江苏金新城物业服务股份有限公司
| 企业全称 | 江苏金新城物业服务股份有限公司 | 企业简称 | 金新城 |
| 实际控制人 | 李金妹,许培新 | 上市代码 | 873058.NQ |
| 注册资本 | 2250 万元 | 上市日期 | 2018-11-13 |
| 大股东 | 金新城置业集团有限公司 | 持股比例 | 60.44% |
| 董秘 | 吴佳琦 | 董秘电话 | 0512-58306350 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 方晓慧、孙卫权 |
| 律师事务所 | 国浩律师(苏州)事务所 | ||
| 注册地址 | 江苏省张家港市经济开发区悦丰大厦8楼805室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 江苏 | 成立日期 | 2002-02-25 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 91320582735729265T |
| 法定代表人 | 吴佳琦 | 董事长 | 许珈豪 |
| 电话 | 0512-58306350 | 传真 | 0512-58992268 |
| 企业官网 | www.gncgroup.com.cn | 企业邮箱 | 2090015237@qq.com |
| 办公地址 | 江苏省张家港市人民东路汇金中心A座40F | 邮编 | 215600 |
| 主营业务 | 为住宅小区、商办物业、公共建筑等物业项目提供物业管理服务 | ||
| 经营范围 | 物业管理:日用杂品、日用百货、装潢材料、建筑材料、五金零售;管道纯净水供应;信息咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:停车场服务;养老服务;机构养老服务;养老服务(机构养老服务);养老服务(社区养老服务);养老服务(居家养老服务)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 江苏金新城物业服务股份有限公司创建于2002年,现总部设于张家港,是全国发展、布局的城市综合开发运营商。20多年来,金新城坚持全产业链驱动的长期战略模式,坚定不移为客户提供多元化、可持续的美好人居体验,逐步构建形成了置业集团、资管集团、物业上市企业、园林公司多位一体的发展版图。集团拥有国家房地产开发一级资质,连续9年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”,2022年跻身榜单第6位。立足于产城融合的战略视角,金新城逐步整合大型商业中心、国际五星酒店、老年公寓、城市湿地公园、校企合作项目等,在文旅、商业、生态、教育等领域形成了完善的功能配套。多年来,金新城以匠心筑造臻品,成功开发了君临新城、湖滨国际、汇金新城等多个精品住宅项目,项目遍布长三角区域。积极探索商业地产开发运营,打造有明清商旅文化特色街区——杨舍老街,多次被评为“苏州市特色商业街”。加快构建工业地产创新生态,在长三角拥有四个规模化产业园区,为中小型企业提供创业发展的服务平台。与此同时,金新城不断整合行业优势资源,推动战略转型。2015年,集团在苏州张家港打造首座城市综合体,实现了从城市开发商到城市运营商的战略转型;2018年2月,江苏沭阳综合体项目启动;2019年6月,金新城集团首进粤东,开发广东揭阳综合体项目,正式开启了金新城集团在华南地区的版图;2020年1月,集团又落子湖南,开发湖南株洲综合体项目;2021年3月,集团拿下天津市滨海新区地块,开发中新天津生态城综合体项目。完善地产后端服务产业链,成立金新城物业管理公司。为住宅、城市综合体、写字楼、商业街区、现代产业园等多种物业类型提供品质服务,与金新城地产品牌实现良性互动及可持续增长。公司具有国家物业管理企业一级资质,于2018年10月成功挂牌新三板。金新城集团在快速发展的同时,也不忘投身于社会公益事业,扶贫济困、慈善助学、抗灾捐助,以实际行动回报社会,承担起企业的社会责任。金新城集团赞助的“同城伙伴”志愿服务项目得到了市委市政府的高度肯定,系列公益活动得到社会的一致好评。未来,金新城集团将继续秉承“构筑臻品,回报社会,树立品质地产标杆”的品牌愿景,通过赋能地产升级、不断完善自身结构体系、依据城市特性进行创新,从而提供极致化的产品与服务,为提高人居生活品质和幸福感作出贡献。 | ||
| 商业规划 | (一)经营计划:公司主要从事物业管理服务,包括基础物业管理服务、顾问咨询服务,公司目前服务物业的类型包括:住宅、写字楼、商铺、商业街区等。(一)报告期末公司的总资产为7391.98万元,比上年期末增长13.21%,主要是货币资金和理财产品的增加。负债总额4568.48万元,比上年年期末增加13.08%,主要原因系采购量的增加,导致应付账款的增加;职工人数的增加,导致工资的增加。(二)报告期内营业收入为5005.16万元,比去年同期增长62.50%;主要是项目的增加导致收入增长,今年增加了珑越项目、熙悦项目、十里锦绣项目、汇金花园项目、汇金商务中心项目、沭阳万金物业子公司。营业总成本为4876.11万元,比去年同期增长64.12%,收入的增加导致相应的成本增加。报告期内实现净利润334.15万,比去年同期增长103.38%。报告期内毛利率为15.05%,跟去年同期相比增长了15.15%,主要是公司开展降本节支所致。(三)公司经营活动产生的现金流量净额为2140.93万元,跟上年同期相比增加了3374.57万元。主要原因是公司定期对应收账款余额及回款情况进行复核,加强与客户对账工作,定期督促相关责任人跟进项目款在客户内部的审批、结算进度,加快款项回收,效果显著。(二)行业情况:2018年我国经济运行平稳,现代服务业转型升级加快、新型城镇化战略持续推进、居民消费升级衍生出多层次需求,在众多有利因素的共同作用下,中国物业管理行业迈入专业化、社会化和市场化的新阶段,物业企业顺势而为、乘风破浪,进入加速发展期。当前我国物业管理行业的发展呈现出以下趋势:物业服务市场前景巨大,行业规模稳步增长、物业服务多样化,企业收入增长显著、市场集中度提升,资本市场青睐物业管理行业,带来新的发展机遇、政策法规完善化,物管行业规范化。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 金新城置业集团有限公司 | 13600000 | 60.44 |
| 2 | 李金妹 | 6900000 | 30.67 |
| 3 | 张家港保税区金豪企业管理合伙企业(有限合伙) | 2000000 | 8.89 |
企业发展进程
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