翌成创意资产运营管理(上海)股份有限公司

• 企业全称: 翌成创意资产运营管理(上海)股份有限公司
• 企业简称: 翌成创意
• 企业英文名: Yicheng Creative Property Management Operation (Shanghai) Co., LTD
• 实际控制人: 无
• 上市代码: 835235.NQ
• 注册资本: 2812.5 万元
• 上市日期: 2016-01-08
• 大股东: 上海盛煦企业管理咨询有限公司
• 持股比例: 44.32%
• 董秘: Qian Wang(代)
• 董秘电话: 13816977015
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 贾颖、臧其冠
• 律师事务所: 北京国枫律师事务所
• 注册地址: 上海市徐汇区中山南二路510号1幢108室

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2008-01-18
• 组织形式: 中外合资企业
• 统一社会信用代码: 913100006711267639
• 法定代表人: Qian Wang
• 董事长:
• 电话: 13816977015
• 传真: 021-64821712
• 企业官网: www.base-china.com.cn
• 企业邮箱: zbw@base-china.com
• 办公地址: 上海市徐汇区钦州路528号3-4楼
• 邮编: 200233
• 主营业务: 创意产业园区(Link by Base)、服务式办公楼(Base Office)、服务式公寓(Base Living)的开发和运营以及个性化的办公生活配套服务。
• 经营范围: 资产管理、实业投资、项目投资,投资咨询、商务咨询、财务咨 询,会务服务,物业管理,建筑材料、装潢材料、日用百货、日用化学品的销售,餐饮企业管理(不含食品生产经营、餐饮服务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
• 企业简介: 公司创立于2008年,致力于和房屋、建筑、固定资产相关的投资运营和全面改造整合。目前的主营业务主要涵盖:新式管理型办公、精品创意园和设计型服务式公寓。翌成的项目投资和发展部门的团队均为专业从事商业地产策划领域的经济分析师、评估师,包括市场调研人员。在项目开发前期,翌成对特定市场会有自己独特视野和睿智的判断。我们非常清楚自身的市场定位,对于每个新项目的开发,我们不仅会从经济角度去分析,也会以市场的视角去评估翌成的产品的适应性和长远发展性,在综合考虑的基础上做好项目的设计工程以及后期推广计划。 对于公司所有的产品,不管是新式管理型办公、精品创意园区、或是设计型服务式公寓,翌成对自身的服务和管理有着独特的见解。虽然经营性房地产这个行业还是属于房地产的经营租赁行业,然而翌成的收获与贡献早已跳出了这个范畴。翌成所有的服务和管理人员都曾有过国际性五星级酒店的工作经验。我们对品质有着严格的要求,同时,也会想客户所想,尽力满足客户的需求,这是我们根本的理念,同时也是我们奋斗的目标。再者,翌成的管理中也包含招商环节,世界知名五大行是我们长期的战略合作伙伴。虽然我们也有自己专业的招商人员,但是更多时候我们会选择通过与他们的战略合作来共同完成招商事务。
• 发展进程: 翌成投资成立于2008年1月18日,注册资本5,000.00万元,由施伟,沈敏恺两名自然人共同以货币出资方式设立,其中施伟认缴2,500.00万元,实缴500.00万元,持股50%,沈敏恺认缴2500.00万元,实缴500.00万元,持股50%。 2008年1月14日,上海华晖会计师事务所有限公司出具华会验(2008)第29号《验资报告》验证,经审验,截至2008年1月9日止,翌成投资公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1,000.00万元。其中,施伟出资500.00万元,占出资比例50%;沈敏恺出资500.00万元,占出资比例50%。各股东均以货币出资。 2008年1月18日,上海市工商行政管理局闵行分局核准了翌成投资的设立登记并向其核发了注册号为310112000808726的《企业法人营业执照》。 2015年7月10日,翌成投资召开股东会,决议通过有限公司整体变更为股份公司的折股方案。即全体股东一致同意,以公司截至2015年5月31日之经审计账面净资产18,184,280.68元按1.01023782:1比例折成股份公司股本,共计1,800万股,每股面值1元,余额184,280.68元计入资本公积。 2015年7月8日,华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具《审计报告》(会审字【2015】第2870号),经审验,截至2015年5月31日,翌成投资经审计的净资产值为人民币18,184,280.68元。 2015年7月10日,中水致远资产评估有限公司出具《评估报告》(中水致远评报字【2015】第2267号),经评估,截至2015年5月31日,翌成投资净资产评估值为1,965.26万元、账面值为1,818.43万元。 2015年7月10日,施伟、沈敏恺、北京大苑、杉杉创投作为股份公司发起人共同签署《发起人协议》,约定全体股东一致同意以净资产中的18,184,280.68元按1.01023782:1的比例折合成股份公司的股份,共计折合股份1800万股,每股面值1元人民币,净资产大于股本部分计入股份公司资本公积金。 2015年7月25日,华普天健会计事务所(特殊普通合伙)出具了会验字[2015]1930号《验资报告》,验证各发起人已经实缴全部出资;各发起人投入公司的出资共计18,184,280.68元,其中1800万元作为股本,剩余部分184,280.68元计入公司的资本公积金。 2015年7月25日,股份公司召开创立大会暨第一次股东大会,2015年8月14日,经上海市工商行政管理局批准,股份公司领取了注册号为310112000808726的《企业法人营业执照》,股份公司住所为上海市徐汇区宜山路710号21幢301、302室,法定代表人为施伟,公司类型为股份有限公司(非上市),经营范围为“资产管理,实业投资、项目投资,投资咨询、商务咨询、财务咨询,会务服务,物业管理,建筑材料、装潢材料、日用百货、日用化学品的销售,餐饮企业管理(不含食品生产经营、餐饮服务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】”注册资本1,800.00万元,实收资本1,800.00万元,成立日期:2015年8月14日,营业期限为:2008年1月18日至2018年1月17日。
• 商业规划: 截止2017年06月30日,公司总资产为55,657.38万元,较期初数增加6,993.63万元,同比增长14.37%;负债总额为41,249.37万元,较期初数增加7,177.43万元,同比增长21.07%;净资产为14,408.01万元,较期初数减少183.80万元,同比下降1.26%。报告期内,公司实现营业收入8,147.00万元,较上年同期增加3,566.28万元,同比增长77.85%,主要变动的原因是:一方面与上年同期相比本期期初在建项目凯旋路二期、安福路二期、钦州路528号项目于本期完成部分或全部交付,同时公司运营爬坡期项目凭借精准的项目定位、卓越的设计和改造能力、专业的运营管理为客户带来的优质服务,使得出租率稳定提升。另一方面,公司通过为张江、浦三路、斜土路、格澜项目提供资产管理服务获取收入。从而导致本期营业收入的增加。报告期内,公司营业成本为6,843.19万元,较上年同期增加3,142.75万元,同比增长84.93%,主要变动原因为随着公司业务的快速发展,公司运营项目稳步增长,加之公司项目周期的影响,与上年同期相比本期期初在建项目凯旋路二期、安福路二期、钦州路528号项目于本期完成部分或全部交付,同时2016年下半年新增交付项目宋园路项目、团结湖项目、淮海路项目、徐航大厦,以上项目资本化支出在本期新增结转损益,从而导致本期营业成本较上期增长。报告期内,公司管理费用为1,084.66万元,较上年同期增加702.59万元,同比增长183.89%,随着租赁市场政策利好以及公司在行业的不断深耕积累,公司业务拓展需求增加同时公司业务稳步增长最终导致管理费用的上升幅度较大。报告期内公司实现净利润-183.80万元,较上年同期减少-467.68万元,同比降低-164.75%,一方面由于公司本期新增交付项目以及运营爬坡期项目尚未达到盈亏平衡,另一方面由于公司业务拓展导致公司管理费用的大幅增长,最终导致本期净利润较上期降低。