理、实施城市生命线安全工程、推进绿色智慧城市建设5项任务和支持城市更新的政策措施。当前我国城市建设已步入存量时代,城市更新将会是存量发展阶段城市发展的常态,近几年各政府部门不断完善支持城市更新的规划和土地政策和相关的行业技术规范,以适应存量时代城市更新的要求,实现推动我国城市高质量更新的目标。（二）报告期内公司从事的主要业务1、主营业务的基本情况公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询,业务涵盖建筑设计、城市规划、设计咨询等。公司及子公司筑博深圳拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质,可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务。公司能够根据客户需要,提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配合等全过程设计服务或分阶段设计服务,能够承担建筑工程相关的全部设计业务。公司拥有城乡规划编制甲级资质,能够承担城市规划等相应的业务。报告期内,公司实现营业收入18,913.30万元,较上年同期减少35.42%；归属于上市公司股东的净利润为-3,031.70万元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-5,884.24万元。其中,建筑设计业务营业收入17,349.93万元,占营业收入的比例为91.73%；城市规划业务营业收入502.53万元,占营业收入的比例为2.66%；设计咨询业务营业收入为533.61万元,占营业收入的比例为2.82%。2、主要产品公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和规划相关的咨询和技术支持服务。（1）建筑设计根据建筑类型划分,公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与康养建筑、商业综合体与超高层、酒店与度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及室内设计等建筑设计服务。①居住建筑设计经过多年的发展,公司积累了丰富的居住建筑设计经验,并和万科、保利集团、中海地产、华润置地、金地集团、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系。随着国家“房住不炒”定位的提出,人才安居房、保障性租赁房等重要性逐步提高,公司积极探索相关业务机会,并与深圳市安居集团等单位逐步加强合作。2024年2月,公司荣获深圳市安居集团“2023年度方案（初步）设计优秀供应商”以及“2023年度施工图设计优秀供应商”两项荣誉,为唯一一家两项兼得并且排名第一的供应商。公司参与设计的居住类项目覆盖全国各地,并多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项,报告期内获得的重要奖项包括：保利顺峰北洛湾秘境荣获美国缪斯设计奖铂金奖,广州金域曦府荣获美国缪斯设计奖金奖,万科双月湾花园、深圳万科星城荣获美国TITAN地产大奖金奖等。②医疗与康养建筑设计公司在医疗及康养类项目设计方面具有丰富的经验,专业化的设计团队具备20余年的医疗建筑设计实践经验,已建及在建医疗项目累计床位数超过3万张,累积了较多有影响力的项目业绩和业界口碑,重点布局在人口、经济增长强势的珠三角和长三角区域。公司在医疗与康养建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国医院建设奖、省市级建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图项目奖等奖项。其中,香港中文大学（深圳）直属附属医院、深圳市第二儿童医院、上海儿童医学中心综合楼、上海交通大学医学院附属新华医院儿科综合楼等项目先后获得中国十佳医院建筑设计方案的荣誉。其他在业界具备重要影响力的医院设计作品也将在近年逐步开放使用,包括国家儿童医学中心、中山大学附属第七医院（深圳）二期、上海交通大学附属新华医院奉贤院区、和祐医院等项目。③城市综合体及超高层建筑城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的综合体；超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物。公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力,承接了众多超大型城市综合体及超高层设计项目,为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。公司在商业综合体与超高层设计中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中,深圳大百汇广场荣获2023年CTBUH最佳高层建筑（300-399米）、亚洲最佳高层建筑奖,平安财险大厦荣获2023年CTBUH亚洲最佳高层建筑奖、创新奖、系统工程奖等。④酒店与度假物业设计酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑。公司在酒店及度假物业设计上积累了多年经验,多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项,其中深圳万科浪骑游艇会酒店荣获美国缪斯设计奖铂金奖。⑤办公及产业园区建筑设计办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物；产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。经过多年发展,公司积累了丰富的办公及产业园区设计经验,多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项,其中深业泰然大厦荣获2022年CTBUH十年奖、深圳光明公共服务平台荣获意大利A’DesignAward铂金奖、美国缪斯设计奖铂金奖等。⑥学校及文体建筑设计公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验,具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、深圳自然博物馆、深圳书城湾区城、深圳大沙河文体中心、佛山市三水新城文化中心、海南史志馆、新疆艺术中心、南方科技大学等。公司在学校及文体建筑项目中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中,新疆艺术中心荣获中国建设工程鲁班奖国家优质工程奖,佛山三水新城文化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利A’DesignAward金奖,深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计铂金奖。2024年,深圳市龙华区行知中学项目荣获美国缪斯设计金奖。⑦展示区及室内设计室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准,运用物质技术手段和建筑设计原理,创造功能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室内设计方面拥有多个项目设计经验,具代表性的项目包括佛山保利天悦展示中心、万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆万州绿地综合体展示中心、北大光华管理学院成都分院室内设计等。（2）城市规划及城市更新公司的城市规划设计关注对城市空间品质管控体系的作用,同时充分利用自身建筑设计背景,围绕日常生活与个体经验进行城市设计,强调城市研究与城市设计的结合,重视多学科跨界融合、探索未来城市的新可能。公司参与的城市规划设计及城市更新项目包括深圳福田八卦岭城市更新、鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。公司在城市规划设计方面多次荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。2024年,观城城市更新项目荣获美国缪斯设计铂金奖。（3）设计咨询设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计以及相关的咨询服务。①装配式建筑装配式建筑是建筑业生产方式的变革,其核心内容由标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用组成；其中标准化设计是装配式建筑的首要特征,采用标准化设计有利于提高生产效率、提高生产质量。在建筑产业链中,设计是龙头,引领着装配式建筑的发展方向。公司于2010年开始装配式建筑的专项研究,于2017年获批成为首批“国家装配式建筑产业基地”,于2018年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号,于2019年获批“广东省装配式建筑产业基地”以及“深圳市装配式建筑产业基地”。公司拥有多名省级、市级资深装配式建筑设计专家,多年来积极参与各地方规范、图集的编制和修订工作,并开展装配式建筑业务中建筑信息模型（BIM）的应用、EPC工程总承包建设模式、模块化新型建筑设计应用、生产施工全过程咨询服务等横向探索,在行业内发挥了装配式建筑产业基地的引领、示范、推广作用。2019年,筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心,旨在把握装配式建筑发展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。目前筑博设计能提供装配式建筑全过程服务,包括装配式设计建造可行性分析、装配式建筑技术方案设计、扩初设计、施工图设计以及满足预制构件生产企业加工生产深度要求的构件加工图设计、基于BIM技术的装配式设计以及生产施工吊装模拟分析、装配式建筑生产、施工全过程咨询服务。截至目前,公司主编、参编了装配式多项省市相关标准与图集,已完成逾130项装配式建筑项目,广泛分布于深圳、广州、佛山、东莞、上海、福州、成都、北京等地,总建筑面积合计超过1,300万平方米,公司装配式建筑设计的具代表性的项目包括深圳中海鹿丹名苑（国家第一个超高层装配式建筑,获得2018年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖）、深圳汉京金融中心（全球最高核心筒外置全钢结构建筑,符合国标AAA级装配式建筑要求）、深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆项目（中国钢结构金奖,符合深标装配式建筑要求）、东海实验小学改扩建工程（获深圳市第一批模块化建筑试点项目）、万科星城（深圳市装配式建筑优秀示范项目,获得2023年美国TITAN地产大奖金奖、2023年WDA世界设计奖、IRA国际住宅建筑大奖）、富通九曜公馆（获得IRA国际住宅建筑大奖）、万科双月湾花园（获得2023年美国TITAN地产大奖金奖,IRA国际住宅建筑大奖）、广州金域曦府（获得2023年美国缪斯设计奖金奖、IRA国际住宅建筑奖）等。②BIM技术BIM技术运用参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息,在项目策划、设计、施工、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递,使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对,成为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体协同工作的基础,在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用,有效实现建筑的全生命周期管理,并将再次推动工程项目管理模式转型。公司2009年开始研究BIM,2010年正式成立了专业配置齐全的BIM应用部门,是国内最早启动BIM专项研究的建筑设计企业之一,在设计过程中持续探索正向BIM的运用,自主研发族库、模板等,深入研究正向设计过程中的协同模式,经过近十年的发展,实现了建筑的全生命周期BIM应用。凭借近年来扎实的项目实践与理论探索,公司在BIM建筑设计方面获得了多项荣誉,主编、参编了BIM多项国家及省市相关标准,在正向BIM设计中有着丰富的经验,参与多家房地产开发平台及国产研发平台在BIM领域的持续探索,研究BIM从设计链条到后期开发,探索数据的传递模式。截至目前,公司主编参编了BIM多项国家及省市相关标准,其中《建筑工程信息模型设计交付标准》,荣获广东省优秀工程勘察设计奖工程建设标准设计专项二等奖。公司已在全国10多个城市完成交付并投入使用了100多个BIM项目,部分代表项目情况如下：深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、香港中文大学（深圳）医学院、深圳书城湾区城、深圳自然博物馆、深圳国际会展中心配套区03-03地块、西安华润置地万象城、横琴新区中国保利集团海外总部大厦、世茂前海中心、胤璇中心大厦、北京亚林东项目、澳康达（上海）名车广场、深圳中海鹿丹名苑等,完成的项目获得国家及省市级BIM奖项逾30项,其中深圳自然博物馆荣获2023年龙图杯第十二届全国BIM大赛设计组一等奖。2023年,公司与北京构力科技有限公司签订合约,建立筑博设计和北京构力的BIM软件应用战略合作伙伴关系,双方将会在智能建造、数字化转型、三维可视化平台、国产化软件推广等方面继续深化合作,从实际业务出发坚持科技研发与产业发展相结合,提升筑博设计科技实力,继续推动建筑信息模型（BIM）的国产化应用的发展。③绿色建筑2010年以来,公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市场”的理念发展绿色建筑技术,与建筑规划融于一体,充分体现绿色建筑技术与建筑设计的紧密结合,让技术融入建筑、让绿色深入生活。公司多年来积极践行绿色低碳发展理念,与各大优质房企、建筑工务署等事业单位深度合作,积极探索建筑行业实现碳中和目标的发展路径。截至目前,公司在建或已建成的绿色建筑咨询项目主要有前海中冶大厦（绿色建筑三星级）、深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆（绿色建筑三星级）、保利天汇悦府、深圳书城湾区城项目等。2024年新增的绿色建筑设计代表性项目包括：人才安居龙岗0809更新地块、南宁比亚迪品牌体验中心、深圳能源鹭湖科技园、江门天禄小学等项目,并为深圳红树林湿地博物馆项目提供全设计过程咨询服务。一直以来,公司绿色建筑设计咨询团队亦致力于探索及研究前沿绿色低碳设计策略。为响应国家双碳政策,公司已开展了超低能耗建筑、近零能耗建筑的设计研究。以建筑能耗表现为终极目标,在初期设计阶段为方案设计团队提供优化建议,通过对项目形体和围护结构的把控,降低项目能源需求,提供被动优先与主动优化相结合的策略,并对项目开展可再生能源应用（如光伏）等技术分析。公司已经在光伏建筑一体化方面进行了相关调研和技术探索,能够根据客户的需求提供光伏建筑一体化方面的设计咨询服务,并整合建筑、幕墙、电气、结构等综合性设计技术的应用。④海绵城市海绵城市是指城市能够像海绵一样,在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性,“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量,绿地增多,硬化路面减少,合理的处理和再利用雨水,通过“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城市建设合理地结合起来,大大减轻城市防洪排涝的压力,有利于减少城市洪涝灾害的发生。自2011年起,公司开始在绿色建筑设计实践中采用“低影响开发雨水系统”相关技术,通过绿色建筑的视角优化房建类项目雨水综合利用效果,推广多个项目采用雨水回收利用系统、立体绿化、透水铺装等技术,进而减少项目雨水外排从而降低市政排水压力,减少对城市内河的径流污染。公司海绵城市设计中具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、深圳书城湾区城、金地中心、盐田港区东作业区集装箱码头工程一期、大沙河文体中心、前海中粮总部大楼等。⑤建筑智能化公司秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念,通过整合物联网、云计算、大数据、人工智能等先进技术,为目标项目定制精准适用的人工智能体系,为用户创造安全、高效、舒适、便捷的工作和生活环境,为物业管理者提供高效、便捷、经济、易用的信息服务平台,为社会公众营造“以人为本、绿色低碳”的人文理念。公司已承担了多个建筑智能化设计项目,具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、深圳自然博物馆、中国保利房地产集团海外总部大厦等,其中深圳华润置地大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀工程勘察设计奖评选的优秀建筑智能化专项奖一等奖。（三）主要经营模式1、业务承接模式公司建筑设计、城市规划、咨询业务的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委托模式两种方式。（1）招投标模式招投标模式是工程设计行业比较普遍的业务承接模式。公司依靠强有力的资源整合能力,通过现有各种业务渠道、信息网络,广泛收集与建筑设计相关的项目信息,并重点做好客户关系的后期维护与跟踪培育工作,以便更及时取得项目前期材料、熟知客户的要求。同时,公司经过多年经营,积累了较强的竞争优势和品牌知名度,一些招标单位会主动向公司提供项目信息,并发出竞标邀请。获取项目信息后,公司将组织相关部门进行现场踏勘,同时研究、分析甲方提供的资料、文件,在此基础上开展项目评审,综合考虑客户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素,确定是否承接该项目。评审通过后,公司将结合项目具体内容与设计部门的人员配置,指派符合项目要求的设计部门组织洽谈和投标工作。（2）客户直接委托模式对于不属于法律规定必须进行招投标且甲方不要求招投标的部分项目,公司在取得客户提供的项目信息,完成项目前期调查研究,并通过公司的项目评审后,直接接受客户的委托,与客户签订业务合同。2、生产模式公司按照合同约定,为客户提供全过程设计服务,或单独的规划方案设计、初步设计或施工图设计等服务。设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作,并严格遵循公司的质量管理体系实施项目质量控制。对于复杂的综合项目,公司实行业务和专业双向的强矩阵管控模式,通过公司的协同设计平台加强管理。公司坚持设计和研发并重的策略,努力研发各专业领域的标准化设计和个性化表达。随着BIM技术的发展为建筑设计行业带来了革命性的变化,公司已将BIM技术研发成果辐射到各分公司,极大地提高了项目完成的效率和质量。3、采购模式根据采购内容是否与设计项目相关,可将公司采购分为项目类采购和日常采购。（1）项目类采购项目类采购是与设计项目相关的劳务分包、项目合作和模型图文制作等辅助性设计业务采购,具体包括EPC项目、设计总包项目、联合体合作项目和不具备专项设计资质的各专业分包,以及因建设单位指定而采购的室内设计、景观设计等专项设计。基于项目需要或客户指定而将地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等专业性较强的辅助性设计分包的,由业务部门选择具备相应资质的设计公司,按公司相关流程审批后签订业务分包合同；项目合作采购为在设计总承包项目、联合体设计项目中,为提高设计效率,将非核心环节的业务向外部单位采购设计服务,具体由业务部门选择具备相应资质的设计公司,按公司相关流程审批后签订业务合作合同；模型图文制作包括与设计业务有关的效果图制作、打图、晒图、模型制作等服务,项目组根据项目需要、报部门经理审批通过后,在公司的合格劳务供应商中自主选择采购对象。（2）日常采购公司根据日常业务需要,进行办公用品采购和劳保福利用品的采购,主要包括计算机软硬件、打印机、办公设备和劳保福利用品等,由人力资源（行政）管理中心按照公司规定的流程统一采购。（四）公司行业地位1、长期位列国内民营建筑设计企业第一梯队公司业务涵盖建筑设计、城市规划等服务,以及装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计及相关的咨询服务,能够满足客户多方面的需求。经过多年的深耕细作,公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。2022年2月,公司在英国建筑杂志《BuildingDesign》发布的WA1002022榜单中取得第2名的成绩。2023年度,公司获得了“2023工程勘察设计行业综合实力百强”、“2023全过程工程咨询BIM咨询公司综合实力50强”、“2023年度建筑中国十大民营建筑设计品牌企业”、“2023年度建筑中国深圳最佳建筑设计品牌”、“2023年度建筑中国最具品牌影响力民营企业TOP100”等荣誉。未来,公司将依托现有的品牌和技术优势,通过分支机构扩张和新型技术推广,进一步扩大公司的业务领域和服务范围,提高公司的收入规模和市场占有率。2、注重技术研发,在装配式建筑、BIM技术、绿色建筑等方面取得一定的成绩公司长期致力于装配式建筑的技术研发,探索装配式建筑核心技术与配套技术,同时积极参与地方规范、图集的编制和修订工作,在行业内发挥装配式建筑产业基地的引领示范作用,成为装配式建筑的设计展示、培训交流、创新服务基地。公司于2017年获批成为首批“国家装配式建筑产业基地”,并于2019年获批成为“广东省装配式建筑产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑产业基地。2019年,筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心,旨在把握装配式建筑发展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。公司是最早启动BIM专项研究的建筑设计企业之一,经过十多年的发展,实现了建筑的全生命周期BIM应用。截至目前,公司在BIM建筑设计方面获得了多项荣誉,包括最佳BIM设计应用奖,“龙图杯”全国BIM大赛,“创新杯”建筑信息模（BIM）应用大赛,广东省BIM应用大赛、广东省工程勘察设计行业协会BIM大赛、深圳市勘察设计协会BIM大赛等省级、市级优秀工程勘察设计奖BIM专项奖等荣誉,累计获得相关领域奖项近四十项。承接了深圳市科技创新委员会的关于政府BIM课题研究“重20160506基于建筑信息模型（BIM）的数字档案库研发”和“BIM技术在创业投资大厦项目中的技术集成与示范”的研究工作,在政府数字化研究方向取得了一定进展,并推动BIM事业的发展。在绿色建筑设计咨询业务方面,公司依据项目的实际情况,以提高办公、居住环境为宗旨,通过多个国际先进的模拟分析软件进行包括室外通风、室内通风、室外声环境、室内光环境等方面的方案优化。公司（含控股子公司）十余年来积极践行绿色低碳发展理念,2019、2020年度连续被CIHAF中国住交会组委会评为全国绿色建筑设计咨询竞争力30强企业,2023年度被评选为深圳市绿色建筑协会2023年度先进单位。3、完成全国性布局的标杆经过多年的创新发展,公司已经建立“总部+区域分公司”一体化的经营管理模式,已在北京、上海、重庆、成都、西安、武汉、佛山、兰州、太原、郑州、南宁、广州、惠州等地设立分支机构,形成辐射全国的市场格局。各区域分公司资源共享、优势互补,能够更好、更全面地服务客户。（五）业绩驱动因素1、建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级随着新型城镇化建设推进以及高质量发展的要求,建筑业将逐渐破除大拆大建的粗放式发展模式,寻求高效节能集约式发展。一方面建筑业加快自身转型升级,促进产业化和信息化发展,装配式建筑的发展以及BIM技术、数字化技术平台的加持,使得生产方式更为高效、灵活,经济价值进一步凸显,建筑产业化将进入快车道。另一方面加强与民生基础领域的融合发展,推动设计与医疗、养老、健康、文化创意等产业深化融合,提供从聚焦专业领域服务到聚焦全产业链垂直化服务。2、BIM技术、装配式建筑等技术创新助推公司业务成长在我国经济发展转型的大背景下,随着产业政策和技术标准的出台,具备能耗低、施工效率高、绿色环保等特点的装配式建筑成为了全国各省市主推的技术应用。深圳市作为全国首批、广东省首个装配式建筑示范城市,截至2024年第二季度,深圳市装配式建筑建设总规模超过1.05亿平方米,2024年第二季度新开工装配式建筑占新建建筑面积比例达到53.89%。随着全国其他各省市对BIM技术、装配式建筑的推广以及技术标准的不断完善,凭借公司十多年的经验积累和品牌沉淀,将成为公司业务增长的新动力。3、新型城镇化发展释放城市更新需求目前,我国城市建设的重点已从“增量时代”转入了“存量时代”,城市建设的重点逐渐转入对城市建成区的改造提质。2024年7月,国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,提出推进城镇老旧小区改造、加快推进保障性住房等“三大工程”建设、加强城市洪涝治理、实施城市生命线安全工程、推进绿色智慧城市建设5项任务和支持城市更新的政策措施。随着新型城镇化战略的稳步实施,将逐步释放一定的城市更新需求。公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务,近年来公司参与的城市更新项目包括深圳福田八卦岭城市更新、鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。4、粤港澳大湾区市场空间展望报告期内,公司在华南地区的营业收入占比为56.81%。华南地区是中国经济高速发展的重要区域,2019年2月,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,提出粤港澳大湾区要建设成发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动通畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群。粤港澳大湾区发展规划的实施,将推动新一轮的投资建设高潮,为建筑设计、城市规划、市政工程等业务带来巨大的市场需求。
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
企业发展进程