上海永升物业管理有限公司

• 企业全称: 上海永升物业管理有限公司
• 企业简称: 永升物业
• 企业英文名: Yongsheng Property Service Co.,Ltd.
• 实际控制人: 林伟,林峰,林中
• 上市代码: 871385.NQ
• 注册资本: 31200 万元
• 上市日期: 2017-04-14
• 大股东: 上海旭辉企业发展有限公司
• 持股比例: 39.29%
• 董秘: 肖文凤
• 董秘电话: 021-61208582
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吴洁、唐旻
• 律师事务所: 北京市通商律师事务所
• 注册地址: 上海市青浦区朱枫公路3424号1幢2层H区215室

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2002-05-31
• 组织形式: 中外合资企业
• 统一社会信用代码: 9131011873976528XK
• 法定代表人: 梁斌
• 董事长: 林中
• 电话: 021-60701395,021-61208582
• 传真: 021-60701100
• 企业官网: www.yongshengwy.com
• 企业邮箱: huxing@cifi.com.cn
• 办公地址: 上海市闵行区申虹路1188弄旭辉恒基中心20号楼南楼6层
• 邮编:
• 主营业务: 提供物业管理等服务
• 经营范围: 一般项目:物业管理;城市绿化管理;停车场管理服务;家政服务;专业保洁、清洗、消毒服务;房屋维修;建筑设备维修;园林绿化工程;环境卫生公共设施安装服务;环境保护监测;酒店管理;餐饮企业管理;仓储服务(除危险化学品);会议及展览服务;展览展示服务;自有房屋租赁;房地产经纪服务;佣金代理(拍卖除外);广告设计、代理;广告发布;广告制作;计算机数据处理;市场营销策划;社会经济咨询服务;经济信息咨询(金融信息服务除外);建筑物清洁服务;集中式快充站;从事食用农产品、日用百货、家用电器、家居用品、化妆品、文化用品、办公用品、体育用品、建材、家具、环境保护专用设备的批发零售、网上销售;以下经营范围限分支机构经营:养老服务;高危险性体育运动(游泳);机动车修理和维护;健身休闲活动。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:食品经营;建设工程施工(除核电站建设经营,城市供排水管网的建设);城市生活垃圾经营性服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 公司自成立以来一直致力于打造高品质的物业服务品牌,本着“用心构筑美好生活”的企业文化理念,在“待客至诚、尊重信任、平等开放、追求卓越”的核心价值观引领下,不断为业主提供“感动人心的服务”,营造“安全、舒适、方便、优雅”的工作和生活空间。在公司内部,永升物业倡导“快乐工作、快乐生活”的理念,拥有“简单、透明、阳光,尊重、信任、开放”的工作氛围,为员工提供良好的工作环境,以及双通道、多方向、开放式的发展平台,帮助员工与企业共同发展和成长。展望未来,蓄势远航。永升物业坚定不移地“以客为始,待客至诚,为客户创造价值”,致力于成为受人尊敬的、卓越的全生命周期资产管理者和社区增值服务集成商。
• 发展进程: 2002年4月12日,上海永升置业有限公司和上海永汇房地产开发有限公司签署《上海永升物业管理有限公司章程》,同意出资设立永升有限,注册资本100万元,其中货币资金出资为100万元。2002年5月30日,上海永诚会计师事务所有限公司对此次出资进行了验证,出具了永诚验【2002】字第1341号《验资报告》,确认:截至2002年5月29日,公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币100万元,其中:货币出资100万元。2002年5月31日,永升有限在上海市工商行政管理局青浦分局依法注册登记,并领取了注册号为3102292044272的《企业法人营业执照》。 2007年1月24日,永升有限通过股东大会决议,同意旭辉集团有限公司以货币资金形式增加注册资本400万元。2007年2月2日,上海永诚会计师事务所有限公司对本次增资进行了验证,并出具了永诚会验【2007】字第10022号《验资报告》,确认:截至2007年1月26日止,公司已收到旭辉集团有限公司缴纳的新增注册资本(实收资本)合计人民币400万元,以货币形式出资。2007年2月5日,永升有限在上海市工商行政管理局青浦分局完成了上述增资的变更登记。2010年12月20日,永升有限通过股东大会决议,同意旭辉集团股份有限公司以货币资金形式增加注册资本500万元。2010年12月21日,上海锐阳会计师事务所有限公司对本次增资进行了验证,并出具了锐阳验字(2010)第350号《验资报告》,确认:截至2010年12月21日止,公司已收到旭辉集团股份有限公司缴纳的新增注册资本(实收资本)合计人民币500万元,以货币形式出资。2010年12月24日,永升有限在上海市工商行政管理局青浦分局完成了上述增资的变更登记。2016年6月27日,永升有限通过股东大会决议,同意旭辉集团股份有限公司以盈余公积和未分配利润转增资本形式增加注册资本10,000万元。2016年9月22日,立信会计师事务所对本次增资进行了验证,并出具了信会师报字(2016)第152034号《验资报告》,确认:截至2016年6月30日止,公司已将盈余公积2,500,000.00元[其中法定盈余公积2,500,000.00元],未分配利润97,500,000.00元,合计100,000,000.00元转增资本。2016年7月8日,永升有限在上海市工商行政管理局青浦分局完成了上述增资的变更登记。2016年8月18日,永升有限股东大会通过决议,股东旭辉集团股份有限公司分别将其持有永升有限40%的股权作价5,200万元转让给上海旭辉企业发展有限公司、将其持有的永升有限20%的股权作价2,600万元转让给上海景助企业管理咨询中心(有限合伙)以及将其持有永升有限10%的股权作价1,300万元转让给上海璟钧企业管理咨询中心(有限合伙)。 2016年9月25日,永升有限召开股东会并作出决议,一致同意以2016年8月31日为基准日进行审计、评估,将有限公司整体变更为股份有限公司。股东会决议公司名称变更为“上海永升物业管理股份有限公司”。股东会决议通过了整体变更设立股份有限公司的折股方案:根据立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2016]第116318号《审计报告》,截至2016年8月31日,公司净资产为128,335,835.45元人民币。同意按1:0.857126146的折股比例折合110,000,000股普通股,超出股本总额部分的净资产人民币18,335,835.45元转入公司的资本公积。总计折合的股本总额110,000,000股(每股面值为人民币1元)。全体股东以其在有限公司拥有权益所对应的有限公司净资产按发起人协议的约定投入股份公司,各股东的持股比例不变。2016年10月19日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了信会师报字(2016)第152035号《验资报告》,审验确认了上述整体变更事项。2016年11月8日,上海市工商局核准了本次整体变更登记,向公司换发了《企业法人营业执照》,统一社会代码为:9131011873976528XK,注册资本为11,000.00万元。
• 商业规划: 2017年上半年,公司对外进一步加大市场外拓力度,积极进行行业收并购,对内进一步深化成本费用管控,强化绩效管理,报告期内,公司共实现营业收入3,4742.33万元,同比增加48.29%;实现营业利润4,605.69万元,同比增长66.32%;实现净利润3,497.59万元,同比增长62.35%;实现归属于母公司股东的净利润3,497.59万元,同比增长62.35%;归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,395.62万元,同比增长61.01%。报告期内公司整体盈利水平比上年同期增幅显著,主要原因为报告期比上年同期合同面积、在管面积及收费面积均有较大增幅所致。