上海新黄浦实业集团股份有限公司
| 企业全称 | 上海新黄浦实业集团股份有限公司 | 企业简称 | 新黄浦 |
| 企业英文名 | SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD. | ||
| 实际控制人 | 北京国际信托有限公司 | 上市代码 | 600638.SH |
| 注册资本 | 67339.6786 万元 | 上市日期 | 1993-03-26 |
| 大股东 | 上海新华闻投资有限公司 | 持股比例 | 17.92% |
| 董秘 | 徐俊 | 董秘电话 | 021-63238888 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 立信会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 刘涛、齐江伟 |
| 律师事务所 | 北京市隆安律师事务所上海分所 | ||
| 注册地址 | 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；上海板块；破净股；国企改革；参股期货； | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 1996-09-23 |
| 组织形式 | 央企子公司 | 统一社会信用代码 | 91310000132345908G |
| 法定代表人 | 赵峥嵘 | 董事长 | 赵峥嵘 |
| 电话 | 021-63238888 | 传真 | 021-63237777 |
| 企业官网 | www.600638.com | 企业邮箱 | 600638@600638.com |
| 办公地址 | 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 | 邮编 | 200001 |
| 主营业务 | 房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主 | ||
| 经营范围 | 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。 | ||
| 企业简介 | 上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638)。是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司系为上海市合同信用等级AAA级企业、上海市财务资信AAA级企业、上海市四星级诚信创建企业,以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。经过多年发展,公司目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。其中房地产业务板块累积开发面积逾400万平方米。公司参与的黄浦区旧城改造项目包括:延中绿地二期工程动迁安置项目、新闸路动迁安置项目、新昌路动迁安置项目、厦门路动迁安置项目等。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积22万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、怡佳公寓、佘山一品、南浔四象府、杭州风荷叠翠府、新黄浦江南里等。公司目前持有并管理的主要物业包括上海科技京城、筑梦城星悦河畔家园(吴泾租赁社区)、筑梦城星悦梦庭(梅陇租赁社区)、南浔花园名都大酒店等。在做大做强房地产开发、经营的同时,公司在多个金融领域进行多元探索与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。截至2023年底,公司持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东,与我司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%,并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。公司目前经营、管理状况良好。截至2023年底,公司总资产逾203亿元,净资产逾44亿元,总股本为6.73亿股。公司目前下设10个职能部门、35家控股和参股子公司,多元业务领域覆盖上海、江苏、浙江、江西等省市。 | ||
| 商业规划 | 报告期内,公司实现营业总收入49,738.51万元,其中营业收入35,616.74万元,报告期内实现净利润2,088.71万元,归属于母公司股东的净利润2,169.46万元,归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润1,864.94万元。面对复杂外部形势和持续下行行业压力,公司加速推进战略转型,持续强化经营管理和降本增效,积极提升业务拓展与创新水平,不断提高资金使用效率,稳步推进轻资产转型步伐,坚决加强企业文化和干部队伍建设,进一步巩固了高质量可持续发展态势。（一）保租房出租率持续攀升公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上,“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升,出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命,进一步推进租赁住房建设及运营,助力租赁住房市场蓬勃发展,用高标准产品与精细化服务,为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。（二）房产销售迎难而上公司密切深入项目地市场,以销售目标管理为中心、以现金流为抓手,想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略,增强团队凝聚力,提升主动营销力,积极推动以老带新和全民营销,增设成交奖励等措施,上半年销售在整体收缩行情下取得较好成效。（三）房产经营态势平稳在市场竞争冲击下,公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标,不断改进工作方式方法,努力提升服务水平。上半年,在上海商办租赁市场激烈竞争背景下,科技京城管理公司顶住压力,克服困难,在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时,继续抓好招商运营和成本管控各项工作,不断优化营商环境,确保租金、出租率等关键指标时间过半、任务过半。（四）工程进度总体可控公司各处建设项目立足当地实际,鼓足干劲,全力争取完成年度计划指标,目前总体进度可控,“保交付”任务确保无虞。（五）金融业务态势良好华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”经营理念,围绕“抓重点、破堵点、解难点”主线,持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型,市场份额继续保持行业优势,盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。公司其他类金融子公司主要在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域开展业务,新黄浦投资公司严守新黄浦房地产主业,基于房产底层资产开展类金融服务,在资金来源上采用类基金模式扩大项目业务规模；欣龙新干线供应链公司围绕天然气、煤炭大宗产品开展贸易,业务模式稳健成熟。(六)、房地产行业经营性信息分析1、报告期内房地产开发投资情况单位：万元币种：人民币2、报告期内房地产销售和结转情况单位：万元币种：人民币报告期内,公司共计实现销售金额38,387.43万元,销售面积12,192.34平方米,实现结转收入金额17,024.65万元,结转面积15,741.09平方米,报告期末待结转面积153,003.48平方米。3、报告期内房地产出租情况单位：万元币种：人民币。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海新华闻投资有限公司 | 120701293 | 17.92 |
| 2 | 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙) | 92130216 | 13.68 |
| 3 | 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(上海市黄浦区集体资产监督管理委员会) | 85107090 | 12.64 |
| 4 | 中崇投资集团有限公司 | 31923241 | 4.74 |
| 5 | 北京禾晟源私募基金管理有限公司-禾晟源稳进二期私募证券投资基金 | 28116530 | 4.18 |
| 6 | 西藏信托有限公司-安坤5号集合资金信托计划 | 17378410 | 2.58 |
| 7 | 西藏信托有限公司-安坤8号集合资金信托计划 | 14791870 | 2.2 |
| 8 | 西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划 | 13896600 | 2.06 |
| 9 | 福建天宝矿业投资集团股份有限公司 | 6310000 | 0.94 |
| 10 | 上海新黄浦(集团)有限责任公司 | 5628000 | 0.84 |
企业发展进程
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