深圳市特发服务股份有限公司
2020-06-22
已受理
2020-08-18
上市委会议通过
2020-09-03
提交注册
2020-11-18
注册生效
| 发行人全称 | 深圳市特发服务股份有限公司 | 受理日期 | 2020-06-22 |
| 公司简称 | 特发服务 | 融资金额 | 3.452亿元 |
| 审核状态 | 注册生效 | 更新日期 | 2020-11-18 |
| 拟上市地点 | 创业板 | 证监会行业 | 房地产业 |
| 保荐机构 | 国泰君安证券股份有限公司 | 保荐代表人 | 许磊,周聪 |
| 会计师事务所 | 天健会计师事务所(特殊普通合伙) | 签字会计师 | 金顺兴,李鑫 |
| 律师事务所 | 国浩律师(深圳)事务所 | 签字律师 | 幸黄华,祁丽 |
| 评估机构 | 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 | 签字评估师 | 蓝道庆,庾江力 |
| 证监会注册状态 | 已反馈 | ||
募资项目
| 序号 | 项目 | 投资金额（万元） | 投资金额占比（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理市场拓展项目 | 19323.79 | 37.34% |
| 2 | 信息化建设项目 | 5008.5 | 9.68% |
| 3 | 人力资源建设项目 | 4548 | 8.79% |
| 4 | 物业管理智能化升级和节能改造项目 | 3689.48 | 7.13% |
| 5 | 补充流动资金 | 1950 | 3.77% |
| 6 | 超募资金永久性补充流动资金 | 2600 | 5.02% |
| 7 | 部分超募资金永久性补充流动资金 | 2600 | 5.02% |
| 8 | 永久性补充流动资金 | 2600 | 5.02% |
| 9 | 四川大金源天鼎物业51%股权增资 | 8500 | 16.42% |
| 10 | 结余超募资金永久性补充流动资金 | 936.86 | 1.81% |
| 投资金额总计 | 517,566,300.00 | ||
| 实际募集资金总额 | 469,500,000.00 | ||
| 超额募集资金（实际募集资金-投资金额总计） | -48,066,300.00 | ||
| 投资金额总计与实际募集资金总额比 | 110.24% | ||
企业介绍
| 注册地 | 广东 | 成立日期 | 1993-05-31 |
| 法定代表人 | 陈宝杰 | 董事长 | 陈宝杰 |
| 公司简介 | 深圳市特发服务股份有限公司是特发集团的控股企业,成立于1993年,2018年11月由深圳市特发物业管理有限公司整体变更登记。近三十载峥嵘岁月,特发服务始终秉承以客户为中心的经营理念,在改革创新中谋求发展,2015年进行混合所有制改革,2020年成功在深交所上市(股票代码300917),经营活力持续迸发,公司发展逐步驶入快车道。一路走来,特发服务直面竞争,决胜市场,致力于成为中国高端综合服务运营商,在立足传统物业服务领域的同时,不断在更加专业的细分市场深耕细作,在更加前沿的新兴市场开拓探索,形成了以IFM综合设施管理服务和IDC数据中心运维服务为核心,政务服务、商务服务、口岸管养、城市管家、医院后勤服务等多种业态模式齐头并进的战略布局,正式迈入多元发展新征程。脱胎于政府,起源于深圳,成长于华为,服务于中国。特发服务持续践行“共济、共创、共享”的核心价值观,以精益求精的工匠精神,打造优质服务标杆,树立起高端、专业的品牌形象。在IFM综合设施管理服务领域,公司连续23年服务华为,成为华为后勤服务份额最大的IFM供应商,与阿里巴巴自2014年合作至今,已全面承接阿里系三大自建总部园区IFM服务项目;IDC数据运维业务覆盖全国近20个城市,成为华为数据中心运维服务核心供应商,全面承担华为在华北、华南和华西三大区的IDC运维工作;与此同时,我们还先发进入政府购买公共服务市场化领域,开创国内政务服务整体外包模式,成为政务服务行业引领者;我们持续聚焦服务场景,为大中型企业提供高端个性化商务服务,逐渐在行业内崭露头角;同时,我们不断探索城市空间运营新思路,城市管家试点工作取得新成效;我们还积极把握行业动态,在医院后勤服务社会化政策主导下,阔步迈入医院物业管理细分领域,助力公司打造高质量发展新引擎。特发服务拥有高素质的物业管理队伍,公司业务触角延伸至北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、武汉等全国40余大中城市及海外非洲,在管项目300余个,包含高新科技园区、政府机关、商业综合体、医院、学校、出入境口岸、街道社区等多种物业类型,服务面积近2000万平方米,积累了华为、阿里巴巴、腾讯、中国移动、字节跳动、国家电网等国内顶尖、全球领先的优质客户资源。百舸争流,奋楫者先;千帆竞发,勇进者胜。在国内经济和行业发展新形势下,特发服务围绕经营管理与资本运作双轮驱动发展思路,促进品质和品牌双向提升,谋求创新发展,赢得社会各界的信任与支持,先后获得深圳知名品牌、深圳市综合实力百强企业、中国园区物业服务优秀企业、中国物业上市公司领先企业、中国国有物业服务优秀企业、中国物业服务百强企业(排名29)等荣誉称号。立志欲坚不欲锐,成功在久不在速。未来,特发服务将砥砺深耕,笃行致远,倾力打造高端综合服务生态圈。 | ||
| 经营范围 | 物业管理;水电工程;国内贸易;经济信息咨询;房地产经纪;为酒店提供服务;汽车零配件及汽车饰品的购销;自有物业租赁;园林绿化服务;绿化养护服务;花卉租摆;清洁服务;从事物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务;建筑工程;投资兴办实业(具体项目另行申报);经营电子商务。非居住房地产租赁;公共事业管理服务;医院管理;农村集体经济组织管理;市政设施管理;国内货物运输代理、运输代理(不含航空客货运代理服务和水路运输代理)、搬运装卸;能源项目投资、建设、技术服务与维护;节能监测、节能技术改造;节能管理服务;合同能源管理;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);信息系统运行维护服务;碳减排;工程管理服务、通用设备修理。许可经营项目是:游泳池经营;停车场经营;劳务派遣;餐饮服务;人力资源输出;人力资源开发与管理咨询;人才资源培训服务;企业人才的交流咨询;人力资源服务外包;人力资源管理软件;垃圾清运;道路清扫;园林设计;市政工程管理;“四害”防治;白蚁防治;环境消杀服务;城市配送运输服务(不含危险货物)。 | ||
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财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|
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