三湘印象股份有限公司

• 企业全称: 三湘印象股份有限公司
• 企业简称: 三湘印象
• 企业英文名: Sanxiang Impression Co., Ltd.
• 实际控制人: 黄辉
• 上市代码: 000863.SZ
• 注册资本: 118069.956 万元
• 上市日期: 1997-09-25
• 大股东: 上海三湘投资控股有限公司
• 持股比例: 18.45%
• 董秘: 熊星
• 董秘电话: 021-65364018
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 叶慧、旷念、刘孟
• 律师事务所: 君合律师事务所上海分所
• 注册地址: 上海市杨浦区逸仙路333号501室
• 概念板块: 房地产开发 上海板块 破净股 深股通 融资融券 机构重仓 预盈预增 数字经济 元宇宙概念 租售同权 虚拟现实 创投

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1994-01-20
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 913100002437770094
• 法定代表人: 许文智
• 董事长: 许文智
• 电话: 021-65364018
• 传真: 021-65363840
• 企业官网: www.sxgf.com
• 企业邮箱: sxgf000863@sxgf.com
• 办公地址: 上海市杨浦区逸仙路333号
• 邮编: 200434
• 主营业务: 包括房地产开发和文化演艺两大板块,其中房地产板块以商品住宅开发为主,以商业地产开发为辅;文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
• 经营范围: 一般项目:工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);工程管理服务;工程造价咨询业务;规划设计管理;专业设计服务;电影制片;组织文化艺术交流活动;广告设计、代理;广告制作;广告发布;旅游开发项目策划咨询;名胜风景区管理;游览景区管理;园区管理服务;票务代理服务;文艺创作;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);数字创意产品展览展示服务;数字广告设计、代理;数字广告制作;数字广告发布;数字文化创意内容应用服务;数字技术服务;音响设备销售;文化用品设备出租;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);摄像及视频制作服务;图文设计制作;国内贸易代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;企业形象策划;企业管理咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建筑智能化系统设计;电影发行;广播电视节目制作经营;演出场所经营;演出经纪;旅游业务;营业性演出;舞台工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 三湘印象股份有限公司(证券简称“三湘印象”、证券代码:000863),成立于1996年,总部位于上海。公司确立以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为发展战略,明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道,以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,是国内文旅演出创作和版权运营机构之一,拥有“印象”“又见”“最忆”及“归来”等高端演艺品牌。旗下代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、第一部山水实景演出《印象刘三姐》、第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》、海上丝路文旅项目《又见马六甲》和第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。公司曾获首届文化部创新奖、中国十大演出盛世奖、中国实景演艺10强、中国独立剧场旅游演艺10强、国家文化产业示范基地等一系列荣誉。作为国内绿色科技地产领军企业,公司坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工3个国家一级资质和物业管理AAA级资质,为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会(DGNB)成员,成功打造了影响力深远的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系,已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司旗下多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等,成为国内绿建领域的“领航”级企业。其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。近年来,公司积极发挥在文商旅类项目长期积淀的品牌优势,以“IP智造、IP衍生、IP运营”为实施路径,以科技赋能文化,构建IP生态系统,实现公司内容文化的全渠道渗透,进一步加速“文化+地产”双向赋能。在经营发展过程中,公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念,把企业的社会责任放在十分重要的位置。至2020年底,公司已累计纳税约47亿元。2020年新冠疫情发生以来,公司主动为物业承租户减租缓租;积极资助贵州、内蒙古的扶贫和特教事业;举办公益阳台音乐会助力城市复苏。公司荣获上海市房地产协会颁发的“企业形象与社会贡献10强”并上榜中国“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。展望未来,公司将肩负“弘扬优秀传统文化,领航绿色科技地产,助推区域经济发展”的企业使命,不断深化产业赋能,持续创造更多经济价值和社会价值,驱动公司高质量、可持续发展。
• 发展进程: 公司前身为"沈阳北方商用技术设备股份有限公司"(以下简称"北商技术")。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1997)37号批复批准,以募集方式设立的股份有限公司。北商技术于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。2001年12月14日,北商技术名称变更为"深圳和光现代商务股份有限公司",企业法人营业执照注册号变更为4403011073428。2007年2月3日,公司名称由“深圳和光现代商务股份有限公司”变更为“三湘股份有限公司”。 2016年10月12日,公司已完成上述工商变更登记手续,并取得由上海市工商行政管理局换发的《营业执照》。公司中文名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”,英文名称由“SANXIANGCO.,LTD”变更为“SANXIANGIMPRESSIONCO.,LTD”。经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年10月18日起,公司证券简称由“三湘股份”变更为“三湘印象”。英文简称由“SANXIANG”变更为“SANXIANGIMPRESSION”。
• 商业规划: 公司坚持以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为战略指导,通过“文化+地产”双向赋能、联动发展,不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域,驱动公司高质量、可持续发展,持续创造更多经济价值和社会价值。(一)文化业务公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务,是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标,旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来,公司积极拓展文旅产业链,在以往编创设计的基础上,延伸到集成制作、主导运营等业务领域,同时公司致力于以“数字+”赋能,积极运用高品质艺术和技术手段,赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式,不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。根据文旅部发布的数据,2024年上半年,国内旅游总人次27.25亿,同比增长14.3%。国内游客出游总花费2.73万亿元,同比增长19.0%(数据来源:国家文旅部)。2024年上半年全国演出市场活跃度高于2023年同期,演出产品在拉动消费、联动产业、促进经济增长方面发挥了积极作用。根据中国演出行业协会票务信息采集平台数据监测和调研测算,2024年上半年全国营业性演出(不含娱乐场所演出)场次25.17万场,同比增长30.19%;票房收入190.16亿元,同比增长13.24%;观众人数7,910.13万人次,同比增长27.10%。在文旅市场蓬勃发展的大背景下,公司旗下演艺项目持续火热,春节期间和五一假期频频加演,多个演艺项目观演数据创下历史同期新高。《印象大红袍》在春节期间连续4天每晚演出5场,每晚观众超万人,刷新公演14年来日接待观众最高纪录。于2023年年底正式公演的《最忆船政》项目在春节和“五一”期间均收获颇高人气,合计演出36场。报告期内,公司文化项目票房分成及维护等收入均较去年同期进一步增长。公司坚持延伸业务链条,加快构建全产业链模式,构筑文旅全生命周期闭环,持续塑造核心竞争力。报告期内,公司全面推进莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司建设,高标准打造三湘印象演艺项目运营管理新样板。公司首个集编创设计、集成制作及主导运营为一体的演艺项目——《印象妈祖》已进入合成彩排冲刺阶段,预计将在2024年下半年实现公演,该项目通过科技与艺术的巧妙融合,形成全新的演绎表达,弘扬妈祖“立德、行善、大爱”的精神,引导观演者一同寻找妈祖信俗的精神本源。项目创新性融入XR和平行舞台概念,将AR体验融入室内演艺,同时将数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、裸眼3D人屏互动、全息投影交互、仿生装置等科技运用其中,打造一个跨越空间的、立体的多重表演和双重现实剧场,为观众营造更具冲击力、震撼力和沉浸感的幻境观演体验。公司持续发挥文旅演艺编创业务优势,积极拓展各地资源,加快文旅演艺项目储备。报告期内,公司山东滨州项目已完成了编创设计合同签约,已进入深化设计阶段,该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题,创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品;公司佛山东华里项目已进入深化设计阶段,编创设计合同已签约,该项目以“何以为家”为主题,以国家级文物保护建筑为演出剧场,将东华里主街道幻化成超越时空的佛山故事发生地,依托数字技术,打造“让建筑可阅读、会说话”的文旅演艺作品。报告期内,公司与海南、云南、福建、河南、辽宁等地政企深入开展考察交流、合作推进,10余个储备项目已进入深度洽谈阶段,部分项目有望在年内实现签约。报告期内,公司提名龙雀奖之“2024年度文旅上市集团”,荣获克而瑞测评中心TRUE文旅超级评价榜之“年度模范文旅运营商·文化演艺类”奖项;《最忆船政》提名龙雀奖之“年度文旅科技应用项目”、获评文旅风尚榜“2023文旅融合标杆项目”;《印象·妈祖》获评克而瑞测评中心TRUE文旅超级评价榜之“2024TOP20期待文旅项目”;《印象·刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部公布的“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”。(二)地产业务公司系国内绿色科技地产领军企业,为房地产开发企业信用等级AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向,公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流,逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体,是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商,具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级,形成了以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项,多项自主研发成果获国家专利。2024年上半年,房地产政策延续宽松的主基调,政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来利好,首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进,白名单项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房,各地推进住房“以旧换新”。上半年各省市购房限制性政策持续松绑,财税端购房激励政策批量发布。在二十届三中全会精神指引下,住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。展望未来,随着政策支持进一步落地见效,核心城市房地产市场有望逐渐企稳。报告期内,公司以三湘森林海尚城项目建设和销售、存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点,稳定业务收入,发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。公司在建项目三湘森林海尚城紧抓保交楼任务,报告期内实现交房194套。公司结合市场形势及自身资金需求,进一步加快存量资产去化,2024年上半年存量资产销售较去年同期有明显增长,为公司补充了现金流。(四)发展战略和未来一年经营计划1、公司发展战略公司将继续以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为战略指导,通过“文化+地产”双向赋能、联动发展,不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域,驱动公司高质量、可持续发展,持续创造更多经济价值和社会价值。2、经营计划文化业务方面,进一步积累编创能力、运营经验,打造健康繁荣的内容生态体系,提升文化产业经营规模和盈利能力,提档公司文化产业行业竞争能力。具体计划包括:有序推进滨州项目、佛山项目等新项目的编创工作;进一步打磨《印象·妈祖》的品质并尽快推动实现公演,通过多样化的市场营销、宣传推广,提高市场传播度;高标准建设莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司,进一步积累演艺公司运营经验;结合市场反馈,积极推动各在演项目的节目维护和优化;继续关注并推进包括海南、云南等地的储备项目,争取更多新签项目落地;充分融合MR、VR、人工智能等前沿技术,提升演艺项目观赏性和体验感,提高公司演艺作品创制效率和水平。地产业务方面,推进三湘森林海尚城项目建设、销售及交房工作,推进上海、杭州等地的资产去化,加快回笼资金,创造更大利润;推动商业地产运营和物业服务业务的发展与创新突破;积极拓展城市更新项目,挖掘创造新的利润点。(五)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2024年6月30日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为155,776.30万元。