阳光新业地产股份有限公司
| 企业全称 | 阳光新业地产股份有限公司 | 企业简称 | 阳光股份 |
| 企业英文名 | Yang Guang Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 陈华 | 上市代码 | 000608.SZ |
| 注册资本 | 74991.3309 万元 | 上市日期 | 1996-09-19 |
| 大股东 | 京基集团有限公司 | 持股比例 | 29.97% |
| 董秘 | 王小连 | 董秘电话 | 0755-82220822 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 大华会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 薛祈明、阳美芳 |
| 律师事务所 | 北京市中伦(深圳)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区 | ||
| 概念板块 | 房地产服务；广西板块；破净股；低价股；预亏预减；微盘股；西部大开发； | ||
企业介绍
| 注册地 | 广西 | 成立日期 | 1996-06-07 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 91450000200538358N |
| 法定代表人 | 陈家贤 | 董事长 | 陈家贤 |
| 电话 | 0755-82229622 | 传真 | 0755-82222655 |
| 企业官网 | www.yangguangxinye.com | 企业邮箱 | yangguangxinye@yangguangxinye.com |
| 办公地址 | 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 | 邮编 | 518001 |
| 主营业务 | 商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务 | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。 | ||
| 企业简介 | 阳光新业地产股份有限公司(以下简称“阳光股份”)是京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)旗下上市公司,前身为广西虎威股份有限公司,于1996年在深圳证券交易所上市(证券代码000608,证券简称“阳光股份”)。2020年5月,京基集团成为阳光股份的控股股东。同年10月,阳光股份总部从北京南迁至深圳,落户深圳地标京基100大厦。阳光股份较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,近几年主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,着力整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。 | ||
| 商业规划 | 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。（一）商业运营管理业务公司拥有一支专业的商业运营团队,主要为商业项目提供专业的商业运营服务,通过持续的专业化运营,为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化,进而获得管理服务收入。（二）物业租赁业务涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过采用精细化的运营策略,持续优化提升商业项目的租赁管理水平,以此获取租赁收入。截至2024年6月底,阳光股份管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市。此外,2021年9月起,阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达60多万平方米,进一步扩大了业务版图和市场影响力。（三）商住尾盘销售业务本报告期内尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售。未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。根据国家统计局数据,2024年上半年,社会消费品零售总额235,969亿元,同比增长3.7%。2024年以来,扩内需促消费政策持续发力,消费市场总体呈恢复态势,但恢复动能略显不足。从商业地产表现来看,2024年上半年,商铺租赁需求温和释放,商业街及商圈（购物中心）商铺租金仍保持小幅上涨态势,百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天,上涨0.25%,涨幅较2023年下半年有所收窄。2024年下半年,中央及地方或进一步加大政策力度,激发消费潜能,消费市场有望加快恢复,进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势,租金有望保持平稳。写字楼市场方面,2024年以来,宏观经济平稳运行,企业经营主体活力保持恢复态势,重点城市写字楼市场信心有所提振,写字楼租赁需求延续恢复态势,尤其是人工智能、生物科技等高新技术企业租赁需求有所回升。但租户对写字楼价格仍较为敏感,业主方仍通过以价换量方式降低空置率,重点城市写字楼租金整体仍下跌。2024年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天,环比下跌0.29%,上半年累计下跌0.76%。展望下半年,重点城市写字楼市场预计将延续当前温和复苏态势。一线城市及部分产业经济发达的核心二线城市写字楼市场或保持供需活跃态势,但当前宏观经济回升向好的态势仍需巩固,写字楼市场仍处筑底阶段,短期内写字楼租金或继续下行。（数据来源：中指数据CREIS）主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径单位：万元发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略面对商业地产行业的快速变革与激烈竞争,公司制定了2024年下半年发展战略,旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值,同时积极探索新业务领域以拓宽市场。我们将持续优化商业项目的运营管理流程,提升管理效率和服务质量,加强企业文化与人才培养,构建高素质团队支撑未来发展。此外,注重资金效率提升与严格成本管控,确保财务稳健与可持续发展。这一战略将引领公司更好地适应市场变化,增强核心竞争力,实现长远发展目标。（二）经营计划为应对2024年下半年商业地产行业的挑战与机遇,公司制定了全面的经营计划,旨在通过具体举措和四大核心策略推动业务增长与可持续发展。1、多措并举,确保营业收入公司加大北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售力度,根据销售进度,力争在下半年度确认收入；根据上海市场的实际情况,调整部分投资性房地产项目的营销策略,已取得明显进展；加快沙井京基百纳广场项目（体量约18万㎡）的承租进程,确保经营的平稳过渡及提升并确认收入；采取行之有效的措施,提升租赁物业的出租率,确保租金收入和商业运营收入。2、深耕商业运营,提升运营效益公司将深耕商业运营,拓展商业管理规模,以提升经营收入和运营效益为核心。通过精细化管理和标准化流程,优化商业运营体系,快速整合拓展项目,同时灵活调整品牌组合,引入新型业态品牌以增强项目吸引力和市场竞争力。购物中心与写字楼业务将并行推进,前者注重品牌更新与经营扶持,后者则拓宽营销渠道并提升服务质量。3、优化区域布局,加强盈利能力积极探索轻资产运营模式及多元化发展机会。通过品牌输出和管理咨询等方式减轻资本压力,并重点拓展现有城市及周边区域,扩大品牌影响力。同时,加强与多方合作伙伴的战略合作,共同开拓市场,实现资源共享与共赢。4、人才培养建设,保持团队健康发展公司致力于优化组织架构与权责体系,激发员工潜能,并通过多样化的培训方式提升员工技能与能力,加强体系化建设,通过人才晋升机制激励员工成长,打造高素质、专业化的团队,保持团队健康发展,提升团队整体效能。5、提升资金效率,实施成本严控在保持现有成本控制优势的基础上,制定合理的资金使用计划,实施精细化成本管理,继续挖掘各环节降本空间,向管理要效益,确保资金高效利用,为公司的稳健发展提供坚实保障。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 京基集团有限公司 | 224771000 | 29.97 |
| 2 | 上海天倚道投资管理有限公司-天倚道励新11号私募证券投资基金 | 36649000 | 4.89 |
| 3 | 周增希 | 23138973 | 3.09 |
| 4 | 张依婷 | 8596160 | 1.15 |
| 5 | 苏晓丹 | 6557200 | 0.87 |
| 6 | 黄坤明 | 6015740 | 0.8 |
| 7 | 刘振彬 | 5623620 | 0.75 |
| 8 | 陈焕杰 | 5581430 | 0.74 |
| 9 | 北京至简致远投资有限公司-至简致远新核心私募证券投资基金 | 5456900 | 0.73 |
| 10 | 颜琪 | 5230995 | 0.7 |
企业发展进程
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