主营业务：房地产开发与经营
经营范围：侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料。
中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。
1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。
中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。
建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。
五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。
改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。
跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。
2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。
2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。
近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。
中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。
为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。
此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。
中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。
中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。
公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。
中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。
在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。
中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。
2025年,房地产行业仍处于深度调整与转型攻坚的关键阶段。
中华企业在董事会的坚强领导下,始终牢记国有企业使命担当,紧密围绕上海地产（集团）有限公司的战略部署与总体要求,坚持以高质量党建引领高质量发展,以深化改革激发内生活力,坚定发展信心,保持战略定力,强化实干担当,主动迎接新挑战。
公司持续推动转型升级,坚持稳中求进、进中提质的总基调,统筹推进房地产开发、资产经营、城市生活服务三大主营业务协同发展,稳步推动公司迈向更高质量、更可持续的发展新阶段。
公司2025年主要经营情况如下：（一）强化党建引领,深化改革赋能公司始终将党建工作摆在全局突出位置。
严格执行“第一议题”和党委理论学习中心组学习制度,落实党建入公司章程要求,规范党委前置研究讨论重大经营管理事项程序,严格执行“三重一大”决策制度。
着力压实党建工作责任制,深化“党委点题、支部领题、党员破题”课题攻坚,扎实推进“一个支部一件实事”实践活动,不断提升党支部标准化、规范化建设水平。
坚持党建带群建,顺利完成工会、团委换届选举,广泛开展公益帮扶和社区共治共建活动,切实履行国有企业社会责任。
全面筑牢党员干部廉洁从业防线,深入贯彻落实中央八项规定及其实施细则精神,强化政治监督与专项监督检查,持续推动全面从严治党“四责协同”,为公司高质量发展提供坚强政治保障。
（二）深耕地产主业,筑牢发展根基2025年,公司聚焦项目全生命周期管理,以高效交付、精准去化与品质提升为核心目标,扎实推进重点项目开发与销售工作。
其中,中企云萃森林05-14地块于2月圆满完成集中交付,提前履约100余天,累计交付面积超10万平方米,实现到访交付率100%,后续已顺利取得住宅不动产权证及车库大产证,车位销售工作也在有序推进中；中企云启春申项目于9月完成预看房活动,12月实现竣工备案并取得交付许可,项目荣获“白玉兰优质建设工程”评审认定；中企誉品银湖湾07-10地块于10月完成集中交付,高效办结车位大产证启动销售,3天获得认购率超95%。
此外,东安沈家里项目于10月取得施工许可证,桩基工程全面启动。
（三）优化多赛道运营,提升盈利效能资产管理板块方面,公司坚持聚焦优质资产精细化运营,以精准招商为抓手,推动产业集聚与结构优化,持续增强资产管理核心能力与综合效益。
截至2025年末,公司累计完成新增招商面积6.8万平方米,实现租金收入6.30亿元,整体出租率稳定在85%的较高水平。
其中,中企国际金融中心围绕科技金融产业集群建设,成功引进联储证券、前海证券、上海银行同业公会、上海基金同业公会等标杆机构,其获得“陆家嘴卓越品质楼宇”称号,标志着项目作为区域金融地标的定位进一步巩固。
物业服务板块方面,报告期内,公司新接管物业管理项目39个,其中第三方市场拓展25个,涵盖公寓租赁房、办公、住宅、公众物业、银行、机关、学校、综合体等多个业态,已签署合同金额约4.28亿元。
古北物业凭借其服务品质与市场化拓展能力,位列上海市物业服务综合百强企业第6名,并在多种经营领域取得第3名的佳绩,成为上海市首家同时获得公众物业与住宅物业“上海品牌”认证的企业。
同时,整合工作取得阶段性进展,年内已向地产集团收购盛宇物业股权,相关工商变更手续已于2026年1月完成。
都市农业板块方面,新弘农业深化都市农业产-加-销一体化产业链布局,强化市场拓展,提高供应链管理水平。
报告期内,新弘农业落地世博耀华智慧餐厅项目并获多项绿色认证,食材供应链产能利用率达70%,驻场供应模式有效提升运营效率。
农业生产提质增效,获评“2025年度上海市林果机械化生产示范基地”,所产“崇明大米”入选《全国名特优新农产品名录》并获全国品鉴会“特等奖”“金奖”,产品品质获权威认可。
（四）强化资金管控,降低融资成本公司多措并举优化融资结构、压降资金成本。
2025年成功发行15.2亿元公司债券,票面利率1.88%创公司融资产品最低纪录,认购倍数达3.68倍。
并通过提前归还15.6亿元经营性物业贷款、重组银团置换、市场化竞争议价等方式,公司带息负债平均利率从3.87%下降至3.22%,有效提升财务稳健性。
同时,中国证监会已同意公司向特定对象发行股票的注册申请。
公司是全民所有制的中华企业公司改制而成立的上市公司。
1993年9月24日正式在证券交易所上市。
2005年12月,公司完成了股权分置改革。