主营业务：包括房地产开发和文化演艺两大板块,其中房地产板块以商品住宅开发为主,以商业地产开发为辅;文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
经营范围：一般项目:工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);工程管理服务;工程造价咨询业务;规划设计管理;专业设计服务;电影制片;组织文化艺术交流活动;广告设计、代理;广告制作;广告发布;旅游开发项目策划咨询;名胜风景区管理;游览景区管理;园区管理服务;票务代理服务;文艺创作;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);数字创意产品展览展示服务;数字广告设计、代理;数字广告制作;数字广告发布;数字文化创意内容应用服务;数字技术服务;音响设备销售;文化用品设备出租;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);摄像及视频制作服务;图文设计制作;国内贸易代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;企业形象策划;企业管理咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建筑智能化系统设计;电影发行;广播电视节目制作经营;演出场所经营;演出经纪;旅游业务;营业性演出;舞台工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
三湘印象股份有限公司(证券简称“三湘印象”、证券代码:000863),成立于1996年,总部位于上海。
公司确立以“加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展”为发展战略,明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。
公司文化板块旗下观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立。
以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道,以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,是国内文旅演出创作和版权运营机构之一,拥有“印象”“又见”“最忆”及“归来”等高端演艺品牌。
旗下代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、第一部山水实景演出《印象刘三姐》、第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》、海上丝路文旅项目《又见马六甲》和第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。
公司曾获首届文化部创新奖、中国十大演出盛世奖、中国实景演艺10强、中国独立剧场旅游演艺10强、国家文化产业示范基地等一系列荣誉。
作为国内绿色科技地产领军企业,公司坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工3个国家一级资质和物业管理AAA级资质,为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会(DGNB)成员,成功打造了影响力深远的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系,已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司旗下多个项目分别获评住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等,成为国内绿建领域的“领航”级企业。
其中三湘海尚福邸是上海市较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的住宅项目。
近年来,公司积极发挥在文商旅类项目长期积淀的品牌优势,以“IP智造、IP衍生、IP运营”为实施路径,以科技赋能文化,构建IP生态系统,实现公司内容文化的全渠道渗透,进一步加速“文化+地产”双向赋能。
在经营发展过程中,公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念,把企业的社会责任放在十分重要的位置。
至2020年底,公司已累计纳税约47亿元。
2020年新冠疫情发生以来,公司主动为物业承租户减租缓租;积极资助贵州、内蒙古的扶贫和特教事业;举办公益阳台音乐会助力城市复苏。
公司荣获上海市房地产协会颁发的“企业形象与社会贡献10强”并上榜中国“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。
展望未来,公司将肩负“弘扬优秀传统文化,领航绿色科技地产,助推区域经济发展”的企业使命,不断深化产业赋能,持续创造更多经济价值和社会价值,驱动公司高质量、可持续发展。
（一）主要业务1、文化业务公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景,致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务,是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。
公司文化板块以观印象为主要业务平台。
观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标,旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。
经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。
近年来,公司积极拓展文旅产业链,在以往编创设计的基础上,延伸到集成制作、独立运营等业务领域,同时公司致力于以“数字+”赋能,积极运用高品质艺术和技术手段,赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式,不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
2、地产业务公司系国内绿色科技地产领军企业,为房地产开发企业信用等级AAA级企业。
以绿色建筑开发运营为发展方向,公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。
公司紧跟绿色智能技术发展潮流,逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司房地产业务以上海三湘集团为核心体,是集房地产开发、建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商,具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级,形成了以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。
公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项,多项自主研发成果获国家专利。
（二）报告期内公司经营情况回顾1、文化业务报告期内,公司文化产业围绕“全链能力建设”与“数智化创新”两条主线展开,在项目运营、产品创新、收入保障及项目拓展方面取得实质性进展。
（1）产业链拓展：首个自主运营演艺项目成功立足,验证全链能力公司首个自主编创、制作并运营的大型演艺项目《印象妈祖》,于报告期内顺利完成首个完整演出年度。
通过实施弹性定价、持续优化内容等措施,项目实现稳健开局,年内累计演出699场,观演人次突破16万,品牌影响力不断扩大。
该项目的成功运营,标志着公司文化演艺业务实现了从创意、制作到市场运营与品牌管理的全产业链闭环,实现了产业链条的延展与升级。
同期,公司进一步优化文化业务组织架构,加强人才队伍建设,为产业链发展提供坚实支撑。
（2）数智化创新业务：产品标准化与IP合作取得突破,孵化新增长曲线标准化产品复制输出：报告期内,公司首个纯数字化沉浸式产品《又见恐龙》XR嘉年华,首站于上海展出4个月（2024年12月-2025年3月）即接待观众超5万人次,并于5月份成功落地辽宁沈阳,实现首次异地复制。
作为“城市文旅新空间”布局的首个范例,该产品首次将公司演艺布局从景区延伸至城市内部与虚拟空间,展现了公司在打造标准化、模块化数字产品方面的新实力。
重磅IP合作项目落地：报告期内,公司与上海科技馆、故宫博物院合作,正式推出“奇骥奔腾——马年科技文化特展”。
该展览由公司主导投资、创制与运营,以“马”为叙事轴心,通过文物、标本与前沿数字科技的创新融合,构建了一个可看、可感、可玩、可学的沉浸式体验空间,是公司探索AI赋能创意孵化与项目转型的一次重要实践。
特展于2026年2月在上海科技馆开幕,前三日参观人数即突破2万人次,并获央视《新闻联播》“阅享新春”专题报道,成为公司拓展城市文旅新空间、布局科技文化融合赛道的里程碑项目。
(3)传统演艺项目：收入基本盘稳固增长,新项目有序推进报告期内,观印象创制的十余台传统演艺项目合计演出场次突破7000场次、观众人数突破600万人次,充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。
稳定的观众流量为公司带来稳健的票房分成收益,加之近年来多个独立运营的项目为公司带来了新的门票收入,公司文化板块的收入基础进一步巩固。
在制项目方面：广东佛山《岭南如是绘》项目正在推进相关报批及深化设计工作；山东滨州《印象孙武》（暂定名）室外实景演艺部分已进入制作阶段。
项目储备方面：报告期内,公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局,全国范围内另有10余个储备项目正在洽谈推进中,部分演艺项目已进入深度接洽阶段,有望在2026年实现签约。
报告期内,公司再获多项荣誉：入榜“2024年中国文旅集团品牌传播力百强榜单”；获评“2025年文化科技创新标杆企业”；荣获第七届文旅风尚榜之“2024最佳文旅大消费上市公司奖”、由迈点品牌指数MBI评定的“2024年度文旅集团MBI百强品牌”、第十四届金融界“金智奖”之“杰出品牌奖”、2025（第八届）乐居财经年度论坛之“2025年品牌影响力企业”；《又见平遥》项目成功入选“联合国教科文组织国际创意与可持续发展中心首期‘数字环境下保护与促进文化多样性示范案例’”；《印象妈祖》项目获评“TRUE文旅超级评价榜”之“2024TOP20卓越文旅项目”；《印象武隆》项目入选文化和旅游部第二批全国旅游演艺精品名录。
2、地产业务公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路,努力打造“绿色智能生活服务商”。
报告期内,公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司、上海三湘装饰设计有限公司获评2024年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评“2025-2026年度上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级”。
报告期内：1、新增土地储备项目无2、累计土地储备情况无8、发展战略和未来一年经营计划9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2025年12月31日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为101,076万元。
主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保91,320万元。
公司前身为"沈阳北方商用技术设备股份有限公司"(以下简称"北商技术")。
北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1997)37号批复批准,以募集方式设立的股份有限公司。
北商技术于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。
2001年12月14日,北商技术名称变更为"深圳和光现代商务股份有限公司",企业法人营业执照注册号变更为4403011073428。
2007年2月3日,公司名称由“深圳和光现代商务股份有限公司”变更为“三湘股份有限公司”。
2016年10月12日,公司已完成上述工商变更登记手续,并取得由上海市工商行政管理局换发的《营业执照》。
公司中文名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”,英文名称由“SANXIANGCO.,LTD”变更为“SANXIANGIMPRESSIONCO.,LTD”。
经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年10月18日起,公司证券简称由“三湘股份”变更为“三湘印象”。
英文简称由“SANXIANG”变更为“SANXIANGIMPRESSION”。