开封市新伟电子科技股份有限公司

• 企业全称: 开封市新伟电子科技股份有限公司
• 企业简称: 摘牌新伟
• 企业英文名: Kaifeng Xinwei Electronic Technology Co., Ltd.
• 实际控制人: 毛伟
• 上市代码: 832230.NQ
• 注册资本: 6065.401 万元
• 上市日期: 2015-04-01
• 大股东: 毛伟
• 持股比例: 46.39%
• 董秘: 倪辉
• 董秘电话: 0371-23799110
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 大信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张美玲、李桂云
• 律师事务所: 河南陆达律师事务所
• 注册地址: 河南省自贸实验区开封片区郑开大道296号自贸大厦A座804

• 注册地: 河南
• 成立日期: 2011-02-17
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 9141020056864989XK
• 法定代表人: 倪辉
• 董事长: 倪辉
• 电话: 0371-23791110,0371-23799110
• 传真: 0371-23799110
• 企业官网: www.kfxwkj.com
• 企业邮箱: xwkjnh@163.com
• 办公地址: 河南省开封市汉兴路中段17号
• 邮编: 475000
• 主营业务: 专业从事远程监控系统开发、管理及运营服务,以一手房销售代理业务为主,同时也涉足针对地产企业及政府相关部门,提供一级土地开发论证策划及市场调研、项目可行性研究、前期定位策划及项目中期营销策划顾问、物业管理服务顾问等综合性服务,智慧安防服务业务
• 经营范围: 互联网数据服务、信息系统运行维护服务、信息系统集成服务、数据处理和存储支持服务、信息安全设备销售、安防设备销售、计算机软硬件及辅助设备零售、通讯设备销售、电子专用设备销售、安全系统监控服务、电子产品销售、房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、市场营销策划、商务代理代办服务、销售代理。
• 企业简介: 开封市新伟电子科技股份有限公司成立于2011年2月,注册资本60,654,010万元,是一家专业从事远程监控系统开发、管理及运营服务的一家现代化高科技公司。经过公司的不断努力与发展,新伟科技于2015年4月1日挂牌成功,成为我市第二家登陆“新三板”的企业,简称新伟科技,股票代码:832230。 2015年年底,公司全资收购郑州同峰地产顾问有限公司,于2016年7月13日完成重组,重组后公司的主营业务从原有的安全系统监控服务转变为房地产策划、一手房销售代理业务为主,为实现资源共享,通过与开发商合作向小区客户提供智能化安防服务,形成企业资源,从而提高企业竞争力,为实现“互联网+城市联网报警+智能家居+安全防范”奠定基础。
• 发展进程: 公司前身开封市新伟电子器材有限公司于2011年2月17日设立,注册资本为50万元,由毛伟出资设立。2011年2月14日,河南新纪元会计师事务所有限公司出具编号为豫新验字[2011]30号的《验资报告书》,验证上述出资已到位。2011年2月17日,开封市工商行政管理局核发了注册号为410292000007020的《企业法人营业执照》,法定代表人为毛伟,注册地址为开封市开发区南正门16号。2013年1月29日,河南新纪元会计师事务所有限公司出具了豫新验字[2013]35号《验资报告》,证实截至2013年1月29日止,公司已收到毛伟、李珂新缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币250万元,变更后的注册资本为300万元。2013年2月1日,开封市工商局就本次增资事项核发了注册号为410292000007020的《企业法人营业执照》。2013年2月1日,河南新纪元会计师事务所有限公司出具了豫新验字【2013】44号《验资报告》,证实截至2013年2月1日止,公司已收到毛伟、李珂新缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币200万元,增资后的注册资本为500万元,实收资本为人民币500万元。2013年2月4日,开封市工商局就本次增资事项核发了注册号为410292000007020的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: (一)经营计划2018年,随着国家政策对房地产行业的宏观调控加强、行业的低迷及消费者对市场的观望态度,加之银行对房贷的缩紧,房地产销售压力增大,房价增速降低。面对日趋严格的监管政策及日益激烈的市场竞争环境,公司加强人才成本投入,加强企业部门制度管理,开设了房地产专项培训课,每个季度都有专项课程培训,并经常组织员工参加室外团体活动,锻炼体魄,提升人才的综合素质。经过新伟科技全体员工的不懈努力,积极开拓市场,业绩仍保持在行业领先水平,基本实现2018年度财务预算目标。报告期内,公司实现营业收入8702.96万元,同比上年降低7.02%;归属于挂牌公司股东的净利润为471.52万元,同比下降73.77%;基本每股收益为0.08元,同比下降73.33%;加权平均净资产收益率为3.11%,公司总资产23,038.51万元,较上年末下降8.29%;归属挂牌公司股东的净资产为15,383.20万元,同比增长3.18%。报告期内,公司营业成本6,072.65万元,销售费用301.73万元,管理费用962.83万元,分别占营业收入的69.78%、3.47%、11.06%,营业成本与去年同比增加503.23万元,增长7.36%。2018年初,同峰地产继续开疆拓土进军三门峡市场,并与建业集团达成深度合作关系;2018年9月,同峰地产与建业集团合作项目建业君安里项目进场;2018年12月,同峰地产自主开发的房地产应用软件“峰窝”系统正式上线。未来,公司将会一如既往的帮助同峰地产更好的占领房地产代理市场,以郑州为中心,覆盖至洛阳、开封等副中心城市,用2-3年的时间做好基础市场的培育,借助“一带一路”政策红利,把洛阳和开封的市场逐渐做大、做强。(二)行业情况2018年郑州市场政策持续严控,调控重细节,市场更加规范,随着年中中央一系列调控政策出台,贯彻“房住不炒”的行动口号吹响中华大地。至此,全国房价出现大转折,楼市去泡沫是首要任务。临近年底,郑州楼盘大多房价下调,市场转冷,打折促销充斥眼球。为2019年的行业政策适度放松拉开序幕。1、郑州楼市调控政策对房地产市场影响2018年5月18日郑州发布租售同权,加快房地产长效机制政策出台步伐,在租售同权、租赁型住房、人才公寓方面均有实质性推进。2018年8月21日河南省9部门联合治理楼市乱象,严打投机炒房和虚假广告。2018年8月24日《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,严查商品房违法预售行为。目前郑州面对的行业环境利好大于利空,在行业“房住不炒,因城施策,分类指导”的基调下,预计2019年郑州行业环境稳中有松,量价平稳。2、郑州房贷金融政策对房地产市场影响2017年5月起实施的调控新政中,最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例提高至六成,而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。2018年度,多家银行陆续大幅压缩房贷业务,对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。截止到2018年12月31日,郑州首套房贷款平均利率连续第6个月保持在6.03%。当前房贷利率较基准上浮已处于高位,继续上浮空间较小,下调的影响因素尚不完全具备,加之当前资金流动性出现利好。预计未来利率继续上涨可能性减小,部分地区利率出现小幅回落可能性增大,在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。而房贷利率的持续上浮,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”,加大首套购房客户的成交周期,抑制改善型与投资性的需求。导致出现客户难寻、客源难导,各项目来电来访不足,整体销售难度加大,对房地产代理行业销售业绩影响较大。3、行业竞争趋于激烈,销售代理市场竞争参与者逐渐增多河南以郑州区域为中心的房地产销售市场,为策划代理企业提供了广阔的市场空间,但同时也吸引着其他市场力量的进入,加剧了市场的竞争。首先,以房天下、安居客为代表的专业房地产互联网企业,凭借丰富的线上资源及客户合作渠道,发挥互联网电商高效率、低成本的优势,成为新房代理销售的重要力量。其次,以链家、21纪世、我爱我家为代表的二手房经纪公司依托广泛的营销网络资源,逐步进入新房代理行业,推动一二手联动,进一步抢占原有策划代理企业的市场空间。4、针对近期房地产市场乱象而出台一系列严厉打击侵害群众利益的违法违规行为各项政策所造成的影响住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委于2018年6月28日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,郑州名列其中。此外河南也于2018年8月21日9部门联合治理楼市乱象,严打投机炒房和虚假广告。2018年8月24日《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,严查商品房违法预售行为等一系列楼市监管政策出台。此举充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变,确保房地产市场稳定持续发展。对郑州房地产市场的秩序规范有积极作用。综合以上各种房地产市场监管政策,房地产行业销售难度进一步加大,销售回款压力上行,房地产开发企业销售业绩下滑与资金回流速度将直接影响代理公司业绩与盈利。