上海悦心健康集团股份有限公司

• 企业全称: 上海悦心健康集团股份有限公司
• 企业简称: 悦心健康
• 企业英文名: EVERJOY HEALTH GROUP CO., LTD.
• 实际控制人: 李慈雄
• 上市代码: 002162.SZ
• 注册资本: 92158.4303 万元
• 上市日期: 2007-08-23
• 大股东: 斯米克工业有限公司
• 持股比例: 37.34%
• 董秘: 程梅
• 董秘电话: 021-54333699
• 所属行业: 非金属矿物制品业
• 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王亮、吴晓蕊
• 律师事务所: 上海金茂凯德律师事务所
• 注册地址: 上海市闵行区浦江镇三鲁公路2121号
• 概念板块: 装修建材 上海板块 低价股 预亏预减 职业教育 辅助生殖 婴童概念 养老概念 参股保险 长江三角 健康中国

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1993-06-08
• 组织形式: 港澳台企业
• 统一社会信用代码: 91310000607254680E
• 法定代表人: 李慈雄
• 董事长: 李慈雄
• 电话: 021-54339779,021-54333699
• 传真: 021-54331229
• 企业官网: www.everjoyhealth.com
• 企业邮箱: zqb@cimic.com
• 办公地址: 上海市闵行区浦江镇恒南路1288号
• 邮编: 201114
• 主营业务: 从事精密陶瓷的建材业务生产销售、医疗养老服务大健康业务、投资性房地产租赁业务等
• 经营范围: 养老机构业务,为老年人提供社区托养、居家照护等社区养老服务;医疗企业管理咨询(不得从事诊疗活动、心理咨询)、健康管理咨询(不得从事诊疗活动、心理咨询)、投资管理咨询、企业管理咨询(咨询类项目除经纪)、会议及展览服务、市场营销策划;从事健康环境科技及医用产品技术领域内的技术开发、自有技术转让、并提供技术咨询及技术服务;生产销售精密陶瓷,建筑陶瓷,卫生陶瓷,配套件,高性能功能陶瓷产品,室内外建筑装潢五金和超硬工具,建筑保温材料及其他隔热、隔音、防火等建筑材料,销售自产产品并提供产品技术服务;在上海市闵行区三鲁公路2121号内从事自有房屋出租;机器设备租赁。(涉及许可证、专项规定、质检、安检等管理要求的,需按照国家有关规定取得相应许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
• 企业简介: 上海悦心健康集团股份有限公司成立于1993年6月,于2007年8月在深圳证券交易所上市(证券简称:悦心健康,证券代码:002162)。公司自成立以来专注于建筑陶瓷的制造销售,构建自有研发、生产及销售配套体系。“斯米克”瓷砖是国内建筑陶瓷行业知名品牌,定位高端,凭借精致的产品、优质的服务,在行业内具有较高的影响力和良好的声誉。近年来,公司发展双品牌的运营战略,在巩固好当前时尚健康建材业务的同时,稳步发展医养结合的大健康产业。一方面以“斯米克”作为建筑陶瓷业务的品牌;另一方面以“悦心”作为大健康业务的品牌,聚焦于医疗服务业务和康养服务业务,采用“医养康教研”五位一体的产业模式积极推进。康养业务规划上,公司将全力打造三大产品线,一是活力长者康养生活服务品牌“悦心·漫活欣成”;一是失智失能长者专业照护品牌“悦心·安颐别业”;一是养老护理专业培训品牌“悦心照护培训中心”。公司将立足上海,深耕长三角,放眼全国,致力于打造以康养服务为核心“医养康教研”五位一体的龙头企业。
• 发展进程: 本公司是经原对外贸易经济合作部外经贸资二函[2001]1221号文《关于同意上海斯米克建筑陶瓷有限公司转制为外商投资股份有限公司的批复》批准,由上海斯米克建筑陶瓷有限公司以截至2001年4月30日经审计的账面净资产按1:1的比例折股整体变更设立的外商投资股份有限公司。2012年6月5日,公司已完成工商登记,公司名称由“上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司”变更为“上海斯米克控股股份有限公司”,证券简称“斯米克”及证券代码“002162”保持不变。 2015年10月16日,公司在上海市工商行政管理局完成了工商变更登记工作,并领取了新的企业法人营业执照。公司名称由“上海斯米克控股股份有限公司”变为“上海悦心健康集团股份有限公司”,英文名称由“SHANGHAICIMICHOLDINGSCO.,LTD.”变为“SHANGHAIEVERJOYHEALTHGROUPCO.,LTD.”经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2015年10月20日起由“斯米克”变更为“悦心健康”,公司证券代码保持不变,仍为“002162”
• 商业规划: 报告期内,公司所从事的主要业务、主要产品及其经营模式均未发生重大变化。公司业务分为建材业务、大健康业务、投资性房地产租赁业务等。具体说明如下:(一)建材业务1、业务概况报告期内,公司建材业务主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷砖的研发、生产和销售,具有独立的采购、生产和销售体系。公司秉承以匠心智造产品、以品质塑造价值、以环保缔造健康、以创新引领时尚的企业宗旨,满足消费者对“时尚空间·健康生活”的追求。公司瓷砖产品按产品外观特色分为玻化石、大理石、云石代、釉面砖、岩板、艺术瓷等大类,辅以外墙干挂、挂贴产品、花砖、腰线、转角等配件产品,可以满足各类室内外空间、各种档次以及风格的装修用砖需求,主要客户为国内中大型房地产开发公司、建材经销商、家装公司以及国外特约经销商等。斯米克瓷砖产品应用效果图:2、主要经营模式公司具有独立的采购、生产和销售体系。(1)采购模式建材业务采用集中采购制度,由采购中心专门负责公司所有采购业务。采购程序是依据原材料需求计划,结合原材料安全库存制订采购计划后进行比价采购。原材料的采购通过招标比价的形式,与主要供应商签订《产品供货合同》,建立了长期的合作关系。(2)生产模式公司生产模式包括自产和外协加工(OEM)。主要分为两类,一类是根据工程客户订单进行生产,另一类是公司销售子公司上海斯米克建材有限公司及其各地子公司、分公司、经销商根据客户需求及市场近期预测以订单的方式向公司订货,控制好库存周转。(3)销售模式公司面对国内外市场进行销售,国内市场整体销售模式以线下经销商网络和直营工程为主,辅以电子商务、整体家装以及互联网家装等渠道销售到终端客户。公司的对外贸易业务则由国际事业部负责,主要采取发展国外特约经销方式出口公司产品。本报告期内,公司主营业务、主要产品和主要经营模式均未发生重大变化。3、业绩驱动因素近年来,公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力,通过开发新产品、加强渠道建设、拓展工程销售渠道、开发家装整装渠道、新增战略大客户等措施来驱动建材业绩增长。(二)大健康业务中国人口老龄化特征显著,我国老龄化面临老年人口规模巨大、老龄化进程速度快、应对人口老龄化任务重三个特征。未来老年人口特征将呈现“哑铃型”趋势——低龄康养+高龄护理群体,低龄康养、高龄介护、失能失智等人口结构性规模庞大。随着中国经济与日俱增的发展和老龄化程度持续加深,老年人对多样化、个性化、高品质服务的需求日益增长。公司抓住市场机遇,积极整合国内外及两岸相关专家团队和优质资源,不断提升公司的核心竞争力。经过多年努力,公司整合创新,逐渐培养出康养整体化优势团队,并结合地区政策和相应市场情况,形成完整的“悦心照护体系”,全方位提升长者的生活质量和身心健康,而“医养康教研”五位一体的发展模式为公司在康养服务业务领域铸就了强大的产业链支撑能力。“悦心照护体系”把传统的孝道和中国式现代化结合,通过职业教育培养,通过康养服务体现,以“中高端康养服务”为切入点,以“医养康教研”五位一体的模式打造护城河。公司积极布局康养事业,发展康养业务,通过构建完善的悦心照护体系,为活力长者及失智失能长者,提供集健康管理、医疗救治、康复训练、专业护理、生活照护和文化娱乐为一体的康养服务,让长者在不同的生命阶段,安享高品质、有尊严、全方位的康养服务。目前“悦心照护体系”产品线共有三个,聚焦于中高端康养服务:“悦心·漫活欣成”专注于活力长者的康养生活服务,以持续照料社区和机构为载体,采用标准化的开发模式,可选配的服务模块,为活力长者提升生活品质、延缓身体机能老化、加强心理关爱,用全新的生活模式,为长者打造幸福的康养生活。“悦心·安颐别业”专注于失智失能长者的专业照护。该产品系列采用跨专业领域整合照护模式,借鉴台湾成熟的护理模式,采用以人为本的四全护理(全人、全家、全队、全程)的理念,集合营养保健、医疗康复、心理辅导、专业护理、生活照料、社交娱乐等多专业团队,采用主动式健康管理,个性化护理方案和标准化护理流程为长者减轻身体和心理疾患伤害,打造愉悦的心灵和健康的身体,提升生命质量。“悦心照护教育培训”专注于围绕职业规范和照护技能开展职业教育和技能培训。该产品系列依托于公司照护的实践经验,融合欧美、日本、台湾地区的护理理念和培训体系,推动产教融合,育训结合,采用“中职-高职-企业”一体化贯通培养模式,为公司培养专业的护理人才,有力地支持了“悦心·漫活欣成”和“悦心·安颐别业”的业务发展,同时为社会输送康养服务人员。依托于悦心照护体系的完善和专业团队的壮大,“悦心·漫活欣成”、“悦心·安颐别业”、“悦心照护教育培训”三个产品线,互相支持、互为依托,形成齐头并进的发展态势。公司医疗业务包括综合医院及专科医疗服务。公司目前投资的医疗机构及合作项目包括:安徽全椒同德爱心医院、江苏泗洪分金亭医院、江苏泗洪安颐医院(宿迁安颐老年病医院)、江西宜春市妇幼保健院妇产生殖合作项目等。(三)投资性房地产租赁业务公司在上海市闵行区浦江镇的投资性房地产租赁建筑面积约7.7万平方米,所处位置交通便利,基础配置设施完善,主要承租方为物流仓储公司。1、概述2024年,公司实现营业收入12.04亿元,同比下降5.79%。营业毛利额同比减少3,007万元,减幅10.48%。主要影响因素为:1、瓷砖毛利额同比减少2,498万元。其中:销量同比增加211.8万平方米,增幅7.70%,按上年毛利率计算增加毛利额1,619万元;单位平均售价同比下降5.55元/平方米,减幅14%,影响毛利额减少16,461.15万元;单位平均销售成本下降2.73元/平方米,减幅8.48%,影响毛利额增加12,344.6万元。2、大健康业务毛利额同比减少172万元。主要系:温州东方悦心中等职业技术学校本年度实现毛利370万元,较上年增加300万元;全椒有限受收入下滑影响,毛利额下降200万元;美国日星生殖中心有限公司业务受影响毛利额下降约300万元。3、投资性房地产租赁等业务毛利额同比减少332万元,主要系公司于2023年5月转让上海悦心健康科技发展有限公司股权后,对其丧失控制权不再列入合并范围,上年度包含其转让前租赁业务毛利额约542万元,本年度由公司直接持有的投资性房地产租赁业务毛利额同比增加约210万元。(一)建材业务2024年,受行业需求增长放缓以及竞争加剧等多重因素影响,公司建材业务实现营业收入10.16亿元,同比下降7.20%。报告期内,公司紧随市场发展变化,修炼内功、挖潜增效,通过产品创新、渠道建设、品牌推广、市场下沉、终端赋能等措施持续驱动业绩的稳定及增长。公司以“直营+经销”结合的运营模式持续巩固零售渠道,并通过与整装公司、设计师的合作等策略持续扩大品牌市场占有率。(1)持续产品创新,提升附加值公司注重产品研发创新,不断用差异化的产品提升附加值。2024年,公司围绕市场需求,开发新产品40余套,并依靠OEM补充岩板、大理石类新品,迅速推向市场,2024年全年新产品销售收入占比近18%。公司自1994年推出斯米克玻化石以来,始终保持着对这一品类的钻研创新。目前,公司在玻化石领域实现了多项技术突破,以差异化优势提升产品附加值。2024年,公司通过创新技术,推出了“炫彩宝石”、“黄金洞石”、“莫兰迪系列”、“新澳洲砂岩”等全新一代大规格玻化石产品,进一步丰富了产品线,同时也提升了产品品质。除了差异化产品,公司还通过生产线的调整与升级实现柔性生产,以满足越来越多的个性化需求、定制化需求。(2)加强渠道建设,多渠道驱动品牌增长近年来,公司持续巩固销售渠道,在扩展销售网点覆盖、提升经销商质量的同时,加强与设计师、整装公司的合作。2023年以来,公司连续两年参加广州设计周,2024年,斯米克瓷砖还获得了“2024广州设计周推荐品牌”。此外,公司针对设计师渠道打造“设计31飞扬计划”,也大大深化了品牌与设计师圈层的链接。随着消费升级和城镇化建设的推广,公司继续延续渠道下沉策略,布局三、四线城市,大力拓展县镇级市场,提高区域覆盖程度。(3)注重品牌营销,提升知名度2024年,公司继续签约影视明星沙溢、胡可为斯米克品牌代言人,完成品牌战略再升级,以“家”的概念,助力零售提升,同时为全国经销商招商打开通路。2024年,公司通过抖音、腾讯等新媒体渠道,投放线上广告及活动推流,总展示曝光数超7500万次。2024年共完成140篇宣传原创图文、55部短视频,自主拍摄,涵盖品牌、产品、专业、话题等维度,通过小红书、抖音号、视频号、快手、B站等进行传播。公司积极参与上海上交会、嘉兴顶墙展、深圳医建大会及设计师沙龙等推广活动,通过展览展示会议,接洽更多设计师、甲方、乙方的通路,助力拓展经销商的渠道资源。2024年,公司完成线上、线下培训共计45场,包含了新进员工训练营、经销商员工专业知识与销售技巧,设计软件、装饰公司专场等,通过多类别的培训,增强员工技能,支持经销商,提升业务实战能力。(二)大健康业务2024年,公司大健康业务实现营业收入1.08亿元,同比增长10.33%。大健康业务收入构成为医疗服务收入、养老服务收入及职业教育收入。近年来,公司立足长三角地区,积极拓展康养产业版图,深耕细作康养服务领域。2024年,公司持续优化悦心照护体系,致力于构建完整的康养服务产业链。目前,公司以托管运营公建民营项目为核心,采取“医、养、康、教、研”五位一体的创新模式,在上海、江苏、浙江等地成功托管并运营了多所公建民营养老机构,包括上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园在内的多个康养服务项目。作为专业的运营管理方,公司致力于构建标准化的服务体系,依托医养结合、文化营造、智慧化管理及产教融合四大核心支柱,专注于为高龄自理、半失能、失能、失智的长者提供全方位的照护服务。通过养老机构与医疗机构的紧密合作,为入住长者提供高品质的生活照料与医疗护理服务。同时,以养老机构为基点,公司积极辐射社区养老和居家照护服务,逐步形成了覆盖机构、社区、居家的综合照护服务网络。在品牌推广方面,公司持续加大宣传力度,不断提升品牌知名度和市场口碑。截至报告期末,上海奉贤金海悦心颐养院的床位使用率高达97%,远超上海市养老行业的平均水平。浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季度投入运营以来,龙港悦心颐养院的入住率持续攀升,达到55%。同时,龙港悦心护理院也于2024年上半年正式开业,该护理院内设中医、内科、老年病科等多个专业科室,能够为长期卧床、晚期姑息治疗、慢性病及生活不能自理的患者提供包括医疗护理、康复促进、安宁疗护在内的多元化专业服务。在医疗技术提升与“双向转诊”合作方面,龙港悦心护理院与温州医科大学附属第一医院龙港院区建立了紧密的合作机制,通过定期开展医疗团队培训学习,以及打通绿色通道等措施,确保了病情危重或难治愈疾病患者能够及时转诊治疗。2024年,浙江温州龙港市医养康教研示范园还荣膺全国首个老年健康重点城市第一批重点培育的老年健康“样板医养综合体”称号。为了进一步扩大康养业务布局,公司采取了内生孵化与外延并购并重的发展战略。在内生性发展的同时,公司积极寻求符合公司战略定位的合作项目,通过外延并购的方式不断拓展康养业务版图。报告期内,公司成功战略投资了浙江康芮嘉养健康管理有限公司,该公司成立于2017年10月,是集运营管理、顾问咨询、教育培训于一体的大健康综合运维服务商。其业务范围覆盖浙江省的杭州、宁波、绍兴、湖州、台州、丽水以及河北省的衡水等地,现拥有运营服务单位58家,涵盖养老机构、护理院、互联网+养老、认知症专区、日间照料中心、“三位e体+”居家上门服务、社区食堂等多个业务板块。此次战略投资进一步巩固了公司在浙江省的康养业务布局和服务范围。作为公司康养服务产业链向上游延伸、康养服务人才保障和质量保障的重要一环,在职业教育领域,公司于2023年初投资设立了温州东方悦心中等职业技术学校,通过产教融合,育训结合,打造“中职—高职—企业”一体化贯通的人才培养模式和体系。在专业设置上,学校围绕康养产业、战略性新兴产业,以“护理为主体,一老一小为两翼”定位专业,开设的专业有护理、康复技术、婴幼儿托育等,着力打造康养护人才培养高地。学校以就业市场需求为导向,坚持升学就业并重,通过“校企结合”“工学结合”、课程设置与企业需求对接等方式,针对性地培养“订单式”职业技术人才,拓宽学生就业渠道。2023年9月,学校首届招生,截至2024年末,在校生近1,300人。此外,随着信息技术的飞速发展,智能化应用正与传统养老行业深度融合,不断推动并变革着传统的养老服务模式。在深耕康养服务领域的过程中,公司充分利用智能化应用对康养业务进行赋能。报告期内,公司成立了全资子公司——上海悦心多宝智能科技有限公司,专注于养老机构智能化管理系统的开发与应用、智慧养老产品的应用研究。公司将智能技术及产品广泛应用于老年人的健康管理、照护和生活服务等方面,通过智能化的手段为老年人提供全面、个性化的养老服务方案,从而有效改善他们的生活品质和健康状态。目前,公司在养老场景的智能应用创新、集成和拓展方面已取得显著进展,通过场景联动共同推动养老机构的数字化转型和智慧康养发展。(三)投资性房地产租赁业务公司在上海市闵行区浦江镇的投资性房地产租赁建筑面积约7.7万平方米,主要承租方为物流仓储公司。报告期内,公司实现租赁业务收入8,030.38万元,较上年同期下降6.30%。根据公司业务发展规划的需要,结合地方政府的区域规划,按照上海市人民政府于2018年12月批准的《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》(沪府【2018】90号)以及2019年6月批准的《闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)(含近期重点公共基础设施专项规划)》(沪府规划【2019】121号),上述作为投资性房地产对外租赁的存量工业用地将进行转型,现阶段转型的规划功能和布局已基本确定,规划转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”,建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。报告期内,公司持续与政府沟通公司该地块的控规调整及转型方案推进工作。