上海策源置业顾问股份有限公司

• 企业全称: 上海策源置业顾问股份有限公司
• 企业简称: 策源股份
• 企业英文名: Shanghai Resource Property Consulting Co.,Ltd.
• 实际控制人: 郭广昌
• 上市代码: 833517.NQ
• 注册资本: 9000 万元
• 上市日期: 2015-09-09
• 大股东: 上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
• 持股比例: 90%
• 董秘: 蔡军
• 董秘电话: 021-62318288
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 何兆烽、陶金
• 律师事务所: 德恒上海律师事务所
• 注册地址: 上海市普陀区曹杨路510号9楼

• 注册地: 上海
• 成立日期: 2002-07-03
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 91310000740581111F
• 法定代表人: 王基平
• 董事长: 王基平
• 电话: 021-62318288
• 传真: 021-61761211
• 企业官网: www.shresource.com
• 企业邮箱: cygf@shresource.com.cn
• 办公地址: 上海静安区万航渡路623弄1号
• 邮编: 200042
• 主营业务: 以线下新房代理销售、商办运营及咨询顾问服务为基础,依托复星全球产业链资源布局和强大的金融能力,结合线上信息服务平台,整合复星集团产业资源,具有互联网和金融能力的房地产流通环节综合服务提供商。
• 经营范围: 投资管理,房地产经纪,房地产营销策划,咨询服务,电子商务(不得从事增值电信、金融业务),设计、制作、利用自有媒体发布广告【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】(以工商行政管理部门核准登记的经营范围为准)。
• 企业简介: 公司以线下新房代理销售、咨询顾问服务为基础,依托复星全球产业链资源布局和强大的金融能力,结合线上信息服务平台,提供房地产流通环节综合服务。最近两年及一期,主营业务未发生变化。 公司成立十余年来,凭借专业的营销服务能力,与复地、万科、世茂、绿地等众多全国知名品牌开发商通力协作并建立了良好的长期战略合作关系,成绩斐然,在全国范围内成功打造上海云锦东方、上海复地御西郊、武汉世茂锦绣长江、南京华新城等多个城市级经典项目。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合颁布的“2014 中国房地产策划代理综合实力TOP10”中,公司排名第六,并长期位列上海地产代理行业前三甲、稳居中国房地产代理行业第一阵营。
• 发展进程: 2002年6月14日,复地(集团)股份有限公司(甲方)和上海新远房地产开发有限公司(乙方)签订《合资协议书》,决定成立策源有限,公司注册资本为500万元,由甲方出资450万元,乙方出资50万元,公司经营范围为投资管理、房地产经营。 2002年6月18日,策源有限召开股东会,全体股东一致同意设立策源有限,审议通过了公司章程,同意委任范伟为公司执行董事兼总经理,张文凝为监事。 2002年6月25日,上海宏大会计师事务所有限公司出具沪宏会师验字(2002)第SY0198号《验资报告》,验证截至2002年6月24日,策源有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计500万元,均以货币形式出资。 2002年7月3日,普陀工商局向公司核发了《企业法人营业执照》,核准了公司成立。策源有限于2015年4月整体变更为股份有限公司,整体变更过程如下:2015年4月3日,中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具《审计报告》(中兴财光华审字(2015)第07333号),截至审计基准日2015年2月28日,公司净资产为人民币78,484,778.24元。 2015年4月6日,万隆(上海)资产评估有限公司出具了《资产评估报告书》(万隆评报字(2015)第1120号),截至2015年2月28日,公司经评估的净资产为17,831.52万元。 2015年4月6日,公司召开股东会,会议作出将策源有限整体变更为股份有限公司的决议,以截至2015年2月28日由中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的中兴财光华审字(2015)第07333号《审计报告》审定的账面净资产78,484,778.24元,按1.046464:1比例折合股本7,500.00万元。变更为股份有限公司后,公司的注册资本为7,500.00万元,股份总数为7,500.00万股,每股面值1.00元,全部为普通股。此次整体变更系由浙江复星、邹建伟、李彧、徐承4名股东作为发起人,以其拥有的策源股份经审计的净资产份额按上述比例折股,股份公司成立后各股东的持股比例保持不变。同日,公司全体发起人共同签署了《发起人协议》。 2015年4月22日,公司召开创立大会暨第一次股东大会,全体发起人一致通过了《关于上海策源置业顾问股份有限公司筹办情况的报告》等议案。 2015年4月22日,中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了中兴财光华审验字(2015)第07062号验资报告予以验证,确认截止2015年4月22日,策源股份已收到全体发起人以拥有的策源有限经审计的净资产出资78,484,778.24元,其中7,500万元折合为股份7,500万股,每股面值1元,其余3,484,778.24元部分计入资本公积。 2015年4月24日,公司取得了上海市工商行政管理局核发的注册号为310107000345998的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 报告期内,公司充分利用品牌优势加大业务拓展力度,扩大销售渠道,积极调整收入结构。实现了2018年的经营计划目标,业务继续保持良好的发展势头。本报告期实现营业收入约4.60亿元,归属于上市公司股东的净利润约5,107.25万元,同比下降约27.95%。2018年,公司围绕房地产服务业生态圈,充分发挥战略投资和创新投资的作用,在全球寻找投资机会,做一流的房地产综合服务投资管理集团。公司核心业务新房交易服务、资产管理、创新投资三大业务板块都保持良好发展势头。新房交易服务板块中的国内新房营销:继续深耕城市和大客户拓展战略,同全国百强知名品牌开发商共创城市经典,为其提供新房销售和市场咨询、产品定位、广告企划、售后服务等项目全生命周期服务,成为其信赖的合作伙伴之一。报告期内新增了上海浦开世纪珑墅、汉华侨城原岸、武汉雅居乐锦城、杭州万科悦虹湾、杭州中铁诺德富阳、温州远洋鹿城公馆等项目。资产管理:2018年,顺应行业由增量市场向存量市场的转变,策源股份资产管理业务频频发力,形成了包销、渠道、并购、运营、结构性金融五种成熟的资管业务模式。结合策源自身房地产综合服务全产业链的专业优势,在积极探索新增物业价值提升项目、盘活存量低效资产的同时,还布局城市更新项目、旅游文化地产模式创新项目,新拓展青阳上由珑庭包销项目、嵊泗山屿海旅文资管项目、苏州星光耀二期项目等、在充分挖掘项目亮点、赋予资产更高价值的过程中、策源积极融通复星全球产业资源、为资产方提供持续稳健的资产增值服务。创新投资:公司投资的构家网,是以移动互联网技术为驱动力的房地产交易衍生服务型公司,是围绕销售后市场的整家交付服务,以C2M(CustomertoMaker)的模式打通家装业痛点。2018年公司完成了对诸葛找房的投资退出,公司将持续关注科技及互联网技术对房地产服务行业的革新。公司在“利客通”电商平台,“策源家”客户平台及大数据平台之上形成了部分业务的互联网化,同时重点聚焦深入挖掘大数据营销价值,为开发商提供深度营销解决方案,研发新一代精准营销利器。