上海锦和商业经营管理股份有限公司
| 企业全称 | 上海锦和商业经营管理股份有限公司 | 企业简称 | 锦和商管 |
| 企业英文名 | SHANGHAI GOLDEN UNION COMMERCIAL MANAGEMENT CO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 郁敏珺 | 上市代码 | 603682.SH |
| 注册资本 | 47250 万元 | 上市日期 | 2020-04-21 |
| 大股东 | 上海锦和投资集团有限公司 | 持股比例 | 58% |
| 董秘 | WANG LI(王立) | 董秘电话 | 021-52399283 |
| 所属行业 | 商务服务业 | ||
| 会计师事务所 | 立信会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 赵键、王鲁苗 |
| 律师事务所 | 北京国枫律师事务所 | ||
| 注册地址 | 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 | ||
| 概念板块 | 房地产服务；上海板块；预盈预增； | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 2007-05-09 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 91310000660797414T |
| 法定代表人 | 郁敏珺 | 董事长 | 郁敏珺 |
| 电话 | 021-52399283 | 传真 | 021-52385827 |
| 企业官网 | www.iyuejie.com | 企业邮箱 | dongban@jinhe.sh.cn |
| 办公地址 | 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 | 邮编 | 200233 |
| 主营业务 | 城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。 | ||
| 经营范围 | 企业管理,投资管理,投资咨询(除经纪),资产管理,商务信息咨询,物业管理,品牌策划,停车场(库)经营管理,健身服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 | ||
| 企业简介 | 上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年,是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一,专业面向城市更新领域,致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。控股股东上海锦和投资集团有限公司创建于1995年,起步于房地产销售及策划,如今已发展成为拥有四大业务板块——存量商用物业运营与管理、资产投资管理、高端服务式公寓、高端度假酒店开发与管理的综合集团,包括锦和商管、锦和资管、base公寓、酒店管理。锦和商管通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值,并在改善城市面貌的同时,挖掘建筑的历史文脉,推动文创产业的孵化发展。目前,其项目已遍及上海、北京、杭州、南京,并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。锦和商管于2020年4月登陆资本市场于上交所主板A股上市,股票代码603682。2022年5月,证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”。锦和商管旗下拥有“越界”项目品牌,及全资物业公司——锦能物业。其中,以“越界”品牌为代表的创意产业园区得到政府、文化创意产业类客户等各方认可,自2014年起,连续多次被上海市工商行政管理局认定为“上海著名商标”。 | ||
| 商业规划 | 公司是一家轻资产运营的服务型公司,主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新,通过更新、改造、运营提升物业的商业价值,在文化传承的同时注入创新元素,为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务,实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。根据国际房地产顾问五大行发布的报告,2024年上半年核心城市新增商办供应量增大,企业整体租赁需求有待提升,核心城市办公楼、商务园区的出租率和租金单价出现下行。外部环境不确定性加剧情况下,公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标,围绕“城市更新”领域,聚焦核心主业,做好招商运营和物业管理服务,持续推动公司实现高质量发展。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段,但一定程度上同样受新增供应挤压,导致部分项目边际成交单价承压,公司管理层坚决贯彻年度经营计划,持续修复各项目的出租率。公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率,包括但不限于以下举措：（1）积极维护存量租户,持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；（2）提升物业服务及运营服务水平,提升租户各类需求的反馈速度和满意度,上半年公司物业服务满意度95.1%,较2023年末增加1.2%；（3）按产品类型及区域,组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队,扎根片区,深耕片区,盘活各类渠道和客户资源；（4）顺应市场变化、满足客户需求,根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。公司坚定看好城市更新赛道,时刻关注潜在商业机会,报告期内,新增拓展锦和越界田林space,该项目地处上海市徐汇区中内环核心区位,该项目带有部分商业租户,可在改造期贡献现金流,局部升级改造后有望继续提升资产表现,同时,该项目毗邻多个公司现在管项目,在成本端可有效实现规模效应。另一方面,公司积极盘整在管项目组合,报告期内,有部分小体量项目到期不续,公司持续优化管理成本,聚焦高效益项目。报告期内,公司实现营业收入51,754.28万元,同比上升4.01%；归属于上市公司股东的净利润2,322.00万元,同比下降72.83%；经营活动产生的现金流量净额33,989.66万元,同比上升10.07%。营业收入上升的主要系部分新项目、爬坡期项目出租率有所提升,存量项目出租率边际改善所致。归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降较多,主要系公司2023年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式,公司遵循新租赁准则的规定,与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更,导致2023年同期资产处置收益金额较大,而本期不涉及类似改变合作模式的情况,进而导致本期归母净利润较上年同期有所下降。经营活动产生的现金流量净额持续增长,主要源于收入的持续稳定增长,以及去年同期公司并购交易支付债权收购款所致。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海锦和投资集团有限公司 | 274050000 | 58 |
| 2 | 上海锦友投资管理事务所(有限合伙) | 18900000 | 4 |
| 3 | 邵华均 | 4495216 | 0.95 |
| 4 | 平安资产-工商银行-平安资产如意12号保险资产管理产品 | 2293500 | 0.49 |
| 5 | 中信证券股份有限公司 | 2149866 | 0.45 |
| 6 | 上海同祺文化艺术发展有限公司 | 2100168 | 0.44 |
| 7 | 平安资管-工商银行-中国平安财产保险股份有限公司 | 1989300 | 0.42 |
| 8 | 宁波银行股份有限公司-万家沪深300指数增强型证券投资基金 | 1835100 | 0.39 |
| 9 | 陈峰 | 1750000 | 0.37 |
| 10 | 中国银行股份有限公司-国金量化多因子股票型证券投资基金 | 1702900 | 0.36 |
企业发展进程
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