北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司

• 企业全称: 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司
• 企业简称: 鸿坤物业
• 企业英文名: Beijing Hongkun Ruibang Property Management Co.,Ltd
• 实际控制人: 赵伟豪
• 上市代码: 872889.NQ
• 注册资本: 30000 万元
• 上市日期: 2018-08-01
• 大股东: 鸿坤集团有限公司
• 持股比例: 38%
• 董秘: 王焕
• 董秘电话: 010-80251122
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 许培梅、项妍
• 律师事务所: 北京市炜衡律师事务所
• 注册地址: 北京市大兴区西红门镇欣荣北大街45号院1号楼1层108室

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2003-06-18
• 组织形式: 中外合资企业
• 统一社会信用代码: 91110115753332026R
• 法定代表人: 吴国卿
• 董事长: 袁春
• 电话: 010-80251122
• 传真:
• 企业官网: hongkunwuye.com
• 企业邮箱: hk_ruibang@hongkun.com.cn
• 主营业务: 为住宅物业,办公物业和其它物业的开发商,业主提供基础物业管理服务,社区增值服务及协销配合服务
• 经营范围: 物业管理;机动车公共停车场的经营管理;从事房地产经纪业务;保洁服务;热力供应(燃油、燃煤除外);家居装饰;零售五金;租赁绿化机械设备、保洁工具;家政服务(中介除外);经济贸易咨询;园林绿化工程;鲜花租摆;劳务服务;销售家庭用品;专业承包;酒店管理;餐饮管理;病虫害防治。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 2002年8月20日成立至今,鸿坤集团已经发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、健康医疗、文化艺术等业务板块的复合型控股集团。经过鸿坤物业人的辛勤奉献和真诚服务,鸿坤物业集团下属项目取得了骄人的业绩,赢得了业主的信赖与认可,还获得了社会各界的认同,树立了良好的企业形象。2014年10月,派郡小区、大满贯小区被评为“北京市四星级物业管理示范项目”;2014年6月,理想家园荣获“节水型小区”称号;2014年2月,瑞海家园以北京市第九名的成绩获得北京市“六型社区”称号。除此,鸿坤物业还获得“首都绿色社区”、“首都绿化美化花园式单位”、“大兴区文明社区”等等殊荣。
• 发展进程: 2003年4月29日,公司取得北京市大兴区工商行政管理局出具的编号为(京大)企名预核(内)字【2003】第10983116号《企业名称预先核准通知书》,核准企业名称为:北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司2004年6月15日,公司召开股东会决议:1,同意北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、湖南新东方实业有限公司、湖南银杏投资管理有限公司和吴虹共同组成股东会;2、同意将公司注册资本变更为300万元’3、同意修改公司章程。2017年11月10日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)就公司2017年9月30日的净资产进行了审计并出具编号为信会师报字【2014】第ZG50849号审计报告,经审计确认的2017年9月30日所有者权益(净资产)为42,328,185.12元。2017年11月15日,公司召开职工代表大会,与会职工一致选举曹立新为股份公司第一届监事会职工代表监事。2017年11月15日,公司股东签署发起人协议;就股份公司的名称、住所、经营范围、组织形式、设立方式、股权结构等问题进行了约定。2017年12月4日,公司取得北京市工商行政管理局大兴分局核发的《企业名称变更核准通知书》((京大)名称变核(内)字【2017】第0063160号),核准公司名称变更为:北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司。2017年12月19日,鸿坤物业取得北京市工商行政管理局大兴分局颁发《企业法人营业执照》(同意社会信用代码:91110115753332026R)
• 商业规划: 报告期内,公司实现营业收入101,453,150.77元,上年同期为64,942,401.12元,本期营业收入较上年同期增长36,510,749.65元,增幅56.22%。主要原因为公司于2017年下半年至今年上半年拓展多个物业管理项目,公司在管面积较去年大幅增加,另外本期承接售场项目也比去年增加,收入实现相应增长。本期营业成本69,780,258.25元,较去年同期的37,808,620.05元增加31,971,638.20元,增幅84.56%,主要因本期新接项目较多,但首期交付面积较小,前期投入成本较大。公司以完整地产项目为单位承担物业项目,但地产项目一般分期交付,虽然公司只负有向已交付业主提供物业服务的义务,但由于部分物业服务的不可分割性,公司需要在第一期交付的时候就向整个项目提供完整的服务如门卫、公共区域保安、保洁等,造成项目早期成本偏高。另外,因人力成本上升,公司员工薪酬及外包劳务成本也均有所上升,因成本上升因素,公司2018年上半年毛利率为31.22%,较去年同期的41.78%下降10.56%。上述成本上升因素,均为公司经营中的正常现象,不会对公司经营造成重大不利影响。随着新接项目的成熟,公司成本会被摊薄,项目毛利率会上升;公司不断加强内部管理,提高员工生产率,另外,如果人工成本持续上升,公司将与业主协商适当提高物业收费水平。本期管理费用10,014,569.86元,较上年同期的5,261,654.05元增加4,752,915.81元,主要因公司规模扩张,为加强内部管控力度,实现公司长远发展,公司进行管理架构调整,对在管项目划区域管理,设立五大片区,并在片区设立职能管理部门,增加中层管理人员,管理成本相应增加。公司新接项目虽然在短期内降低了毛利,但随着交付面积的增加,项目运营进入成熟期,收入增幅会超过成本增幅,盈利能力将显著提高。公司在片区设立职能管理部分,增加中层管理人员,虽然在短期内会增加管理成本,但有利于公司搭建可扩展的管理架构,为公司未来业务快速扩张打下基础,有利于公司长远发展。报告期内,公司实现净利润13,708,844.91元,上年同期为15,952,291.50元,本期净利润较上年同期减少2,416,086.66元,降幅15.14%,主要原因为公司营业成本增幅超过收入增长幅度且管理费用较上年同期增长较多所致。报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为-26,451,340.53元,主要因公司人力成本及经营费用支出较多,但应收账款回款较慢,预计年底回款情况会好转。公司投资活动产生现金流量净额为-26,693,354.31元,主要为公司购买银行理财产品尚未收回。报告期内,公司积极完善物业管理服务,提升服务短板,加强安全管理,同时加强呼叫中心统筹与管控、有效提高客户满意度。公司同时积极开展多种经营服务,创新社区服务;加速智慧社区建设,通过信息化变革推动公司管理方式的改变,极大地改变了物业管理和服务的工作模式,实现服务和运营效率的提升;开展车位销售业务,加强公司营业收入能力。公司通过在管物业运营、市场拓展、多种业务经营和品牌宣传等方面的发力,于今年5月首次入选中国社区服务商TOP50;于6月再次入选中国物业服务企业百强,位列58名,名次上升11位。公司品牌形象进一步提升,为未来业务拓展奠定了良好的基础。