上海锦和商业经营管理股份有限公司

• 企业全称: 上海锦和商业经营管理股份有限公司
• 企业简称: 锦和商管
• 企业英文名: SHANGHAI GOLDEN UNION COMMERCIAL MANAGEMENT CO.,LTD.
• 实际控制人: 郁敏珺
• 上市代码: 603682.SH
• 注册资本: 47250 万元
• 上市日期: 2020-04-21
• 大股东: 上海锦和投资集团有限公司
• 持股比例: 58%
• 董秘: WANG LI(王立)
• 董秘电话: 021-52399283
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 赵键、展炜
• 律师事务所: 北京国枫律师事务所
• 注册地址: 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼
• 概念板块: 房地产服务 上海板块 预盈预增 预亏预减 首发经济 新型城镇化

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2007-05-09
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91310000660797414T
• 法定代表人: 郁敏珺
• 董事长: 郁敏珺
• 电话: 021-52399283
• 传真: 021-52385827
• 企业官网: www.iyuejie.com
• 企业邮箱: dongban@jinhe.sh.cn
• 办公地址: 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼
• 邮编: 200233
• 主营业务: 城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。
• 经营范围: 企业管理,投资管理,投资咨询(除经纪),资产管理,商务信息咨询,物业管理,品牌策划,停车场(库)经营管理,健身服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
• 企业简介: 上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年,是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一,专业面向城市更新领域,致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。
  控股股东上海锦和投资集团有限公司创建于1995年,起步于房地产销售及策划,如今已发展成为拥有四大业务板块——存量商用物业运营与管理、资产投资管理、高端服务式公寓、高端度假酒店开发与管理的综合集团,包括锦和商管、锦和资管、base公寓、酒店管理。
  锦和商管通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值,并在改善城市面貌的同时,挖掘建筑的历史文脉,推动文创产业的孵化发展。
  目前,其项目已遍及上海、北京、杭州、南京,并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。
  锦和商管于2020年4月登陆资本市场于上交所主板A股上市,股票代码603682。
  2022年5月,证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”。
  锦和商管旗下拥有“越界”项目品牌,及全资物业公司——锦能物业。
  其中,以“越界”品牌为代表的创意产业园区得到政府、文化创意产业类客户等各方认可,自2014年起,连续多次被上海市工商行政管理局认定为“上海著名商标”。
  
• 发展进程: 锦和有限系根据徐汇区经济委员会出具的《关于同意成立“上海广电创意企业管理有限公司”的批复》(徐经(2007)8号),由广电信息与虹美贸易共同出资设立,设立时注册资本为1,000万元。上海兴中会计师事务所有限公司出具了兴验字(2007)-2002号《验资报告》,对上述出资进行了审验。 2012年3月31日,立信所对截至2012年2月29日锦和有限财务状况进行了审计,并出具了信会师报字[2012]第111736号《审计报告》,确认截至2012年2月29日锦和有限所有者权益(净资产)为人民币293,549,250.25元。2012年3月31日,锦和有限2012年第一次临时股东会决议,由公司全体股东作为发起人,以变更基准日2012年2月29日公司经审计净资产人民币293,549,250.25元,按照1:0.7154的折股比例,折合为股本21,000万股,将公司整体变更设立股份有限公司。同日,锦和有限全体股东签署《上海锦和商业经营管理股份有限公司发起人协议书》。2012年4月16日,全体发起人召开了锦和商业创立大会暨第一次股东大会。2012年5月8日,公司在上海市工商行政管理局办理了变更登记,取得了注册号为310104000376794的《企业法人营业执照》。 经公司申请,并经上海证券交易所审核办理,公司的证券简称自2022年5月18日起,由“锦和商业”变更为“锦和商管”,公司证券代码“603682”保持不变。
• 商业规划: 公司是一家轻资产运营的服务型公司,主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。
  公司旨在助力城市更新,通过更新、改造、运营提升物业的商业价值,在文化传承的同时注入创新元素,为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务,实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。
  本报告期,公司实现营业收入100,797.07万元,同比下降2.33%；归属于上市公司股东的净利润1,475.32万元,同比下降85.07%。
  根据国际商业地产五大行发布的报告,2024年全年核心城市新增商办供应量增大,企业整体租赁需求不振,核心城市的办公楼、商务园区的出租率和租金单价出现双跌。
  外部环境不确定性加剧情况下,公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标,围绕“城市更新”领域,聚焦核心主业,做好招商运营和物业管理服务,持续推动公司实现高质量发展。
  公司在管项目多处于上海、北京、杭州、南京的核心地段,但一定程度上同样受新增供应的挤压,导致部分项目边际成交租金单价承压,公司管理层坚决贯彻年度经营计划,持续修复各项目的出租率。
  公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率,包括但不限于以下举措,（1）积极维护存量租户,持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；（2）提升物业服务及运营服务水平,提升租户各类需求的反馈速度和满意度,全年公司物业服务满意度95.59%,较2024年上半年增加0.45%；（3）按产品类型及区域,组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队,扎根片区,深耕片区,盘活各类渠道和客户资源；（4）顺应市场变化、满足客户需求,根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；（5）以价换量,加速去化,确保存量成熟期项目出租率高于行业平均水平。
  公司坚定看好城市更新赛道,时刻关注潜在商业机会,报告期内,新增拓展锦和越界田林Space,该项目地处徐汇区中内环核心区位,该项目有部分现有租户,部分改造升级后预计可有效提升资产表现；公司长期看好长三角及华东核心城市的业务机会,以承租运营模式新拓展山东省青岛市漳浦路项目；商建团队发力,全资子公司上海锦穗拓展上海杨浦区安波路代建业务。
  另一方面,公司积极盘整在管项目组合,报告期内,有部分小体量项目到期不续,公司持续优化管理成本,聚焦高效益项目。