上海丽仁行房地产经纪股份有限公司

• 企业全称: 上海丽仁行房地产经纪股份有限公司
• 企业简称: 丽仁股份
• 企业英文名: Shanghai Liren Real Estate Brokerage Co.,Ltd.
• 实际控制人: 顾宏羚
• 上市代码: 871046.NQ
• 注册资本: 500 万元
• 上市日期: 2017-03-03
• 大股东: 顾宏羚
• 持股比例: 70%
• 董秘: 胡万平
• 董秘电话: 021-24202433
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李景伟、荆秀梅
• 律师事务所: 国浩律师(上海)事务所
• 注册地址: 上海市杨浦区平凉路1730号2A005室

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2012-11-08
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 913101100559371757
• 法定代表人: 顾宏羚
• 董事长: 顾宏羚
• 电话: 021-24202433
• 传真: 021-24202433
• 企业官网: www.lirenhang.cn
• 企业邮箱: huwanping@lirenhang.cn
• 办公地址: 上海市闵行区中春路7001号A座207室
• 邮编: 201101
• 主营业务: 主要为客户提供专业的咨询策划、一体化营销代理等房地产全案代理服务
• 经营范围: 房地产经纪,企业管理咨询,物业管理,从事网络技术、信息技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,软件开发、销售,广告设计、制作、代理、发布,企业形象策划,企业营销策划。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
• 企业简介: 公司主要为客户提供专业的咨询策划、一体化营销代理等房地产全案代理服务。按照中国证监会公布的《上市公司行业分类指引》(2012年修订版),公司主营业务属于“房地产业”(K70);根据《国民经济行业分类与代码》(GB/4754-2011),公司所处行业属于“房地产中介服务”(K7030)。根据《挂牌公司管理型行业分类指引》,公司所处行业属于“房地产中介服务”(K7030);根据《挂牌公司投资型行业分类指引》,公司所处行业属于“房地产服务”(20101013)。根据中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)于2016年10月31日出具的中审亚太审字(2016)020090号《审计报告》显示,公司2016年1-7月、2015年度、2014年度的主营业务收入分别为170,264,940.31元、102,632,459.32元、7,730,424.18元,分别占当期营业收入的100.00%、100.00%、100.00%。报告期内公司主营业务未发生变化。
• 发展进程: 2012年9月4日,上海市工商行政管理局出具沪工商注名预核字第01201209040108号《企业名称预先核准通知书》,经核准的企业名称为“上海丽仁行房地产经纪有限公司”。2012年9月17日,有限公司召开股东会,全体股东一致同意设立上海丽仁行房地产经纪有限公司,审议通过了《上海丽仁行房地产经纪有限公司》章程,并选举顾宏羚为有限公司执行董事,选举倪胜荣为有限公司监事。2012年9月17日,上海利永会计师事务所(普通合伙)出具利永验字(2012)第1421号《验资报告》,根据该验资报告,截至2012年9月11日止,有限公司已收到顾宏羚和倪胜荣首次缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币10.00万元,各股东以货币出资。2012年11月8日,有限公司经上海市杨浦区市场监督管理局核准成立并取得该局核发的《企业法人营业执照》,注册号为310110000612088,设立时公司名称为“上海丽仁行房地产经纪有限公司”,法定代表人为顾宏羚,住所为上海市杨浦区兰州路1106号210室,经营范围为“房地产经纪,房地产信息咨询,企业管理咨询(不得从事经纪),物业管理,实业投资,投资管理,市场信息咨询与调查(不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验),建筑装修装饰建设工程专业施工,广告设计、制作、代理、发布,企业形象策划,企业营销策划。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】”。 2013年1月24日,上海利永会计师事务所(普通合伙)出具利永验字(2013)第1038号《验资报告》,根据该验资报告,截至2013年1月22日,公司已收到顾宏羚、倪胜荣缴纳的第二期出资,即本期实收注册资本人民币40.00万元,公司新增实收资本人民币40.00万元,各股东以货币出资。2015年3月16日,有限公司召开股东会,全体股东同意增加注册资本450.00万元,注册资本由50.00万元变更为500.00万元。本次新增注册资本由顾宏羚以货币出资360.00万元,倪胜荣以货币出资90.00万元,新增资本均计入实收资本;并审议修改了公司章程。2016年1月25日,上海鼎迈会计师事务所有限公司出具鼎迈会师验字M[2015]第0004号《验资报告》,根据该验资报告,截至2016年1月21日,公司已收到顾宏羚、倪胜荣缴纳的第三期出资,即本期实收注册资本人民币450.00万元,公司新增实收资本人民币450.00万元,各股东以货币出资。 2016年10月31日,中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)出具《审计报告》(中审亚太审字(2016)020090号)确认,截至2016年7月31日,经审计的净资产为29,094,666.54元。2016年11月1日,北京国融兴华资产评估有限责任公司出具《上海丽仁行房地产经纪有限公司拟整体变更为股份有限公司项目评估报告》(国融兴华评报字[2016]第570026号)确认,以2016年7月31日为评估基准日,净资产评估值为3,041.85万元。2016年11月1日,丽仁有限召开股东会,决定公司以2016年7月31日为审计基准日整体变更为股份有限公司,全体股东签署了《发起人协议》。2016年11月16日,股份公司全体发起人召开股份公司创立大会暨2016年第一次股东大会,一致同意以有限公司截至2016年7月31日经中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)2016出具的中审亚太审字(2016)020090号《审计报告》审计的账面净资产29,094,666.54元,折合股份总额为500.00万股,每股面值人民币1元,折合股本后超出股本部分的余额人民币24,094,666.54元计入股份公司资本公积,并选举产生股份公司第一届董事会成员和第一届监事会成员中非职工代表出任的监事。公司于2016年11月17日取得了上海市工商行政管理局换发的《营业执照》(统一社会信用代码:913101100559371757),注册资本500万元,住所为“上海市杨浦区平凉路1730号2A005室”,经营范围为“房地产经纪,企业管理咨询,物业管理,从事网络技术、信息技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,软件开发、销售,广告设计、制作、代理、发布,企业形象策划,企业营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)”。
• 商业规划: 2016年,公司重视平台化建设,强化创新型的平台化营销方式,加强渠道及业务能力建设,加强风险评估及管控,进一步扩大专业技术服务团队,进一步增强公司市场竞争力,扩大市场份额;同时,公司积极朝全国领先房地产营销专家迈进,在地产营销平台化-在传统地产销售基础上进行创新改良,让地产营销回归商业的本质“利益再分配”取得了显著成效,优化了公司收入结构,增强了公司盈利能力,并逆势而上弯道超车。丽仁股份在报告期内坚决贯彻深耕三四线的城市布局策略,严控城市公司数量,有效规避了本轮一二线城市房地产调控,销售困难的经营风险;受益于这一战略,丽仁股份重点布局徐州、无锡、南通等三四线城市,并持续加大投入进一步扩大市场占有率。同时,丽仁股份得益于多年来执行的大客户战略,聚焦服务于区域内大的品牌开发商企业,这一战略持续为公司带来了稳定的业务增量,也为后期业绩确认、佣金结算减少了不确定性,报告期内公司通过新签和续签合约,与琨华、浦东软件园、绿地、时代等品牌开发商达成合作。报告期内,公司积极推进各项工作,在品牌提升、内部治理等方面取得了显著成效。公司管理层积极贯彻战略目标和年度经营计划,持续加强成本控制、项目管理和内控管理制度的落实,公司仍保持稳定的盈利能力,具体财务指标如下:2016年,公司业务继续保持良好的发展态势,报告期实现营业收入约35,270.54万元,同比增长243.66%,归属于挂牌公司股东的净利润约3,438.22万元,同比增长156.17%。2016年公司继续立足于长三角,业务覆盖华东多个地区,截至报告期末,已有30多个代理项目同步运行。同时,因客户扩张业务需要,公司首次派驻业务人员进驻重庆、陕西、湖北、江西等地拓展,在未来合理时机下积极介入当地市场。本报告期内,公司在房地产营销业务保持较快增长的同时也创造了新的业务模式和新的利润增长点,公司设立的创新型平台化营销方式虽然2016年对公司整体收入和利润贡献有限,但以品牌管理、项目运营、产品策划、行政人事咨询、法律等多方位服务中小型代理及经纪公司联动是行业整合的新趋势。目前,已在南通、盐城等地积极开展业务,持续迅速扩张,加速业务布局。除了开拓业务范围,公司着力提升了单个项目的盈利能力,2016年代理服务费收入100万元以上的项目有19个,其中500万元以上的项目有11个;2015年代理服务费收入100万元以上的项目为6个,其中500万元以上的项目仅2个。这些成果的取得一方面是通过公司广纳贤才,充分利用项目所在地员工的营销经验、资源,另一方面是公司多年积累的行业实战经验,专业知识以及客户数据。