上海苏河汇科技服务股份有限公司

• 企业全称: 上海苏河汇科技服务股份有限公司
• 企业简称: 苏河汇
• 企业英文名: Shanghai Suhehui Technology Service Co.,Ltd.
• 实际控制人: 韩淙,罗钥
• 上市代码: 834401.NQ
• 注册资本: 2852.5994 万元
• 上市日期: 2015-11-20
• 大股东: 罗钥
• 持股比例: 34.46%
• 董秘: 庄蓉珍
• 董秘电话: 021-62565121
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 何朝宇、龚正平
• 律师事务所: 上海世一律师事务所
• 注册地址: 上海市长宁区临虹路128弄5号408室

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2010-11-01
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91310000563149052H
• 法定代表人: 罗钥
• 董事长: 罗钥
• 电话: 021-62565121
• 传真: 021-62565121
• 企业官网: suhehui.com
• 企业邮箱: 1007190358@qq.com
• 办公地址: 上海市长宁区金钟路633号A栋601
• 邮编: 200335
• 主营业务: 企业管理咨询服务
• 经营范围: 从事信息技术、电子技术、网络技术、新材料技术、机械设备技术、能源技术、智能化技术专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务,知识产权代理,网络工程,计算机软硬件及网络设备的销售,计算机信息系统集成,投资管理,投资咨询,企业管理咨询,众创空间经营管理,自有房屋租赁,物业管理,停车场(库)经营,会务会展服务。网站建设,企业管理咨询,商务咨询,企业登记代理,商标代理。
• 企业简介: 上海苏河汇科技服务股份有限公司,股票代码:834401,总部设立于上海市长宁区,是一站式企业服务+创业园区模式的践行者。苏河汇通过覆盖全国的园区载体和服务团队,搭建了企业和政府之间的空间、政策和服务的桥梁,帮助数以万计的创业者把想法付诸行动并实现跨越式发展。经过12年的努力,苏河汇已经成为广大中小企业办公选址的不二选择;也是中小企业与政府、产业资源之间的衔接器;更是中小企业完成从0到1、从1到10的孵化器和放大器。
• 发展进程: 2010年9月1日,上海市工商行政管理局向罗钥、唐庆华核发了沪工商注名预核字第01201009010664号《企业名称预先核准通知书》,预先核准企业名称为“上海杰勋通信科技有限公司”2010年10月11日,上海大诚会计师事务所(特殊普通合伙)出具了沪大诚验字(2010)第1351号《验资报告》。经审验证明,截至2010年9月20日,杰勋通信收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币20万元,实收资本占注册资本总额的20%,其中罗钥实际缴纳人民币10万元,占注册资本的10%,唐庆华实际缴纳人民币10万元,占注册资本的10%。出资方式均为货币资金。2010年11月1日,上海市工商行政管理局奉贤分局向杰勋通信核发了注册号为310120001810132的《营业执照》。有限公司的设立履行了必备法律程序,公司设立合法、合规。2012年8月29日,杰勋通信股东会决议一致同意,公司名称变更为上海激创投资管理有限公司;经营范围变更为投资管理,通信科技、计算机科技、网络科技、机械科技、电子科技领域内的技术服务、技术开发、技术咨询、技术转让,计算机信息系统集成,计算机软件开发,会务服务,计算机、软件及辅导设备(除计算机信息系统安全专用产品)的批发、零售。2012年8月28日,上海市工商行政管理局出具了沪工商注名预核字第01201208280277《企业名称变更预先核准通知书》;2012年8月29日公司向上海市工商行政管理局奉贤分局提交《公司变更登记申请书》。2012年9月10日,上海市工商行政管理局奉贤分局核发了注册号为310120001810132的《营业执照》。2015年4月20日,有限公司召开股东会,全体股东一致同意将公司注册资本由146万元增加至162.2222万元,新增资本1000万元由股东上海永亘创业投资管理中心(有限合伙)出资700万元人民币,其中11.3556万元用作认缴公司新增注册资本,占股7%,股东邓旭出资100万元,其中1.6222万元用作认缴公司新增注册资本,占股1%,马腾骄出资200万元人民币,其中3.2444万元用作认缴公司新增注册资本,占股2%;并相应修改公司章程。2015年4月27日,上海市长宁区市场监督管理局向激创有限核发了注册号为310120001810132《营业执照》。 2015年5月13日,公司取得了上海市工商行政管理局出具的沪工商注名预核字第01201505130496《企业名称变更预先核准通知书》。2015年5月5日,有限公司股东会全体股东一致同意将有限公司整体变更为股份公司。2015年5月8日,中兴财光华审会字(2015)第07485号《审计报告》,截至2015年4月30日,公司经审计的净资产为人民币12,458,190.46元。2015年5月15日,全体发起人签署《发起人协议》,约定股份公司采取整体变更的方式,由各方发起设立。公司截至2015年4月30日经中兴财光华会计师事务所审计的公司所有者权益(即净资产)12,458,190.46元人民币出资,按1:0.8027的比例折为公司的总股本1000万股(每股面值人民币1元),剩余部分2,458,190.46元人民币计入资本公积。2015年5月15日,中兴财光华会计师事务所出具《验资报告》中兴财光华审验字(2015)第07066号,经审验,截至2015年5月15日,公司(筹)已将有限公司2015年4月30日的净资产中的12,458,190.46元折合为股本10,000,000.00元,其余未折股部分计入公司资本公积。2015年5月9日,开元资产评估有限公司出具了以2015年4月30日为基准日的开元评报字[2015]117号评估报告。经评估,符合《公司法》规定的全部出资资产评估值为2,199.25万元,总负债的评估值为153.23万元,符合《公司法》规定的出资条件的净资产评估值为2,046.03万元,评估增值800.21万元,增值率64.23%。2015年5月25日,股份公司召开创立大会暨第一次股东大会,全体发起人均出席了本次会议,审议通过了股份公司设立事项和股份公司章程,选举了第一届董事会和监事会。2015年5月25日,公司向上海市工商行政管理局提交《公司登记(备案)申请书》。2015年6月5日,上海市工商行政管理局向股份公司出具《准予变更登记通知书》并核发了注册号为310120001810132《营业执照》。公司已完成名称变更的工商变更登记,并履行了向全国中小企业股份转让系统有限责任公司备案的手续。自2016年3月2日起,公司在全国中小企业股份转让系统名称将由“上海激创投资管理股份有限公司”正式变更为“上海苏河汇投资管理股份有限公司”,公司英文名称由“ShanghaiJichuangInvestmentManagementCo,Ltd.”变更为“ShanghaiSuhehuiInvestmentManagementCo,Ltd.”,证券简称由“激创投资”正式变更为“苏河汇”,证券代码保持不变
• 商业规划: (一)经营计划众所周知,2018是艰难的一年,2019是更为艰难的一年,因为众所周知的原因,民营经济陷入了无比困难的境地。但苏河汇所在行业却是一片阳光明媚,因为孵化器行业已经有30年历史了,已形成了成熟的商业模式和抵抗周期的强大生命力。经济好的时候孵化器很好,经济不好的时候孵化器反而更好,因为孵化器是政府和企业之间的桥梁,通过孵化器,将经济不好时政府出台的一系列政策宣传、解读、整合好给到需要帮助的企业,同时又帮政府去其糟粕留其精华扮演招商引资的角色。因此孵化器是政府救市过程中不可缺失的重要一环。再看我们所处的商业地产行业,虽然2018年也遇到了前所未有的危机,联合办公年末迎来了降薪裁员潮,甚至波及到了头部企业。但好在苏河汇选的赛道青出于蓝而胜于蓝,同样的共享办公,但定位不同,苏河汇只针对成熟型的中小企业,这部分的客户相比联合办公的客户生命力更强,受众面更宽,因此苏河汇的租赁业务在18年反而迎来了良好增长。看完行业,再回到公司,2018是公司主营业务调整转型的一年,从投资转向实业。我们越来越认可投资可能是人生中最后一份职业这句话,因为只有脚踏实地在一个产业积累后,才能掌握企业运营的核心门道。我们认为2018年的转型是成功的,当然也庆幸过往投资积累下来的财务、人脉、行业口碑等重要资源在推进新业务时起到的决定性帮助。以下为2018年合作客户情况说明:a、政府:苏河汇通过长时间积累,已和上海市各区科委、人社、商务委、金融办、工商税务等部门建立了良好合作关系,承办了各项创业大赛,帮助完成各项招商引资任务,带动区域税收和就业,并荣获了区、市、国家等多个资质和荣誉,苏河汇创始人也荣获长宁区领军人才并推荐担任上海市第十五届人大代表。除了区以外,苏河汇和上海市科委、人社局、张江科学城建立了良好合作,并担任市孵化器行业协会副理事长单位,并参与到众创空间和孵化器行业标准的制定。b、战略合作伙伴:苏河汇其品牌影响力和精细化运营能力也受到新零售、人工智能、商业地产等行业巨头的关注,公司成功与绿地控股、张江高科、步步高、复星、华媒控股、远东宏信、完美世界、哈工智能等大型集团和上市公司达成战略合作,通过产业孵化平台的搭建助力其生态系统的完善。c、客户:目前,已有百度、美团、大众点评、海航集团、易到用车、蔚来汽车、宝信软件、等300余家优秀企业选择将办公室安置在苏河汇,200余家选择苏河汇的科技服务,154家接受了苏河汇的股权投资。公司2018年已完成从投资公司向科技服务公司转型的目标。主营业务收入构成显著增加,投资收益未来逐步释放(公司部分已投项目实现多轮融资,股权溢价较大,但未退出,故该部分资产在财报中还是以期初投资成本体现)。未来营收占比将保持主营业务收入占总收入60%以上,符合高新技术企业标准,为进军科创板创造必要条件。在提升企业服务能力的产品研发方面,2018年公司完成3项著作权申请,拟申请多项发明专利。申请名称:《中小企业生产力提升技术》。该专利攻克的技术难点:将企业传统战略推演方法通过引入《商业模式画布-苏河汇版》管理工具模型,从取势、明道、优术、创观4个层面对其市场定位,战略战术,商业模型,企业治理等方面进行全面提升,可明显改善在初创期因方向不细分用户画像不精准战术执行不高效带来发育不良的缺点,技术实施后,可为客户带来10%以上的费用缩减,同时增加产品产能;在研发生产过程中通过引入苏河汇提供的技术指导和培训,包括AARRR模型及所对应的研发工具包,知识产权筹划,技术合同认定,软件测试报告,税务筹划,研发费用财务账套建立,研发费用加计扣除,成果转化,高新技术企业认定等大幅度提升企业研发效能;在技术转化推向市场后,通过引入苏河汇在各个商业模型搭建“收支、费用、资产”三大财务支撑系统进行技术指导和培训,包括客户管控,合同管控,账单管控,主营业务收入和对应成本的入账确认和财务结清信息化系统建立,费用类型筹划,费用审批流程,费用管控信息化系统的建立,资产库筹划,供应商管理,资产入库,资产盘点,资产转移等信息化系统的建立,三大模块数据导出合并自动化等。通过以上数据模型搭建,结合每月的实际经营数据苏河汇协助导出月度业务运营报表及财务预测,帮助企业对接股权和债权融资。(二)行业情况2019年是难得的市场机遇。1、地产租赁层面:存量次新写字楼即使地理位置很好,价格也不如新增地区的甲A,传统业主需要更好的产品和运营;金融风暴上海核心地段写字楼整层空出,是逢低吸纳拿楼的绝佳时机。2、孵化服务层面:自2014年“双创”号召及经济转型驱动下,中小型发展企业将成为办公楼需求主力。“2016年新登记企业达到552.8万户,平均每天1.51万户。2017年,达到了1.66万户。”结构的调整将带来一系列新需求的升级。面对地产租赁和企业服务两个万亿产值的巨大市场,苏河汇租赁业务和孵化业务市场占有率均不到1%,但行业知名度、口碑在民营企业里已进入到全国前列,因此公司后续可拓展的空间巨大。地产租赁拿楼是关键,苏河汇和国资保持良好紧密关系,通过孵化器拿楼,2018年已拿物业的低成本已验证了该模式的可行性,多年积累的行业资质和话语权也为新玩家进入设立了较高的门槛。孵化业务也是一个资质和牌照密集型的领域,如果手上没有差异化政策,很难吸引企业过来。而且政策是一套组合拳,需要深耕积累多年时间才能融会贯通。另外行业人脉也非常重要,一些重要的客户往往来自于推荐。通过苏河汇多年的积累,这些将在2019年爆发。2019年大环境不好,所以会密集出台各项扶持中小企业的救市政策,这对于孵化器行业是巨大利好。基于上述分析,苏河汇2019年发展战略为:新办公+精政策+深投后:通过孵化器优势低价获取一线城市核心地段、核心商圈、核心楼宇或园区,整体改造精装后分割后,以市场化方式快速去化;以房筛企,通过精选政策匹配企业需求产生二次服务销售;加大对已投项目深度合作,降低投资频次,仅对优中选优企业以现金或资源入股等方式投资。