重庆渝开发股份有限公司
| 企业全称 | 重庆渝开发股份有限公司 | 企业简称 | 渝开发 |
| 企业英文名 | CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 重庆市国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 000514.SZ |
| 注册资本 | 84377.0965 万元 | 上市日期 | 1993-07-12 |
| 大股东 | 重庆市城市建设投资(集团)有限公司 | 持股比例 | 63.19% |
| 董秘 | 谢勇彬 | 董秘电话 | 023-63855506 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 重庆康华会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 罗韬、杨培 |
| 律师事务所 | 北京大成(重庆)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元52-1 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；重庆板块；破净股；预亏预减；债转股；一带一路；国企改革；西部大开发；成渝特区； | ||
企业介绍
| 注册地 | 重庆 | 成立日期 | 1992-09-08 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91500000202809457F |
| 法定代表人 | 陈业 | 董事长 | 陈业 |
| 电话 | 023-63855506 | 传真 | 023-63856995 |
| 企业官网 | www.cqukf.com | 企业邮箱 | ukf514@188.com |
| 办公地址 | 重庆市渝中区中山三路128号 | 邮编 | 400015 |
| 主营业务 | 房地产开发与销售 | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营,房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车场、餐饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备及酒店用品。 | ||
| 企业简介 | 重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”),前身系1978年成立的重庆市城市统建办公室。作为深耕重庆的地方国有上市房企,围绕成渝地区双城一核两圈”,形成“1+3+3的业务体系,即以房地产开发为主业;会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务;并积极试水培育城市更新、租赁住房,非房产业投资等创新领域。1993年公司于深圳证券交易所主板上市(股份代码:000514),控股股东重庆市城市建设投资集团有限公司(持股比例63.19%)。截至2022年一季度末,公司资产总额83.76亿元,净资产40.5亿元。公司先后入选重庆市房产地产开发五十强企业”“中国证券市场上市公司金鹰奖”“中国房地产诚信企业”“重庆市著名商标”,连续8年维持主体AA,债项AAA的信用评级,在资本市场树立了良好形象2022年公司将秉承强基础、固根本、抓改革、促发展“总体思路,坚持守正创新、行稳致远”总基调,围绕战略目标,实施“三好一心”产品定位,建设精品项目,努力实现公司高质量发展,稳步向公司“十四五规划成渝地区一流的城市经营服务商愿景迈进。 | ||
| 商业规划 | 上半年,公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,全面学习贯彻党的二十大、二十届二中全会和市委六届二次三次四次全会、市经济工作会议精神,坚持稳中求进工作总基调,主动在现代化新重庆宏大场景中谋划推进各项工作,持续推动公司高质量发展,以实际行动坚决拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”。通过公司上下团结奋斗,公司高质量发展态势向上向好,改革创新取得新成效,安全稳定基础进一步筑牢,实干争先精气神明显提振,在“建美丽重庆、投城市未来、筑美好生活”的新征程上迈出坚实步伐。公司连续10年信用评级维持主体AA、债项AAA,荣获“重庆市文明单位”“中国房地产品牌影响力企业”“中国最佳优秀会展中心”“重庆三峡杯优质结构工程”“重庆优秀物业企业”等荣誉。公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前,所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有茶园项目、山与城项目、回兴项目、华岩项目,共四个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告期内未发生变化。2024年房地产政策宽松基调不变,仍以支持类政策为主。上半年中央政策总体调整呈现由稳渐松趋势,全线亮点包含三大关键词、一个转折点、一个新高度,中央层面共有央行、住建部、国家发改委等多部委以及政治局会议、国常会等多个会议关于房地产市场的中央发声或表态,促进房地产市场平稳健康发展的新政策持续出台,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。重庆市紧跟宏观调控节奏,2024年上半年陆续出台“124新政”、“517新政”,利率、购房补贴、公积金新政等一系列利好措施,政策利好程度空前,从供需两端深度发力,全面促进住房消费需求释放。根据重庆金牌管家大数据有限公司数据显示,2024年上半年,重庆中心城区商品房市场供应体量为591.51万方,环比上涨6.94%,同比下降9.00%；成交体量为555.06万方,环比下降8.90%,同比下降22.18%；成交均价为9127元/㎡,环比上涨0.64%,同比下降5.82%。面对严峻的市场形势,公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,全面贯彻落实党的二十大精神,深入学习贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神,牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向,积极推动“三攻坚一盘活”改革突破,全力以赴“促销售、防风险、提品质”,持续推动公司高质量发展。公司连续11年信用评级维持主体AA、债项AAA,荣获“最佳交付品质奖”、“市级安全文明示范工地”等荣誉。公司面临的风险和应对措施（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大,若调控政策出现较大变化,则有可能对公司的经营和发展造成较大影响。应对措施：紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动,导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施：及时调整开发节奏和营销策略,加快开发周转速度。（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业,在国家房地产调控的大背景下,融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。应对措施：合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证公司财务成本的处于合理范围。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况注：本期结算金额为含税金额。主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2024年是新中国成立75周年,是实现“十四五”规划目标任务的关键之年,是现代化新重庆建设从全面部署到纵深推进的重要之年,是改革攻坚突破的奋斗之年。公司经营管理工作的总体思路是：将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的二十大精神,全面落实市委六届四次全会精神和市委经济工作会精神,坚持稳中求进工作总基调,牢牢把握稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企工作导向,加快推动“三攻坚一盘活”改革突破,全力以赴“促销售、防风险、提品质”,奋力交出改革发展“高分报表”,朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出,偿债率确保100%,维持主体信用主体AA、债项AAA评级。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2024年6月30日,公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计396万元。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 重庆市城市建设投资(集团)有限公司 | 533149099 | 63.19 |
| 2 | MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC. | 5802517 | 0.69 |
| 3 | 中国工商银行股份有限公司-万家中证500指数增强型发起式证券投资基金 | 4442800 | 0.53 |
| 4 | 潘海燕 | 3772700 | 0.45 |
| 5 | 宁波银行股份有限公司-万家沪深300指数增强型证券投资基金 | 3517400 | 0.42 |
| 6 | 谭文琼 | 3447000 | 0.41 |
| 7 | 平安资管-工商银行-如意2号资产管理产品 | 3381000 | 0.4 |
| 8 | 高盛公司有限责任公司 | 3273264 | 0.39 |
| 9 | 赵清 | 3185200 | 0.38 |
| 10 | 徐燕亭 | 3031700 | 0.36 |
企业发展进程
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