上海新黄浦实业集团股份有限公司

• 企业全称: 上海新黄浦实业集团股份有限公司
• 企业简称: 新黄浦
• 企业英文名: SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD.
• 实际控制人: 北京国际信托有限公司
• 上市代码: 600638.SH
• 注册资本: 67339.6786 万元
• 上市日期: 1993-03-26
• 大股东: 上海新华闻投资有限公司
• 持股比例: 17.92%
• 董秘: 徐俊
• 董秘电话: 021-63238888
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘涛、齐江伟
• 律师事务所: 北京市隆安律师事务所上海分所
• 注册地址: 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
• 概念板块: 房地产开发 上海板块 破净股 预亏预减 国企改革 参股期货 长江三角

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1996-09-23
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 91310000132345908G
• 法定代表人: 赵峥嵘
• 董事长: 赵峥嵘
• 电话: 021-63238888
• 传真: 021-63237777
• 企业官网: www.600638.com
• 企业邮箱: 600638@600638.com
• 办公地址: 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
• 邮编: 200001
• 主营业务: 长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主,公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等
• 经营范围: 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。
• 企业简介: 上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638)。是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司系为上海市合同信用等级AAA级企业、上海市财务资信AAA级企业、上海市四星级诚信创建企业,以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。经过多年发展,公司目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。其中房地产业务板块累积开发面积逾400万平方米。公司参与的黄浦区旧城改造项目包括:延中绿地二期工程动迁安置项目、新闸路动迁安置项目、新昌路动迁安置项目、厦门路动迁安置项目等。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积22万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、怡佳公寓、佘山一品、南浔四象府、杭州风荷叠翠府、新黄浦江南里等。公司目前持有并管理的主要物业包括上海科技京城、筑梦城星悦河畔家园(吴泾租赁社区)、筑梦城星悦梦庭(梅陇租赁社区)、南浔花园名都大酒店等。在做大做强房地产开发、经营的同时,公司在多个金融领域进行多元探索与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。截至2023年底,公司持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东,与我司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%,并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。公司目前经营、管理状况良好。截至2023年底,公司总资产逾203亿元,净资产逾44亿元,总股本为6.73亿股。公司目前下设10个职能部门、35家控股和参股子公司,多元业务领域覆盖上海、江苏、浙江、江西等省市。
• 发展进程: 公司原名上海黄浦房地产股份有限公司,前身系黄浦区房地产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的公司。1992年12月经批准改制为股份有限公司,1993年3月在上海证券交易所上市。 根据公司2018年年度股东大会的有关决议,公司于2019年7月11日完成了营业执照工商变更登记手续,取得了上海市市场监督管理局颁发的《营业执照》。公司中文名称上海新黄浦置业股份有限公司变更为上海新黄浦实业集团股份有限公司
• 商业规划: 报告期内,公司实现营业总收入49,738.51万元,其中营业收入35,616.74万元,报告期内实现净利润2,088.71万元,归属于母公司股东的净利润2,169.46万元,归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润1,864.94万元。面对复杂外部形势和持续下行行业压力,公司加速推进战略转型,持续强化经营管理和降本增效,积极提升业务拓展与创新水平,不断提高资金使用效率,稳步推进轻资产转型步伐,坚决加强企业文化和干部队伍建设,进一步巩固了高质量可持续发展态势。（一）保租房出租率持续攀升公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上,“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升,出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命,进一步推进租赁住房建设及运营,助力租赁住房市场蓬勃发展,用高标准产品与精细化服务,为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。（二）房产销售迎难而上公司密切深入项目地市场,以销售目标管理为中心、以现金流为抓手,想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略,增强团队凝聚力,提升主动营销力,积极推动以老带新和全民营销,增设成交奖励等措施,上半年销售在整体收缩行情下取得较好成效。（三）房产经营态势平稳在市场竞争冲击下,公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标,不断改进工作方式方法,努力提升服务水平。上半年,在上海商办租赁市场激烈竞争背景下,科技京城管理公司顶住压力,克服困难,在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时,继续抓好招商运营和成本管控各项工作,不断优化营商环境,确保租金、出租率等关键指标时间过半、任务过半。（四）工程进度总体可控公司各处建设项目立足当地实际,鼓足干劲,全力争取完成年度计划指标,目前总体进度可控,“保交付”任务确保无虞。（五）金融业务态势良好华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”经营理念,围绕“抓重点、破堵点、解难点”主线,持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型,市场份额继续保持行业优势,盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。公司其他类金融子公司主要在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域开展业务,新黄浦投资公司严守新黄浦房地产主业,基于房产底层资产开展类金融服务,在资金来源上采用类基金模式扩大项目业务规模；欣龙新干线供应链公司围绕天然气、煤炭大宗产品开展贸易,业务模式稳健成熟。(六)、房地产行业经营性信息分析1、报告期内房地产开发投资情况单位：万元币种：人民币2、报告期内房地产销售和结转情况单位：万元币种：人民币报告期内,公司共计实现销售金额38,387.43万元,销售面积12,192.34平方米,实现结转收入金额17,024.65万元,结转面积15,741.09平方米,报告期末待结转面积153,003.48平方米。3、报告期内房地产出租情况单位：万元币种：人民币。