上海城投控股股份有限公司
| 企业全称 | 上海城投控股股份有限公司 | 企业简称 | 城投控股 |
| 企业英文名 | Shanghai Chengtou Holding Co.,Ltd | ||
| 实际控制人 | 上海市国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 600649.SH |
| 注册资本 | 252957.5634 万元 | 上市日期 | 1993-05-18 |
| 大股东 | 上海城投(集团)有限公司 | 持股比例 | 46.46% |
| 董秘 | 蒋家智 | 董秘电话 | 021-66981171 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 叶慧、何颢、田梅 |
| 律师事务所 | 上海市锦天城律师事务所 | ||
| 注册地址 | 上海市浦东新区北艾路1540号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；上海板块；破净股；融资融券；国企改革；沪企改革；参股券商；创投； | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 1992-09-09 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91310000132207927C |
| 法定代表人 | 张辰 | 董事长 | 张辰 |
| 电话 | 021-66987070 | 传真 | 021-66986655 |
| 企业官网 | www.sh600649.com | 企业邮箱 | ctkg@600649sh.com |
| 办公地址 | 上海市虹口区吴淞路130号 | 邮编 | 200080 |
| 主营业务 | 涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等 | ||
| 经营范围 | 实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。 | ||
| 企业简介 | 上海城投控股股份有限公司(简称“城投控股”)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。城投控股的前身是上海市原水股份有限公司,于1992年7月改制成为股份制企业,公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)。历经29年蓬勃发展,截至2020年上半年,城投控股总资产超过441亿元,净资产超过204亿元。依托控股股东上海城投(集团)有限公司的资源,城投控股走出了一条富有国企改革特色的发展路径。2008年,通过定向增发股份,购买控股股东原上海市城市建设投资开发总公司旗下的上海环境集团有限公司和上海城投置地(集团)有限公司100%的股权,从单一水务业务向拥有环境业务、地产业务和投资业务等多元业务的战略转型。2013年,公司探索混合所有制发展模式,引入联想控股旗下弘毅投资作为战略投资者,借助战略投资者的国企改制经验,促使公司在经营模式、治理结构、体制机制上进一步面向市场深化改革。2014年,公司启动重大无先例资产重组,换股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司(简称“阳晨B股”),由上海环境集团有限公司承接阳晨B股并分立成为独立上市公司(601200.SH),于2017年3月完成。重组完成后,城投控股正努力成为一家以创新型房地产业务为核心,以升级型城市基础设施业务为组合,立足于长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。2019年,新设上海城投置业经营管理有限公司作为运营管理平台公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等相关业务,实现轻重资产分条线专业管理。 | ||
| 商业规划 | （一）2024年上半年经营工作2024年,公司以“向改革要动力、向市场要效益、向创新要活力”为主基调,紧锣密鼓推进各项工作,加快向房地产全生命周期发展转型。1.开发板块提升产品力报告期内,公司全速推进项目建设。璟云里二期东区、兴华里项目顺利开工,虹盛里、高阳新里、露香园二期首开区、汇樾庭项目进入精装修施工,长宁项目结构封顶。截至6月,公司在建规模约94万平方米。报告期内,公司全力落实资金回笼,积极储备发展资源。2024年上半年,公司在售项目回笼资金约65亿元。露香园二期首开区上半年开盘并全部售罄,汇樾庭、虹盛里、水尚华庭等尾盘销售取得积极进展。同时,公司持续关注城市更新、成片土地开发等优势领域,跟进旧改项目,围绕上海中心城区拟出让地块开展研究、分析和测算工作。2.运营板块增强品牌力报告期内,“城投宽庭”品牌持续拓展规模,首批布局的八大租赁社区全部投入运营。通过大客户拓展、线上线下渠道整合、滞销房源优化等方式,着力提升社区出租率。截至报告期末,江湾社区和光华社区合计出租率超90%,湾谷社区出租率超90%,浦江社区出租率约75%,张江社区出租率约67%,临港社区出租率约87%,长兴岛泊湾社区出租率约85%。九星社区于6月4日开业,新增租赁房源1230套,报告期末出租率超55%。2024年上半年,“城投宽庭”品牌先后获得“2024年1月上海租赁住房运营商品牌影响力第一、2024房地产开发企业优秀产品系、2024中国住房租赁企业综合实力榜单TOP30、中国住房租赁地方国企品牌传播力榜TOP1”等荣誉,并积极参加“中国住博会”等展会,展现品牌发展风采。报告期内,公司积极盘活资产,提升收益,培育物业管理业务。公司内部完成资产清单的梳理和分类,加强零散闲置资产统筹管理,充分挖掘独立经营性资产价值。租赁社区商业做好复盘,根据已有商户的经营情况,持续优化业态比例,并加强对入驻品牌的综合研判。公司已基本建立物业管理平台及项目现场团队组织架构,完成商品房物业管理规章制度编制,拟定服务产品及标准体系。3.金融板块发挥协同力公司金融板块联动资源,赋能主业。报告期内共计收到已上市证券分红约0.49亿元。截至报告期末,公司持有的已上市证券市值约为38.18亿元。公司旗下直投平台投资公司于2024年1月12日成功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金,项目募集规模30.50亿元,是市场上发行规模最大的保租房公募REITs,也是长三角区域企业首单保租房REITs项目。项目底层基础设施资产为江湾社区和光华社区,合计近3,000套租赁住房,建筑面积约16.94万平方米,目前该产品底层资产和该产品已进入稳定运营阶段。同时,公司持续做好城投宽庭保租房REITs投后管理工作,研究回收资金的滚动投资,推进Pre-REITs基金项目。公司旗下诚鼎基金平稳运作,围绕主业布局产业链,持续关注以人工智能、半导体等新一代信息技术为核心的智慧城市产业链,以新能源、新材料为主的绿色产业链,以及冷链物流产业全产业链。报告期内,诚鼎基金荣获上海股权投资协会“PEAS-2023年度股权投资榜单”的多项荣誉,投资的中科新松项目荣获年度“最佳投资案例”奖项。4.ESG治理和“无废集团”建设不断深入开展公司以ESG治理体系和“无废”场景打造为契机,全面提升企业可持续发展。在ESG治理方面,对标监管要求,完善顶层设计,从发展战略和业务实际出发,编制了公司2024年度ESG工作方案,明确三年行动目标。深入研究ESG指标体系,剖析标杆企业ESG治理报告,为进一步深化ESG治理工作打下坚实基础。在“无废集团”建设方面,积极响应国家“双碳”战略目标,将构建“无废集团”视为推动公司高质量发展的强大驱动力。重点推进“无废租赁”“无废工地”“无废办公”三个场景打造,完成实施方案编制,落实相关制度修订,并创新实践举措,通过新技术应用,推动构建从源头减量到废弃物循环利用的“无废”链条。“无废租赁”面向租户广泛开展各类宣传倡议活动,积极打造无废生活圈；“无废工地”应用预制钢栈桥、劲性复合桩、静钻根植桩等新施工技术,推广可循环构件,实现材料充分利用；“无废办公”完成控股大厦二星级绿色建筑认定和公共建筑自愿碳减排量登记。上线无纸化会议系统,推行再生水近零排放洗车设施试点建设,实现办公资源集约利用。5.科技创新有效服务主业公司扎实开展科创研究工作,充分发挥科创引领作用。上半年,公司从实际发展亟需解决的问题和业务拓展方向出发,明确将片区开发、城市更新、运营能力提升、“十五五”规划前期研究以及低碳无废技术五大重点方向作为本年度课题研究和申报方向。同时,在科创项目管理方面,有序开展相关课题结题验收、收尾,并推进新项目研究。公司积极开展对外联动交流,促进成果转化和输出。在成果推广方面,报告期内,公司顺利完成碳达峰试点项目和租赁住宅科创体系的梳理工作；提炼并总结露香园项目的创新实践经验,为《中国建造丛书之百姓安居--住宅卷》和《城市更新优秀案例--上海样本》提供了丰富的素材,在第20届国际绿建大会上以露香园为例,分享了上海核心风貌区城市更新的探索经验。同时,公司也总结了新江湾城成片土地开发的城投方案,提资《区域更新实施与管理》。在行业交流方面,公司以“城投宽庭·江湾社区”为例,与绿建协会合作完成了绿色住宅小区评价体系的梳理工作；积极参与绿建协会的既有建筑评审和绿建养老标准的修订工作,通过在上海市勘察协会、建筑学会的论坛活动中分享项目经验,进一步提升行业影响力。（二）房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况注：上述表格中的规划计容建筑面积最终以规划调整结果为准。2.报告期内房地产开发投资情况3.报告期内房地产销售和结转情况注：上述表格中,已售面积以网签口径为准。4.报告期内房地产出租情况5.报告期内公司财务融资情况单位：万元币种：人民币。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海城投(集团)有限公司 | 1175318599 | 46.46 |
| 2 | 弘毅(上海)股权投资基金中心(有限合伙) | 160614847 | 6.35 |
| 3 | 上海双创宝励股权投资管理合伙企业(有限合伙) | 32844974 | 1.3 |
| 4 | 李赣东 | 30071797 | 1.19 |
| 5 | 戴志强 | 22704100 | 0.9 |
| 6 | 香港中央结算有限公司 | 18090712 | 0.72 |
| 7 | 元元 | 12379800 | 0.49 |
| 8 | 黄燕 | 11750500 | 0.46 |
| 9 | 上海汇海投资有限公司 | 11165900 | 0.44 |
| 10 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 10832618 | 0.43 |
企业发展进程
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