上海实业发展股份有限公司

• 企业全称: 上海实业发展股份有限公司
• 企业简称: 上实发展
• 企业英文名: Shanghai Industrial Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 上海市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600748.SH
• 注册资本: 184456.2892 万元
• 上市日期: 1996-09-25
• 大股东: 上实地产发展有限公司
• 持股比例: 48.6%
• 董秘: 高欣
• 董秘电话: 021-53858686
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 上会会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 陈大愚、平人纬
• 律师事务所: 国浩律师(上海)事务所
• 注册地址: 中国(上海)自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦六楼
• 概念板块: 房地产开发 上海板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 央国企改革 养老概念 上海自贸 土地流转 长江三角

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1996-09-19
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 9131000013227883X9
• 法定代表人: 王政
• 董事长: 王政
• 电话: 021-53858686
• 传真: 021-53858879
• 企业官网: www.sidlgroup.com
• 企业邮箱: sid748@sidlgroup.com
• 办公地址: 上海市淮海中路98号金钟广场20层
• 邮编: 200021
• 主营业务: 房地产开发与经营
• 经营范围: 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。
• 企业简介: 上海实业发展股份有限公司(股票代码:600748.SH,简称“上实发展”)是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。上实发展成立于2003年,开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛等十余个城市。上实发展始终坚持全面践行社会责任、紧扣上实集团战略主线,坚持“融产结合、创新发展“为核心,通过积极实践探索,逐步形成”城市更新、城市运营、城市服务“三大核心业务板块。其中,城市更新板块深耕上海虹口北外滩、宝山吴淞两大重要城市发展区域;城市运营板块目前管理和出租面积约44万平方米,业态覆盖写字楼、商业及长租公寓等;城市服务板块已孵化出”上实服务“物业品牌,管理面积近3000万平方米,跻身2023年度中国物业管理综合实力第36名,上海市物业服务综合实力第4名。展望未来,上实发展将以“服务城市发展”为使命,以“开拓创新、合作共赢”为理念,以产业发展为引擎,以融产结合、创新发展为核心,赋能新时代,推动城市内生增长,助力社会发展及人民美好生活。上实发展,为城市带来更多温暖与可能!
• 发展进程: 上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)更名前为上海浦东不锈薄板股份有限公司。上海实业发展股份有限公司于1995年经沪经企(1995)608号文批准,采用募集方式设立的股份有限公司,于1996年9月25日在上海证券交易所上市交易。上海实业发展股份有限公司于2003年1月实施重大资产重组,并于2003年2月26日领取由上海市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照,上海浦东不锈薄板股份有限公司名称变更为上海实业发展股份有限公司。
• 商业规划: 2024年,面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,我国各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,完整准确全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,扎实推动高质量发展,国民经济运行总体平稳、稳中有进,高质量发展取得新进展,特别是及时部署出台一揽子增量政策,推动社会信心有效提振、经济有所回升。房地产行业方面,2024年在行业整体依然处于下行周期的情况下,中央及地方各级政府持续给予政策性支持,旨在力保房地产市场站稳阵脚。2024年,上实集团以管理提升年为全年工作定调,以“融产结合、科技赋能、管理提升、转型升级,坚定不移走高科技、高质量发展之路”为工作方针部署全年工作。鉴于上述内外部环境,公司紧跟集团工作战略,全年围绕房地产开发销售、不动产运营、物业服务、资产盘活、风险管控等重点目标,努力推进重点任务,有序处置风险事件,平稳完成管理交接,加强公司管控及公司治理。1.总结经验教训,落实重大风险事项整改报告期内,公司持续落实处理前期重大风险事项。2024年,公司因前期上实龙创等风险事件先后收到上海证监局的行政处罚决定书及上海证券交易所的纪律处分决定书,就公司前期违规事项接受了处罚。近两年来,公司在重大风险事件发生后积极采取各种针对性措施对所涉事项进行整改,有效填补漏洞。对内,公司全体上下深刻总结事件经验教训,全面审视公司治理结构,从内部制度梳理修订、推广落实到监督执行,关键岗位调整等全方位提升公司治理,尽可能消除管理盲区,形成管理闭环,筑牢治理架构与防线。对外,上实龙创也于2024年年末被法院裁定受理破产申请并指定破产管理人,在移交管理人后,上实龙创已不再纳入公司合并财务报表范围。同时,公司于年内积极应对相关证券虚假陈述诉讼工作,争取妥善处理并尽可能降低对公司的影响。2.房地产销售尽力去化,项目建设稳健持续推进报告期内项目销售方面,受市场整体环境的影响,公司房地产销售业务去化不甚理想。在此情况下,公司通过实时跟踪项目周边竞品动态,从产品自身挖掘特色亮点,不断调整销售策略,尽力推动库存去化。2024年全年公司实现人民币7.16亿元的签约,为公司贡献签约业绩的主要项目为上海青浦海源别墅、上海静安泰府名邸、泉州上实海上海及苏州上实海上都荟。公司全年房地产销售结转收入约人民币5.32亿元,房地产开发销售利润的大幅下滑导致公司业绩亏损。项目建设方面,公司稳扎稳打,安全施工保进度保交付。2024年全年主要建设项目为上海青浦海源别墅约1.95万平方米于年内竣工；上海宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块约5.34万平方米正式开工建设；上海青浦朱家角20-03地块、20-05地块及上海北外滩90#地块项目实现桩基施工。3.物业服务提升优化,不动产经营以稳为主报告期内,公司下属上实服务不断调整业务结构,不断优化服务及管理能效。上实服务逐渐从传统的“硬空间”走向以公共服务、公共配套、公共资源、公共环境为主的“软基建”,年内新承接一批上海市内轨道交通、大型医院、机场、学校等公共类项目,全年整体在管面积约3200万平方米。在业务结构调整的同时,上实服务也总结不同业态的项目经验,持续改进优化并得到业内认可。2024年内,上实服务首次在上海市物业服务综合百强企业中入围三甲,荣获2024年中国物业服务企业综合实力500强第29位,2024年中国物业服务力百强企业第24位等殊荣。不动产经营方面,2024年公司主要围绕着租赁地产、酒店运营和长租公寓三大板块展开工作。传统租赁地产市场饱和过剩,公司努力维持现有客户,尽可能保持业务稳定。酒店运营方面,青岛钓鱼台美高梅酒店项目抓住法定假日旅游高峰持续提升入住率和经营业绩,湖州皇冠假日酒店充分挖潜项目特色,打造度假概念、争取大型会议活动,实现收支平衡。长租公寓方面,公司上海嘉定海上公元项目的长租公寓出租率稳中有升,年内新开业的上海顾村海上菁英项目配套长租公寓在一年时间内出租率超过九成,为公司在长租公寓领域的运营提供了经验、建立了信心。